Главная / Досуг / Гаражный кооператив скачать устав в новой редакции. Основные правила создания гаражного кооператива

Гаражный кооператив скачать устав в новой редакции. Основные правила создания гаражного кооператива

Главным документом в работе частного сообщества является устав гаражного кооператива. Он является обязательным официальным документом, без которого деятельность организации будет считаться незаконной.

Открытие кооператива

Организация кооператива — процесс затяжной и длительный, он требует свободного времени и сил. В самом начале необходимо создать инициативную группу лиц, которые будут заниматься вместе разработкой устава и подготовкой финансовых документов. Собрания членов — это люди, которые в детальнейшем будут владельцами ГСК. Объединяться члены группы могут как соседи по гаражу, по дому или просто как друзья или знакомые. Также собрания членов должны быть заинтересованы в строительстве кооператива гаражей для граждан.

Итак, рассмотрим самые главные шаги в организации гаражного строительного сообщества.

Подбор инициативной группы или собрания членов, которые будут являться партнерами в кооперативе, будут принимать официальные решения и заниматься собранием и ведением финансовой отчетности. Собрания членов должны разработать устав кооператива. Устав обязательно должен содержать общие положения, цели работы, определять органы управления, а также права и обязанности членов общества, а еще согласовать работу финансовой отчетности, выявить источники поступления денег в казну с помощью займов или других членских взносов, определять правильные пути реорганизации или возможной ликвидации сообщества.
Обязательно для создания сообщества необходимо будет собрать документы, которые нужно будет зарегистрировать у государственного регистратора, в налоговой службе, у коммунальщиков. Для четкой финансовой работы следует открыть счет в банке, чтобы в дальнейшем партнеры сообщества могли официально вносить свои паи в казну.
Одним из самых важных моментов остается определение места под застройку. Выбор территории зависит от города, в котором будет организовываться кооператив. Для заключения договора аренды следует обратиться в государственную организацию землепользования. Для них необходимо будет собрать целый пакет документов, подать их в фонд и ожидать решения в течение 30 календарных дней. Землеустроительная организация в случае положительного результата заключает с членами кооператива договор и выдает кадастровый паспорт будущего объекта.
Договор необходимо регистрировать в государственной регистрационной службе вашего города или района. После собрания всех формальных документов нужно будет задуматься о строительной фирме, которая займется строительством гаражей. Удобнее всего для собрания членов было бы заключить договор на строительный объект с конкретной фирмой, которая построила бы ряд гаражей по определенному формату, а члены кооператива в дальнейшем выкупали бы постройки и оформляли их в собственность. Однако можно сдать часть кооперативной земли под застройку гаража самостоятельно. В таком случае для заключения договора аренды земли члену сообщества необходимо прописать для них все условия в уставе. После этого человек самостоятельно будет выстраивать свой гараж на кооперативной земле.

Основные правила

Гаражный кооператив создать не так-то просто. Лучше при оформлении документов согласовывать их в юридической конторе для правильности и законности действий. Регистрация сообщества займет довольно продолжительное время, поэтому не спешите со строительным материалом и постройкой без разрешения всех уполномоченных организаций.Самым важным документом в функционировании гаражного кооператива является устав. Устав — это документ, в котором будет отражаться вся деятельность и правила кооператива. Чтобы его составить, необходимо обладать определенными навыками и знаниями. Обычно составление устава является первоочередной задачей. Занимаются его составлением партнеры собрания членов.

При составлении такой документации собрания членов используют Гражданский кодекс РФ, закон «О некоммерческих организациях», правовое постановление о потребительских кооперативах. Однако используя весь этот перечень документации, следует учитывать, что главный порядок работы в гаражном сообществе зависит от устава.

Для правильности составления такого документа собрания членов могут составить примерный образец устава, а для полностью правильного составления обратиться в юридическую контору.

Главные моменты устава ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии. В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

Цели деятельности в гаражных кооперативах определяет 2-й пункт. Обычно к ним относят:

правильность и точность ведения финансовых отчетов собрания членов и оплату сооружения гаража за счет денег будущего владельца;
постановку всех объектов на баланс кооператива, пока не будут выкуплены владельцами, организацию передачи приобретенного полностью или частично строения в пользование владельцу;
заключение между сообществом и владельцем договора залога или других дополнительных гарантий на приобретение гаража, помощь будущему члену в получении гарантий для получения кредита в банке на строительство или приобретение постройки;
договоренность кооперативом и членом на виды деятельности, но только согласно законодательству РФ.

Для выполнение эффективной работы гаражный кооператив может производить ряд действий:

заключать договоры на продажу гаражных строений полностью или частично, заключать договоры на разработку смет, на оказание услуг;
производить покупку оборудования или материалов, по необходимости брать в аренду необходимый инвентарь или технику;
брать в пользование денежные кредитные средства;
принимать на постоянную или временную работу сотрудников для охраны, благоустройства территории, для выполнение работ ремонта и уборки;
осуществлять разные виды деятельности согласно установленным целям;
возможно взятие в аренду другого земельного участка для строительства сооружений;
можно производить привлечение к членству в кооперативе.

3-й пункт определяет имущество сообщества. К имуществу в гаражных кооперативах относятся средства, которые в виде пая или взноса были переданы кооперативу под покупку или строительство сооружения. Формирование имущества происходит за счет членских обязательных и дополнительных взносов, добровольных пожертвований, дохода от видов деятельности, дохода от собственности, возможных имеющихся дивидендов или процентов. Каждый член сообщества должен внести пай в размере не меньше 10% от условленного паевого взноса.

Следующий пункт устава должен рассматривать органы управления данного кооператива. Руководят члены общего собрания, правление, председатель сообщества и ревизор или проверяющий. О собраниях членов оповещают письменными объявлениями или адресными письмами. Собрания членов рассматривают вопросы по благоустройству кооператива, вопросы по выплатам или по реорганизации сообщества.

Именно собрание членов является самым главным действующим управляющим органом. Именно на таких собраниях принимаются все главные решения. Членство в гаражном кооперативе не решается путем суммы паевого взноса, человек отвечает только за себя и имеет при голосовании 1 голос. Собрания организовываются 1 раз в год обязательно, остальные собрания считаются внеочередными и созываются для принятия важных и неотложных решений. Для проведения собрания необходим определенный регламент. Правление кооператива может:

принимать решения о принятии в кооператив;
определять суммы по выплате паевых или целевых взносов;
согласовывать порядок покрытия убытка;
заниматься хозяйственной деятельностью сообщества.

Председатель имеет право подписывать документацию, издавать приказы и распоряжения, принимать и увольнять работников, согласовывать штатное расписание, график отпусков, размер заработной платы, имеет право заключать договоры от имени частного кооператива.

Утвержден
решением учредительного собрания
Протокол [№ 1, от «__» _________2016г.]

Устав

гаражно-строительного кооператива

«ФИНИШ»

1. Общие положения

1.1. Гаражно-строительный кооператив (далее - Кооператив) создан по решению граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

1.3. Место нахождения Кооператива:

115583, г. Москва, ул. Воронежская, _____

1.4. Наименование Кооператива:

Гаражно-строительный кооператив «ФИНИШ»

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.7. Кооператив вправе от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.8. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

2. Предмет и цели деятельности кооператива

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств.

2.2. Основными целями деятельности Кооператива являются:

Разработка технической документации для строительства гаражного комплекса;

Строительство гаражного комплекса, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией;

Строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования;

Создание и обслуживание ремонтной мастерской и автомобильной мойки в гаражном комплексе.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив:

Получает земельные участки для строительства на них гаражей;

Заключает договоры на разработку проектно-сметной документации и строительство зданий, сооружений, коммуникаций;

Закупает необходимое оборудование, материалы;

Приобретает в собственность или в аренду необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;

Осуществляет в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств;

Организует собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, эксплуатации и ремонту имущества, входящего в состав гаражного комплекса;

Организует специальные места для самостоятельного ремонта членами Кооператива своего автотранспорта;

Участвует в хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях.

2.4. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов.

2.5. Кооператив вправе заниматься иными видами деятельности при условии, если такая деятельность служит достижению целей, ради которых он создан.

3. Членство в кооперативе

3.1. Членами Кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста 18 лет.

3.2. Заявление о приеме в члены Кооператива подается в письменной форме в Правление Кооператива. В указанном заявлении должно содержаться обязательство соблюдать настоящий Устав.

3.3. Членство в Кооперативе возникает на основании решения Правления Кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов Кооператива.

Запись в реестр членов Кооператива вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса.

3.4. Члену Кооператива выдается членская книжка, в которой указываются следующие сведения:

Наименование и место нахождения Кооператива, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации Кооператива;

Фамилия, имя, отчество члена Кооператива;

Почтовый адрес, номер телефона члена Кооператива, дата его вступления в Кооператив, сумма обязательного паевого взноса и дата его внесения, регистрационный номер записи в реестре членов Кооператива (пайщиков), дата выдачи членской книжки.

3.5. Члены Кооператива имеют право:

Вступать в Кооператив и выходить из него на добровольной основе;

Участвовать в деятельности Кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;

Приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания Кооператива;

Пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива, общим собранием членов Кооператива. Эти льготы предоставляются за счет доходов, получаемых от предпринимательской деятельности Кооператива;

Быть принятыми в первоочередном порядке на работу в Кооператив в соответствии с их образованием, профессиональной подготовкой и с учетом потребности в работниках;

Пользоваться объектами социального назначения на условиях, определяемых общим собранием членов Кооператива;

Получать информацию от органов управления и органов контроля Кооператива об их деятельности;

Обращаться к общему собранию членов Кооператива с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля Кооператива;

Обжаловать в судебном порядке решения органов управления Кооператива, затрагивающие их интересы.

3.6. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать устав Кооператива и выполнять решения органов Кооператива;

2) выполнять свои обязательства перед Кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности;

3) в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

4) исполнять другие обязанности члена Кооператива, предусмотренные Федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

3.7. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:

Добровольного выхода члена Кооператива;

Исключения члена Кооператива;

Ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

Смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;

Ликвидации Кооператива.

3.8. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается Правлением Кооператива.

3.9. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением общего собрания членов Кооператива в случае неисполнения им без уважительных причин перед Кооперативом своих обязанностей, установленных настоящим Уставом, либо совершения действий, наносящих ущерб Кооперативу.

3.10. Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на общее собрание членов Кооператива вопроса о его исключении из членов Кооператива и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия члена Кооператива без уважительной причины на общем собрании членов Кооператива оно вправе принять решение о его исключении из членов Кооператива.

3.11. В случае смерти члена Кооператива его наследники принимаются в члены Кооператива.

3.12. Члену Кооператива, выходящему или исключенному из членов Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты.

Указанные суммы выплачиваются не позднее чем через три месяца со дня подачи заявления о выходе из Кооператива либо со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.

4. Имущество кооператива

4.1. Собственником имущества Кооператива является Кооператив как юридическое лицо.

4.2. Имущество Кооператива не распределяется по долям (вкладам) между его членами и работающими по трудовому договору в Кооперативе гражданами.

4.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

Взносов членов Кооператива;

Доходов от предпринимательской деятельности Кооператива и созданных им организаций;

Доходов от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иных источников, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

4.4. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве вступительного, паевого или иного взноса.

4.5. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами. Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена из Кооператива.

Паевые взносы членов Кооператива могут состоять как из денежных средств, так и из имущества, имеющего денежную оценку.

На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.

4.6. Общее собрание членов Кооператива формирует на базе принадлежащего ему имущества паевой, резервный, неделимый фонды, фонд развития Кооператива.

При необходимости Общее собрание формирует и другие фонды.

Паевой фонд Кооператива формируется за счет паевых взносов членов Кооператива. Средства паевого фонда направляются на приобретение имущества общего пользования.

Резервный фонд включает денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива по итогам финансового года.

Неделимый фонд состоит из членских и целевых взносов и используется на приобретение имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива, не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах.

Фонд развития пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, получаемых за оказание платных услуг членам Кооператива и другим лицам; направляется на ремонт, модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств, используемых для достижения уставных целей.

4.7. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают в течение 30 дней со дня регистрации Кооператива или дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены Кооператива.

4.8. Паевой взнос подлежит оплате в течение 10 (Десяти) лет со дня получения членства в Кооперативе путем создания Кооператива или путем принятия в члены.

4.9. Дополнительные взносы оплачиваются членами Кооператива по окончании финансового года в размере и в срок, установленные Общим собранием.

4.10. Членские взносы уплачиваются ежеквартально .

4.11. Член Кооператива, в установленный срок не уплативший вступительный, паевой, дополнительный или членский взнос, за каждый день просрочки уплачивает пени в размере 1% (Одного процента), но не более размера самого взноса.

4.12. При необходимости Общее собрание членов Кооператива принимает решение о внесении целевых взносов и определяет размер и сроки оплаты.

5. Органы кооператива

5.1. Органами Кооператива являются:

Общее собрание членов Кооператива;

Правление Кооператива;

Единоличный исполнительный орган Кооператива;

Контрольно-ревизионная комиссия Кооператива или ревизор.

5.2. Решения органов Кооператива в отношении члена Кооператива могут быть обжалованы на общем собрании Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, либо оспорены в судебном порядке.

6. Общее собрание членов кооператива

6.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива.

6.2. Общее собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решения Правления Кооператива.

6.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:

Принятие устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений;

Определение основных направлений деятельности Кооператива;

Избрание председателя и членов Правления, членов ревизионной комиссии/ревизора Кооператива и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

Определение размеров вступительного и паевого взносов;

Исключение членов Кооператива из Кооператива;

Решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;

Утверждение программ развития Кооператива, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов;

Порядок покрытия убытков, понесенных Кооперативом;

Определение видов, размеров и условий формирования фондов Кооператива;

Создание хозяйственных обществ;

Принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива.

6.4. Вопросы, отнесенные настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива, не могут быть переданы им на решение Правления Кооператива.

7. Правление кооператива

7.1. В периоды между общими собраниями членов Кооператива руководство его деятельностью осуществляется Правлением Кооператива. Члены Правления Кооператива избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива на 2 (Два) года.

7.2. Правление Кооператива возглавляет Председатель Кооператива (Председатель Правления Кооператива), избираемый общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива на срок 2 (Два) года. Лица, избранные в состав Правления Кооператива, Председатель Кооператива могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена Правления Кооператива и председателя Кооператива могут быть прекращены досрочно.

7.3. Председатель Кооператива и члены Правления Кооператива не могут быть членами иных избираемых общим собранием членов Кооператива коллегиальных органов Кооператива.

7.4. Проведение заседания Правления Кооператива правомочно, если на нем присутствует более половины количества членов Правления, предусмотренного уставом Кооператива. Решения Правления Кооператива считаются принятыми, если за них проголосовало более двух третей количества присутствующих на заседании членов Правления Кооператива.

7.5. Правление Кооператива:

1) осуществляет прием в члены Кооператива и исключение из членов Кооператива в соответствии с настоящим Уставом;

2) ведет реестр членов Кооператива;

3) осуществляет подготовку общего собрания членов Кооператива;

4) формирует повестку общего собрания членов Кооператива; направляет уведомления о его созыве;

5) решает иные вопросы, отнесенные к компетенции Правления Кооператива настоящим Уставом.

7.6. Правление Кооператива не вправе решать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива.

7.7. Члены Правления Кооператива, по вине которых Кооператив понес убытки, обязаны возместить Кооперативу эти убытки.

7.8. Члены Правления Кооператива солидарно несут ответственность за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием). В случае если решение Правления Кооператива повлекло возникновение убытков Кооператива, от ответственности за причинение Кооперативу таких убытков освобождаются члены Правления Кооператива, голосовавшие против принятого решения или отсутствующие при принятии такого решения, что должно подтверждаться соответствующей записью в протоколе заседания Правления Кооператива.

8. Единоличный исполнительный орган кооператива

8.1. Единоличным исполнительным органом Кооператива является Председатель Кооператива (Председатель Правления Кооператива).

8.2. Председатель Кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива, осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива. Председатель Кооператива без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе:

1) представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени Кооператива;

3) издает приказы и распоряжения в пределах своих полномочий.

8.3. Председатель Кооператива, по вине которого Кооператив понес убытки, обязан возместить Кооперативу эти убытки в порядке, установленном федеральными законами и настоящим Уставом.

9. Контрольно-ревизионный орган кооператива

9.1. Контрольно-ревизионный орган Кооператива - ревизионная комиссия контролирует соблюдение Устава Кооператива, его хозяйственную, финансовую деятельность, а также деятельность созданных Кооперативом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов.

9.2. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Кооператива. Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива на срок 2 (Два) года.

9.3. Ревизионная комиссия Кооператива избирает из своего состава открытым голосованием председателя Ревизионной комиссии и заместителя председателя Ревизионной комиссии.

9.4. По решению общего собрания членов Кооператива полномочия члена контрольно-ревизионного органа могут быть прекращены досрочно. Член контрольно-ревизионного органа не вправе передавать свои полномочия другим лицам.

9.5. Член контрольно-ревизионного органа не может быть членом Правления Кооператива, единоличным исполнительным органом Кооператива.

9.6. Контрольно-ревизионный орган в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности Кооператива и иметь доступ к документации, касающейся деятельности Кооператива. Контрольно-ревизионный орган обязан проводить проверку годовой финансовой (бухгалтерской) отчетности Кооператива до ее утверждения общим собранием членов Кооператива.

9.7. Контрольно-ревизионный орган в связи с осуществлением своих полномочий имеет право на получение от органов Кооператива любой информации о деятельности Кооператива.

9.8. Решения ревизионной комиссии потребительского общества рассматриваются и исполняются Правлением кооператива в течение 30 дней. В случае несогласия Ревизионной комиссии с решением Правления Кооператива либо при непринятии решения Правлением Ревизионная комиссия передает свое решение на рассмотрение общего собрания членов Кооператива.

9.9. Контрольно-ревизионный орган вправе созывать общее собрание членов Кооператива в случае, если Правление Кооператива не исполняет свои обязанности.

9.10. Члены контрольно-ревизионного органа вправе присутствовать на заседаниях Правления Кооператива без права голоса.

9.11. Члены контрольно-ревизионного органа не могут совмещать исполнение своих обязанностей с работой в Кооперативе по трудовому договору.

10. Имущественная ответственность кооператива и его членов

10.1. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

10.2. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

10.3. Субсидиарная ответственность членов кооператива по его обязательствам определяется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

10.4. Если несостоятельность (банкротство) Кооператива вызвано учредителями (участниками), на них в случае недостаточности имущества Кооператива может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

10.5. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

11. Основы деятельности кооператива

11.1. Кооператив обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Правление Кооператива несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в годовом отчете и бухгалтерском балансе, полноту и достоверность информации, предоставляемой государственным органам, союзам потребительских обществ, членам кооператива, а также за достоверность информации, предоставляемой для публикации в средствах массовой информации.

11.2. Кооператив обязан хранить по месту нахождения следующие документы:

Решение о создании Кооператива;

Документ о его государственной регистрации;

Устав Кооператива, изменения и дополнения, внесенные в него;

Документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, находящееся на его балансе;

Положение о филиале или представительстве Кооператива;

Документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности;

Протоколы общих собраний Кооператива;

Протоколы решений Правления Кооператива;

Протоколы заседаний Ревизионной комиссии Кооператива;

Заключения аудиторской организации и Ревизионной комиссии Кооператива;

Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

12. Реорганизация и ликвидация кооператива

12.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение) осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

12.2. Преобразование Кооператива осуществляется по единогласному решению всех членов Кооператива.

Кооператив может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд.

12.3. Ликвидация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива или по решению суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.4. Общее собрание Кооператива или принявший решение о ликвидации Кооператива орган назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации Кооператива.

12.5. Имущество Кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива.

В городах хранение личного автотранспорта - проблема для многих автовладельцев. Гараж - отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники - квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей. В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

Понятие кооператива

Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) - это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.

Земля берется в аренду, гаражи строятся не самовольно, а на законных основаниях. Строительство, проведение электричества обходятся дешевле. Развитие комплекса происходит постепенно, оплата взносов ежемесячная, но не очень большая. Деятельность таких объединений граждан регулируется законодательством. Среди нормативных документов Гражданский кодекс РФ (ст. 50, ст. 116 часть 1), Налоговый кодекс РФ (по части взносов, прибыли других финансов).

Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК. Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей - принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив. Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.

Как возвести новый ГСК

Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап - оформление документов.

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2019 году:

заявление на регистрацию;
устав объединения;
протокол собрания, на котором было решено создать гаражно-строительный кооператив;
квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства. Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время. После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.

Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.

Устав организации

Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте. Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация - название, адрес кооператива. Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Следующая глава об органах, управляющих объединением. Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи. При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен. В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Финансы ГСК

В гаражных кооперативах взносы - это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства. Членские взносы идут на текущие траты. Целевые - на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса. Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом. Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает. Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли. Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

Разумеется, бухгалтерия должна разделять доходы от обоих видов деятельности. Иначе целевые сборы будут тоже подвержены налогу на прибыль. Проценты от доходов должны получать все дольщики. В ГСК возможна приватизация земли под каждым гаражом в собственность владельца. Для этого бокс должен быть отдельным строением с индивидуальным въездом и стенами. Бывает и так, что комплекс имеет общие стены, тогда надел под ним считается неделимым. И выкупить можно лишь долю земли.

ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«ОРБИТА-4»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражно-строительный кооператив "Орбита-4" является некоммерческой организацией граждан и юридических лиц, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве и эксплуатации гаражного комплекса.

1.2. Место нахождения Кооператива: 140153 Московская область, Раменский район, село Быково, ул.Театральная, строение 8.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

1.4. Полное наименование Кооператива: Гаражно-строительный кооператив "Орбита-4". Сокращенное наименование: ГСК "Орбита-4".

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражного комплекса за счет собственных и привлеченных средств.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

─ аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива с целью строительства, а по окончании строительства аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива с целью эксплуатации гаражного комплекса;

─ участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов и за счет привлеченных средств;

─ иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

─ заключать договоры на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;

─ закупать необходимое оборудование;

─ заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;

─ приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;

─ пользоваться кредитами банков с согласия собрания уполномоченных представителей;

─ организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;

─ заключать договоры на оказание услуг;

─ осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями Кооператива;

─ арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательстве порядке строительство гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

─ осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;

─ привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;

─ приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;

─ использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

─ получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;

─ реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары и иное имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;

─ списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;

─ создать (участвовать в уже существующих) хозяйственных обществах, производственных кооперативах, некоммерческих организациях;

─ осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

2.4. Кооператив ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность.

3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА.

3.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста и юридические лица. Членами Кооператива являются лица, принятые в Кооператив в установленном порядке, признающие и выполняющие настоящий Устав Кооператива.

3.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Правления, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

3.3. Прием в члены Кооператива производится Правлением в присутствии лица, подавшего заявление, а для юридических лиц - в присутствии доверенных лиц этого юридического лица.

3.4. После вынесения Правлением решения о принятии в члены Кооператива, гражданин или юридическое лицо обязаны в течение 20 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос, установленный настоящим Уставом.

Гражданин или юридическое лицо становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов гражданин или юридическое лицо оплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 20 дней, то решение Правления о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного взноса, возвращаются ему.

4. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

4.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного Кооперативом в процессе его деятельности.

4.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом и услугами.

4.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

─ вступительных, паевых, целевых, дополнительных взносов и иных взносов членов Кооператива;

─ добровольных имущественных взносов и пожертвований;

─ доходов от предпринимательской деятельности;

─ доходов от использованной собственности Кооператива (включая аренду, продажу и т.д.);

─ дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;

─ других, не запрещенных законодательством поступлений.

4.4. Члены Кооператива вносят вступительный, обязательный паевой, целевые и дополнительные взносы.

4.5. В период строительства:

─ вступительный взнос (паевой взнос) - денежные средства, уплачиваемые физическим или юридическим лицом при приеме его в члены Кооператива;

─ паевой взнос - денежные средства, переданные членами Кооператива в собственность Кооператива для осуществления строительства и сдачи в эксплуатацию гаражного комплекса.

После окончания строительства:

─ вступительный взнос - денежные средства, уплачиваемые физическим или юридическим лицом при приеме его в члены Кооператива;

─ паевой взнос (эксплуатационный взнос) - денежные средства, переданные членами Кооператива в собственность Кооператива для осуществления деятельности, предусмотренной настоящим уставом, в том числе для покрытия расходов по надлежащей эксплуатации гаражного комплекса.

─ дополнительный взнос - денежные средства, уплачиваемые членами Кооператива в случае необходимости покрытия убытков Кооператива;

─ целевой взнос - денежные средства, уплачиваемые членами Кооператива на цели, определенные Собранием уполномоченных и предназначенные для оплаты работ, услуг, покупку оборудования и пр., оплата, которых не была предусмотрена сметой на текущий год.

4.6. Размер, состав, сроки и порядок внесения взносов, не оговоренных настоящим Уставом, определяются Общим собранием членов Кооператива.

4.7. Вступительные взносы члены Кооператива уплачивают денежными средствами в течение 20 дней со дня принятия решения Правлением о приеме в члены Кооператива.

Вступительные взносы расходуются на цели определенные решением Собрания уполномоченных.

4.8. Паевые взносы подлежат оплате в порядке и в сроки, предусмотренные в решении Собрания уполномоченных. За несвоевременную оплату паевого взноса наступают последствия, предусмотренные п. 3.4 настоящего Устава.

4.9. Размеры паевого взноса определяются Собранием уполномоченных.

4.10. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в срок, установленные Собранием уполномоченных. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3.4 настоящего Устава.

4.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Собрание уполномоченных, которое определяет размер и сроки их оплаты. Если целевые взносы не уплачены членом Кооператива по истечении установленного срока, наступают последствия, предусмотренные п.3.4, настоящего устава.

4.12. Член Кооператива, имеющий в собственности гаражный бокс и погреб, вправе распоряжаться ими по своему усмотрению: продать, завещать, сдать в аренду, обменять, совершать с ними иные действия, не противоречащие закону.

4.13. В случае смерти члена Кооператива, объявления его умершим, признания безвестно пропавшим, наследники после оформления всех соответствующих документов (судебное решение, свидетельство о праве на наследство) и перехода права собственности к наследникам, подачи ими заявления о приеме в члены Кооператива уплачивают вступительный взнос в размере 0,5% от инвентаризационной стоимости гаражного бокса и (или) погреба.

4.14. При отчуждении членом Кооператива гаражного бокса и (или) погреба в собственность другим лицам, в том числе родственникам, Покупатель после приема его в члены Кооператива уплачивает вступительный взнос в размере 1 % от инвентаризационной стоимости гаражного бокса и (или) погреба.

4.15. Размер вступительного взноса в иных случаях устанавливается Собранием уполномоченных, но не может превышать 10% от инвентаризационной стоимости помещения.

4.16. В случае просрочки оплаты взносов члены Кооператива вправе одновременно с суммой задолженности оплатить взносы за предстоящие месяцы в размере суммы задолженности. В этом случае штрафные санкции не применяются.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.

5.1. Член Кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс и (или) погреб, приобретает право собственности на данный гаражный бокс и (или) погреб.

5.2. Член Кооператива обязан:

─ соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Собрания уполномоченных, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии;

─ соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаражного бокса, погреба;

─ своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Собранием уполномоченных взносы;

─ нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного бокса и погреба;

─ своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством на недвижимое имущество;

─ участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса в порядке, предусмотренном в решениях Общего собрания, Собрания уполномоченных, Правления;

─ участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

─ соблюдать правила пользования гаражным боксом, погребом, утвержденные Правлением Кооператива;

─ участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

─ бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.3. Члены Кооператива обязаны принимать меры, предотвращающие нанесение ущерба здоровью других членов Кооператива и их имуществу, находящегося в помещениях и на территории Кооператива. Члены Кооператива обязаны не совершать действий, ущемляющих права и охраняемые законом интересы других лиц.

5.4. Члены Кооператива обязаны в полном объеме возместить Кооперативу ущерб, причиненный имуществу Кооператива.

5.5. Член Кооператива имеет право:

─ участвовать в управлении Кооперативом;

─ предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;

─ получать информацию о деятельности Кооператива;

─ получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора.

─ отчуждать свой гаражный бокс;

─ пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса;

─ принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом голоса;

─ получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

─ осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.6. В период строительства член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Собрания уполномоченных при условии:

─ неуплаты установленных Уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока выплаты.

5.7. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на гараж и (или) погреб к наследникам.

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.

6.1. Органами управления Кооператива являются:

─ Общее собрание членов Кооператива;

─ Собрание уполномоченных представителей членов кооператива (далее Собрание уполномоченных);

─ Правление Кооператива и Председатель Правления Кооператива;

─ Ревизионная комиссия Кооператива.

6.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в три года путем оповещения членов Кооператива через местное радиовещание и печать, а также путем вывешивания объявления при въезде и выезде из гаражного комплекса Кооператива.

6.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на собрании присутствует более 50% членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие 3/4 членов Кооператива.

6.2.2. Решения по любым вопросам принимаются Общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива кроме вопросов, указанных в п. 6.2.4 настоящего Устава.

6.2.3. Общее собрание имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Собрания уполномоченных, Правления, Председателя Правления и Ревизионной комиссии.

К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

─ утверждение Устава Кооператива;

─ внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

─ принятие решения об открытии представительств, филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создании хозяйственных обществ, кооперативов, некоммерческих организаций;

─ избрание Ревизионной комиссии, членов Правления Кооператива;

─ решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;

─ определение основных направлений деятельности Кооператива;

6.2.4. Каждый член Кооператива имеет один голос.

Решения по вопросам, перечисленным в п. 6.2.3 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива.

Решения о реорганизации и ликвидации принимаются % голосов членов Кооператива.

6.2.5. Оповещение (объявление по радио, вывешивание объявлений в гаражном комплексе) должно быть осуществлено за 30 дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания. В оповещении должно быть указано место, дата, время проведения собрания, повестка дня Общего собрания.

6.2.6. Общее собрание членов Кооператива при проведении каждого собрания из числа его участников избирают председателя, секретаря. Собрание ведет председатель собрания. Все принятые решения и постановление общею собрания заносятся в протокол собрания и подписываются председателем и секретарем собрания.

6.2.7. В случае отсутствия требуемого количества членов кооператива общее собрание распускается инициатором созыва собрания и созывается вновь не позднее, чем через 20 дней. Если и при новом созыве собрания участвуют менее требуемого количества списочного состава участников, то решения и постановления по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов кооператива, принимаются методом опроса. Содержание бюллетеня открытого голосования утверждается Собранием уполномоченных. Бюллетень подписывается в обязательном порядке членом кооператива.

6.2.8. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Собрания уполномоченных, Правления и Председателя Правления.

6.2.9. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе собрания, подписываемом председателем и секретарем собрания. При голосовании методом опроса протокол составляется и подписывается специально избранной счетной комиссией в количестве трех человек. Каждый член Кооператива, как физическое так и юридическое лицо, при решении всех вопросов управления Кооперативом, в том числе на общем собрании, имеет одни голос.

6.2.10. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.

6.3. Собрание уполномоченных осуществляет общее руководство деятельностью Кооператива, за исключением решения вопросов, отнесенных настоящим уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива. Собрание уполномоченных созывается не реже одного раза в квартал. Внеочередное Собрание уполномоченных может быть созвано по инициативе Председателя Правления, Правления, Ревизионной комиссии и 1/3 членов Собрания уполномоченных.

Собрание уполномоченных признается правомочным при участии в нем не менее 50% избранных представителей. Решения Собрания уполномоченных принимаются большинством голосов. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. На собрании уполномоченных могут присутствовать члены Правления. В случае отсутствия требуемого кворума собрание уполномоченных распускается и назначается повторное, где решение принимается простым большинством голосов. Собрание признается правомочным при явке 25% списочного состава уполномоченных представителей.

6.3.1. Члены Кооператива избирают по этажным линиям по одному представителю от 50 боксов в Собрание уполномоченных. Документом, подтверждающим правомочность уполномоченного представителя, является протокол, подписанный членами Кооператива, являющихся владельцами гаражей на конкретной поэтажной линии. Кандидатуры в Собрание уполномоченных могут предлагаться как Правлением Кооператива, так и членами кооператива. В протоколе указывается, от каких конкретно членов Кооператива избран представитель.

Уполномоченный представитель обязан своевременно оповещать членов своей группы о принятых на собрании уполномоченных решениях.

6.3.2. К компетенции Собрания уполномоченных относится:

─ утверждение балансов Кооператива;

─ утверждение проектов и смет на капитальный и текущий ремонт;

─ рассмотрение спорных вопросов, жалоб, заявлений членов Кооператива;

─ утверждение внутренних документов Кооператива;

─ утверждение актов Ревизионной комиссии;

─ утверждение сметы затрат по услугам сторонних организаций, фонда оплаты труда работников Кооператива;

─ определение вознаграждения членам ГСК, активно участвовавшим в работе Кооператива по предложению Председателя Правления Кооператива;

─ утверждение правил внутреннего распорядка, правил противопожарной безопасности и санитарных правил;

─ утверждение организационной структуры Кооператива;

─ принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;

─ принятие решения о заключении сделки на сумму свыше 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;

─ принятие решений о займе на сумму свыше 100 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;

─ принятие решения об исключении из состава членов Кооператива;

─ утверждение размеров паевых (эксплуатационных), дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

─ утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;

─ заключение договора с Председателем Правления Кооператива.

6.4. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и избирается общим собранием сроком на три года. В Правление входит 5-7 членов.

6.4.1. Заседания правления проводятся не реже 2-х раз в месяц. Заседания Правления правомочны, если присутствуют 2/3 избранных членов Правления. Решения принимаются простым большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем Правления и секретарем. Заседания проводит Председатель Правления, а в его отсутствие заместитель Председателя Правления. При равенстве голосов Председатель Правления обладает решающим голосом.

6.4.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

─ планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;

─ утверждает штатное расписание аппарата Кооператива и Положение о премировании;

─ руководит текущей деятельностью Кооператива за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов к Кооператива;

─ является главным распорядителем кредитов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;

─ созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;

─ утверждает и предоставляет Собранию уполномоченных планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;

─ рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

─ утверждает внутренние документы Кооператива за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания, Собрания уполномоченных;

─ организует выполнение решений Общего собрания, Собрания уполномоченных;

─ осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию, Собранию уполномоченных;

─ определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

─ принимает физических и юридических лиц в члены Кооператива.

6.4.3. Председатель Правления является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:

─ без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

─ издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;

─ принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

─ разрабатывает штатное расписание Кооператива;

─ распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием, Собранием уполномоченных и Правлением;

─ заключает договоры от имени Кооператива.

6.4.4. Председатель Правления избирается Правлением из состава членов Правления сроком на три года. Работа Председателя Правления осуществляется на договорной основе. Договор с председателем Правления утверждается Собранием уполномоченных и подписывается председателем Собрания уполномоченных.

6.5. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизионную комиссию в составе 3-х человек.

6.5.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизионной комиссии, решения Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем 1/3 членов Кооператива.

6.5.2. По требованию Ревизионной комиссии лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

6.5.3. Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива.

6.5.4. Ревизионная комиссия не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

7. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

7.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ. Главный бухгалтер осуществляет свои полномочия в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению Общего собрания, принятому 3/4 членов Кооператива.

8.2. Для проведения реорганизации решением Общего собрания создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и предоставляет эти документы на утверждение Общего собрания.

8.3. Ликвидация Кооператива возможна:

─ по решению Общего собрания;

─ по решению суда;

─ в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.

8.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.

8.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

8.3.3. Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

8.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

8.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

8.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то с согласия Общего собрания членов Кооператива оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи имущества сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

В случае отказа членов Кооператива от продажи оставшаяся после удовлетворения требований кредиторов часть имущества общего пользования остается в долевой собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

8.3.7. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив – ликвидированным после внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

УТВЕРЖДЕН
Общим собранием учредителей
кооператива _______________
Протокол N ________________
от "___"__________ _____ г.

УСТАВ
гаражного кооператива
"___________________________"

Г. _____________

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражный кооператив "_______________", далее именуемый "Кооператив", создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей.
1.1.1. Учредителями Кооператива являются:

- _______________________________________;
- _______________________________________.
1.2. Местонахождение Кооператива: __________________. По данному адресу располагается Председатель Кооператива.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражного кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах.
1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив "________________". Сокращенное наименование: ГК "________".
1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Деятельность Кооператива не ограничивается территорией г. ________. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.
2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:
- аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
- оплата за счет средств членов Кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов;
- постановка объектов недвижимости, приобретенных для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость указанных гаражей;
- передача приобретенного для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива;
- передача приобретенного для члена Кооператива и не полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий;
- при необходимости - оформление между Кооперативом и его членом договора залога или гарантии для предоставления члену Кооператива гаража или денежных средств для его приобретения;
- предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;
- участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов;
- иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.
2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:
- заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;
- закупать необходимое оборудование;
- заключать договоры на разработку проектно-сметной документации;
- приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;
- пользоваться кредитами банков с согласия Общего собрания членов Кооператива;
- организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию;
- заключать договоры на оказание услуг;
- осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями деятельности Кооператива;
- арендовать земельные участки и осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
- осуществлять в установленном законом порядке инвестирование строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и привлеченных средств;
- привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей, иных объектов современной социальной инфраструктуры;
- приобретать у государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц товары, необходимые для своей деятельности;
- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;
- получать на договорной основе займы и кредиты от государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц;
- реализовывать и передавать государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам товары и иное имущество на возмездной и безвозмездной основе, оказывать услуги, выполнять работы;
- списывать с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;
- создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы;
- осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.
3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом.
3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:
- вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от предпринимательской деятельности;
- доходов от использования собственности Кооператива;
- дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;
- других не запрещенных законодательством РФ поступлений.
3.4. Общее собрание членов формирует на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива:
- паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов и паевых заемных взносов членов Кооператива и направляется на приобретение недвижимости и иного имущества для членов Кооператива, выплату дивидендов членам Кооператива и предоставление им кредитов;
- резервный фонд, который формируется по решению Общего собрания за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих паев;
- неделимый фонд, который формируется за счет вступительных и членских взносов всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах;
- фонд поручительства, который формируется из паевых поручительских взносов, предназначается для покрытия расходов Кооператива по поручительству.
3.5. Член Кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации Кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации Кооператива.
Паевым взносом члена Кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.
Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.
Оценка паевого взноса проводится:
- при образовании Кооператива по взаимной договоренности членов Кооператива на основе сложившихся на рынке цен;
- при вступлении в Кооператив новых членов Ревизионной комиссией Кооператива. Новые члены Кооператива уплачивают паевой взнос в течение ____ дней со дня принятия решения Общим собранием членов о приеме в члены Кооператива.
Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.
3.6. Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до __ числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.
3.7. Если член Кооператива в установленный срок не уплатил паевой или членский взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере ___% от суммы задолженности, но не свыше размера паевого или членского взноса. Пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы.
3.8. Размеры паевого и членского взносов определяются Общим собранием членов Кооператива.
3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием. Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3.6 настоящего Устава. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
3.10. Членские взносы уплачиваются __________ (ежемесячно/ежеквартально) и используются на расходы по текущей деятельности. Членские взносы могут быть внесены в течение всего квартала до ____ числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы. Если членские взносы не уплачены членом Кооператива по истечении этого срока, наступают последствия, определенные в п. 3.6 настоящего Устава.
3.11. Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает Общее собрание членов и определяет размер и сроки их оплаты.
3.11. Доходы, полученные потребительским Кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
3.12. Полученная прибыль Кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса, а между членами Кооператива, не принимающими личного трудового участия в деятельности Кооператива, соответственно размеру их паевого взноса. Часть прибыли Кооператива распределяется между его наемными работниками по решению Общего собрания членов Кооператива.
Порядок распределения прибыли предусматривается Общим собранием.
3.13. Распределению между членами Кооператива подлежит часть прибыли Кооператива, остающаяся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, а также после направления прибыли на иные цели, определяемые Общим собранием членов Кооператива.
Часть прибыли Кооператива, распределяемая между членами Кооператива пропорционально размерам их паевых взносов, не должна превышать пятьдесят процентов прибыли Кооператива, подлежащей распределению между членами Кооператива.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА. РЕВИЗОР

4.1. Органами управления Кооператива являются:
- Общее собрание членов Кооператива;
- Правление Кооператива;
- Председатель Кооператива;
- Ревизор.
4.2. Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путем письменного оповещения всех членов Кооператива.
4.2.1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более ___% членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.
4.2.2. Общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления.
К исключительной компетенции Общего собрания относится:
- утверждение Устава Кооператива;
- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;
- принятие решения об открытии представительств, филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создании хозяйственных обществ, Кооперативов, некоммерческих организаций;
- избрание Ревизора, членов Правления Кооператива и Председателя Кооператива;
- утверждение отчетов Правления и Ревизора;
- решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;
- определение основных направлений деятельности Кооператива;
- принятие решения об отчуждении недвижимого имущества Кооператива;
- принятие решения о заключении сделки на сумму свыше _____ минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;
- принятие решений о займе на сумму свыше _____ минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством;
- определение максимального размера займа, предоставляемого Кооперативом своему члену, и условий такого кредитования.
4.2.3. Каждый член Кооператива имеет один голос вне зависимости от величины паевого взноса.
Решения по вопросам, перечисленным в подп. 4.2.2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании Кооператива.
Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.
4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за ___ дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания.
4.2.5. Порядок проведения и принятия решения Общим собранием устанавливается регламентом Общего собрания (либо Положением об Общем собрании), разработанным и утвержденным на первом Общем собрании.
4.2.6. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные Общие собрания. Внеочередные Общие собрания могут быть созваны по требованию не менее _____ членов Кооператива, Ревизора, по решению Правления и Председателя Кооператива.
4.2.7. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом председателем и секретарем собрания.
4.2.8. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами.
4.3. Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый из ____ членов Кооператива сроком на ______, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся не реже _______. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.
4.3.1. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют _____ членов Правления. Решения принимаются ______ голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.
4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:
- решает вопросы о принятии в члены Кооператива и исключении из него;
- определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;
- принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;
- утверждает порядок покрытия убытков Кооператива;
- планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;
- решает вопрос о создании отделений Кооператива;
- решает вопрос о предоставлении займа члену Кооператива;
- утверждает смету затрат и штатное расписание аппарата Кооператива;
- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива;
- является главным распорядителем кредитов и контролирует правильность расходования средств Кооперативом;
- созывает Общее собрание, готовит документы к собранию;
- утверждает и предоставляет Общему собранию планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений;
- рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;
- утверждает внутренние документы Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;
- утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Положение о Ревизоре Кооператива, Положение о взаимном кредитовании, Положение о взаимном страховании, а также другие Положения, необходимость утверждения которых вытекает из Устава Кооператива;
- представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
- организует выполнение решений Общего собрания;
- осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию;
- определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;
- заключает договоры на осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности.
4.3.3. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия:
- без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;
- издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива;
- принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;
- утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;
- распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением;
- заключает договоры от имени Кооператива.
4.4. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора сроком на _________.
4.4.1. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем _____ членов Кооператива.
4.4.2. По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
4.4.3. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.
4.4.4. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива.

5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.
5.2. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.
5.3. Прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива, или по решению Правления Кооператива, или по решению Общего собрания членов Кооператива.
5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установления срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен в течение _____ дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленного Правлением Кооператива.
Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса.
В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ___ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся.
Денежные средства, полученные от претендента в качестве вступительного и частичной оплаты паевого взноса, возвращаются ему.
5.5. Член Кооператива обязан:
- соблюдать положения Устава, решения Общего собрания, Правления Кооператива и Ревизора;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража;
- своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;
- нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, принадлежащего члену Кооператива;
- своевременно уплачивать все налоги и сборы, установленные государством, на недвижимое имущество;
- участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;
- сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаража;
- соблюдать правила пользования гаражом, утвержденные Общим собранием;
- участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;
- бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.
5.6. Член Кооператива имеет право:
- участвовать в управлении Кооперативом;
- получать от Кооператива и его членов займы для оплаты своих паевых взносов;
- предоставлять займы Кооперативу и его членам для достижения уставных целей;
- заключить с Правлением Кооператива договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива при выходе из членов Кооператива;
- получать любую информацию о деятельности Кооператива;
- получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизора, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией;
- отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования;
- пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием гаражного комплекса;
- пользоваться денежными средствами других членов Кооператива и денежными средствами Кооператива на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном кредитовании в Кооперативе, для удовлетворения материальных потребностей, в том числе для приобретения, строительства и ремонта гаража;
- пользоваться услугами системы взаимного страхования на условиях и в порядке, определенных Положением о взаимном страховании в Кооперативе;
- принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива с правом одного решающего голоса;
- получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликвидации;
- осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
5.7. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается его членом Председателю Кооператива не позднее чем за две недели до выхода. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из Кооператива. При этом стоимость пая может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость пая в течение __________ после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внесший паевой взнос, может по своему желанию остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава.
5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:
- невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива;
- нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;
- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом.
Члену Кооператива, выходящему или исключенному из Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и Кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом Кооператива на момент вступления в него члена Кооператива.
5.9. Исключаемый член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения. Сумма внесенного таким членом паевого взноса возмещается Кооперативом члену в течение ___________ без начисления процентов или каких-либо штрафных санкций.
Решение об исключении из Кооператива...