Vendar pa po tradiciji začnimo s precej logičnimi poslovnimi idejami za najem. Na primer. Kako odpreti najemno podjetje: izbira izdelkov in poslovne značilnosti

Najemni posel je bil in ostaja priljubljen že vrsto let, saj veliko ljudi nima možnosti nakupa stanovanja, podjetja pa si prizadevajo zmanjšati raven enkratnih naložb v razvojne dejavnosti. Ponudba nepremičnin, ki jih je mogoče najeti, se nenehno povečuje: v tem trenutku Lahko celo izposodite stvari, kot so rolerji, smuči itd. - Vse, kar ni v stalnem povpraševanju, ampak je predmet sezonske uporabe.

Še vedno pa je najpogostejša možnost najem nepremičnine. Da bi prejeli določen dohodek od dajanja določenega prostora v najem, je treba upoštevati številne nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.

Treba je razumeti, da so nepremičnine običajno razvrščene v 3 skupine – zemljišča, stanovanja in nestanovanjske prostore. Najpogostejše vrste storitev na tem trgu so najem stanovanj in nestanovanjskih prostorov.

Med nebivalnimi nepremičninami se običajno oddajajo poslovne nepremičnine. Hkrati vse ugledne analitične agencije identificirajo naslednje vrste:

• pisarniški prostori;
• trgovanje;
• skladišče;
• industrijski.

Poleg tega nekatere organizacije najamejo ločeno vrsto prostorov - kategorijo "za posebne namene". Tu so stavbe namenjene vrtcem, šolam, bolnišnicam, cerkvam itd.

Poleg nepremičnin lahko najamete zemljišča, paviljone, opremo, avtomobile, posebno opremo, inventar in še veliko več. Vendar je to bolj redko in kompleksna oblika posel.

Kaj je najboljša ponudba?

Če govorimo o stanovanjskih nepremičninah, povprečni stroški garsonjera 10-15 minut od metroja v stanovanjsko območje v Moskvi bo stala 5-6,5 milijona rubljev. Hkrati je povprečna najemnina za takšne sobe približno 25-30 tisoč rubljev. Posledično je pri izračunu mogoče dobiti, da bo minimalna doba vračila za enosobno stanovanje približno 15 let.

V skladu s tem te možnosti z vidika naložbe ne moremo imenovati zelo donosno: edini primer, ko se to lahko resnično izplača, je, ko je stanovanje podedovano.

Če govorimo o pisarniških prostorih, so ti nekoliko dražji od stanovanjskih, saj bi morala biti njihova lokacija na bolj dostopnih mestih, njihova površina pa večja. V Moskvi je majhen pisarniški prostor bo stala 6,5-7,5 milijona rubljev, pod pogojem, da je površina približno 60-70 kvadratnih metrov. V tem primeru se najemnina izračuna na 1 kvadratni meter.

Po podatkih agencije Knight Frank je konec leta 2015 najemnina za pisarne razreda A znašala približno 25 tisoč rubljev, za pisarniške prostore razreda B pa približno 15 tisoč rubljev na leto. V skladu s tem bo najdaljša doba vračila približno 8 let.

Trgovske prostore je še bolj donosno oddajati kot pisarniške prostore - njihova vračilna doba je dolga 5-6 let. A obstaja pomembna omejitev: pri takšnih nepremičninah je lokacija eden ključnih dejavnikov. Prostor naj bo v osrednjem območju, na območju z velikim prometom. Končno mora biti dobro izvedena.

Na splošno so poslovne nepremičnine slabše od stanovanjskih le v enem parametru: stopnji tveganja, saj je ta odvisna od gospodarske situacije v državi in ​​posameznem mestu.

Če želite izvedeti, kje začeti in kako razvijati takšne dejavnosti, si oglejte naslednji video:

Kako organizirati takšno podjetje iz nič?

1. Najprej morate najti primerne prostore za najem. V primeru dedovanja bivalnega prostora se postopek začne s pripravo listin, ki potrjujejo, da je podjetnik lastnik nepremičnine.
2. V primeru iskanja že pripravljenih prostorov je najbolje, da se obrnete na storitve strokovnih agencij, ki vam bodo pomagale oceniti realne stroške stanovanja oz. poslovne nepremičnine: neizkušen poslovnež se lahko zlahka zmoti.
3. Nato morate izpolniti potrebno dokumentacijo za nepremičnino. Če gre za poslovno nepremičnino in jo nameravate oddati v najem posebnim organizacijam (na primer tistim, ki delujejo na področju catering), je treba poskrbeti za pridobitev dodatnih dovoljenj in mnenj določenih služb.
4. Po izdelavi začetne dokumentacije je potrebno izvesti prenovo in popravila: pri stanovanjskih nepremičninah je pomembno, da kupite določen komplet pohištva in gospodinjskih aparatov, saj lahko stanovanja, v katerih lahko živite takoj po vselitvi, ponuditi po višji ceni. Pri poslovnih nepremičninah se je pomembno osredotočiti na povečanje prostega prostora in možnost naknadne prenove glede na potrebe stranke.

V ruski praksi veliko ljudi oddaja stanovanjske nepremičnine brez sklenitve pogodbe - to jim omogoča, da se znebijo 13% dohodnine in skrajšajo dobo vračila. Je pa to povezano z določenimi tveganji – predvsem tistimi, povezanimi z nezanesljivostjo strank. Zato je tako pri nerezidenčnih kot pri stanovanjskih nepremičninah treba formalizirati razmerje z najemnikom.

Kje iskati stranke?

Iskanje strank prek standardnih možnosti oglaševanja (dajanje oglasov na javnih mestih ali v tiskanih medijih) v okviru najemniške dejavnosti ni učinkovito. Oglaševanje se lahko izvaja preko družbeni mediji(to še posebej velja za situacijo oddajanja stanovanjskih nepremičnin) – tukaj bo učinek »od ust do ust« deloval.

Poleg tega je primerno objavljanje na tematskih spletnih mestih in forumih. Za trgovske prostore, predvsem tiste, ki se nahajajo v trgovski centri, je možno objaviti oglas “oddam” s telefonsko številko lastnika. To bo razširilo krog potencialne stranke vsem obiskovalcem trgovskega centra.

Končno sta dovolj še 2 učinkovite načine iskanje strank - vzdrževanje tematskega spletnega mesta ali bloga z nevsiljivim oglaševanjem storitev najemodajalca, pa tudi distribucija brošur in vizitk.

Nujni stroški

Če se bo podjetnik ukvarjal s takim poslom, mora razumeti, da je treba med glavne stroške vključiti stroški prenove: v tem primeru so stranke pripravljene skleniti najemne pogodbe po precej višjih cenah (razlika je lahko tudi do enkrat in pol). To se zgodi, ker po ponovnem razvoju odstotek uporabno površino najpogosteje raste, poleg tega pa lahko sobo prilagodite svojim potrebam.

Med stroški je treba poudariti tudi:

• Stroški gradnje ali nakupa prostorov.
• Stroški storitev strokovnjaka, ki lahko oceni tržno ceno nepremičnine.
• Stroški vzdrževanja in varovanja prostorov.
• Stroški za elektriko, vodo itd.

Pasti

Ena od pasti je določitev optimalne naložbe denarja. Pogosto neizkušeni podjetniki napačno ocenijo vrednost določenega prostora, s čimer vlagajo v nelikvidne predmete in izgubijo veliko denarja.

Poleg tega je pomembno biti pozoren na zakonitost poslovanja, spremembe zakonodaje in potek papirologije (predvsem to velja za poslovne nepremičnine).

Upoštevajte to davčna zakonodaja Najemniška dejavnost se nenehno spreminja.

Pri izračunu stroškov in stopnje vračila je treba določiti več možnosti razvoja - optimistične, najbolj realne in pesimistične, da bi določili približno dobo vračila predmeta, pa tudi dejstvo, kako razpršiti tveganja. Nujno je imeti druge vire dohodka, da se zavarujete pred situacijo pomanjkanja denarja.

Prednosti in slabosti tega področja

U podobno poslovanje, tako kot drugi, ima številne prednosti in slabosti, ki izhajajo iz njegovih lastnosti. Med pomanjkljivostmi je mogoče izpostaviti glavno - iskanje najemnika lahko traja več mesecev (predvsem to velja za industrijske objekte in maloprodajne nepremičnine na neprehodnih mestih). Posledično celo visoka cena za najemnino ne bo mogla nadomestiti tistih finančni stroški, ki jih bo moral najemodajalec nositi ves čas izpada.

Med pomanjkljivostmi so tudi:

• precej dolgo obdobje vračila;
• Ni dobro visoki ravni donosnost;
• visoka stopnja začetnih stroškov.

V tej situaciji je edina racionalna možnost nakup likvidne nepremičnine (takšne, po kateri vedno obstaja določena raven povpraševanja). Za to je pomembno, da dobro razumete to področje ali poiščete storitve strokovnjaka.

Med prednostmi poslovanja so:

• dolgoročne pogodbe za obdobje enega leta ali več;
• stabilna raven dobička;
• dohodek bo najemodajalec prejemal nenehno;
• pasivna narava ustvarjanja dobička (najemodajalcu ni treba vložiti truda po podpisu pogodbe z najemnikom);
• možnost organiziranja podjetja brez registracije kot pravne osebe.

Tako je najemništvo precej privlačno področje za zaslužek. Najbolje pa ga je kombinirati z drugimi viri zaslužka in se tako zavarovati pred morebitnimi tveganji.

Poslovne nepremičnine vključujejo nestanovanjske prostore, ki se lahko uporabljajo v komercialne namene. Odvetniki razlikujejo več skupin poslovnih nepremičnin:

Če se podjetnik začetnik odloči za ustanovitev podjetja, je treba najprej ustrezno pripraviti prostore za uporabo najemnikov. Po potrebi je treba izvesti popravila, ki ustrezajo sodobnim standardom, povezati potrebne komunikacije in še veliko več.

Kako vložiti tožbo?

Tak korak, kot je registracija najemnega podjetja (Zvezna davčna služba), je morda najpomembnejši. Natančne odločitve o organizacijski obliki so odvisne od same dejavnosti. Z drugimi besedami, če državljan oddaja nestanovanjske prostore, je dolžan plačati dohodnino.

Priporočljivo je pridobiti status samostojnega podjetnika ( samostojni podjetnik posameznik) , zahvaljujoč kateri bo oseba prejela pravico do izvajanja dejavnosti v celoti zakonito. Ker bo dobiček od oddajanja poslovnih nepremičnin v najem majhen, ima državljan po zakonu pravico zaprositi za poenostavljeno obliko obdavčitve. Predvideva plačilo davkov v višini 6% celotnega dohodka.

Za registracijo podjetja za najem poslovnih nepremičnin so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija potnega lista ustanovitelja.
• TIN (individualna davčna številka) ustanovitelja.
• Aplikacija odobrenega kapitala od 10.000 rub. Ob oddaji ustrezne vloge za registracijo samostojnega podjetnika posameznika vam bančni izpisek, kjer morate odpreti račun.
• Oblikovanje listine podjetja. V skladu s to dokumentacijo se izvede razdelitev deležev med lastniki (če jih je več), uradno ime podjetja in njegov pravni naslov.
• Zapisnik seje ustanovitelja (če jih je več).
• Sklep o registraciji LLC (družba z omejenimi zmožnostmi).

Rok za registracijo samostojnega podjetnika je od 3 do 5 delovnih dni. Za dokončanje in registracijo statusa LLC ne bo trajalo več kot 14 dni od datuma oddaje vloge.

Najemno površino razdelimo na dele

Vse stranke niso pripravljene na pisarniški prostor: večina jih potrebuje določen del. Tako na primer bar-restavracija oz igralni klub. Poleg tega sta oba obrata v lasti različnih oseb.

Za več najemnikov, ki si delijo prostore. Delitev je prenehanje obstoja enega samega objekta in njegova razdelitev na več ločenih objektov, od katerih bo vsak prejel edinstveno katastrsko številko in ločene listine za lastninsko pravico. Po zakonu Ruska federacija, takšni predmeti postanejo na novo ustvarjeni, zaradi česar v skladu s členom 219 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik prejme pravico do razpolaganja z njimi šele po uradni registraciji.

219. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Nastanek lastninske pravice na novonastalih nepremičnine

Lastninska pravica do zgradb, objektov in drugih na novo ustvarjenih nepremičnin, ki so predmet državne registracije, nastane od trenutka take registracije.

V skladu z zakonodajnimi standardi Ruske federacije je delitev nepremičnine dovoljena, če obstaja eden od razlogov:

• Soglasje vseh lastnikov nepremičnine za njeno delitev in pisno overitev pri notarju.
• Intervencija sodišč.

Pred kompetentno razdelitvijo obstoječih poslovnih nepremičnin na dele in njihovo oddajo v najem je imetnik avtorskih pravic dolžan urediti tehnično in katastrsko evidenco prostorov ter uradno vpisati pravico upravljanja z njimi. Po registraciji potrebnega dela predmeta na svoje ime in registraciji pogodbe pri Rosreestru ga bo lahko prenesel v najem.

Za razdelitev obstoječe poslovne nepremičnine na dele bodo lastniki potrebovali naslednje dokumente:

Lastnik bo lahko kupil katastrske listine po kontaktu pooblaščeni organi in bo vzpostavil objekt za katastrski vpis. Od leta 2012 Za namestitev prostorov za katastrsko registracijo boste potrebovali podroben diagram stavbe, ki ga lahko sestavi visokokvalificiran inženir.

Omeniti velja, da je treba pri razdelitvi poslovnih nepremičnin predložiti več tehničnih načrtov. Registracija dokumenta se izvede v 18 dneh od datuma predložitve. Po tem obdobju se mora stranka obrniti na katastrski center in pridobiti dokumente (vključno s katastrskim potnim listom). V primeru zavrnitve registracije javni uslužbenci podajo razumno pisno potrditev.

Po prejemu katastrskih listin morate za vsak del prostora pridobiti tudi potrdilo o lastništvu. Najpomembnejši in edini dokument, ki potrjuje lastninske pravice, je katastrski potni list. Vsebuje podrobne informacije o razdelitvi nepremičnin in tehnični načrt, izdelan v skladu z ažurnimi podatki.

Lahko investirate v nepremičnine na različne načine in obseg: nakup in preprodaja stanovanj, oddaja prostorov ali odprtje nepremičninske agencije.

Omeniti velja, da ne vsak povprečen človek Ruski državljan Ta način zaslužka je na voljo - zahteva večmilijonske naložbe. Zato imajo gospodarske družbe in vlagajo tako velika finančna sredstva. Njihov privilegij je, da dobijo posojilo za projekt. Posameznik lahko ustanovi tudi nepremičninski posel le, če ima potreben začetni kapital.

Pomembno! Nakup stanovanja v obdobju rasti zagotavlja vlagatelju večkratni donos pri nadaljnji prodaji - za 10-15%. Večinoma gre za tiste državljane, ki so v 80-ih in 90-ih letih prejšnjega stoletja na tem področju vložili velike materialne prihranke. XX stoletje.

Učinek hitenja ne smete pričakovati do leta 2020 – ruski nepremičninski trg je stagniral v fazi padanja.

Izračun možnega dobička, vračilne dobe in stopnje donosnosti

Shema za izračun možnega dobička od najema nepremičnine:

Ocena privlačnosti najemnega podjetja ni pomembna naloga. Za pravilen izračun je dovolj primerjati prihodke od najemnin s stroški nepremičnine – na koncu boste dobili vračilno dobo posla, ki je glavni kriterij za poslovanje na tem področju. Standardne vračilne dobe za poslovne nepremičnine so od 9 do 12 let. Nepremičnine z vračilno dobo 7-8 let je težko najti.

Optimalna naložbena možnost je nakup nepremičnine v novogradnjah. Cenejša možnost bi bila nakup prostorov v fazi temeljne jame. Tako bodo prihranki vsaj 30-odstotni.

Je pa v sistemu skupne gradnje veliko določenih tveganj. Vklopljeno zgodnja faza njihova verjetnost je ogromna. Za zmanjšanje možna tveganja, izberite razvijalce z odličnimi izkušnjami in dokazanim ugledom.

Kje lahko dobim začetni kapital?

Vsak državljan lahko prejme začetni kapital za razvoj podjetja. Obstaja več načinov financiranja in iskanja sponzorjev.

Zagonski kapital za ustanovitev podjetja lahko dobite pri banki. Metoda je učinkovita in priljubljena. Vendar pa obstaja velika pomanjkljivost - tveganje. Če stvari ne bodo šle v pravo smer, potem nadebudnega poslovneža poleg znatne izgube čaka tudi velik finančni dolg. Omeniti velja, da Sberbank in Tinkoff dajeta posojila za ustanovitev podjetja.

Referenca! Državne agencije, ki se ukvarjajo s podporo malim podjetjem, lahko postanejo vir zagonskega kapitala. Avtor: zvezni sistem samozaposlovanje prebivalstva, brezposelni državljani lahko zaprosijo za subvencijo v višini 60.000 rubljev.

Prednosti in slabosti

Dostava ob – edina vrsta podjetje, ki zagotavlja zakonit pasivni dohodek.

Slabosti:

• Pomembno je razumeti, da je dohodek neposredno odvisen od dejavnosti najemnikov. Njihove dejavnosti je treba spremljati, da se zagotovi, da prostori ostanejo v dobrem stanju.
• Po določilih Ministrstva za finance je najemodajalec dolžan plačati davek v višini od 15 do 17 % zneska, prejetega od najemnine.
• Nestalnost najemnikov. Do odpovedi pogodbe lahko pride tudi v primeru sklenitve uradne pogodbe, zaradi česar bo dohodkovni promet začasno ustavljen, najemodajalec pa bo moral.

• Prisotnost odgovornih najemnikov naredi podjetje visokokakovosten in iskan izdelek, ki ga je mogoče kadar koli prodati in pridobiti donosno finančno stanje.
• Letno povišanje najemnine prispeva k uspešnemu uspehu in razvoju poslovanja.

Če nimate poslovnih izkušenj, priporočamo nakup delujočega pripravljen posel . Glavna prednost tega posla je sklenitev pogodbe z najemniki, ki se zanimajo za podaljšanje pogodbe z novim partnerjem.

Zaključek

Tako je najem nepremičnine odličen vir pasivnega dohodka. Vendar ima to področje svoje pasti: ocenjevanje vseh vrst tveganj, izpolnjevanje dokumentacije, začetni kapital ipd. Pravilna organizacija prispeva k njenemu aktivnemu in ugodnemu razvoju.

Danes zaradi aktivnih popravil in gradbenih del najem potrebnega orodja v Rusiji spet postaja priljubljen. Za mnoge državljane se to lahko izkaže za zelo priročno.

Ne bodo vsi kupili dragega orodja za popravilo v enem stanovanju. Veliko ceneje jih je najeti z dnevnim plačevanjem uporabe.

Poleg strokovnih in gospodinjsko orodje Najamete lahko bencinsko opremo, vibracijske naprave in stroje za brušenje parketa. Na splošno lahko najem gradbene opreme ustvari precejšen dohodek. Spodaj bomo podrobneje obravnavali organizacijo te vrste dejavnosti.

Poslovni načrt: najem orodja

Pri organizaciji katerega koli posla je treba vse skrbno premisliti in izračunati. Ta primer ni izjema. Če želite uresničiti idejo, morate pravilno sestaviti poslovni načrt. Najem orodja ni tako preprost, kot se morda zdi.

Dokumenti morajo opisovati vse glavne vidike tega področja dejavnosti. Prav tako je treba analizirati glavne težave, ki se lahko pojavijo pri odpiranju določen posel in opredelitev glavnih načinov za njihovo rešitev. O tem bomo podrobneje razpravljali spodaj.

Izbira sobe

Tukaj boste potrebovali individualni pristop. Prostor, v katerem bo vaša izposojevalnica orodja, je lahko velik približno 20 kvadratnih metrov in v katerem koli stanovanjskem območju mesta. Idealen bi bil majhen kotiček v obstoječi trgovini, da bo dostop z avtomobilom udoben.

Vsaka stranka ne more nositi 20-25 kilogramov najete opreme. Če se trgovina nahaja na prometni strani ulice ali avtoceste, morate okno pisarne dobro oblikovati, da bo že od daleč pritegnilo pozornost potrošnikov.

Zaposlovanje

V tem primeru boste potrebovali naslednje strokovnjake:

1. Serviser enot in orodij.
2. Sprejemnik opreme. Lahko je odgovoren tudi za sklepanje pogodb in vodenje finančnih evidenc.
3. Računovodja.
4. Odvetnik (če se instrument dlje časa ne vrne).

Oglaševanje

To je sestavni del razvoja podjetja, ki se odraža v poslovnem načrtu. Najem orodja se mora začeti z aktivnim oglaševanjem podjetja. Lahko objavite oglas v lokalnih časopisih ali delite letake.

Delovni čas

Glede na izkušnje drugih podjetnikov bo optimalen delovni čas od 9.00 do 19.00 ure brez odmora. Prost dan je nedelja.

Odločanje, kaj je mogoče najeti

Seznam glavnih najbolj priljubljenih orodij vključuje naslednje:

• Rotacijske naprave – udarno kladivo, vrtalnik, udarni ključ itd.
• Orodja za brušenje in rezanje - žage, brusilniki itd.
• Varilna oprema in oprema.
• Montažne in kompresorske naprave.
• Gradbena orodja - mešalnik za beton, toplotna pištola itd.

Ne smemo pozabiti, da bo najem zahtevan, če ponujate velik izbor blaga, po možnosti približno 30 predmetov. Tudi najem gradbene opreme bistveno popestri seznam storitev. Mora biti profesionalnega tipa, da bo po njem povpraševanje med resnimi gradbenimi ekipami. Za to je bolje poskrbeti dolgo pred odprtjem pisarne za najem. Odločiti se morate, kje boste kupili opremo in orodje. Kupite jih na mestih, ki bodo zagotovila garancijske dokumente in popust za nakup v razsutem stanju.

Potencialni potrošniki

Običajno so stranke razdeljene v tri glavne kategorije:

1. Gradbeniki, ki izvajajo zasebne prenove. Najem orodja je vključen v ocenjeno ceno del. Ta kategorija strank je podvržena obveznemu usposabljanju o varnostnih ukrepih in uporabi električne opreme, saj se vsi gradbeniki v praksi ne izkažejo za profesionalce, lahko zlahka pokvarijo najeto blago.
2. Zasebniki. To je najbolj problematična in pogosta kategorija najemnikov. Treba jim je posvetiti veliko pozornosti, prav tako jim je treba dati natančna navodila o vseh vprašanjih in podrobno preučiti osebnost stranke.
3. Pravne osebe, organizacije. Tej kategoriji strank se običajno pokvari električno orodje. Upravitelju je enostavno delati s takimi strankami. Natančna navodila niso potrebna, na voljo so delovne izkušnje.

Upoštevamo prisotnost dejavnikov tveganja

Bodite prepričani, da to točko vključite v svoj poslovni načrt. Najem orodja vključuje naslednje glavne dejavnike tveganja:

• Pogosto se zgodi, da so najemniki orodij ali opreme ljudje, ki nimajo prav nobenih izkušenj z delom z njimi. To pomeni, da obstaja velika verjetnost, da že pokvarjeno napravo dobimo nazaj ali, še huje, da se stranka ob neprevidni uporabi poškoduje. Da bi se izognili tem težavam, morajo upravitelji zagotoviti podrobna navodila o uporabi orodij in opreme. To je pomembno.

• Vse izposojevalnice morajo imeti stojala z navodili in pravili delovanja. različne instrumente in opremo, pa tudi regulativni dokumenti o varnostnih ukrepih pri njihovi uporabi. Potrošnika je bolje seznaniti s temi materiali ob podpisu.

• Stranka mora ob sklenitvi najemne pogodbe predložiti svoj potni list, katerega je bolje fotokopirati, da se v primeru neizpolnjevanja dogovorjenih obveznosti zlahka najde brezvestnega najemnika. Običajno najemne točke ne zahtevajo pologa, vendar je bolje, da se zavarujete in še vedno prevzamete 100% stroškov opreme. Vendar pa vsak ne nosi takšne količine s seboj. Konec koncev, na primer, v povprečju navaden udarni vrtalnik stane približno 1000 dolarjev. Potem so v tem primeru omejeni le na zavarovanje inštrumentov, pa tudi na ugotavljanje identitete najemnika.

Kdaj lahko pričakujem dobiček od naložb?

Izposojevalne točke praviloma opravljajo svoje storitve na podlagi dnevnega plačila za orodje. Povprečna cena najema ene enote opreme za en dan je približno 9-10% njenih stroškov. Običajno lahko stranke vzamejo vsaj dve vrsti katerega koli instrumenta na dan. To počnejo preprosti gradbeniki, ki imajo majhne količine dela. Toda velike ekipe lahko najamejo deset enot orodij hkrati za obdobje, daljše od enega tedna. Povprečna vračilna doba za eno napravo je približno šest mesecev.

To podjetje je bolje odpreti v poletno obdobje, natančneje celo od začetka maja do konca oktobra. V tem času lahko novo odprto izposojevalnico orodja v enem dnevu obišče približno pet do sedem strank. Proti koncu leta se bo povpraševanje močno zmanjšalo. Posledično bodo vsak dan samo dve ali tri stranke.

Povprečni stroški najema orodja na dan bodo približno 500-600 rubljev. Ko se bodo delovne izkušnje nabirale, bo v prihodnjem letu podjetje za najem orodja svojim lastnikom vsak dan prineslo 15 pogodb v vrednosti približno 1 tisoč rubljev.

Na poti lahko tudi prodajate. potrošni material na različne naprave, s čimer stranko razbremeni odhoda v trgovino. Za najemnika bo priročno kupiti moznike, svedre in še veliko več neposredno na mestu izposoje orodja, za vas pa bo dodatni vir dohodek.

Če v šestih mesecih od datuma odprtja tega posla Povprečni mesečni dohodek najemniške pisarne bo pod tisoč in pol dolarjev, razmislite, ali je vredno nadaljevati s tem poslom. V tem primeru je mogoče orodje prodati za 50% stroškov, kot tudi stojala in mize, s čimer pridobite približno 25% začetne naložbe.

A da ne govorimo o žalostnih stvareh. Izposoja orodja je lahko zelo donosna stabilen dohodek, če vse dobro načrtujete in ste pozorni na stranke, poskusite zaznati tiste, ki so pripravljeni zavajati. Dobro bi bilo vedeti o strukturi orodij, saj jih boste včasih morali najeti tudi do 20 dni na mesec in morate biti pripravljeni na vse. Če ima podjetnik v prvem letu dela dovolj denarja za plačilo plač in najem prostorov, potem lahko domnevamo, da je bilo podjetje uspešno in da bo dobiček kmalu začel pritekati. Samo še malo čakanja, ste na pravi poti.

Danes je posel, povezan z najemom določenih vrst blaga, pomemben, saj vsi državljani nimajo možnosti nakupa dragih stvari, vendar obstaja želja po njihovem lastništvu. Danes je najemništvo priljubljeno tako v majhnih kot velikih mestih.

Kaj začasno uporabljajo?

Izposojajo: avtomobile, kolesa, jahte, otroške avtomobile in igrače, električno orodje, oblačila, dodatke in drugo. Ljudje niso pripravljeni zapravljati denarja za blago, ki ga bodo potrebovali le kratek čas. Poročna obleka

ali avto za mladoporočenca. To je uspeh najemniške dejavnosti. Ceneje je najeti otroško posteljico, če jo potrebujete za kratek čas.

Točke za najem so pogoste - najamejo večerna oblačila in limuzino, čoln z ribiškimi pripomočki. Posel je že poln in težko bo vstopiti vanj. Na primer, v primeru limuzine so potrebne velike materialne naložbe za začasno uporabo? Izdelki za otroke in novorojenčke: vozički, posteljice, stajice, visoki stoli, otroška kolesa in igrače.

Izposojajo nove in iskane igrače. Primerneje je plačati 200 rubljev za najem igrače kot kupiti za 2 tisoč. Ni vam treba poskušati pokriti vseh vrst predmetov, ki jih je mogoče najeti. Ob velikem številu kategorij oblačil ne bo lahko posodabljati in vzdrževati njihovega asortimana, videz

, tehnično stanje.

Navodila za ustanovitev podjetja

• Zahtevani pogoji:
• papirologija;
• denar za začetni kapital;
• računalniško znanje in dostop do interneta;
• prostori;
• oglaševanje;

osebje.

1. Kako odpreti najemno podjetje
2. Izbira izdelka, ki ga nameravate najeti. Avtomobili, gospodinjski aparati, vrtno orodje, oprema za šport in rekreacijo, oblačila, otroške stvari. Priporočljivo je izbrati eno vrsto izdelka.
3. Nakup. Nakup novih ali rabljenih stvari in opreme, vendar lepo ohranjene. Predstavljeni so na internetnih virih.
4. Izberite poslovne izdelke z osnovnimi lastnostmi in enostavne za uporabo.
5. Treba je razmisliti o stroških stvari, ugotoviti cene za podobne izdelke v drugih najemih in vključiti tudi tveganje izgube ali poškodbe lastnine za amortizacijo in vzdrževanje.
6. Poslovna dokumentacija: najemna pogodba s pogoji dobave stvari, vrnitev v pravilni obliki, plačilo škode v primeru poškodbe ali izgube. Zahtevajo se obrazci potrdil o prevzemu in drugi dovoljeni dokumenti.

Izposoja koles

Danes je zelo priljubljena poslovna izposoja kolesarske opreme, prav tako športna. Glavna prednost je majhen začetni kapital. Dobiček se bo pojavil že v prvih dneh ali celo urah dela. Ko prejmete kolo, se lahko odpravite v park, v naravo ali na stadion. Ta vrsta najema je priljubljena za letoviške počitnice. Potencialne stranke si jih lahko izposodijo za nekaj ur. Včasih se kolesarska oprema izposoja za cel dan ali celo več dni.

Poslovati začnejo z registracijo pravne osebe. Nato nabavijo potrebno količino kolesarske opreme, po možnosti rabljene in iste znamke. Kupite lahko nekaj najstniških in otroških koles. Rezervne dele in orodje za popravila vedno imejte v rezervi.

Razmisliti morate o lokaciji najema. Običajno izberite prometna območja. Primeren bi bil rekreacijski park, nabrežje, mestni trg ali turistično središče. Prostori za takšno podjetje so lahko skromni, glavna stvar je, da so kolesa primerna in je priročno sprejemati stranke.

Kolesarska oprema se izda na podlagi potnega lista, vozniško dovoljenje oz gotovina. Znesek pologa je enak stroškom blaga.

Težko je vse delo opraviti sam; misliti morate na svoje osebje. En zaposleni mora biti na mestu najema, drugi mora odgovoriti na klice in zagotoviti potrebne informacije o izdelku. Potrebovali boste strokovnjaka za popravilo koles.

Preden odprete najem, je treba ljudi o tem obvestiti. Za to obstaja oglaševanje: na radiu, v časopisih, na internetu ali na transparentih. Če želite obvestiti potencialne stranke, lahko ustvarite in promovirate skupino na družbenih omrežjih.

Izposoja koles ne zahteva velikih finančnih vložkov. Za začetek je dovolj nakup osem ali deset kakovostnih in sodobnih koles. Poleg tega lahko med najemom odprete dodatni pogled posel. To je lahko popravljalnica koles ali izposoja kolesarske opreme: čelade, obleke, čevlji.

Ta posel je donosen posel. Če se mu po premisleku približate pomembne podrobnosti in upoštevajte potrebne pogoje, se bo vse zagotovo uspešno izšlo.