SNT இல் வாழ்வது: நன்மை தீமைகள். நாங்கள் ஒரு தனியார் வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் கட்டுகிறோம். நாட்டின் கட்டுமானம் மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்

ரஷ்ய சட்டத்தின்படி, பல வகையான நில அடுக்குகள் அவற்றின் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப வேறுபடுகின்றன - எடுத்துக்காட்டாக, விவசாய நிலம், குடியேற்ற நிலம், தொழில்துறை வசதிகளின் இருப்பிடத்திற்கான நிலம். உரிமையாளர் எந்த வழிகளில் அதைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறார் என்பதை நிறைய வகை தீர்மானிக்கிறது.

நீங்கள் நகரத்திற்கு வெளியே ஒரு நிலத்தை வாங்க திட்டமிட்டால், பெரும்பாலும் அது விவசாய நிலம். தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகளை விட அதன் மீதான நில வரி குறைவாக உள்ளது. இருப்பினும், இத்தகைய பகுதிகளில் பெரும்பாலும் உள்கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் உள்ளன, மேலும் அவற்றில் பதிவு செய்வது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. எனவே, நிலம் வாங்குவதில் பணத்தை முதலீடு செய்வதற்கு முன், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தின் அம்சங்களைக் கண்டறிய வேண்டும்.

விவசாய நிலங்களின் பிரதேசத்தில் பல்வேறு இருக்கலாம் நிறுவன கட்டமைப்புகள். பெரும்பாலும் இவை DNT (dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை) அல்லது SNT (தோட்டம் இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை).

DNT எப்படி வேலை செய்கிறது?

Dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை, சாராம்சத்தில், dacha கூட்டுறவு, அதாவது, பல்வேறு சிக்கல்களைத் தீர்க்க நில உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள். டிஎன்டிக்கு ஒரு தலைவர் மற்றும் குழு உள்ளது, மேலும் கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன.

DNT இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ள மனைகளின் உரிமையாளர்கள் நுழைவு மற்றும் உறுப்பினர் கட்டணங்களைச் செலுத்துகின்றனர், இதிலிருந்து DNTக்கு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாகச் சொந்தமான நிதிகளின் நிதி உருவாக்கப்படுகிறது. டிஎன்டியின் சார்பாக பெறப்படும் சொத்து, சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக அதற்குச் சொந்தமானதாக இருக்கலாம் அல்லது கூட்டாண்மையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் கூட்டுச் சொத்தாக இருக்கலாம். அத்தகைய பொதுவான சொத்து, எடுத்துக்காட்டாக, வெளிப்புற வேலிகள் மற்றும் வாயில்கள், தீயணைப்பு உபகரணங்கள், கழிவு சேகரிப்பு பகுதிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

DNTக்கு சொந்தமான தளம் பின்வருமாறு பயன்படுத்தப்படலாம்:

• அதில் பதிவு செய்வதற்கான வாய்ப்புடன் நிரந்தர வீட்டைக் கட்டவும்;
• பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிரந்தரமற்ற கட்டிடங்களை அமைத்தல்;
• மரங்களை வளர்க்கவும்;
• பயிர்களை பயிரிடுங்கள்;
• ஓய்வு பகுதிகளை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.

நீங்கள் DNT இல் பதிவு செய்யலாம்

தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது கட்டாயமில்லை (டிஎன்பி - டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளின் நிலங்களைப் போலல்லாமல் - மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் நிலத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பது தளத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு அவசியமான நிபந்தனையாகும்) . மேலும், நீங்கள் டிஎன்டியின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு சதியை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் ஒரு கூட்டாண்மையில் சேரக்கூடாது, அதன்படி, உறுப்பினர் கட்டணம் செலுத்தக்கூடாது. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் கூட்டாண்மையுடன் ஒரு தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும், அதன்படி உள்கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்துவீர்கள். சில திட்டங்களுக்கு SNT பணம் சேகரித்தால் (உதாரணமாக, எரிவாயு விநியோகத்துடன் இணைக்க அல்லது சாலைகளை சரிசெய்தல்), ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் தேவையான நிதியை வழங்கலாமா என்பதைத் தானே தீர்மானிக்க உரிமை உண்டு.

நீண்ட காலத்திற்கு, டிஎன்டி நிலத்தில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவது லாபகரமாக இருக்கும்: பெரும்பாலும் நகர வீட்டுவசதிக்கான பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதை விட அதில் வாழ்வது மலிவானது. கூடுதலாக, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் போலல்லாமல், எல்லா பிரச்சினைகளையும் நீங்களே தீர்க்க வேண்டியிருக்கும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு அமைப்பு உள்ளது. இருப்பினும், ஆரம்ப கட்டத்தில், செலவுகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம்: நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது மட்டுமல்லாமல், தகவல்தொடர்புகளையும் மேற்கொள்ள வேண்டும். DNT மண் எப்போதும் பயன்படுத்த வசதியாக இல்லை நிரந்தர குடியிருப்பு, அருகில் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் குறைவாக இருப்பதால் (கடைகள், பள்ளிகள், மருத்துவ நிறுவனங்கள்) DNT இல் உள்ள முடிவுகள் கூட்டாக எடுக்கப்படுவதால், பல சிக்கல்களைத் தீர்க்க, உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

நிரந்தர குடியிருப்புக்கு DNT இல் நிலம் எடுப்பது அதிக லாபம் தரும்

SNT எப்படி வேலை செய்கிறது?

SNT DNT இலிருந்து வேறுபடுகிறது, முதலில், அதன் முக்கிய இலக்கில். தளம் டிஎன்டிக்கு சொந்தமானது என்றால், அது முதலில், டச்சா கட்டுமானத்திற்காகவும், இரண்டாவதாக - தனிப்பட்ட வீட்டு சதித்திட்டத்தை இயக்குவதற்காகவும். SNT க்கு சொந்தமான அடுக்குகளுக்கு, முக்கிய நோக்கம் தோட்டக்கலை மற்றும் காய்கறி தோட்டம் ஆகும். எனவே, அவை பெரும்பாலும் வளமான மண் உள்ள பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இதன் காரணமாக, தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு DNT ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம், இது அதிக நில வரியை ஏற்படுத்தும்.

SNT இன் மேலாண்மை அமைப்பு DNT போன்றது. கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு குழுவை உருவாக்குகிறார்கள், இது ஒரு தலைவரை தேர்ந்தெடுக்கிறது. கூட்டாண்மையின் சாசனத்தை வாரியம் உருவாக்குகிறது. பொதுக் கூட்டங்களில் முடிவுகள் எடுக்கப்படுகின்றன மற்றும் கூட்டத்தின் போது நிறுவப்பட்ட படிவத்தின் நிமிடங்கள் வைக்கப்பட்டிருந்தால் அவை செல்லுபடியாகும்.

SNT இல் பதிவு பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது

SNT க்கு சொந்தமான நிலத்தை வாங்கும் போது, ​​இந்த வகை நிலத்தில் பதிவு பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எனவே நீங்கள் கட்ட திட்டமிட்டால் சொந்த வீடுமற்றும் நகரத்திற்கு வெளியே வாழ செல்ல, இந்த விருப்பம் உங்களுக்கு பொருந்தாது. நீங்கள் தோட்டக்கலை மற்றும் காய்கறி தோட்டத்தில் ஈடுபட விரும்பினால், அவ்வப்போது மட்டுமே உங்கள் நாட்டு தோட்டத்தை பார்வையிடவும், நிரந்தரமாக வசிக்காமல் இருக்கவும் விரும்பினால், SNT நிலத்தில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவது மதிப்பு.

கூடுதலாக, SNT க்கு தனது சொந்த செலவில் தகவல்தொடர்புகளை வழங்குவதற்கு உரிமையாளரே பொறுப்பாவார் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், அதே நேரத்தில் DNT இந்த பணியை மேற்கொள்ளும், பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து இலக்கு அல்லது உறுப்பினர் கட்டணத்தின் இழப்பில் தீர்க்கிறது.

எதை தேர்வு செய்வது?

எனவே, SNT அல்லது DNTக்கான விருப்பம் உங்கள் இலக்குகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

டிஎன்டியில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவது மதிப்புக்குரியது:

• நீங்கள் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்ற ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்ட விரும்புகிறீர்கள், ஒருவேளை அங்கு பதிவு செய்யலாம்;
• தோட்டக்கலையில் தீவிரமாக ஈடுபட நீங்கள் திட்டமிடவில்லை;
• நகரத்திற்கு நீண்ட தூரம் மற்றும் முக்கியமான நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு தொடர்பான சிரமங்களை சமாளிக்க நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள்.

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் SNT நிலத்தில் ஒரு சதித்திட்டத்திற்கு நீங்கள் முன்னுரிமை கொடுக்கலாம்:

• நீங்கள் பயிர்களை பயிரிட விரும்புகிறீர்கள், நிலத்தின் வளம் உங்களுக்கு முக்கியம்;
• தளத்தை உங்கள் முக்கிய வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்த நீங்கள் திட்டமிடவில்லை;
• நீங்கள் ஒரு சிறிய நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு உங்களை கட்டுப்படுத்த விரும்புகிறீர்கள்;
• தகவல்தொடர்புகளுக்கு கூடுதல் செலவுகளைச் செய்ய நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள்.

SNT மற்றும் DNT பிரிவுகள் இல்லை என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் ஒரே இனம்புறநகர் கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படும் நிலங்கள். தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் தனியார் அடுக்குகளுக்கான அடுக்குகளும் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன, அதை நீங்கள் ஒரு தனி கட்டுரையில் படிக்கலாம்.

விவசாயம் செய்யத் திட்டமிடும் மக்கள், நகருக்குச் செல்கின்றனர் ஒரு தனியார் வீடு, ஒரு dacha வாங்க, அடுக்குகளை தேர்ந்தெடுக்கும் போது, ​​அவர்கள் SNT, DNP, DNT, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் கருத்துகளை எதிர்கொள்கின்றனர். சுருக்கமானது நில அடுக்குகளை கையகப்படுத்துதல் மற்றும் உரிமையாக்குதல் மற்றும் தாழ்வான தனியார் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான சட்ட திட்டங்களைக் குறிக்கிறது. எதிர்கால நில பயனருக்கு, SNT மற்றும் DNP என்றால் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது, அனைத்து நுணுக்கங்களையும் புரிந்துகொள்வது மற்றும் உங்களுக்கு ஏற்ற விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியம்.

சட்டத்தால் என்ன வகையான நில அடுக்குகள் வழங்கப்படுகின்றன? புகைப்பட எண். 1

உண்மையில், தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் என்பது ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் அனுமதிக்கப்பட்ட நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு வடிவம், ஒதுக்கீட்டின் சட்ட மற்றும் சட்ட நிலை, அத்துடன் மக்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான ஒரு விருப்பமாகும்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் - தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்.

சட்டக் கருத்தாக்கமானது, உரிமையாளரின் இழப்பில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக ஒரு நிலத்தின் உரிமையை/உடைமையைப் பெறுவதை உள்ளடக்குகிறது.

பின்வரும் சட்டங்கள் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன:

• நகர திட்டமிடல் குறியீடு;
• நிலக் குறியீடு;
• சிவில் குறியீடு;
• ஃபெடரல் சட்டம் எண் 221 "மாநில ரியல் எஸ்டேட் கேடாஸ்ட்ரில்".

தனிமனித வளர்ச்சியை நிலத்தில் மட்டுமே மேற்கொள்ள முடியும் குடியேற்றங்கள்(நகரங்கள், நகர்ப்புற வகை குடியிருப்புகள், கிராமப்புற குடியிருப்புகள்).

இதில்:

• ஒரு தனியார் வீடு துல்லியமாக கட்டப்படுகிறது கட்டுமான SNiP கள், அனுமதி பெற்று வேலை தொடங்குகிறது;
• தளத்தின் பகுதி சட்ட தரங்களுக்கு பொருந்த வேண்டும்.

உரிமையாளர்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் வகைகள்

கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டிடங்கள் இல்லாத நில உரிமையாளர்களின் தன்னார்வ சங்கங்கள். புகைப்பட எண். 2

SNT, DNP, DNT என்றால் என்ன? சட்டம் 66-FZ இன் பிரிவு 4 இன் படி, இது ஏற்கனவே நிலத்தைப் பெறுவதற்கும் சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும், வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கும், செயல்பாட்டின் சட்ட அம்சங்கள் போன்றவற்றின் உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கும் அல்லது கட்டிடங்கள் இல்லாத அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களின் தன்னார்வ சங்கத்தின் ஒரு வழியாகும்.

• கூட்டாண்மை, கூட்டுறவு, கூட்டாண்மை வடிவில் உள்ளன;
• மாநில பதிவுடன் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிலை வழங்கப்படுகிறது;
• செயல்பாடுகள் அமைப்பின் சாசனத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை; மேலாண்மை - குழு மற்றும் தலைவர் தேர்வு;
• இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள் தங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பொதுவான சொத்து மற்றும் நிதி சொத்துக்களை வைத்திருக்க உரிமை உண்டு.

நடைமுறையில், "DNP நிலங்கள்", "SNT நிலங்கள்" என்ற வெளிப்பாடு பொருந்தும். சங்கத்தின் தேர்வுக்கு உரிமையாளர்களின் நிலங்களின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு தீர்க்கமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருப்பதால் இது நடந்தது. இது சம்பந்தமாக, சங்கங்களின் வகைகள் பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன:

• SNT என்பது தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகும். இலக்கு நிலங்களில் பிரத்தியேகமாக அமைந்துள்ளது;
• DNP ஒரு dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகும். அவை விவசாய நிலங்களிலும், மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளிலும் உருவாக்கப்படுகின்றன. அமைப்பின் பொதுவான சொத்து சட்ட நிறுவனத்தின் வசம் உள்ளது;
• DNT என்பது ஒரு dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகும். இது பொதுவான சொத்தின் உரிமையின் வடிவத்தில் DNP இலிருந்து வேறுபடுகிறது. பங்கேற்பாளர்களின் பங்களிப்புடன் இது வாங்கப்பட்டிருந்தால், அது கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் சொத்து; நிறுவனத்தின் சிறப்பு நிதியிலிருந்து பணம் முதலீடு செய்யப்படும் போது, ​​சொத்து ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் சொத்தாக மாறும். அனுமதிக்கப்பட்ட நிலத்தின் வகை ஒரு dacha கூட்டாண்மை நிலைமைக்கு ஒத்ததாகும்.

டச்சா மற்றும் தோட்ட சங்கங்களின் செயல்பாடுகள் "தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம் மற்றும் குடிமக்களின் லாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" சட்டம் 66-FZ ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

எது சிறந்தது - SNT அல்லது DNP?

எதிர்கால நில உரிமையாளரின் குறிக்கோள்களைப் பொறுத்தது என்பதால், திட்டவட்டமான பதில் இல்லை.

ஒரு நபர் விவசாயத்திற்காக வாங்குவதற்கு திட்டமிட்டால், அது SNT க்கு கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு. இந்த வகை மிகவும் வளமான மண்ணைக் கொண்டுள்ளது. பிரதேசத்தில் ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவது சாத்தியமாகும், இது மிகவும் பொருத்தமானது நிரந்தர வாழ்க்கை, வெளியீடு. ஆனால் நீங்கள் அதில் பதிவு செய்ய முடியாது.

Dacha கூட்டாண்மை சிறந்த உள்கட்டமைப்பால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு கட்டிடத்தை எழுப்பி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்வது மட்டுமல்லாமல், உரிமையாளரின் நிரந்தர பதிவுடன் ஒரு அஞ்சல் முகவரியைப் பெறுவதையும் அவர்கள் சாத்தியமாக்குகிறார்கள்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் நன்மை தீமைகள்

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான ஒரு சதி என்ன? புகைப்பட எண். 3

தனிநபர் வீட்டுக் கட்டுமான நிலங்கள், மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளுக்குள் அமைந்திருப்பதால், தனியார் வீடுகள் கட்டுமானப் பயிர்களின் க்ரீம் ஆகும். இப்பகுதியின் சிறந்த உள்கட்டமைப்பு, தொழில்நுட்ப தகவல்தொடர்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை, வளர்ந்த போக்குவரத்து வழிகள் - ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வேறு என்ன கனவு காணலாம்.

மற்ற நன்மைகள் உள்ளன:

• அமைக்கப்பட்ட தனியார் வீடு, குடிசை அல்லது மாளிகை ஒரு தனிப்பட்ட அஞ்சல் முகவரியைப் பெறுகிறது. எனவே, பதிவு செய்வதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. முகவரிக்கு கடிதப் பரிமாற்றம் சாத்தியமாகும்.
• உத்தியோகபூர்வ குடியிருப்பு சமூக நலன்களின் முழு "தொகுப்பையும்" வழங்குகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொழிலாளர் கோட் படி நீங்கள் வேலை பெறலாம், மாவட்ட கிளினிக்கில் பதிவு செய்யலாம், குழந்தைகளை வைக்கலாம் மழலையர் பள்ளிஅல்லது நீங்கள் வசிக்கும் அருகில் உள்ள பள்ளி.
• தொழில்நுட்ப தகவல்தொடர்புகளின் ஏற்பாடு மையப்படுத்தப்பட்ட நகரம் அல்லது கிராம நெட்வொர்க்குகள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
• இந்த அமைப்பு வரி விலக்கு அளிக்கிறது.
• முழு அளவிலான கடன் திட்டங்களுக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம். தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை பிணையமாக பயன்படுத்தி தனியார் வீடுகளுக்கு கடன் வழங்க வங்கிகள் தயாராக உள்ளன.
• சமூக நலன்கள், பங்கேற்பு பதிவுக்கு கிடைக்கிறது அரசு திட்டங்கள்மக்கள் ஆதரவு.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலங்களில் தனியார் வீட்டு உரிமைக்கான செலவுகள்:

• "இயற்கையின் நெருக்கத்தை" அதன் அனைத்து மகிமையிலும் உங்களால் உணர முடியாது. அடுக்குகள் வரையறுக்கப்பட்ட அளவில் வழங்கப்படுகின்றன (ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திற்கும் அதன் சொந்த தரநிலைகள் உள்ளன), அங்கு நீங்கள் ஒரு மலர் தோட்டத்தை மட்டுமே "பரவலாம்", இரண்டு பாதைகளை உருவாக்கலாம் மற்றும் ஒரு கெஸெபோவை நிறுவலாம்.
• கட்டுமான அனுமதி, ஒப்புதல் பெறுதல் கட்டடக்கலை திட்டம்மற்றும் பலர் நிறுவன பிரச்சினைகள்மிகவும் உழைப்பு மிகுந்த மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும். கட்டுமானத்தை முடிக்க, வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவருவதற்கான நடைமுறை தேவைப்படுகிறது: அது நல்லது. பில்டர்கள் விதிமுறைகளை மீறவில்லை என்றால்.
• உள்ளூர் பகுதியை சுத்தம் செய்வது, கட்டிடம் மற்றும் தளத்தை சொந்தமாக பராமரிப்பது பற்றி உரிமையாளர் சிந்திக்க வேண்டும். இதற்கிடையில், மற்றவர்களுக்கு ஆபத்தை விளைவிக்கும் சொத்தின் முறையற்ற பராமரிப்புக்கான பொறுப்பு விடுவிக்கப்படவில்லை.

DNP இன் நன்மை தீமைகள்

டிஎன்பியின் நிலங்களில் ஒரு நாட்டின் வீட்டை நிர்மாணித்தல். புகைப்பட எண். 4

நிலச் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்ட பிறகு, குடியேற்ற நிலத்தில் ஒரு டச்சாவை உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது, இது உண்மையில் DNP ஐ தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு சமன் செய்கிறது. ஆனால் சில மரபுகள் இன்னும் பொருந்தும். DNP இல் நிலத்தின் நன்மைகள் என்ன?

• மற்ற வகையான சங்கங்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த செலவு;
• மிகவும் சாதகமான புறநகர் பகுதியில் வாழும் சாத்தியம்;
• தளம் குடியேற்ற நிலங்களில் அமைந்திருந்தால், ஒரு தபால் முகவரியையும் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒதுக்க முடியும்;
• கூட்டாண்மை நில உரிமையாளருக்கு சமூகக் கூட்டங்களில் பங்கேற்கவும், நடவடிக்கைகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான திட்டங்களை உருவாக்கவும் மற்றும் முடிவுகளை எடுக்கவும் உரிமை அளிக்கிறது;
• திட்டங்களில் பதிவு சேர்க்கப்படாதபோது, ​​கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. அதை குடியிருப்பு வளாகத்தின் வகைக்கு மாற்றவும்.

டச்சா கூட்டாண்மையில் நிலத்தின் தீமைகள்:

• நிலம் விவசாய நிலமாக இருந்தால், நீங்கள் இங்கு தோட்டக்கலை செடிகளை வளர்த்து கோடைகால வீட்டைக் கட்டலாம். நகரத்திற்கு வெளியே நிரந்தரமாக வாழ்வதற்கு நிரந்தர குடிசையைப் பெறுவது மிகவும் சிக்கலானது.
• மறுபுறம், உங்களை ஒரு காய்கறி தோட்டம் அல்லது தோட்டத்திற்கு மட்டும் கட்டுப்படுத்த முடியாது. சட்டத்தின் படி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு துணை நாட்டின் வீட்டை நிர்மாணிப்பது கட்டாயமாகும்.
• DNP இன் நிலங்கள் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தகவல்தொடர்புகளுடன் இந்த பகுதிகளை மேம்படுத்துவதற்கான அதிகாரிகளின் பொறுப்பின் பகுதிக்கு வெளியே உள்ளன. வீட்டிற்கு எரிவாயு, மின்சாரம், தண்ணீர் வழங்கப்படவில்லை, சாலைகள் இல்லை. உங்கள் சொந்த செலவில் இதையெல்லாம் சித்தப்படுத்துவது தடைசெய்யப்படவில்லை. இருப்பினும், வேலைக்கான செலவு தளத்தை கையகப்படுத்துவதற்கான செலவுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.
• சமூக வசதிகளும் வழங்கப்படாததால், மருத்துவரை சந்திக்கவோ அல்லது அருகில் உள்ள பள்ளியில் குழந்தையை சேர்க்கவோ முடியும்.

SNT இன் நன்மை தீமைகள்

SNT நிலங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள். புகைப்பட எண் 5

SNT நிலங்கள் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காக விவசாயத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன: தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம்.

தோட்ட பண்புகளின் நன்மைகள்:

• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை விட மலிவானது;
• இந்த வகை மிகவும் வளமான பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது;
• சாதகமான சூழலியல் கொண்ட மிக அழகிய பகுதிகளில் அமைந்துள்ளது;
• நிலத்தை அதன் நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்த, காய்கறிகள் மற்றும் பழங்களை வளர்ப்பதற்கு உங்களை மட்டுப்படுத்தினால் போதும். "கட்டிடம்" தேவையில்லை.

கட்டுப்பாடுகள். அவர்கள் நேர்மறை அம்சங்களிலிருந்து நேரடியாகப் பின்பற்றுகிறார்கள்:

• SNT இன் வளமான அடுக்குகளின் சந்தை மதிப்பு dacha அடுக்குகளை விட அதிகமாக உள்ளது;
• மக்கள்தொகை நிறைந்த பகுதிகள் மற்றும் நவீன வசதிகளிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க தூரம்: மருத்துவமனைகள், கல்வி நிறுவனங்கள், நுகர்வோர் சேவை வசதிகள்;
• போக்குவரத்து பரிமாற்றங்களின் பற்றாக்குறை அல்லது அவற்றின் மோசமான நிலை;
• தளத்தில் ஒரு நிரந்தர வீடு அதிகாரப்பூர்வமாக டச்சாவாக பதிவு செய்யப்படும், இது அதன் மதிப்பீட்டை நேரடியாக குறைக்கிறது;
• நிரந்தர பதிவு பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

SNT, DNP, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்: எதை தேர்வு செய்வது?

எது சிறந்தது: SNT அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகள். புகைப்பட எண். 6

அவர்கள் சொல்வது போல், ரசனைக்கு ஏற்ப நண்பர் இல்லை. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், அத்தகைய தீவிரமான கையகப்படுத்துதலில் ஏமாற்றமடையக்கூடாது. எந்தவொரு ஒதுக்கீடும் அவசியமாகவும் பயனுள்ளதாகவும் இருக்கும், அதன் உரிமையாளர் அதன் நன்மை தீமைகளை தெளிவாக எடைபோட்டு, நில பயன்பாட்டின் நோக்கங்களை முடிவு செய்திருந்தால்.

பருவகால வாழ்க்கைக்காக ஒரு தோட்ட சதி அல்லது சதி வாங்கப்பட்டால், உரிமையாளர் நாட்டின் வாழ்க்கையின் அனைத்து மகிழ்ச்சிகளையும் பெறுவார். மேஜையில் ரசாயனங்கள் இல்லாமல் உங்கள் சொந்த கைகளால் வளர்க்கப்படும் காய்கறிகள் மற்றும் பழங்கள் இருக்கும், உங்களைச் சுற்றி சுத்தமான காற்று மற்றும் அதிர்ச்சியூட்டும் நிலப்பரப்புகள் இருக்கும்.

பணக்கார உரிமையாளர்கள் வசதிகள் இல்லாததைப் பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை மற்றும் தங்கள் சொந்த செலவில் தகவல்தொடர்புகளை மேற்கொள்கின்றனர்.

"மகர் ஒருபோதும் கன்றுகளை ஓட்டாத" நிலம் அமைந்திருந்தால், அங்கு எப்படி செல்வது மற்றும் அணுகல் சாலைகள் எந்த நிலையில் உள்ளன என்பதை நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். உங்களிடம் போக்குவரத்து இருந்தால், நீங்கள் ஒரு "துறவி" வாழ்க்கையை முயற்சி செய்யலாம்.

இன்று, அதிகமான குடிமக்கள் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு ஆதரவாக சாய்ந்துள்ளனர். சொத்தை மேலும் பராமரிப்பது தொடர்பான உங்கள் பலத்தை இங்கே நீங்கள் எடைபோட வேண்டும். ஒப்பிடும்போது விலை அதிகம் என்று சொல்லத் தேவையில்லை. நீங்கள் விஷயங்களை அதன் போக்கில் செய்ய அனுமதித்தால், 15-20 ஆண்டுகளில் வீடு தூசியாக மாறும், ஆனால் கிடைக்கும் ஒவ்வொரு பைசாவையும் தளத்தையும் கட்டிடத்தையும் பராமரிப்பதில் செலவு செய்வது மிகவும் சுமையாக உள்ளது.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு SNT ஐ எவ்வாறு மாற்றுவது?

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக SNT நிலத்தை நிலமாக மாற்றுவதற்கான நடைமுறை. புகைப்பட எண். 7

சட்டம் அத்தகைய வாய்ப்பை வழங்குகிறது. குடியேற்றத்தின் நிலங்களுக்கு ஒதுக்கீட்டை இணைப்பதே மாற்றத்தின் நோக்கம். இதைச் செய்ய, உரிமையாளர் பின்வரும் இணைப்புடன் நகராட்சி நிர்வாகத்திற்கு ஒரு மனுவை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• விண்ணப்பதாரரின் அடையாள ஆவணம்;
• நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல் (காடாஸ்ட்ரல் சாறுகள், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு சான்றிதழ்கள்).

பட்டியல் முழுமையானதாக இல்லை, எனவே கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம். இப்பிரச்னையில் முடிவு எடுக்க 2 மாதங்கள் அவகாசம் அளிக்கப்பட்டது. மணிக்கு நேர்மறையான முடிவுஉரிமையாளருக்கு பரிமாற்றச் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது, மறுப்பு வழக்கில் - ஒரு சட்ட அடிப்படை.

நடைமுறையில், திட்டத்தை செயல்படுத்துவது மிகவும் கடினம். உள்ளூர் எல்லைகளை விரிவுபடுத்த இயலாமை அல்லது சட்டரீதியான கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக நகராட்சிகள் மறுக்கலாம்.

SNTக்கான சாசனம் மற்றும் பங்களிப்புகள்

SNT இல் சேர்வது உறுப்பினர் கட்டணத்தை செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது (கூட்டாட்சி சட்டம் எண் 66 இன் கட்டுரை 19).

பங்களிப்புகளின் வகைகள், பணம் செலுத்தும் முறை

பங்களிப்புகள் செலுத்தப்படுகின்றன:

• கூட்டாண்மையாக பதிவு செய்யும் நேரத்தில்;
• வழக்கமான அடிப்படையில் (வருடாந்திர, காலாண்டு).

வருவாயைப் பயன்படுத்தி, SNT பொது உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குகிறது மற்றும் தகவல்தொடர்புகளின் வழக்கமான மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்கிறது.

நிலப்பரப்பின் ஒரு யூனிட் SNT இல் நிறுவப்பட்ட விதிமுறையின் படி பணம் செலுத்தும் அளவு கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, ஒரு குடிமகனின் நிதிக் கடமைகளின் அளவு நேரடியாக சதித்திட்டத்தின் அளவைப் பொறுத்தது.

தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை உறுப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். புகைப்பட எண் 8

சாசனம் SNT இன் முக்கிய ஆவணமாகும்

• கூட்டாண்மை தகவல்;
• சங்கத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்;
• கூட்டு சொத்து, பங்களிப்புகளை செலுத்துவதற்கான நடைமுறை;
• SNT இன் ஆளும் குழு மற்றும் அதன் திறன்கள்;
• SNT இன் செயல்பாடுகளை கண்காணித்தல்;
• ஒரு சிறப்பு நிதி அமைப்பு;
• மறுசீரமைப்பு நிலைமைகள்.

இது எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டு SNT உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக பிரதேசங்களில் DNP/DNT அடுக்குகளை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகளை சுருக்கமாக, சமீபத்தில் வரை நாங்கள் கூறியிருப்போம்: நிச்சயமாக, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம். ஆனால் குடியேற்றங்களின் நிலங்களை டச்சா கூட்டாண்மைக்கு வழங்க அனுமதித்த பிறகு, முன்னுரிமைகள் டச்சா கூட்டாண்மைக்கு ஆதரவாக மாறுகின்றன. உண்மை, DNP மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளின் நிலங்களில் அமைந்துள்ளது என்ற நிபந்தனையுடன்.

இந்த வழக்கில், ஒதுக்கீடு மலிவானது, ஒருவேளை அடுத்தடுத்த பதிவுகளுடன் கூடிய வீட்டுவசதி.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான சட்ட சிக்கல்களைப் பற்றிய வீடியோவை நீங்கள் பார்க்கலாம்:

கீழே உள்ள படிவத்தில் வீட்டு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியை எழுதுங்கள்மேலும் பார்க்கவும் ஆலோசனைக்கான தொலைபேசி எண்கள்

ரஷ்யா உலகின் மிகப்பெரிய மாநிலமாகும், இதில் அதிக எண்ணிக்கையில் உள்ளது பரந்த நிலங்கள். எனவே, இந்த நாட்டின் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் தங்கள் சொந்த புறநகர் பகுதியைக் கொண்டிருப்பதில் ஆச்சரியமில்லை. இந்த வகை சொத்து கணக்கியல் மற்றும் பதிவுக்கு உட்பட்டது, ஆனால் ஒவ்வொரு நிலமும் ஒரு குறிப்பிட்ட வகையைச் சேர்ந்தது என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. இன்று, பிரதேசங்கள் குடியிருப்பு வளர்ச்சிகளுக்கு மட்டுமல்ல, பிற வகை நடவடிக்கைகளுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, விவசாய வேலைகளுக்கு). இதன் பொருள் ஒரு நபர் ஒரு சதித்திட்டத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட திட்டமிட்டால், ஆனால் அதே நேரத்தில் கட்டிடங்கள் கட்ட முடியாத பிரதேசத்தை கையகப்படுத்தினால், அவர் உண்மையில் சட்டத்தை மீறுகிறார்.

எனவே, வாங்குவதற்கு முன், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மண்டலம் (SNT, DNP அல்லது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்) எந்த வகையான மண்டலம் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் முக்கியம். கூடுதலாக, இந்த கருத்துகளின் வரையறைகளை அறிந்துகொள்வது மிகவும் உகந்த விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய உதவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, எந்தவொரு சொத்து வகையையும் போலவே, தனியார் பிரதேசமும் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

DNP மற்றும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்

நில உடைமைகளின் வகைகளைப் புரிந்து கொள்ள, இந்த சுருக்கங்களின் பொருளைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு:

• DNP (டச்சா என்பது ஒரு புறநகர் பகுதி, அதில் குடியிருப்புக்கான கட்டிடங்கள் கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது.
• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்) என்பது அடுத்தடுத்த பதிவுகளுடன் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான நிலமாகும்.
• SNT - தோட்டக்கலை அல்லது நாட்டு விவசாயத்தை (தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை) அமைப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு சதி.

அத்தகைய நிலத்தின் விலை மிக அதிகமாக இருப்பதால், தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானம் இன்று மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. இந்த வகை சொத்தை பதிவு செய்யும் செயல்முறை மிகவும் எளிமையானதாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், SNT அல்லது DNP இல் ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது கட்டுவது மிகவும் லாபகரமானது. இந்த வகைகளின் நிலங்கள் விவசாயப் பகுதிகளின் ஒரு அங்கமாக மட்டுமே இருக்க முடியும்.

இருப்பினும், ஒரு நுணுக்கத்தை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. சட்டத்தில் சமீபத்திய மாற்றங்களின்படி, சில சந்தர்ப்பங்களில் DNP குடியேற்றத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்திருக்கலாம். ஆண்டு முழுவதும் வாழும் நோக்கத்திற்காக குடியிருப்புக் கட்டுமானத்திற்காக மட்டுமே வடிவமைக்கப்பட்ட நிலங்களில் தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானம் கூட இருக்கலாம்.

விவசாய நிலம்

டிஎன்பி மற்றும் எஸ்என்டியின் வரையறை, அவை என்ன, இந்த வகைகள் ஒருவருக்கொருவர் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், நிர்வாகத்திற்கான பிராந்தியங்களை இன்னும் விரிவாகக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. கிராமப்புற பண்ணைகள். இந்த வகை நிலங்கள் ரஷ்யாவில் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் முழுப் பகுதியில் 1/4 ஆக்கிரமித்துள்ளன. அளவைப் பொறுத்தவரை, அவை காடுகளுக்கு அடுத்தபடியாக உள்ளன.

விவசாய நிலம் என்பது ஒரு வகை நிலத்தை மட்டும் குறிக்காது. இவை வைக்கோல், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பலவாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, இன்று நீங்கள் SNT - தோட்டங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இல்லாமல் காணலாம்.

இந்த வகை நிலம் நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களின் எல்லைகளுக்கு அப்பால் மிகவும் தொலைவில் அமைந்திருக்கலாம் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். எனினும், அது இல்லை. SNT என்பது உடனடி அருகாமையில் அல்லது மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதியின் பிரதேசத்தில் அமைந்திருக்கக்கூடிய நிலம் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

கூடுதலாக, விவசாய பகுதிகளில் பயிர் மற்றும் கால்நடை வளர்ப்பு ஆகியவை அடங்கும், அவை குறிப்பிட்ட வகை நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் பிரிக்கப்படுகின்றன.

DNP மற்றும் SNT இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

கோடை மாதங்களை டச்சாவில் செலவிட விரும்பும் குடிமக்களிடையே இந்த வகைகள் அதிகரித்த ஆர்வமாக உள்ளன, தங்கள் வீட்டில் வசிக்கின்றன மற்றும் சதித்திட்டத்தில் காய்கறிகளை வளர்க்கின்றன. DNP மற்றும் SNT வகைகளின் நிலங்கள், மதிப்புரைகள் பெரும்பாலும் நேர்மறையானவை, ரஷ்யாவில் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. கட்டணம் செலுத்துவதற்கான வசதியைப் பற்றி நாம் பேசினால், கிட்டத்தட்ட எல்லோரும் இந்த விவசாய முறைகளில் திருப்தி அடைகிறார்கள்.

இந்த வகை நிலங்களின் ஒற்றுமைகளைப் பற்றி நாம் பேசினால், DNP மற்றும் SNT ஆகியவை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகளைச் சேர்ந்தவை என்று சொல்வது மதிப்பு. இருப்பினும், சில வேறுபாடுகள் உள்ளன.

எடுத்துக்காட்டாக, SNT என்பது மீண்டும் தோன்றிய ஒரு வகை நிலம் என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது சோவியத் காலம். மொத்தத்தில், அத்தகைய நிலங்கள் சிறிய தோட்டங்களாகும், அங்கு வெவ்வேறு வருமானம் கொண்டவர்கள் வாழலாம், அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் கூட அறிய மாட்டார்கள். அதே நேரத்தில், தளங்களின் பிரதேசத்தில் பொதுவாக எந்த தொடர்புகளும் இல்லை. அதாவது, "ஒவ்வொரு மனிதனும் தனக்காக" என்ற கொள்கையின்படி.

DNP கள் பெரிய குடியிருப்புகள் ஆகும், அங்கு மக்கள் பெரும்பாலும் ஆண்டு முழுவதும் வாழ்கின்றனர். ஒரு விதியாக, அத்தகைய பகுதிகளில் மையப்படுத்தப்பட்ட கழிவுநீர் மற்றும் பிற வசதிகள் உள்ளன. குடிசை கிராமங்களை இந்த வகையில் சேர்க்கலாம். இந்த வழக்கில், சதி உரிமையாளர்களின் வாழ்க்கை மிகவும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது.

விலை

SNT மற்றும் DNP இன் விலையைப் பற்றி நாம் பேசினால், கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு நுணுக்கமும் உள்ளது. நாங்கள் ஒரு உறுப்பினர் வாங்குவது பற்றி பேசுகிறோமா (அதாவது சதி, வீடு மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள தகவல்தொடர்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவது) அல்லது வருங்கால தோட்டக்காரர் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்களா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். அவர் சதித்திட்டத்தில் தங்கியிருந்த காலம் முழுவதும்.

ஆரம்ப கொள்முதல் பற்றி நாம் பேசினால், SNT ஒரு மலிவான வகை சொத்து என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. இந்த வழக்கில் DNP அதிக செலவாகும். பூமியில் அடுத்தடுத்த குடியிருப்புகளுக்கும் இது பொருந்தும். உண்மை என்னவென்றால், DNP என்பது நவீன தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் பலவற்றைப் பயன்படுத்துவதைக் குறிக்கிறது. ஒரு சாதாரண SNT கோடைகால குடிசையில், எல்லாம் பொதுவாக ஒரு கிணறு மற்றும் ஒரு தனி குளியலறையில் மட்டுமே இருக்கும், இது நிச்சயமாக மிகவும் மலிவானதாக இருக்கும்.

SNT மற்றும் DNP இன் மறைக்கப்பட்ட செலவு

புதிய புறநகர் பகுதியின் உரிமையாளருக்கு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக இருக்கும் கூடுதல் செலவுகளைப் பற்றி சில வார்த்தைகளைச் சொல்வது மதிப்பு. நிச்சயமாக, நிலத்தை வாங்கிய பிறகு, ஒவ்வொரு நபரும் தங்களுக்கு மிகவும் வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்க விரும்புகிறார்கள். அடுக்குகள் அரிதாகவே தகவல்தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளன, எனவே நீங்கள் மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர்க்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் சாலை பழுது மற்றும் அணுகல் சாலைகள் ஏற்பாடு முதலீடு செய்ய வேண்டும். கூடுதலாக, பலர் வீட்டில் நேரத்தை செலவிட விரும்புகிறார்கள் கம்பிவட தொலைக்காட்சிஉங்களுக்காக ஒரு தொலைபேசி இணைப்பைப் பாதுகாக்கவும்.

இதன் அடிப்படையில், DNP அதிக மறைக்கப்பட்ட செலவைக் கொண்டிருக்கும், ஏனெனில் SNT இத்தகைய வசதிகளுக்கு அரிதாகவே கவனம் செலுத்துகிறது.

SNT இன் அம்சங்கள்

இந்த வகை சொத்துக்களுக்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, அவை நிலம் வாங்கும் முன் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், இந்த விஷயத்தில் கூட்டாண்மையின் முழு குழுவும் நிதிப் பொறுப்பை ஏற்கிறது. இதன் பொருள் உரிமையாளர்களில் ஒருவர் நீதிமன்றத்தில் புகார் செய்ய முடிவு செய்தால் (உதாரணமாக, சாலைகளின் நிலை பற்றி), அது கருதப்படாது. சர்ச்சைக்குரிய விஷயங்களில் அனைத்து முடிவுகளும் பொதுக் கூட்டங்களில் பிரத்தியேகமாக எடுக்கப்படுகின்றன.

SNT இல் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களில் ஒருவர் கட்டாய பங்களிப்புகளை செலுத்தவில்லை என்றால் எதிர் நிலைமை ஏற்படுகிறது. இந்த வழக்கில், அவரது கடன் கூட்டாண்மை அனைத்து உறுப்பினர்களிடையே பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, அவர்கள் அதை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

ஒரு SNT நாட்டின் வீட்டில் பதிவு பெறுவதற்கு, நீங்கள் மற்ற வீடுகள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் அனைத்தையும் உருவாக்கவும் தேவையான நிபந்தனைகள்நிரந்தர குடியிருப்புக்காக.

இதன் அடிப்படையில், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை விஷயத்தில் எல்லாம் நிர்வாகத்தின் நேர்மை மற்றும் நேர்மையைப் பொறுத்தது என்பது வெளிப்படையானது.

டிஎன்பியின் அம்சங்கள்

இந்த வழக்கில் பதிவு பெறுவது சாத்தியமில்லை என்று இப்போதே சொல்வது மதிப்பு. சதித்திட்டத்தில் காய்கறிகள் மற்றும் பழங்களை வளர்க்கும் திறனுக்கும் இது பொருந்தும். நிச்சயமாக, இதைச் செய்வதை யாரும் தடை செய்யவில்லை, ஆனால் DNP கள் பொதுவாக குறைந்த வளமான நிலங்களில் அமைந்துள்ளன என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. குடிசை உரிமையாளர்கள் விவசாயத்தில் ஈடுபடுவது அரிது.

கூடுதலாக, DNP இன் செயல்பாடுகள் பெரும்பாலும் நிரந்தர குடியிருப்புக்கான வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, மேலும் காய்கறி தோட்டங்கள் அல்லது பழத்தோட்டங்களை ஏற்பாடு செய்வதில் அல்ல.

எது சிறந்தது: SNT அல்லது DNP?

இந்த விஷயத்தில், எல்லாம் புறநகர் பகுதி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்கால உரிமையாளரின் நிதி பாதுகாப்பு மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது. ஒரு நபர் ஆண்டுக்கு 3 மாதங்கள் மட்டுமே இயற்கையில் செலவிட திட்டமிட்டால், DNP இல் முதலீடு செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை. காய்கறிகளை வளர்ப்பதற்கும் சிறிய தோட்டத்தை ஏற்பாடு செய்வதற்கும் SNT போதுமானது. கூடுதலாக, கோடையில் வெப்பம் அல்லது சூடான நீர் தேவையில்லை, எனவே நீங்கள் இந்த வசதிகளில் நிறைய சேமிக்க முடியும். மேலும், SNT மீதான வரிகள் மிகவும் குறைவாக உள்ளன, இது மீண்டும் ஒரு கூடுதல் பைசாவைச் சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

நீங்கள் DNP இல் குடியேறியவுடன், பெரிய செலவுகளுக்கு நீங்கள் தயாராக வேண்டும். மேலும் உயர் நிலைவாழ்க்கை அதற்கேற்ப செலுத்த வேண்டும். உங்கள் அன்றாட வாழ்க்கையின் அமைப்பையும் நீங்களே செய்ய வேண்டும். மறுபுறம், DNP இல் பதிவு பெறுவது மிகவும் எளிதானது. இந்த வழக்கில் உள்ள வீடு உடனடியாக நிரந்தர குடியிருப்புக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் என்பதே இதற்குக் காரணம். வீட்டுவசதிகளை வழங்க நீங்கள் SNT இல் பெரும் தொகையை முதலீடு செய்ய வேண்டும், ஆனால் இந்த நிபந்தனையின் கீழ் கூட நீங்கள் மறுப்பைப் பெறலாம்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் பற்றி சில வார்த்தைகள்

மற்றொரு வகை சதி இருப்பதைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். ஒரு நபர் எளிமையான முறையில் பதிவு பெற விரும்பினால், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் ஆகும் சிறந்த விருப்பம். ஒரு நல்ல போனஸ் என்னவெனில், உள்ளூர் பதிவு மூலம் நீங்கள் வீட்டிற்கு அருகாமையில் வேலை தேடலாம் மற்றும் உங்கள் பிள்ளையை அருகிலுள்ள பள்ளியில் படிக்க அனுப்பலாம்.

இது தவிர, நிலம் இந்த வகைஅவர்கள் வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளனர். அதாவது கடைகளும், சந்தைகளும் அவசியம் இருக்க வேண்டும். பொழுதுபோக்கு மையங்கள், காவல் துறைகள், மழலையர் பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் போன்றவை.

இந்த வகை சொத்தின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், சொத்தை அடமானம் வைத்து கடன் பெறலாம்.

இருப்பினும், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான செலவு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது. மொத்தத்தில், இந்த வகை சொத்துக்கள் அனைத்தும் புறநகர் என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. என்றால் பற்றி பேசுகிறோம்ஒரு dacha வாங்குவது பற்றி, நீங்கள் SNT மற்றும் DNP இடையே தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

காவலில்

கட்டுரை புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் முக்கிய வகைகளை ஆய்வு செய்தது. SNT மற்றும் DNP க்கு அவற்றின் சொந்த தீமைகள் மற்றும் நன்மைகள் உள்ளன. ஒரு வகை சதி அல்லது மற்றொன்றுக்கு ஆதரவாக ஒரு தேர்வு செய்ய, முதலில் உங்கள் விருப்பம், நிதி திறன்கள் மற்றும் பதிவு பெற வேண்டிய அவசியம் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். மேலே விவரிக்கப்பட்ட பரிந்துரைகளால் வழிநடத்தப்பட்டால், ஒவ்வொருவரும் தங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமான சொத்தை சரியாக வாங்க முடியும்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்- தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் நில நிலை, குடியிருப்புகளில் நிலத்தின் வகை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிலக் குறியீட்டின் படி, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் நிலை கொண்ட அடுக்குகள் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும் இரஷ்ய கூட்டமைப்புசதித்திட்டத்தின் அளவு, குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச தரநிலைகளில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் ஒரு நாட்டின் வீடு அல்ல, அதன் திட்டம் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து பல ஒப்புதல்களுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் பதிவு பெற, பின்வரும் நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்: கிடைக்கும் நாட்டு வீடுஒரு குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள், அதாவது குடியேற்றங்களின் நிலத்தின் நிலை. மேலும், சட்டத்தின் படி, நீங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு கட்டப்பட்ட வீட்டில் மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும் சுகாதார தரநிலைகள்மற்றும் விதிகள், அத்துடன் வீட்டிற்கான BTI மாடித் திட்டம். இந்த விதிகள் பின்பற்றப்பட்டால், வீட்டிற்கு எரிவாயு குழாய் பதித்து, அதற்கேற்ப பதிவு செய்ய முடியும்.

SNTதோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகும், இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு, தோட்டக்கலையின் பொதுவான சமூக மற்றும் பொருளாதாரப் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதில் அதன் உறுப்பினர்களுக்கு உதவ தன்னார்வ அடிப்படையில் குடிமக்களால் நிறுவப்பட்டது. ஒரு தொழிற்சங்கத்தை வடிவத்திலும் உருவாக்கலாம் இலாப நோக்கற்ற கூட்டுமற்றும் ஒரு நுகர்வோர் கூட்டுறவு.

டிஎன்பிஅல்லது Dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஆகும் நிறுவனம்விடுமுறை கிராமங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் பராமரிப்புக்காக உருவாக்கப்பட்டது. செயல்பாட்டுக் கொள்கை HOA (வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்) இன் செயல்பாட்டுக் கொள்கையைப் போன்றது. லிஃப்ட், படிக்கட்டுகள், முன் கதவுகள், பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள், அத்துடன் குப்பை அகற்றுதல், முற்றத்தில் பனி அகற்றுதல், மின்சார கட்டணம் செலுத்துதல், குளிர் மற்றும் சூடான நீர், எரிவாயு போன்றவற்றைப் பராமரிப்பதற்கான கட்டணங்களை HOA மட்டுமே சேகரிக்கிறது. DNP ஆனது கிராமத்தில் சாலைகள் மற்றும் மின் இணைப்புகளை நிர்மாணித்தல் மற்றும் பராமரித்தல், அதன் பாதுகாப்பு, கழிவுகளை அகற்றுதல், விநியோக நிறுவனங்களிடமிருந்து பில்களை செலுத்துதல் போன்றவற்றை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. மேலும், கிராமப் பகுதியின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி.

தனியார் வீட்டு மனைகள்- இந்த சுருக்கமானது தனிப்பட்ட துணை சதித்திட்டத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த வகை நிலத்தின் அர்த்தம் என்ன? தனியார் வீட்டு மனையின் நிலையுடன் நிலத்தை வாங்குவதன் மூலம், இந்த தளத்தில் விவசாய பொருட்களின் உற்பத்தி மற்றும் செயலாக்கத்தில் நீங்கள் தொழில் முனைவோர் அல்லாத நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம்.

தனியார் வீட்டு மனையின் ஒரு சதி மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதியின் எல்லைக்குள் அமைந்திருந்தால், அதன் உரிமையாளருக்கு அதில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டவும், விவசாய பொருட்களின் உற்பத்தியில் பணிகளை மேற்கொள்ளவும் உரிமை உண்டு. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான முடிவு உள்ளூர் நகராட்சி நிர்வாகத்தைப் பொறுத்தது, ஏனெனில் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை மத்திய தகவல்தொடர்புகளுடன் இணைக்கும் சாத்தியத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம்.

தனியார் வீட்டு மனைகளின் சதி மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதிகளுக்கு வெளியே அமைந்திருந்தால், அது வயல் அடுக்குகளின் வகையைச் சேர்ந்தது, மேலும் வீடுகள் மற்றும் பிற கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது அதன் பிரதேசத்தில் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

தனியார் வீட்டு மனைகள் மற்றும் தனியார் வீட்டு கட்டுமானம், வேறுபாடுகள் மற்றும் வேறுபாடுகள் என்ன?

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தைப் போலன்றி, தனியார் அடுக்குகளுக்கான நிலங்களில் நீங்கள்:

• விவசாயப் பொருட்களின் விற்பனையிலிருந்து சட்டப்பூர்வமாக வருமானத்தைப் பெறுதல்;
• வளர்ந்த பொருட்களின் இணக்க சான்றிதழ் மற்றும் கால்நடை மருத்துவரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெறுதல்;
• ஒரு சதி மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட உற்பத்திக்கான கடனைப் பெறுங்கள்;
• ஒரு திட்டம் மற்றும், உண்மையில், ஒரு வீட்டைக் கட்டத் தொடங்குவதற்கு அனுமதி தேவையில்லை (SNT இன் கீழ் ஒரு தளத்தில் உள்ளது போல);
• தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானத்திற்கான (IZD) சதித்திட்டத்தை விட தனியார் வீட்டு மனைகளுக்கான சதித்திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வருடாந்திர நில வரி மூன்று மடங்கு குறைவு.

அதே நேரத்தில், நீங்கள் தனிப்பட்ட வீட்டுத் திட்டங்களில் ஈடுபடவில்லை தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு, அதாவது ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பதிவு தேவையில்லை.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

SNT நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்:

• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தின் சதித்திட்டத்தின் விலையை விட சதித்திட்டத்தின் விலை மிகக் குறைவு;
• நிலங்கள் நகரத்திற்கு வெளியே, கிராமப்புறங்களில் அமைந்துள்ளன;
• வீடு கட்டாமல் ப்ளாட்டைப் பயன்படுத்தலாம்.

SNT இல் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் தீமைகள்:

• நடைமுறையில் பதிவு செய்வது கடினம் நாட்டு வீடு, SNT நிலங்களில் கட்டப்பட்டது;
• SNT அடுக்குகள், ஒரு விதியாக, ஒரு சிறிய பகுதி - 6-15 ஏக்கர்;
• இந்த நிலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலை குறைவாக இருக்கும், கட்டப்பட்ட வீட்டின் அளவு மற்றும் தரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அது ஒரு நாட்டின் வீடாக இருக்கும்;
• அனைத்து ஏற்பாடு மற்றும் தகவல்தொடர்பு வழங்கல் தளத்தின் உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், உள்ளூர் அதிகாரிகளால் அல்ல;
• கூட்டாண்மைக்கு உறுப்பினர் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம்;
• SNT நிலங்களை பிணையமாகப் பயன்படுத்தவும் நிதி நிறுவனங்கள்மிகுந்த சிரமத்துடன் ஒப்புக்கொள்கிறேன்.

SNT நிலங்கள் அழகிய மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாக சுத்தமான பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. அவற்றின் செலவில் உள்ள வேறுபாடு பெரும்பாலும் இருப்பிடத்தின் வசதி மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய தகவல்தொடர்புகளால் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

DNP நிலங்களைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்:

• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தின் விலையை விட அவற்றின் விலை குறைவாக உள்ளது;
• DNP இன் நிலங்கள் குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் வந்தால், SNT ஐ விட அவற்றில் பதிவு பெறுவது எளிது;
• கட்டப்பட்ட வீட்டை செயல்பாட்டிற்கு கொண்டு வர, தொழில்நுட்ப நிபுணத்துவம் தேவையில்லை.

டிஎன்பி நிலங்களைப் பயன்படுத்துவதால் ஏற்படும் தீமைகள்:

• DNP இன் நிலங்கள் இன்னும் விவசாய நோக்கத்தைக் கொண்டிருப்பதால், அவற்றில் ஒரு தோட்டம் அல்லது காய்கறி தோட்டம் இருப்பது கட்டாயமாகும்;
• DNP நிலத்தின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அதில் வாழ்வதற்கு ஒரு வீடு இருப்பது தோட்டம் இருப்பது போல் அவசியம்.

தனியார் நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்:

• தளம் மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதியில் அமைந்திருந்தால், அது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்திற்கு மாற்றப்படலாம்;
• அத்தகைய நிலங்களின் மீதான முன்னுரிமை வரி விகிதம் தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 0.3% க்கும் குறைவாக உள்ளது.

தனியார் வீட்டு நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் தீமைகள்:

• நவீன சட்டத்தில் தனியார் வீட்டு அடுக்குகள் பற்றிய கருத்து இல்லை, இது கூடுதல் சிரமங்களுக்கு வழிவகுக்கும்;
• குடியேற்றங்களின் எல்லைக்கு வெளியே அமைந்துள்ள தனியார் வீட்டு சதி நிலத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் என்ன முடிவு எடுக்கப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்தது, அதில் கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதைத் தடைசெய்யும் உரிமை உள்ளது.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் நன்மைகள்:

• ஒரு அஞ்சல் முகவரி இருப்பது;
• தனியார் வீட்டு கட்டுமான நிலத்தில் கட்டப்பட்ட வீட்டில் பதிவு செய்வது எளிது;
• தேவையான அனைத்து உள்கட்டமைப்புகளுடன் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளங்களை வழங்க உள்ளூர் அதிகாரிகள் கடமைப்பட்டுள்ளனர்;
• சதியை பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதன் தீமைகள்:

• தளத்தின் பரப்பளவு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது;
• ஒரு வீடு கட்டும் திட்டம் பல சேவைகள் மற்றும் நிறுவனங்களுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும், மேலும் கட்டுமான அனுமதிகள் பெறப்பட வேண்டும்;
• அத்தகைய நிலங்களின் விலை மற்றவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது மிக அதிகமாக உள்ளது, ஏனெனில் அவை குடியிருப்பு குடியிருப்புகளுக்குள் அமைந்துள்ளன.

DNP க்கும் தோட்டக்கலைக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

- IN தற்போது DNP ஆனது SNT (தோட்டம்) இலிருந்து வேறுபடுகிறது என்று கருதப்படுகிறது, DNP கிராமத்தில் ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டாயமாக நிர்மாணிப்பது மற்றும் அதன் உரிமையைப் பதிவு செய்வது என்று கருதப்படுகிறது, மேலும் SNT முதலில் ஒரு காய்கறியின் வளர்ச்சியைக் கருதுகிறது. தோட்டத்தில் சொந்த சதி, ஒரு வீட்டின் கட்டாய கட்டுமானம் இல்லாமல். இருப்பினும், சட்டம் இந்த கருத்துகளை தெளிவாக வேறுபடுத்தவில்லை. இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும் ஒரு வீடு மற்றும் ஒரு தோட்டம் இருக்கலாம். பதிவைப் பொறுத்தவரை, இரண்டு இடங்களிலும் பதிவு செய்ய சட்டம் தடை விதிக்கவில்லை.

என்ன தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடுதோட்டத்தில் இருந்து?

தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானம் மற்றும் தோட்டக்கலை ஆகியவை நிலத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகின்றன. தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட தளத்தில், நிரந்தர குடியிருப்புக்கு நிரந்தர வீடு கட்டலாம். மேலும், தளத்தின் குறிப்பிட்ட அனுமதிக்கப்பட்ட (நோக்கம்) பயன்பாடு, தளத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் பதிவு செய்ய (பதிவு) உங்களை அனுமதிக்கிறது.

தோட்ட சதித்திட்டத்தின் முக்கிய நோக்கம் குடிமக்களின் பொழுதுபோக்கு மற்றும் பல்வேறு விவசாய பயிர்களை வளர்ப்பது ஆகும். தோட்டக்கலைக்காக ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தில் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்டப்படலாம்; இருப்பினும், அத்தகைய மனைகளின் உரிமையாளர்கள் அத்தகைய வீடுகளில் பதிவு செய்வதை சட்டம் தடை செய்கிறது. இறுதியில், நீங்கள் முதலில் தேவையான நடைமுறைகளை மேற்கொள்வதன் மூலம் அத்தகைய கட்டிடங்களில் பதிவு செய்யலாம்: நிலம் மற்றும் வீட்டை மீண்டும் பதிவு செய்தல், ஆனால் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக ஒரு சதித்திட்டத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் பதிவு செய்வதை விட இது மிகவும் தொந்தரவாக உள்ளது.

தனிப்பட்ட வீட்டு மனைகளுக்கும் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

எனவே, தனிநபர் வீட்டுவசதி கட்டுமானம் மற்றும் தனியார் மனைகள் வணிக ரீதியான பயன்பாட்டிற்காக குடிமக்களுக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், லாபம் ஈட்டுவது இந்த வகைகளின் சாராம்சத்தால் வழங்கப்படவில்லை. இருப்பினும், தனியார் வீட்டு அடுக்குகள் விவசாய பொருட்களின் உற்பத்தி மற்றும் செயலாக்கத்தை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. பல சந்தர்ப்பங்களில், இது உரிமையாளர்களின் உரிமைகளில் கடுமையான சுமைகளை சுமத்துகிறது.

இவ்வாறு, தனிப்பட்ட வீட்டுக் கட்டுமானத்தின் ஒரு சதி, வீடுகளை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்கப்படும் குடியேற்றங்களின் நில நிதிக்கு மட்டுமே சொந்தமானது - பல நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. தனியார் வீட்டு மனைகளும் விவசாய நில நிதிக்கு சொந்தமானதாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது சட்டவிரோதமானது, மேலும் இந்த சட்டத் தடையை கடக்க கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. மின்சாரம், எரிவாயு மற்றும் கழிவுநீர் ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட முழு சட்டவிரோத குடியேற்றங்களும் இடிக்கப்படும் போது அறியப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன.

இது இந்த வகைகளுக்கு இடையே மற்றொரு முக்கியமான வேறுபாட்டிற்கு வழிவகுக்கிறது. தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்காக மட்டுமே நோக்கமாக உள்ளது, மற்றும் தனியார் அடுக்குகள் - அது மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளில் நிலத்தின் வகையைச் சேர்ந்ததாக இருந்தால் மட்டுமே. அதே நேரத்தில், சட்டத்தின் மீறல்கள் எதுவும் கண்டறியப்படவில்லை என்றால், இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் ஒரு கட்டப்பட்ட வீட்டில் பதிவு பெறுவது சாத்தியமாகும். தனிப்பட்ட வீட்டு மனைகளை பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை விட கணிசமாக குறைவாக உள்ளது. இல்லையெனில், வேறுபாடுகள் சிறியவை மற்றும் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்தது.

DNP, DNT, SNT ஆகியவற்றின் மறைக்கப்பட்ட செலவு

DNT, DNP, SNT ஆகியவற்றில் உள்ள வீடுகள் பொதுவாக "விலை நிலத்தின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கியது" என்ற விதிமுறைகளில் விற்கப்படுகின்றன.

• சாலைகள் மற்றும் மின்சாரம் - இலக்கு பங்களிப்பு,
• எரிவாயு - இணைப்பு சாத்தியம் (விதிமுறைகள், ஒரு விதியாக, மோசமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் எந்த வகையிலும் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படவில்லை),
• பிளம்பிங் - ஒரு விதியாக, நீங்களே ஒரு கிணறு தோண்டவும்.

இதனால், சதித்திட்டத்தின் விலை குறைந்தது 300-400 ஆயிரம் ரூபிள் அதிகரிக்கிறது. இதில் எரிவாயு மற்றும் ஓடும் நீர் சேர்க்கப்படவில்லை.

வாயு

தளத்தின் வாயுவாக்கத்திற்காக நாங்கள் தற்காலிகமாக 200-300 ஆயிரத்தை ஒதுக்கலாம். இதைச் செய்வது நல்லது, ஏனென்றால் நிரந்தர குடியிருப்புக்கான ஒரு வீட்டை சூடாக்க வேண்டும், ஆனால் இதை வேறு வழிகளில் செய்வது, எடுத்துக்காட்டாக, மின்சாரம் மூலம், மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக மாறும்.

DNP போலல்லாமல், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளங்கள் அரசின் செலவில் இலவசமாக எரிவாயுமயமாக்கப்பட வேண்டும்.

சாலைகள்

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு இது ஒரு பிரச்சனையல்ல, குறைந்தபட்சம் அது இருக்கக்கூடாது. குளிர்காலத்தில் சாலைகள் பனியில் இருந்து சுத்தம் செய்யப்பட வேண்டும். இது நகராட்சியின் கேள்வி. அவர்களுக்காக கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

மின்சாரம்

DNP விற்கும் போது, ​​அது ஏற்கனவே தளத்தின் விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, ஒரு விதியாக, இது 10-15 kW மட்டுமே. கூடுதல் பணத்திற்கு அதிக சக்தியை வாங்கலாம்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான விஷயத்தில், கூடுதல் கூடுதல் கட்டணம் இல்லாமல் 10-15 kW உங்களுக்கு வழங்கப்பட வேண்டும்.

குடியேற்றங்களின் நிலங்கள்கிராமங்கள், நகரங்கள், நகரங்களைக் குறிக்கின்றன மற்றும் அவற்றின் ஒரு பகுதி அல்லது தொடர்ச்சி ஆகும். பொதுவாக தகவல்தொடர்புகளை அணுகக்கூடிய மற்றும் சாலைகள் வழங்கப்படும் பகுதிகள் உள்ளன. பல வழிகளில், வசதிகள் குடியேற்றங்களால் வழங்கப்படுகின்றன.

விவசாய நிலங்களில்தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான அடுக்குகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் டச்சா/கார்டன் இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள் (கூட்டாண்மைகள்) அல்லது டச்சா கட்டுமான கூட்டுறவுகள் (SNT, DNP, முதலியன) வடிவத்தில் கிராமங்களை உருவாக்க முடியும்.

முக்கிய வேறுபாடுமுதல் மற்றும் இரண்டாவது இடையே முதல் வழக்கில் அது ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி பெற முடியும், ஆனால் இரண்டாவது அது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். ஆனால் கிராமப்புறங்களில் குடியேறுவதற்கும் நிரந்தர வதிவிடத்திற்காகவும் தங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுபவர்களுக்கு இந்த புள்ளி கவலை அளிக்க வேண்டும், மேலும் இந்த வீட்டுவசதி மட்டுமே அவர்கள் பதிவு செய்யக்கூடியதாக இருக்கும். பருவகால பொழுதுபோக்கிற்காகவோ, காய்கறி தோட்டத்தை வளர்ப்பதற்காகவோ அல்லது கூடுதல் ரியல் எஸ்டேட்டாகவோ ஒரு நிலத்தை வாங்கினால், விவசாய நிலமும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.

DNP மற்றும் SNT - தோட்டக்கலை மற்றும் கோடைகால குடிசைகளின் நவீன பதிப்பு

இத்தகைய மனைகள் குடியேற்ற நிலங்களிலும் விவசாய நிலங்களிலும் உள்ளன. இவை சிறிய தோட்டம் மற்றும் நாட்டு வீடுகளுக்கான பகுதிகள். தற்போது, ​​இங்கு பதிவு செய்வது மிகவும் கடினமாக இருந்தாலும் சாத்தியமாகி வருகிறது. உண்மை என்னவென்றால், ஒரு வீட்டில் பதிவு செய்ய, உங்களுக்கு ஒரு முகவரி தேவை, இது மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளைச் சேர்ந்த அடுக்குகளில் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு மட்டுமே ஒதுக்கப்படும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் வீட்டைப் பரிசோதித்து நீதிமன்றத் தீர்ப்பைப் பெற வேண்டும், அது குடியிருப்புக்கு ஏற்றதாக அங்கீகரிக்க வேண்டும்.

பெரும்பாலும், உரிமையாளர்கள் DNP மற்றும் SNT இல் உள்ள தகவல்தொடர்புகளை டச்சா சமூகத்தின் உறுப்பினர்களின் கூட்டு முயற்சிகள் அல்லது தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை மூலம் கையாளுகிறார்கள். இங்கே, பெரும்பாலும், மின்சாரம் வழங்குவதில் சிக்கல் எழும், ஏனென்றால் பருவகால பொழுதுபோக்கு மற்றும் தோட்டக்கலைக்கு எரிவாயு தேவையில்லை, மேலும் ஒன்று அல்லது பல அடுக்குகளுக்கு வடிவமைக்கப்பட்ட கிணற்றிலிருந்து தண்ணீரைப் பெறலாம்.

இந்த அடுக்குகளின் மறுக்க முடியாத நன்மை செலவு ஆகும். இது தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை விட பல மடங்கு குறைவாக இருக்கலாம். உங்களுக்கு பதிவு தேவையில்லை மற்றும் தகவல்தொடர்புகளின் சிக்கல் உங்களை பயமுறுத்தவில்லை என்றால் ஒருவேளை விலை நியாயப்படுத்தப்படும். ஆனால் விவசாய நிலத்தின் ஒரு சதி பகிரப்பட்ட உரிமை என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். அதாவது, எதிர்காலத்தில் அதை விற்க, கூட்டாண்மை அல்லது சமூகத்தில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.

டிஎன்பி

நீங்கள் DNP இல் ஒரு நிலத்தை வாங்கினால், அது சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக மத்திய வரி சேவையில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு சாசனத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் பொதுவான பயன்பாட்டிற்கான சொத்தை பதிவு செய்கிறது. ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கும் போது, ​​நுழைவுக் கட்டணமாக ஒரு கட்டணத்தைச் செலுத்தி, அதன்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்யுங்கள்.

SNT

ஒரு தோட்ட இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை ஒரு dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைக்கு மிகவும் ஒத்ததாகும். தோட்டக்கலையின் பொதுவான சமூக மற்றும் பொருளாதாரப் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க அதன் உறுப்பினர்களுக்கு உதவ தன்னார்வ அடிப்படையில் இது உருவாக்கப்பட்டது. ஒரு சங்கம் ஒரு இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை மற்றும் நுகர்வோர் கூட்டுறவு வடிவத்திலும் உருவாக்கப்படலாம்.

இந்த இரண்டு வகையான அடுக்குகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு அவற்றின் கருவுறுதல் ஆகும். DNP க்கான நிலம் குறைவான வளமானதாக இருப்பதாக நம்பப்படுகிறது, அதாவது. குறைந்த தர மதிப்பெண் மற்றும் குறைந்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. SNT தளம் DNP ஐ விட அதிகமாக செலவழிக்க வேண்டும் என்று மாறிவிடும்.

தனியார் வீட்டு மனைகள்

மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளின் நிலங்களில் அமைந்திருந்தால் மட்டுமே தனியார் வீட்டு மனைகளின் ஒரு சதித்திட்டத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட முடியும். இல்லையெனில், அது விவசாய உற்பத்திக்காக மட்டுமே நோக்கமாக இருக்கும், மேலும் அங்கு உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்ட முடியாது. அத்தகைய அடுக்குகளில் நீங்கள் மூன்று தளங்களுக்கு மேல் இல்லாத வீடுகளை உருவாக்கி பதிவு பெறலாம்.

சட்ட அடிப்படை

• ஃபெடரல் சட்டம் எண் 136, இது பரிமாற்ற அம்சங்களை வரையறுக்கிறது நில சதிதனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக;
• ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218, ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்வதற்கான விதிகளை ஒழுங்குபடுத்துதல்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை எண் 16 இன் பகுதி 2, எந்தப் பொருளுக்கு குடியிருப்பு என அங்கீகரிக்கப்பட்ட விதிகளை தீர்மானிக்கிறது;
• ஃபெடரல் சட்டம் எண் 172, நிலத்தை ஒரு வகையிலிருந்து மற்றொரு வகைக்கு மாற்றுவதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.