Pardavimo ir pirkimo sutarčių verslo idėjos. Verslo iki galo ar jo dalies pirkimo-pardavimo dokumentai

Pirkimo-pardavimo sutartis paruoštas verslas- dažniausiai tai nėra tam tikrų gamybinių ar kitų pajėgumų pirkimas, o paslėpta įmonės steigimo dokumentų pirkimo-pardavimo forma.

Nepriklausomai nuo to, kas parduodama – tikras verslas ar neaktyvus, dėl sandorio pardavėjas atsikrato būtinybės uždaryti įmonę ir su tuo susijusių biurokratinių procedūrų, o pirkėjas įsigyja jau įregistruotą įmonę, išleisdamas mažiau. pinigų, nei būtų išleidęs atidarydamas verslą nuo nulio.

Realaus verslo pirkimo ir pardavimo ypatumai

Įsigijęs faktiškai veikiančią įmonę pirkėjas turi galimybę sutaupyti ir laiko, ir pinigų, nes kartu su nuosavybės teise į įmonės statusą (įskaitant licencijas, steigimo dokumentus, TIN ir kt.), jis taip pat gauna:

1. supaprastinta gamyba;
2. rangovų ir verslo partnerių duomenų bazė;
3. personalas;
4. gamybos įranga;
5. klientų bazė ir kt.

Sudarant paruošto verslo pirkimo-pardavimo sutartį, reikia atsiminti, kad pati „verslo“ sąvoka Rusijos įstatymams nežinoma. Tai yra, kalbant apie temą, kurią svarstome, galime pasakyti Rusijos Federacija Sąvoka „verslo pirkimo-pardavimo sutartis“ neegzistuoja.

Pirkimo-pardavimo sutartys vykdomos laikantis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 560-566, reglamentuojančio įmonių pardavimą.

Tai reiškia, kad tokių sutarčių sudarymo nereglamentuoja įstatymai, tai yra sudaroma pardavėjo ir pirkėjo rizika ir rizika.

Galite sumažinti riziką kreipdamiesi pagalbos į verslo brokerius. Atlikdami savo funkcijas brokeriai iki minimumo sumažina sutarties šalių riziką, įvertindami sandorį ir informuodami apie sandorio šalis savo atstovus. Be to, jei pardavėjas nori parduoti verslą, bet realaus pirkėjo nėra, brokeris perima pardavėjo funkcijas ir ieško tinkamo pirkėjo.

Pasiruošimas sandoriui

Nepriklausomai nuo to, kas parduodama – veikianti įmonė ar verslas, kuris egzistuoja tik steigiamuosiuose dokumentuose, atidalijimo procedūra bus tokia pati.

Skirtumas atsiras tik kai kuriuose skaičiais, apibūdinančiais parduodamos įmonės būklę. Jei įmonė veikia, tada jos dokumentuose bus pateikiami skaičiai, apibūdinantys verslo veiklą. Jei sandoris sudaromas dėl „nuogo“ verslo, tie patys rodikliai bus tiesiog nulis.

Norint sudaryti paruošto verslo perleidimo sandorį, reikia laikytis šių procedūrų:

1. gauti raštišką akcininkų sutikimą;
2. perdavimo aktų surašymas;
3. surašomas protokolas, kuriame įrašomas steigėjų sutikimas pakeisti steigimo dokumentus.

Kadangi paruoštas verslas yra konkretus produktas, pageidautina, kad prieš pagrindinį susitarimą būtų parengtas tam tikras sutarties projektas, kurio sudarymo metu šalys galėtų aptarti ir numatyti visus planuojamo sandorio punktus. Sutarties projektas gali būti sudarytas preliminariosios sutarties arba ketinimų protokolo forma.

Prieš sudarydamos ir pasirašydamos pagrindinę sutartį, šalys turi susitarti dėl ypač svarbių sutarties punktų, būtent:

• sutarties kaina, tai yra užbaigto verslo kaina;
• atsiskaitymo būdas - vienkartinis, su avansu, dalimis, pritraukiant kredito lėšas ir pan.;
• naujojo savininko politika dėl jo įsigyjamos įmonės personalo. Jei pageidaujama, sutartyje gali būti numatyta pirkėjo pareiga gerbti įmonės darbuotojų teises, neatleisti iš darbo ir pan.;
• teisių ir pareigų perdavimas iš pardavėjo pirkėjui pagal galiojančius pardavėjo ir sandorio šalių komercinius susitarimus. Sutartiniai klausimai gali būti vieni iš sudėtingiausių perleidimo sandoriuose, nes pirkėjas prisiima daug rizikos.

Išankstinis esminių sutarties punktų aptarimas yra dar svarbesnis, nes vienas ar kitas punktas gali būti naudingas pardavėjui, o nenaudingas pirkėjui ir atvirkščiai.

Pavyzdžiui, sąlygos dėl įmonės darbuotojų darbo teisių laikymosi gali pažeisti naujojo savininko interesus. Pavyzdžiui, tais atvejais, kai senas savininkas samdomi darbuotojai ne verslo ir profesinių savybių, o šeimos ar kitų santykių pagrindu.

Ypatingai reikėtų numatyti pardavėjo atsakomybę už informacijos apie teisminių ginčų buvimą ir teisines sankcijas parduodamame versle nepateikimą. Jei mokestinės skolos nesunkiai patikrinamos, tai gana sunku išsiaiškinti, ar pardavėjui iškelta byla.

Jei sandoris susijęs su tikrai veikiančiu, brangiu verslu, pirkėjui prasminga pagalvoti apie sutarties sudarymą su įmone, kuri specializuojasi teikiant teisines sandorio palaikymo paslaugas, arba su profesionaliu verslo brokeriu.

Teisinė pagalba

Teisininkai, ypač besispecializuojantys su verslo perskyrimu susijusiais klausimais, turi didelius gebėjimus ir patirtį tikrinant sutarties šalių sąžiningumą. Kvalifikuoti teisininkai padės kompetentingai atlikti šiuos veiksmus:

1. apibrėžti teisinis statusas susvetimėjusi įmonė;
2. sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį;
3. patikrinti steigimo dokumentus;
4. patikrinti kiekvieno sandorio dalyvio patikimumą ir mokumą;
5. patikrinti, ar pirkėjui nekyla jokios rizikos pagal pardavėjo sutartis su sandorio šalimis;
6. patikrinti, ar nėra teisminių ginčų dėl parduodamo verslo, ar nėra teismų sprendimų dėl skolų išieškojimo, ar yra kreditorių reikalavimų dėl senų skolų ir kt.

Apibendrinant, visi pirmiau nurodyti veiksmai yra susiję su pagrindine teisinės pagalbos tarnyba, ty dokumentų patikrinimu.

Egzamino metu advokatai (arba tarpininkas):

1. stebės visą parduodamos įmonės veiklą nuo jos įregistravimo momento;
2. patikrins visas esamas ir nutrauktas sutartis tarp pardavėjo ir rangovų (nuomos, lizingo, paskolų, kreditų ir kt.), nustatys pardavėjo padarytus teisės pažeidimus, jeigu tokių buvo jo veikloje.

Apsaugokite save nuo sukčių

Paprastai brokeris yra tas pats teisininkas, kuris specializuojasi parduodant paruoštą verslą, dažnai tam tikroje verslo šakoje. Todėl dažnai svarbiausia yra pasirinkti „tinkamą brokerį“. sėkmingas pardavimas verslui.

Kaip minėta aukščiau, be veiksmų, tiesiogiai nukreiptų į pirkimo-pardavimo sandorį, brokerio užduotys taip pat apima rizikos savo klientui sumažinimą.

Todėl, kad ir koks didelis būtų pardavėjo noras kuo greičiau gauti pinigus, patyręs brokeris niekada neleis įmonei skirtų dokumentų (ar bent dalies jų) perduoti pirkėjui, kol nebus pasirašyta sutartis. Faktas yra tai, kad nesąžiningi pirkėjai, prieš sudarydami pirkimo-pardavimo sutartį, paprastai siekia susipažinti su įmonės dokumentais. Tai suteikia jiems galimybę vykdyti nesąžiningą veiklą su minimalia rizika sau.

Sudarant verslo pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjas patiria ne mažesnę riziką. Jis rizikuoja nusipirkti paruoštą verslą su didžiulėmis skolomis, apie kurias pardavėjas gali nutylėti. Profesionalus brokeris ar teisininkas tikrai patikrins ne tik pardavėjo apskaitą, bet ir:

• prašo informacijos iš arbitražo teismų, bendrosios kompetencijos teismų ir antstolių tarnybos;
• tikrins pardavėjo sutartis su tiekėjais, klientais, rangovais ir kt.
• nuodugniai išsiaiškins pardavėjo kredito istoriją pastaraisiais metais ir tt

Sutarties priedai

Prie sutarties, sudarytos pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 560–566 straipsnių reikalavimus, pridedama:

1. nauja įmonės inventorizacijos ataskaita;
2. parengė ataskaitas apie įmonės balansą;
3. veikti remiantis nepriklausomo auditoriaus atlikto įmonės patikrinimo rezultatais;
4. įmonės kreditinių ir skolinių įsipareigojimų sąrašas;
5. perdavimo aktas.

Individualių verslininkų pardavimą provokuoja šie veiksniai – veiklos rūšies, gyvenamosios vietos pasikeitimas, staigus pablogėjimas savininko ar jo artimųjų sveikatos būklė, finansinės problemos ir kt. Kartais verslininkai yra priversti atsisveikinti su savo verslu dėl pelningesnio darbo pasiūlymo. Prieš parduodant individualų verslininką, kiekvienas savininkas turėtų atidžiai susipažinti su visais teisiniais sandorio niuansais - kaip tinkamai surašyti dokumentus, kad gautumėte naudą ir netaptumėte sukčių auka. Jei leidžia finansinė būklė, geriau pasinaudokite specialistų paslaugomis.

Kyla klausimas - kaip teisingai parduoti individualaus verslininko verslą. Svarbiausia elgtis pagal įstatymus. Parduoti individualų verslininką teisiškai neįmanoma, nes jis yra fizinis asmuo. Sandoris realizuojamas perduodant dokumentus iš vieno asmens kitam. Tiesą sakant, parduodama verslo veiklos schema. Pirkėjui tai yra rizika, ypač jei jis nežino reikalo subtilybių.

Paruošto verslo pardavimas prasideda nuo kruopštaus pasiruošimo:

• nustatant atitinkamas išlaidas. Norėdami nustatyti galutinę kainą, pirmiausia turite atlikti rinkodaros tyrimą. Taigi verslo konkurencingumas yra aiškiau matomas;
• sukurti pelningą pasiūlymą. Tinkamas parduodamos prekės pateikimas padės padidinti paklausą. Iš pradžių verta pabrėžti visus verslo pranašumus pirkėjui, kad jis norėtų nedelsiant sudaryti sandorį. Turite tai gerai apgalvoti ir visus privalumus išdėstyti popieriuje;
• skelbimas. Individualaus verslininko pirkimas neįvyks, jei niekas nežinos apie pardavimą. Visų pirma, apie savo ketinimus reikėtų pranešti artimam žmonių ratui. Kai kurie iš jų susidomės pasiūlymu, paremtu ilgamete pažintimi ir pasitikėjimu. Už nepažįstami žmonės ir potencialiems pirkėjams sukuriama reklaminė kampanija;
• popierių kolekcija. Registracijai reikalingų dokumentų sąrašą pateikia mokesčių tarnyba arba teisininkai. Abi pusės renka popierius. Pirkimo sutartis individualiems verslininkams sudaroma raštu, remiantis pavyzdžiu. Ją teikia ir teisininkai.

Norint verslininkui išsiaiškinti, ar įmanoma parduoti individualų verslininką, reikia pasikonsultuoti su keliais teisininkais. Tinkamai įforminti dokumentai yra raktas į abiejų šalių sandorio sėkmę. Sutartis sudaroma tarp dviejų asmenų. Viena vertus, yra verslininkas, kuris nusprendė parduoti verslą, kita vertus, yra pirkėjas. Iš tikrųjų individualaus verslininko įmonė yra likviduojama ir kuriama nauja.

Kruopštus dokumentų paruošimas leidžia užbaigti sandorį viduje minimalus kiekis laikas – 2 dienos.

Situacija komplikuojasi, jei verslą parduodanti šalis turi skolų kreditoriams. Tai vilkina dokumentų tvarkymo procesą ir taip pat turi įtakos paties verslo kainai. Individualų verslininką, turintį skolų, galite nusipirkti priimdami jas patys.

Norint parduoti paruoštą verslą kaip individualus verslininkas, notaro kviesti nereikia. Tai yra teisėta ir supaprastina dokumentų tvarkymo procesą. Nuosavybės teisės pirkėjui pereina po sutarties (arba per joje nustatytą terminą) ir turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo. verslumo veikla arba IP. Čia yra keletas variantų.

Dokumentų tvarkymas priklauso nuo to, ar individualaus verslininko balanse yra turto ir kokio tipo:

Jeigu individualus verslininkas parduodavo turtą dar būdamas savo statusu, mokesčius mokėjo pagal supaprastintą mokesčių sistemą. Tai reiškia, kad verslininkui apsimoka parduoti viską, kas yra verslo balanse prieš paskelbiant bankrotą. Asmenys, parduodami turtą, turės mokėti pajamų mokestį kitokiu tarifu, kuris yra kelis kartus didesnis.

Įstatymų nustatyta tvarka pirkėjas privalo iš naujo surašyti dokumentus. Tai yra, jam reikia užsiregistruoti mokesčių tarnyboje, gauti licenciją ir leidimus verslui vykdyti.

Premijos, kurias gali suteikti verslo pardavėjas - klientų bazė (už atlygį), prekės ženklas (reklamuojamas prekės ženklas), tiekėjų sąrašas, registracija kaip dovana (suteikti nuolaidą dokumentų tvarkymui).

Pirmas klaidingas supratimas, kuris ateina į galvą verslininkui parduodant verslą, yra „Aš pats galiu su tuo susitvarkyti“. Tai pagrindinė ir dažna klaida. Geriau kreiptis pagalbos į patyrusį brokerį. Taip, tai užtruks, bet nauda bus daug didesnė. Kiekvienas brokeris yra skirtingas, todėl pasirinkite tą, kuris specializuojasi konkrečioje pardavėjui tinkančioje pramonės šakoje.

Brokerio samdymas verslui pirkti ir parduoti turi šiuos privalumus:

Verslo, šiuo atveju individualaus verslininko, pirkimo-pardavimo formą ar sutartį, taip pat jos pildymo pavyzdį geriau gauti iš teisininko. Banko sąskaitų pervesti pirkėjui teisiškai neįmanoma. Tai taip pat taikoma paskoloms. Pardavėjo sąskaitos uždaromos, o kitos atidaromos pirkėjui. Neturėtumėte daryti jokių finansinių manipuliacijų prieš tai nepasitarę su teisininku.

Kai kurie pirkėjai pardavėjų paskolas perima iš naujo neišduodami jokių dokumentų. To pagrindas – žodinis susitarimas. Tai yra, pinigai patenka į pardavėjo sąskaitą, o iš tikrųjų juos sumoka pirkėjas. Tai neturėtų būti daroma, net jei sutartis buvo sudaryta tarp giminaičių. Visos finansinės manipuliacijos yra dokumentuojamos. Tada rizika bus sumažinta iki minimumo.

Didžiausia vertė perkant ir parduodant verslą yra nematerialusis turtas. Verslininkas už sutartą mokestį paaiškina visus verslo niuansus, konkrečios prekės pardavimo būdus, darbo procesų technologiją, tiekėjų ir klientų santykius ir kt.

Kruopščiai pasiruošti sandoriui turi būti abi pusės, tada jis bus sėkmingas ir naudingas visiems.

Sandorio objektas – konkreti įmonė, turinti visus elementus ir charakteristikas juridinis asmuo:

• Registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje ir informacijos įvedimas į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą;
• Yra OGRN ir TIN sertifikatas;
• Įregistruoti steigimo dokumentai ir suformuoti valdymo organai;
• Turi registruotą juridinį adresą;
• Yra įstatinis kapitalas arba įregistruota pirminė vertybinių popierių (akcijų) emisija;
• Pagrindinis ir papildomų tipų ūkinė veikla.

Atkreipkite dėmesį! Sąrašas papildomi elementai paruošta kompanija yra praktiškai neribota. Ji gali turėti einamąsias sąskaitas keliuose bankuose, licencijas vykdyti tam tikros rūšies veiklą ir pan.

standartinės verslo pirkimo-pardavimo sutartys

Verslo pirkimo-pardavimo sutartis tarp fizinių asmenų parsisiųsti Pardavimas išsimokėtinai Kadangi šios rūšies sutarties turinį nustato jos šalys, jos gali numatyti sąlygą dėl sandorio sumos mokėjimo etapais. Ši situacija ypač būdinga šiais atvejais:

• Įsigyjama didelę turto apimtį turinti veikianti įmonė;
• Įsigyjama tik pradedanti veiklą įmonė.

Siekiant sumažinti pardavėjo riziką, įmokų plano vykdymas gali būti sąlygotas laipsniško sutarties vykdymo, kai kitas mokėjimas atliekamas atlikus teisiškai reikšmingą veiksmą (patvirtinus steigimo dokumentų pakeitimus ir pan.). Svarbu! Praktikoje verslo pardavimas išsimokėtinai gali būti įforminamas keliais steigimo dokumentų pakeitimais, kai po kito mokėjimo įvyksta proporcingas akcijų perleidimas naujiems savininkams.

Pardavimo-pardavimo sutartis paruoštam verslui

Pagal 1998-02-08 federalinį įstatymą N 14-FZ „Dėl įmonių su ribota atsakomybė“, bendrovės dalyvis turi teisę parduoti ar kitaip atleisti jam priklausančią akciją ar jos dalį įstatinis kapitalasįmonė vienam ar keliems šios bendrovės dalyviams. Kitų bendrovės ar bendrovės dalyvių sutikimas tokiam sandoriui atlikti nebūtinas, nebent bendrovės įstatai numato kitaip (21 straipsnis). Sandoris, kurio tikslas buvo perleisti akciją, pasak bendroji taisyklė, tvirtinama notaro.

Išimtys yra akcijos perleidimo įmonei atvejai, numatytais 2005 m. 23 ir 26 nurodyto federalinio įstatymo, akcijų paskirstymas tarp Bendrovės dalyvių ir akcijų pardavimas visiems ar kai kuriems Bendrovės dalyviams ar tretiesiems asmenims pagal 2006 m. 24 Federalinis įstatymas „Dėl ribotos atsakomybės bendrovių“.

Verslo akcijų pirkimo-pardavimo sutartis

Tokiu atveju pirkėjui priklausanti dalis padidėja perkamos dalies dydžiu. Prašymą dėl Vieningo valstybės juridinių asmenų registro pakeitimų pateiks pats notaras, tvirtindamas sandorį. Įstatuose nieko keisti nereikia, jei steigėjai nenurodyti vardais.

Pardavimas trečiajai šaliai leidžiamas tik tuo atveju, jei Straipsniai neprieštarauja tokiai sąlygai. Pardavėjo veiksmai labai skirsis priklausomai nuo to, ar jis yra vienintelis steigėjas. Dalis akcijų parduodama Jei LLC kartu su pardavėju turi kitų dalyvių, o Chartija leidžia parduoti akcijas išorės pirkėjams, veiksmų algoritmas bus toks.

Dėmesio

1 veiksmas. Rašytinis įspėjimas apie būsimą sandorį visiems LLC steigėjams. Tai daroma siekiant pasinaudoti pirmumo teise pirkti akciją. Įstatuose nurodyta, ar ji priklauso tik dalyviams, ar akciją gali įsigyti Bendrovė.

Sutartis dėl LLC akcijų pirkimo-pardavimo: pavyzdys

Jei nepasibaigus galiojimo laikui paskutine diena terminas (pirma darbo diena po termino pasibaigimo, jei mokėjimo terminas sutampa savaitgaliu ar šventine diena) Pirkėjas surašo visus reikalingus grynųjų pinigų dokumentus atsiskaitymui grynaisiais, tačiau dėl priežasčių, nepriklausančių nuo Pirkėjo, Pardavėjas padarys grynųjų pinigų nebus gautas Tokiu atveju Pardavėjui priklausančias lėšas turi įnešti Pirkėjas 3.5. Pardavėjui atsisakius perleisti akciją Pirkėjui po šios Sutarties pasirašymo arba Pardavėjui atsisakius išstoti iš LLC narystės (įskaitant Pardavėjo atsisakymą pateikti prašymą išstoti iš LLC narystės). LLC), Pardavėjas sumoka Pirkėjui baudą, kurios dydis yra % nuo šios Sutarties 1.2 punkte nustatytos akcijos vertės. Baudos sumokėjimas neatleidžia Pardavėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo natūra.3.6.

LLC akcijų pirkimo-pardavimo sutartis

Sandoriui reikalingi dokumentai Norėdami užbaigti LLC pirkimą ir pardavimą, po ranka turite turėti šį dokumentų paketą:

• steigėjų susirinkimo protokolas arba pareiškimas vienintelis savininkas dėl LLC steigimo;
• registracijos dokumentai;
• juridinio asmens TIN;
• naujas išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
• įsakymas dėl LLC generalinio direktoriaus paskyrimo;
• laiškas iš statistikos institucijų;
• informacija iš nebiudžetinių fondų;
• banko sąskaitos dokumentai;
• LLC antspaudas.

PASTABA! Visas sąrašas Geriau pasitikrinti pas notarą. Rekomendacijos UAB pardavėjams Praktika rodo, kad LLC galima parduoti sėkmingiau ir už brangiau aukšta kaina, jei pritaikysite keletą praktinių rekomendacijų.

1. Tam tikros veiklos rūšių LLC geriau parduoti dalimis, suskirstant jas į atskiras įmones.

Kaip sudaroma verslo pirkimo-pardavimo sutartis?

Vienas iš efektyviausių ir greiti būdai steigti naują įmonę – tai verslo pirkimo-pardavimo pirkimo–pardavimo sutartis. Paruoštos įmonės įsigijimas leidžia išvengti sunkumų rengiant steigiamus dokumentus ir registruojant juos mokesčių inspekcijoje. Tokio susitarimo ribose galima pasirinkti juridinio asmens formą, ūkinės veiklos rūšių sąrašą, patogią vietą ir net paruoštą sandorio šalių tinklą.
Straipsnio turinys

• 1 Sutarties turinys
• 2 Reikalingi dokumentai
• 3 Kaip teisingai sudaryti pavyzdį
• 4 Pardavimas išsimokėtinai
• 5 Jei akcija parduodama

Sutartis dėl akcijos pardavimo verslo etapais

Svarbu

Atidaryta UAB, du dalyviai, akcijos 50/50. Palieku steigėjus, pasirašiau pirkimo-pardavimo sutartį dėl savo dalies su partneriu. Parašiau įspėjimo laišką apie išvykimą (prieš 50 dienų). Aš nesikreipiau į notarą ar Federalinę mokesčių tarnybą, nes... mano partneris dar nesumokėjo man savo skolų.

Klausimas: ar aš vis dar esu LLC bendrasavininkis, ar jau nebe? buto dalies pirkimo-pardavimo sutartis Sutraukti Viktorija Dymova Pagalbos darbuotoja Pravoved.ru Pabandykite ieškoti čia:

• Ar bankroto proceso metu gali būti pripažinta negaliojančia buto dalies pirkimo-pardavimo sutartis?
• Ar būtina turėti atestuotą buto dalies pirkimo-pardavimo sutartį?

Atsakymą gausite greičiau, jei paskambinsite nemokamu Maskvos ir Maskvos srities karštosios linijos telefonu: 8 499 705-84-25 Nemokami advokatai linijoje: 7 teisininkų atsakymai (1)

• Visos teisinės paslaugos Maskvoje Maskvos nuoma nuo 30 000 rublių.

Buhalterinės ir teisinės paslaugos

Prašymas patvirtinamas notaro (juk tai yra akcijų perskirstymo operacija) ir pateikiama Federalinei mokesčių tarnybai. SVARBU! Pas notarą turi dalyvauti ne tik abi sandorio šalys, bet ir sutikimą pasirašantys jų sutuoktiniai. 2 žingsnis. Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro pakeitimai. Praėjus įstatyme nustatytoms 5 darbo dienoms, mokesčių inspekcija išduos dokumentus, nurodančius, kad buvo pakeisti steigiamosios apskaitos dokumentai.

3 veiksmas. Pardavėjo išėjimas iš LLC. Pradinis bendrovės savininkas išlieka vienintelis vykdomasis organas, todėl jis turi teisę nuspręsti perleisti savo dalį antrajam dalyviui ir savo pasitraukimą iš Bendrovės. 4 žingsnis. Naujų pakeitimų patvirtinimas notaro ir mokesčių inspekcijos. Nauji pokyčiai, įvykę LLC dalyvių sudėtyje ir jų nuosavybės teisės į akcijas, turi būti patvirtinti notaro, kuris apie tai praneš mokesčių inspekcijai.

Kaip teisingai parduoti LLC

Federalinio įstatymo „Dėl LLC“ 21 straipsnio 2 dalyje paaiškinta, kad LLC pardavimas turėtų būti suprantamas kaip 100% įstatinio kapitalo ar jo dalies savininko pasikeitimas apmokėjimu, tai yra nuosavybės teisės perleidimas įstatinio kapitalo ar jo dalies. ATKREIPKITE DĖMESĮ! Jei yra tik vienas steigėjas, jie kalba apie nuosavybės perleidimą į 100% apmokėtą įstatinio kapitalo dalį. Kiek verta įmonė Prieš atlikdami bet kokį sandorį, pirmiausia turite nustatyti perleidžiamo turto vertę? LLC atveju to negalima padaryti tiesiog sutartinėmis priemonėmis, nes bus perleistos ne tik teisės, bet ir tam tikra įstatinio kapitalo dalis. Norėdami nustatyti parduodamos LLC rinkos vertę, savininkas turi ją įvertinti.

Sutartis dėl verslo dalies pirkimo-pardavimo

Kad būtų užtikrintas pirkimo-pardavimo sutarties įsigaliojimas, ji turi būti patvirtinta kiekvieno dalyvio parašais. MOKESČIŲ RIZIKA PASKIRSTYJANT SKOLINAS LĖŠAS TARP ĮMONĖMS Jeigu pirkimo-pardavimo sutartimi reikalingas notaro patvirtinimas, reikia surinkti ir prie sutarties pridėti šiuos dokumentus:

• Pardavėjo sutuoktinio sutikimas;
• Dokumentas, patvirtinantis mokėjimą už valdymo įmonę;
• Dalyvių sąrašas;
• Prašymas P14001 forma;
• Pirkėjo patvirtinimas, kad sumokėjo akcijos kainą;
• Atsisakymas pirmumo teise visi dalyviai ir pati įmonė (jei pirkėjas yra trečioji šalis).

Notaras, šiuo atveju, pats siunčia į mokesčių inspekcija prašymas P14001, patvirtintas jo elektroniniu parašu.

Sutartis dėl verslo dalies pardavimo

Prieš imdamiesi kito žingsnio, turite palaukti, kol atsiras viena iš galimų pasekmių:

• steigėjo sutikimas išpirkti akciją;
• rašytinis visų steigėjų atsisakymas;
• pirmenybės teisės pasibaigimas.

4 žingsnis. Sandoris su notaru. Sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kurią patvirtina notaras. Jis pats inicijuoja Vieningo valstybės juridinių asmenų registro pakeitimus. LLC dalies pardavimas su vienu steigėju Jei savininkas parduoda savo verslą, kuris jam priklausė tik, trečiajai šaliai, procesas šiek tiek skiriasi, nes įstatymai draudžia vienam steigėjui pasitraukti iš LLC.
1 veiksmas. Naujo dalyvio įvedimas į LLC. Pardavėjas užpildo paraišką formoje Nr. P14001 apie savo sprendimą įvesti kitą steigėją į LLC. Tekste pažymėtina, kad naujas Draugijos narys turi teisę įsigyti jos dalį.

Taip išvengiama dvigubo sandorių registravimo ir nuosavybės teisės perdavimo. Nekilnojamojo turto kompleksą gali sudaryti atskiri nekilnojamojo turto objektai, į kuriuos teises reikia registruoti (2015 m. liepos 13 d. įstatymo „Dėl valstybinės registracijos...“ 46 str. Nr. 218-FZ). Teisių į kiekvieną tokį objektą perėjimo registracija registruojant nuosavybės teisę pagal DCT nebūtina. Verslo pirkimo-pardavimo sutarties niuansai: nemokamai atsisiųskite dokumento pavyzdį Vienas iš paruošto verslo pardavimo variantų yra sutarties sudarymas. Tam reikalingi dokumentai, kurių buvimas yra būtina sąlyga pripažinti DCPP sudarytu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 560 straipsnio 2 dalis). Šie dokumentai yra:

• Inventorizacijos aktas.
• Auditoriaus išvada apie objektą.
• Į kompleksą įtrauktų įsipareigojimų sąrašas.

Šia sutartimi Pardavėjas įsipareigoja per sutartyje numatytą terminą perduoti nuosavybės teisę į prekes Pirkėjui, o Pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti už ją nustatytą kainą. 1.2. Prekės pagal šią sutartį yra [įrašyti prekės pavadinimą].

1.3. [ Įveskite tai, ko jums reikia]. 2. Šalių įsipareigojimai 2.1. Pardavėjas įsipareigoja: 2.1.1. Perduoti Pirkėjui šioje sutartyje numatytas, tinkamos kokybės, šalių sutarto kiekio ir asortimento prekes.
2.1.2.

Dėmesio

Kartu su prekės perdavimu, perduoti Pirkėjui jos priedus, taip pat su tuo susijusius dokumentus. 2.1.3. Prekes Pirkėjui perduoti taroje ir (ar) pakuotėje, kuri užtikrina tokio pobūdžio prekių saugumą įprastomis laikymo ir transportavimo sąlygomis.

2.2. Pirkėjas įsipareigoja: 2.2.1.

Kaip sudaroma verslo pirkimo-pardavimo sutartis?

Paprastai parduodamos arba nuostolingos, arba ypatingo plėtros potencialo neturinčios įmonės, o pardavėjas bando atsikratyti apsunkinančio turto. Prisiminkite tai;

• Įregistruota įmonė parduodama kaip paruoštas verslas – tai pagrindinė taisyklė.

  Tai gali būti tik dokumentų paketas;

• Dar viena ypač svarbi aplinkybė yra ta, kad pardavėjas, parduodamas verslą, gali parduoti tik tai, kas jam priklauso nuosavybės teise.

Dokumentų pavyzdžiai individualiems verslininkams

Jame registruojami visi kreditoriai, taip pat išsamią informaciją apie jų reikalavimus.

• Balansas. Prieš pasirašant sutarties sutartį turi būti parengtas atskiras objekto balansas.

Susvetimėjimo objekto sudėtis ir vertė nustatoma atlikus visišką pastarojo inventorizaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 561 straipsnio 1 punktas). Šios procedūros atlikimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos finansų ministerijos įsakymu „Dėl metodinių nurodymų patvirtinimo...“ 1995 m. birželio 13 d. Nr. 49 (su 2010 m. lapkričio 8 d. pakeitimais). Verslo pardavimo sandorių ypatybės yra šios:

• viena vertus, parduodančiosios šalies reikalavimo teisių perleidimas įgijėjui;
• kita vertus, skolų perkėlimas jai, tam būtinas kreditorių sutikimas.

Šiuo atžvilgiu teisės aktai apibrėžia specialią kreditorių informavimo tvarką, taip pat šios tvarkos nesilaikymo pasekmes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 562 straipsnis).

Verslo pirkimo-pardavimo sutarties tarp individualaus verslininko ir

Pirkimo-pardavimo sutartis (tarp individualus verslininkas ir fizinis asmuo) miestas [sutarties sudarymo vieta] [data, mėnuo, metai] Individualus verslininkas [jei reikia įrašyti], toliau – Pardavėjas, veikiantis pagal valstybinės registracijos pažymėjimą individualus kaip individualus verslininkas, nesudarant juridinio asmens N [jei reikia, įrašyti], išduotas [diena, mėnuo, metai], ir Rusijos Federacijos pilietis [F. I. O.] [diena, mėnuo, metai], [gimimo vieta], paso serija [vertė] N [vertė], išdavė [kas, kada], gyvena adresu: [visas adresas], skambino (gegužė) toliau – Pirkėjas ir kartu – Šalys, sudarė tokią Sutartį: 1.

Sutarties dalykas 1.1.

Pirkimo-pardavimo sutartis dėl paruošto verslo pavyzdžio formos

Būtent todėl sukčiams juos apgauti yra daug sunkiau. Bet nukentėjusysis gali būti ne tik įmonės pardavėjas, bet ir pirkėjas.

Pavyzdžiui, buvęs savininkas gali slėpti daugybę įmonės skolų. Norėdami to išvengti, verslo konsultantai kruopščiai analizuoja įmonės kredito istoriją, tikrina klientus ir tiekėjus.

Verslo brokeriai nesistengia apgauti nė vienos pusės, nes jau gauna greitus ir gerus pinigus. Be to, jų sėkmė ir aktualumas tiesiogiai priklauso nuo jų reputacijos. Verslo pirkimo ir pardavimo Rusijoje ypatumai Visų pirma, reikia pažymėti, kad Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra aiškaus „verslo“ sąvokos apibrėžimo. Visai kaip „verslo pirkimo-pardavimo sutarties“ sąvoka.

Kaip sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį verslui?

• Užtikrinti sandorio teisinį grynumą ir skaidrumą.
• Pagrindiniai teisinės pagalbos punktai:

1. Nuodugniai išnagrinėti įmonės dokumentaciją: steigimo, registracijos ir kt.
2. Visa verslo atsiradimo ir egzistavimo istorija atsekama siekiant patikrinti galimus įstatymų pažeidimus, įmonės dalyvių teises ir kitus nederamus klausimus.
3. Visų pagrindinių įmonės sutarčių tikrinimas (paskolos, lizingas, nuoma ir kt.).
4. Analizė norminius dokumentus, kurių pagrindu įmonė veikia (licencijos, leidimai, sertifikatai ir kt.).
5. Personalo dokumentų srauto analizė.
6. Verslo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas, jei reikia, valstybinė sandorio registracija.

Kaip išvengti sukčiavimo? Pirmoji ir pagrindinė taisyklė parduodant (perkant) verslą – susirasti kompetentingą brokerį.

Pirkimo-pardavimo sutartis (tarp individualaus verslininko ir fizinio asmens)

Sutarties dalykas – nuosavybės teisės į sutarties objektą – įmonę – perdavimas. Įmonė kaip savarankiškas civilinių teisinių santykių objektas turi daugybę konkrečių ženklų(str.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Tai vienas nekilnojamojo turto kompleksas, kuris pripažįstamas nekilnojamuoju turtu. Jis naudojamas verslo veiklai ir susideda iš:

• iš kilnojamųjų ir nekilnojamasis turtas būtini įmonės veiklai;
• reikalavimo teisės, skolos;
• teises į pavadinimus, kurie konkrečiai identifikuoja įmonę, jos produktus, darbus ir paslaugas, taip pat kitas išimtines teises.

Kaip dalis reikalavimo teisių ir skolų pagal šią sutartį negali būti perleidžiamos šios teisės ir pareigos:

• teisė verstis licencijuota veikla (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 559 straipsnio 3 punktas);
• skola biudžetui už mokesčius (1 p., 4 p.).

Nemokama pirkimo-pardavimo sutartis: internetinės sutarties dizaineris, pavyzdžiai

Verslo, kaip nekilnojamojo turto komplekso, pirkimo ir pardavimo institucija Rusijos teisės aktuose yra palyginti nauja. Jo atsiradimo priežastys buvo tokie veiksniai kaip valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas, taip pat pasauliniai bendros Rusijos ekonominės struktūros pokyčiai.

Verslo sąvoka gali apimti visų rūšių turtą – tiek kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį. Sutarties dalykas yra verslo visuma – kaip turtinis kompleksas, išskyrus teises ir pareigas, kurių verslo pardavėjas neturi teisės perleisti kitiems asmenims.

Šiuos klausimus pirkėjas išsprendžia pasirinkimo etape galimas variantasįmonės įsigijimas. Sutarties sudarymas automatiškai neperduoda teisių naujiems savininkams, nes visi pakeitimai turi būti atliekami privalomais procedūriniais sprendimais:

• Tvirtinti steigėjų sudėties pakeitimą visuotinio susirinkimo ar vienintelio dalyvio sprendimu;
• Tvirtinti steigiamųjų dokumentų pakeitimus;
• Pateikite mokesčių administratoriui prašymą dėl Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro pakeitimų.

Tik atlikus visus aukščiau nurodytus veiksmus ir gavus išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro su registruotais dalyvių sudėties pakeitimais, gatavo verslo pirkimo-pardavimo sutartis laikoma įvykdyta.

Atsisiųskite individualių verslininkų verslo pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį. Reikalingi dokumentai Norėdami atlikti šį sandorį, abi šalys turi pateikti daugybę dokumentų.

Verslo pirkimo-pardavimo sutartis

Ir geriau, jei jis specializuojasi konkrečioje pramonės šakoje.

Profesionalus verslo brokeris bet kokiomis aplinkybėmis laikosi savo kliento pusės, ir tai yra garantija, kad bus laikomasi visų sandorio susitarimų. Pagrindinis nesąžiningų pirkėjų taikinys – įmonės dokumentai. Ir jie stengiasi gauti prieigą prie didžiausio paketo prieš įsipareigodami sudaryti sandorį. Pardavėjas, kurio noras yra kuo greičiau parduoti verslą, prieš pasirašydamas sutartį gali pasiduoti prašymams pateikti dokumentus, o tai gali sukelti itin pragaištingų pasekmių. Nepaisant to, kad brokeriai į tokį reikalavimą žiūri labai atsargiai ir stengiasi, kad taip neatsitiktų, kol nebus atliktas avansinis apmokėjimas ar nepasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis. Verslo brokeriai, sudarydami sandorį, laikosi aiškios sekos, sukurtos per ilgus darbo metus ir daugybę sėkmingų bei nesėkmingų sandorių.

NaujienosNuolatinė nuoroda

Svetainėje obrazec-dogovora.ru galite rasti pavyzdžius ir formas, kurios galioja 2018 m. standartines sutartis, pradedant daugeliui pažįstama automobilio pirkimo-pardavimo sutartimi ir baigiant darbo laiko apskaitos žiniaraščiu, kuris būtinas tvarkant personalo apskaitą.

Čia rasite visas pagrindines sutarčių formas, kurių kiekvienam gali prireikti kasdieniame gyvenime:

Visus sutarčių pavyzdžius galite atsisiųsti lengvai redaguojamu doc ​​formatu – jį galima atidaryti redaguoti populiarioje biuro programoje MS Word.

Jei jums patogiau dokumentą pildyti ranka, rekomenduojame vienos ar kitos sutarties formos pdf versiją. Šiuolaikinė naršyklė pasiūlys jums alternatyvą – atsisiųskite arba atsispausdinkite dokumentą.

Su mumis galite susisiekti adresu [apsaugotas el. paštas] arba palikite savo klausimus komentaruose!

Taip pat gali būti naudingi kiti dokumentų pavyzdžiai. Juos rasite čia:

Sutarčių pavyzdžiai

Sutarčių pavyzdžiai paskelbti svetainėje

Ką dar reikia žinoti norint tinkamai sudaryti sutartį?

IN modernus pasaulis Sutartis yra dažniausias prievolių atsiradimo pagrindas, per kurį tiek vartotojai, tiek organizacijos parduoda ir perka prekes, perka žaliavas gamintojai ir gamintojai, atlieka darbus, teikia paslaugas ir kt. ir yra kiekvienos šalies įsipareigojimų įvykdymo garantas.

susitarimas yra dviejų ar daugiau šalių susitarimas nustatyti, pakeisti ar nutraukti civilines teises ir pareigas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 420 straipsnis).

Jūsų dėmesiui pristatome dažnai naudojamų sutarčių pavyzdžius.

Nepaisant akivaizdaus paprastumo, sutarties sudarymo procesas yra sudėtingas ir atsakingas procesas, todėl daug kas priklauso nuo kompetentingo sutarties sudarymo.

Kadangi jokia sutartis nėra universali (tai yra tokia, kurią galima pritaikyti bet kokiai situacijai), toliau pateikiami pavyzdiniai sutarčių variantai yra teisingi formų pavyzdžiai, kuriuos reikia pakeisti atsižvelgiant į konkrečią situaciją.

Tačiau stengėmės sukurti universalias sutarčių formas, kurios gali būti naudojamos pačiose įvairiausiose situacijose.

Standartinės sutarčių formos (pavyzdžiai):

Ką reikia žinoti norint sudaryti gerą sutartį

Norėdami sudaryti gerą sutartį, taip pat turite žinoti:

Kas yra sutartis

Kaip sudaryti sutartį

Sutarties sudarymas

2. Sutarties dalykas

   Esminės sutarties sąlygos

   Sutarties pakeitimas ir nutraukimas

   Kaip surašyti atliktų darbų priėmimo aktą

   Kaip teisingai surašyti suteiktų paslaugų priėmimo aktą

   Kaip teisingai surašyti prekių, įrangos ir kito turto priėmimo ir perdavimo aktą

   Kokios yra rizikos? įvairių tipų sutartys.

   Ką daryti, jei sandorio šalis nevykdo savo įsipareigojimų pagal sutartį

   Kur ir kaip kreiptis, kad sandorio šalis būtų įpareigota vykdyti savo įsipareigojimus pagal sutartį

   Privaloma ikiteisminė (pretenzijų) tvarka ekonominiams ginčams spręsti

Naudingos nuorodos tema „Sutarčių pavyzdžiai“

Žymos: sutartis, sutarčių pavyzdžiai, parsisiųsti, nemokamai

Sutarčių pavyzdžiai. Sutarties formos.

Mūsų svetainėje yra standartinių sutarčių duomenų bazė, konkrečių įmonių sutarčių pavyzdžiai, taip pat sutarčių formos. Be sutarčių, svetainėje yra įvairių norminių dokumentų formų ir kitų formų duomenų bazė.
Sutartis yra pagrindinis dokumentas civilinė teisė, jis teisiškai nustato subjektų santykius.
Sutartys gali būti suskirstytos į šias grupes:

• Bankų sutartys
• Civilinės sutartys
• Dovanų sutartys
• Ginčijamos sutartys
• Nuomos sutartys.

  Nuomos sutartys

• Vedybų sutartys
• Paskolos sutartys
• Pirkimo-pardavimo sutartys
• Draudimo sutartys
• Darbo sutartys
• Steigimo sutartys.
• ir kitos sutartys.

Sutarties sudarymas yra gana sudėtinga užduotis, kurią gali atlikti tik advokatas.

Bet ką daryti maža įmonė ar asmenims, kurie negali sau leisti advokato paslaugų? Būtent tokiems žmonėms buvo sukurta mūsų svetainė. Pateikiame įvairių tipinių sutarčių ir dokumentų formas bei pavyzdžius. Be sutarčių pavyzdžių, svetainėje pateikiami šiuolaikinio biuro darbo vaizdai ir formos:

• Patikimų tinklų pavyzdžiai
• Užsakymų pavyzdžiai
• Sąskaitų faktūrų pavyzdžiai ir formos
• Ataskaitų pavyzdžiai ir formos
• Sąskaitų faktūrų pavyzdžiai ir formos
• Įvairių formų pretenzijos, pretenzijos, skundai
• Buhalterinės ir finansinės dokumentacijos pavyzdžiai
• Standartiniai įmonių registravimo ir likvidavimo dokumentai.

Ir kiti dokumentai.

Svetainėje pateiktos medžiagos yra tik pavyzdžiai ir turi būti koreguojamos kiekvienu konkrečiu atveju.

Tikimės, kad mūsų svetainė padės jums ir jūsų verslui.

Populiarūs straipsniai

Mūsų svetainėje yra ne tik standartinių sutarčių ir formų pavyzdžiai, bet ir straipsniai šia tema. Galite susipažinti su naudinga medžiaga. Pateikiami straipsniai išmokys ieškoti spąstų esamose sutartyse ir išvengti klaidų sudarant naujas sutartis.

3 įvadas

1. Sutarties samprata. 5

3. Sutarčių rūšys. 10

4. Sudarymo, pakeitimo ir nutraukimo tvarka

susitarimą. 14

Išvada. 17

Naudotos literatūros sąrašas 18

Įvadas

Ekonominės apyvartos santykių prekinė-piniginė prigimtis suponuoja, kad prekių pardavimas turi būti vykdomas atsižvelgiant į socialines būtinų išlaidų jo gamybai. Tokios išlaidos savo ruožtu nustatomos atsižvelgiant į esamas šiuo metu visuomenėje pasiūlos ir paklausos santykis. Teisinga pasiūlos ir paklausos apskaita bei socialiai būtinų prekių gamybos sąnaudų identifikavimas gali būti atliktas tik gamintojui ir vartotojui susitarus. Tokio susitarimo forma yra sutartis kaip bendros gamintojo ir vartotojo valios išraiška.

Sutartis yra viena unikaliausių teisinių priemonių, kai kiekvienos šalies interesai iš esmės gali būti patenkinti tik tenkinant kitos šalies interesus. Taip atsiranda bendras šalių interesas sudaryti sutartį ir tinkamai ją vykdyti. Todėl tai yra abipusiu šalių interesu pagrįstas susitarimas, galintis užtikrinti tokią ūkio apyvartos organizavimą, tvarką ir stabilumą, kurio neįmanoma pasiekti griežčiausiomis administracinėmis ir teisinėmis priemonėmis.

Sutartis taip pat yra efektyviausia ir lanksčiausia gamybos ir vartojimo komunikacijos priemonė, tiriant poreikius ir nedelsiant į juos reaguojant iš gamybos. Dėl šios priežasties būtent sutartinė teisinė forma gali užtikrinti reikiamą pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą bei prisotinti rinką vartotojui reikalingomis prekėmis. Sutartis leidžia ūkinės apyvartos dalyviams atimti perteklinį ar nereikalingą materialinį turtą, už tai gaunant atitinkamą grynųjų pinigų ekvivalentas arba jiems reikalingos materialinės naudos natūra. Sutarties pagalba piliečiai savo nuožiūra išleidžia tai, ką gauna darbo užmokesčio, verslo pajamos ir kitos pajamos, panaudojant jas toms vertybėms, kurios gali patenkinti jų individualius materialinius ir kultūrinius poreikius, įsigyti.

Sutarties pagalba piliečiai ir juridiniai asmenys įgyja pasitikėjimą, kad jų verslui bus sudarytos visos būtinos materialinės prielaidos, o verslo veiklos rezultatai bus pripažinti vartotojų ir bus įgyvendinti. Šis pasitikėjimas savo ruožtu prisideda prie gamybos sektoriaus plėtros. Sutarties pagalba gerinamas ir visuomenėje pagamintų materialinių gėrybių paskirstymo procesas, nes sutartis leidžia pagamintą prekę pristatyti tiems, kuriems jos reikia.

Sutartis užtikrina efektyvų pagamintų ir paskirstytų materialinių gėrybių mainus, pasikeitus ekonominės apyvartos dalyvių poreikiams. Galiausiai sutartimi suteikiama galimybė vartoti visuomenėje egzistuojančias materialines vertybes ne tik jų savininkams (kitų nuosavybės teisių turėtojams), bet ir kitiems ekonominės apyvartos dalyviams, kuriems šio materialinio turto reikia.

Šios ir daugelis kitų sutarties ypatybių neišvengiamai lemia jos vaidmens stiprinimą ir taikymo srities išplėtimą pereinant prie rinkos ekonomikos. Tuo pačiu metu tikrai neįkainojamos sutarties savybės išsaugomos tik tol, kol sudarant sutartį užtikrinama šalių diskrecijos laisvė, būtina bet kuriai sutarčiai. Prievarta sudaryti sutartis, plačiai paplitusi ūkinė veikla juridinius asmenis planinėje ekonomikoje, ištrynė pačią sutarties „sielą“, atėmė iš jos tokias savybes, be kurių ji negali egzistuoti, pavertė dekoratyviu planavimo ir administracinių aktų priedu.

1. Sutarties samprata

Sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų susitarimas nustatyti, pakeisti ar nutraukti civilines teises ir pareigas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 420 str. 1 d.).

Sutartis yra sandorio rūšis – juridinis faktas. Kaip ir bet kuris sandoris, sutartis yra teisinis veiksmas, kuriuo siekiama tam tikrų pasekmių.

Sutarties teisėtumas ir kryptis lemia jos organizacinę funkciją, kurią įgyvendinant formuojasi ryšiai tarp civilinės teisės subjektų.

Sutarties reikšmė neapsiriboja jos organizacine funkcija. Ji taip pat atlieka reguliavimo funkciją ir aktyviai veikia subjektų turtinius ryšius. Tokia įtaka daroma ne tiesiogiai, o per subjektinių teisių ir pareigų sistemą.

Kaip galimo ir tinkamo elgesio teisiniai modeliai (priemonės), subjektinės teisės ir pareigos „realizuoja“ sutarties poveikį turtiniams santykiams, nulemdamos jų turinį.

Sutarties organizacinės ir reguliavimo funkcijos lemia jos veiksmingumą ir platų taikymą. Sutartis yra būtina priemonė platus ratas viešieji ryšiai prekių ir pinigų apyvartos sferoje.

Šie santykiai klostosi tarp civilinės teisės subjektų ir yra labai įvairūs.

Todėl sutartims, tarpininkaujančioms įvairioms socialinių santykių grupėms, būdingi ir atitinkami bruožai. Pavyzdžiui, sutartys verslumo srityje ir santykiuose, kuriuose dalyvauja piliečiai-vartotojai, turi reikšmingą specifiką.

Sutartis yra juridinis faktas, o turtiniai santykiai (teisiniai santykiai), kuriuos organizuoti ir reguliuoti ja siekiama, - nepriklausomi reiškiniai, kurių kiekvienas turi savo turinį.

Reikia atsižvelgti į tai, kad sąvoka „sutartis“ reiškia ne tik juridinį faktą (dvišalius ir daugiašalius sandorius), bet ir prievolinius teisinius santykius, kylančius iš sutarties.

Skirtumas tarp šių sąvokų yra toks praktinę reikšmę. Spręsdamas klausimą, ar arbitražo teismas turi teisę išieškoti įstatymo ar sutarties nustatytas netesybas už pavėluotą atsiskaitymą pasibaigus sutarties galiojimo laikui, Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas padarė išvadą, kad pasibaigus sutarties galiojimo laikui, t. taisyklė, nenutraukia jos pagrindu atsiradusių prievolinių teisinių santykių

Sutartis yra ir dokumentas, fiksuojantis juridinį faktą – susitarimas.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse prievolių teisės bendrosios dalies antrasis poskyris, susidedantis iš trijų skyrių, yra skirtas sutarties nuostatoms: 27 skyrius „Sutarties samprata ir sąlygos“, 28 skyrius „ Sutarties sudarymas“, 29 skyrius „Sutarties keitimas ir nutraukimas“.

Šios nuostatos taikomos visoms sutartims. Išimtys yra daugiašalės sutartys, kurioms bendrosios nuostatos taikyti, jei tai neprieštarauja daugiašaliam tokių sutarčių pobūdžiui (1994 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 420 straipsnio 4 dalis).

Pirminė pirkimo-pardavimo sutartis yra labai svarbus etapas sandorius. Šios sutarties sudarymas sukuria įsipareigojimų, kuriuos Pardavėjas ir Pirkėjas prisiima savanoriškai, visuma.

Preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties dalykas – Pagrindinės sutarties sudarymas per tam tikrą laikotarpį.

Egzistuoja tam tikra Preliminariosios sutarties forma, kurią reglamentuoja Preliminariosios sutarties str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnis. Sutarties formos nesilaikymas reiškia, kad ji negalioja.

Paprastai Preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu Pirkėjas perveda Pardavėjui užstatą, kurio dydis yra sutartas iš anksto. Viena iš pagrindinių sandorio šalių užduočių yra sumažinti riziką, lemiančią indėlio likimą. Populiariausias būdas „įšaldyti“ tokią lėšų sumą yra saugojimas, kurį verslo brokeris, skirtingai nei komerciniai bankai, siūlo nemokamai.

Atsakingas lėšų saugojimas užtikrinamas Pardavėjo ir Verslo brokerio aktu.

Sudarius preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartįPardavėjas prisiima šiuos įsipareigojimus:

· Pašalinti šį turtą iš pardavimo

· Nekeisti Objekto kainos

· Sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį su sandorio šalimi pagal preliminariąją sutartį

Pirkėjasįsipareigoja:

· Įsigyti Turtą už sutartyje nurodytą kainą

· Įsigyti Objektą per sutartyje nurodytą laikotarpį

· Išlaikyti pardavimo konfidencialumą (jei tai reglamentuoja sutartis)

Tarp preliminariosios ir pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarčių pasirašymo sandorio šalys įsipareigoja atlikti materialiojo turto inventorizaciją ir surengti susitikimą su nuomotoju, kad būtų pasirašyta nuomos sutartis.

1. TURTO INVENTORIUS PERkant PARUOŠĄ VERSLĄ

Objekte tikrinamas materialinių vertybių veikimas ir būklė.

Tarpininkavimo įmonė, padedama verslo pardavėjo, parengia turto, kuris perduodamas pagal pirkimo-pardavimo sutartį, sąrašą.

Svarbu! Dažnai ne visas turtas priklauso įmonės Pardavėjui. Turite suprasti, kokia įranga/baldai priklauso nuomotojui ir bus perduodami pagal nuomos sutartį.

Kuo tiksliau aprašydami turtą, sumažiname riziką, kad jį pakeisime pigesniais, panašiais modeliais/prekių ženklais. Be to, reikia apskaičiuoti tikslus kiekis perleistas turtas.

Daugelyje verslo sričių pagrindinį vaidmenį atlieka materialus turtas (pavyzdžiui, gamybos linija gamyboje arba šakinis krautuvas sandėlio nuomos versle).

Tokiu atveju verslo brokeris padės šalims maksimaliai užtikrinti sandorio saugumą ir išvengti nesusipratimų asmeniniais parodymais, specialiais sutarties priedais, vardinės lentelės pritaikymu ir pan.

2. SUSITIKIMAS SU NUOMOTOJU PERKIANT PARUOŠĄ VERSLĄ

Nuomotojas- fizinis ar juridinis asmuo, suteikiantis Nuomininkui turtą už tam tikrą (dažniausiai mėnesinį) mokestį tam tikram laikotarpiui.

Sutarties trukmė derinama iš anksto ir įtraukiama į nuomos sutartį.

Verslo tarpininkavimo įmonės darbuotojas jums padės:

· Sužinokite apie visus nesumokėtus nuomos ir komunalinius mokesčius

· Išstudijuoti patalpų nuosavybės dokumentus

· Užsakyti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro

· Patikrinkite nuomininko teisę subnuomos atveju išsinuomoti patalpas

· gauti Nuomotojo sutikimą sudaryti naują sutartį ir surengti susitikimą su savininku ar jo atstovu

· susitarti dėl nuomos sutarties sąlygų ir daug daugiau.

Nuomos sutarties pasirašymą geriau planuoti tą pačią dieną kaip ir Pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas!

3. PAGRINDINĖ PARUOŠTO VERSLO PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS

Paskutinis sandorio etapas yra pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas. Pasirašymo metu Pirkėjas likusias lėšas perveda Pardavėjui. Pardavėjas „perduoda“ Turto raktus.

Jei sandoris apima juridinio asmens (UAB ir kt.) perleidimą, tai pagal įstatymą jį atliks notaras. Šalys, be Pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties, privalo pakeisti steigėjus ir/ar generalinis direktorius Draugijos viduje. Juridinio asmens vertė yra įvertinta įstatinis kapitalas. Notaro darbo išlaidas dažniausiai pasidalija šalys.

Prieš pasirašant Bazinę sutartį, svarbu aptarti visus niuansus ir iškelti likusius klausimus.

Materialiojo turto sąrašas sandorio metu gali būti keičiamas šalių susitarimu.

Taip pat verslo brokerių įmonė prireikus padės sudaryti papildomus susitarimus dėl sutarties šalių keitimo.

„Goodwill Brokers“ tikslas – padaryti sandorį kuo saugesnį ir patogesnį. Visais klausimais patars teisės skyrius, pardavimų skyrių vadovai bei įmonių vadovai.