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Terrain SNT DNP quoi. Que sont les partenariats de jardinage à but non lucratif ? Inconvénients de l'utilisation des terres en SNT

Les propriétaires de terrains connaissent bien les abréviations « SNT, DNP, IZHS ». Cependant, pour d’autres personnes, la signification de ces abréviations reste un mystère. Ce qu'ils signifient et les différences qui existent entre eux seront discutés ci-dessous.

SNT, DNP, construction de logements individuels - qu'est-ce que c'est et quelle est la différence

Afin de comprendre les termes ci-dessus, il convient de noter ce qui suit. Tous concernent l’utilisation de terrains mis à disposition des particuliers. Tout terrain a un but précis et ne peut être utilisé à d’autres fins.

Lors de sa mise en évidence, il doit y avoir une indication du type d'utilisation autorisée. Par exemple, il peut être indiqué qu'il est destiné à la construction de logements individuels.

Ceci est déchiffréabréviation de construction de logements individuels.

Un tel terrain devrait être utilisé pour la construction d’une maison privée habitable.

Les deux autres abréviations cachent les noms d’associations à but non lucratif.

Ils sont créés dans le but d'organiser l'utilisation, l'élimination et la résolution de divers problèmes concernant les terres de campagne et les jardins. De telles associations peuvent être constituées sous les formes suivantes :

partenariats à but non lucratif;
partenariats à but non lucratif;
coopératives de consommateurs.

Par conséquent, le décodage de SNT est une association horticole à but non lucratif sous forme de partenariat. Et DNP est une association datcha à but non lucratif sous forme de partenariat.

Ces deux associations sont entités juridiques non commerciale. Examinons ci-dessous la différence entre ces associations.

Partenariat à but non lucratif Garden, ses avantages et ses inconvénients

L'association de jardin à but non lucratif est une des formes d'associations qui permet au propriétaire de décider diverses questions utilisation de votre parcelle de jardin.

De telles parcelles sont aménagées uniquement sur des terres agricoles et présentent certaines caractéristiques. L'objectif principal des terres horticoles est la culture de jardins et d'autres cultures agricoles. Conformément à la loi du 15 avril 1998 sur les associations de citoyens à but non lucratif dans le domaine du jardinage, du jardinage et des datchas, il est également permis d'y ériger divers bâtiments économiques et résidentiels.

Il est légalement impossible d'enregistrer votre résidence dans une telle maison. Dans la pratique, cette interdiction n'est pas reconnue, mais en fait, l'enregistrement sur une parcelle de jardin ne peut se faire que par l'intermédiaire du tribunal.

Dans le même temps, le coût des parcelles de jardinage est bien inférieur. Par conséquent, si vous envisagez de cultiver un potager et de vivre de façon saisonnière dans une maison, les avantages d'un tel terrain sont évidents.

De plus, contrairement aux terrains à bâtir, leurs propriétaires n’ont aucune obligation de construire un bâtiment dans un certain délai. Si une résidence permanente est prévue sur un tel site, des problèmes peuvent survenir lors de la fourniture de communications et de l'enregistrement dans un tel logement.

Partenariat à but non lucratif Dacha : avantages et inconvénients

DUne société à but non lucratif fait référence à des associations de personnes qui ont acquis un terrain pour une résidence d'été.

Selon la loi ci-dessus, il est prévu d'organiser des loisirs pour les citoyens ayant le droit de construire divers bâtiments et de cultiver diverses cultures.

Dans le même temps, il est toujours nécessaire d'ériger des bâtiments sur une parcelle de datcha, contrairement à une parcelle de jardin. Il sera plus facile d'enregistrer votre résidence dans une maison sur un tel site. Mais des problèmes peuvent également survenir au niveau des communications vers le site. Si les communautés de datcha disposent de l'électricité ou de l'eau courante, vous devrez payer une redevance annuelle pour celles-ci.

Cultiver des cultures maraîchères et cultiver un potager à la datcha n'est pas nécessaire. Par conséquent, ces terres sont moins fertiles, mais moins chères. Les parcelles pour chalets d'été ou pour le jardinage peuvent rarement être achetées avec une hypothèque ou un gage.

Des partenariats à but non lucratif DNT peuvent également être créés pour utiliser ces sites.

Terrain agricole pour la SNT et la DNP

Dans la législation foncière, toutes les terres du pays sont divisées en catégories. Parmi eux se trouvent des terres agricoles.

Ils ne sont attribués qu'à certaines fins d'utilisation, notamment pour les chalets d'été, le jardinage, les potagers, les fermes et les ménages personnels. Ils peuvent allouer de l’argent aussi bien aux particuliers qu’aux partenariats et coopératives. Ils sont situés en dehors des agglomérations et leur objectif principal est précisément la culture de diverses cultures.

Par conséquent, des parcelles de jardin ne peuvent être aménagées que sur ces terrains. Dans certains cas, une datcha peut également être située au sein des colonies.

Terrain pour construction de logements individuels : avantages et inconvénients

Contrairement aux associations ci-dessus, les terrains à construire privés sont toujours situés sur le territoire d'une agglomération. Le but de leur mise à disposition est la construction de maisons privées résidentielles.

Ces maisons sont de nature permanente et peuvent être utilisées toute l’année. Il n'est pas difficile de s'inscrire dans de telles maisons et il est plus facile d'y connecter les communications. Étant donné que ces zones sont situées dans ou à proximité des agglomérations, il n’y a généralement aucun problème d’infrastructure.

Par conséquent, pour construire une maison pour résidence permanente ces terres sont mieux adaptées. C'est vrai qu'ils coûtent beaucoup plus cher.

L’impôt payé sur la propriété foncière sera également plus élevé dans ce cas.

Il n’est absolument pas nécessaire de planter quoi que ce soit sur ce terrain. Les banques sont plus disposées à prendre ces domaines en garantie et à accorder des prêts pour leur achat.

Nous construisons sur un chantier de construction de logements privés

La construction de logements individuels impose aux promoteurs privés de se conformer Certaines règles et normal.

Il existe des restrictions sur la superficie des parcelles elles-mêmes à construire, sur le nombre d'étages des maisons qui y sont érigées et sur l'emplacement des bâtiments sur le site. Les propriétaires fonciers doivent se conformer à toutes les exigences en matière d'hygiène, de sécurité incendie, d'urbanisme et autres normes obligatoires. De plus, des permis spéciaux devront être obtenus pour la construction de maisons. Et cela nécessite de rassembler diverses documentations, de préparer un plan pour le site lui-même et un schéma pour son développement.

En cas de non-conformité règles spécifiées Les propriétaires peuvent être passibles de diverses amendes. Et les maisons construites sans permis sont reconnues comme des constructions non autorisées et illégales.

Comment transférer correctement SNT ou DNP vers la construction de logements individuels

Chacun des types d'utilisation possibles des terres répertoriés a son propre avantages et inconvénients.

Le choix en faveur de l'un d'entre eux se fait en fonction des finalités pour lesquelles le terrain a été acheté. En même temps, tout plus grand nombre les gens veulent vivre dans leur propre maison en dehors de la ville. Dès lors, la question se pose souvent de la possibilité de transférer les terres d'une catégorie à une autre. Cette possibilité est prévue par la législation de la Fédération de Russie.

Pour effectuer un transfert, vous devez soumettre une demande correspondante aux autorités locales ou exécutives (étatiques). Dans une telle pétition, il est nécessaire de justifier la nécessité de changer la catégorie des terres. Elle doit être accompagnée de documents sur les droits sur ce terrain et l'identité du demandeur.

Selon la loi, le délai d'examen de cette demande ne doit pas dépasser deux mois. Au cours de l'examen, une décision est prise sur la possibilité de transférer les terrains de la SNT ou du DNP en parcelles pour la construction de maisons privées. Émis décision acte.

Après avoir reçu un tel acte, le propriétaire du site doit enregistrer les modifications auprès de Rosreestr. Si un transfert est refusé, il doit être motivé. Les candidats ont la possibilité de faire appel contre les actes de refus de changement de catégorie de terrain.

construction de logements individuels(construction de logements individuels) est la construction d'un immeuble d'habitation pouvant être utilisé toute l'année. Un terrain à bâtir de logements individuels est un territoire sur lequel il est possible de construire un projet de construction de logements individuels, une maison jusqu'à trois étages pour une famille, cette définition est enregistrée dans documents réglementaires. Une telle formulation dans la législation russe permet d'utiliser des bâtiments de ce type pour la vente d'appartements aussi bien pour une famille que pour plusieurs, car le nombre de personnes pouvant y vivre n'est pas limité et il n'est pas non plus précisé si le bâtiment peut avoir différentes entrées.

Caractéristiques de la construction de logements individuels

Vous pouvez vous y inscrire. Tout d'abord, ce facteur est important pour les personnes ayant atteint l'âge de la retraite, car elles souhaitent transférer leur pension à une nouvelle adresse, ainsi que pour les familles avec enfants, car elles souhaitent envoyer leurs enfants à l'école ou Jardin d'enfantsà votre lieu de résidence. Cependant, cela (transfert de pension et d'école/jardin d'enfants pour un enfant) peut être mis en œuvre sans inscription, mais pour le mettre en œuvre, vous devrez rédiger les papiers appropriés et dépenser des ressources matérielles. Par conséquent, lors du choix, comparez les facteurs « temps et argent », il sera alors possible de trouver la meilleure option.
Ce type de terrain est sous la responsabilité de l'Etat, il doit donc doter les propriétaires de ce terrain (ci-après dénommé le propriétaire) d'infrastructures sociales : jardin d'enfants, école, clinique, accès à la maison, dégagement de la route.
Tous services publics sont calculés au tarif de l'État, sans majoration de tiers.
Il n'est pas nécessaire de payer des frais de partenariat mensuels ou annuels.
Une caractéristique désagréable sera la limitation du nombre d'acres ; la taille de la parcelle dépendra de l'emplacement où elle se trouve.
La construction sur ce type de site doit être pleinement convenue avec toutes les autorités, et également conforme aux normes de l'État. Ce problème peut être résolu en achetant une maison toute faite, mais cela coûtera beaucoup plus cher. Ainsi, au moment de prendre une décision, il convient de comparer les facteurs « prix-qualité-délai ».

Caractéristiques comparatives des parcelles familiales privées et de la construction de logements privés

Parcelles familiales privées moyens - terrain subsidiaire personnel. La différence entre les parcelles privées et la construction de logements individuels est assez importante, puisqu'une parcelle de type parcelle privée peut être située aussi bien sur des terres agricoles que sur des terrains d'habitation. Tous les avantages et inconvénients d'un chantier de construction de logements individuels peuvent lui être appliqués s'il est situé sur le territoire d'implantation. Ce type de site peut être considéré comme une option de compromis. Mais il présente un inconvénient important : si le terrain privé est situé en dehors de la ville, alors rien ne peut y être construit, puisque le site appartient alors à la catégorie « terrain ».

Différences entre les parcelles de construction de logements individuels et les parcelles privées :

Sur une parcelle de parcelles familiales privées, vous pouvez créer un jardin, un potager, avoir du bétail, mais cela ne sera pas possible sur une parcelle comme la construction de logements individuels. Mais la construction de logements individuels est un droit garanti de construire un immeuble résidentiel.
Les chantiers de construction de logements individuels sont nécessaires pour fournir une infrastructure sociale, mais cela n'est pas toujours pleinement réalisé en raison de contraintes budgétaires.
Une question importante concernant les impôts : sur la construction de logements individuels – 1,5%, sur les terrains privés – 0,3%. L'État permet de ne pas payer d'impôts sur un chantier de construction de logements individuels pendant 10 ans, mais si rien n'est construit pendant cette période, ils sont alors facturés le double du montant. Vous pouvez également l'obtenir sur le terrain privé.
Les parcelles familiales privées sont une option moins coûteuse en termes économiques, mais personne ne peut garantir la fourniture de communications. Les taxes, les prix du gaz et de l'électricité sur le chantier de construction de logements individuels sont plusieurs fois plus élevés, et les propriétaires doivent parfois payer pour l'installation des communications, ce qui est dû au budget limité de l'État.

Types de parcelles SNT, DNP et leur différence avec la construction de logements individuels

Les zones avec des valeurs CNT et DNP portent les éléments suivants charge sémantique, SNT - association à but non lucratif de jardinage, UN DNP - partenariat à but non lucratif datcha. Il y a une différence entre eux, mais ce moment pas si significatif. On pense que la zone sous SNT devrait être plus fertile, car elle est destinée au jardinage, et devrait donc coûter plus cher, mais en réalité cela ne se produit pas et le prix ne dépend pas principalement de la fertilité de la terre.

La SNT présente des inconvénients importants par rapport à la construction de logements individuels :

Maison construite sur ce type la parcelle est considérée comme l'été, mais il existe une procédure qui peut la reconnaître comme apte à vivre toute l'année si elle répond aux normes.
Habituellement, ils ne s'inscrivent pas dans ces maisons, mais il existe des exceptions. Sa mise en œuvre sera assez problématique à mettre en œuvre.
L'État n'est pas obligé de doter ces zones d'infrastructures sociales, c'est-à-dire que personne ne peut garantir qu'une école et un jardin d'enfants seront fermés et qu'une ambulance quittera très probablement la zone peuplée la plus proche.
Développement du sport et une vie culturelle non fourni non plus, ce n'est pas un fait qu'il y aura terrains de sport ou clubs de danse, tout cela dépendra des membres du partenariat.
La vie s'arrête généralement en hiver, car la destination principale de ces terres est un chalet d'été et un jardin.
Le contingent peut être diversifié tant par l'âge que par le rythme de vie, personne ne peut donc garantir que vous trouverez des voisins calmes et cultivés.

Ces inconvénients sont relatifs, car si vous achetez un terrain pour un chalet d'été, où vous envisagez de passer les week-ends d'été et de cultiver quelque chose pour le plaisir, alors ces questions ne vous dérangeront pas beaucoup, mais le prix par rapport à la construction de logements individuels peut vous plaire.

La différence entre DNP et la construction de logements individuels est significative, puisqu'on suppose l'existence d'une certaine organisation - la société à but non lucratif Dacha, où se trouve le site DNP et qui est responsable de l'infrastructure et de la fourniture. vie confortable sur ce territoire.

Voici quelques exemples:

L’État ne fournit pas d’infrastructures sociales à ce type de parcelles.
Le raccordement au gaz ou à l'électricité dépend de l'emplacement des lignes électriques ou des conduites de gaz ; dans certains cas, cela n'est pas possible et, si possible, tous les coûts sont pris en charge par les membres du partenariat eux-mêmes. Cela s'applique également au système d'égouts. Il existe également des restrictions sur la puissance électrique - 10-15 kW, et si vous l'augmentez, vous risquez de rencontrer un certain nombre de problèmes.
L'approvisionnement en eau s'effectue principalement à partir de plusieurs forages ou puits, équipés aux frais des habitants.
Il n'y a aucun avantage pour les tarifs des services publics.
Une autre caractéristique du DPP réside dans les contributions à l'organisation sur le territoire donné.
Il est plus difficile d'obtenir l'enregistrement dans une maison de ce type que dans des maisons de type construction de logements individuels, mais vous ne devez pas coordonner la construction d'un bâtiment avec toutes les autorités et GOST.

Les problèmes avec les services publics concernent également des domaines tels que SNT.

A première vue, il peut sembler que les zones de type DNP n'ont que côtés négatifs, mais ce n'est pas vrai. Ils présentent également de nombreux avantages :

Dans le cas de la construction de logements individuels, tous les problèmes sont résolus par organismes gouvernementaux, le processus peut donc être retardé en raison du système bureaucratique : beaucoup de paperasse, de longues files d'attente, et prouver que la route n'a pas été nettoyée et garantir qu'elle le sera la prochaine fois est assez problématique. S'il s'agit d'un site comme un DNP, vous devrez alors faire affaire avec une organisation qui se sert elle-même, donc pour ses besoins, construisez une infrastructure la meilleure façon, et ce qui sera important n'est pas le nombre d'articles, mais la question résolue.
Le contingent est assez homogène, puisque les gens se rassemblent selon leurs intérêts et que le coût des parcelles est à peu près le même. Par conséquent, il y a une forte probabilité que tous les problèmes avec les voisins soient résolus de manière pacifique.

Terrain de résidence permanente et sa différence avec la construction de logements individuels

L'abréviation la plus connue résidence permanente, ce qui signifie lieu permanent résidence. Ce type de site a ses propres caractéristiques, tant positives que négatives :

Ces zones sont souvent reliées aux communications de la ville, ce qui est sans aucun doute un fait positif.
Vous devrez payer les services publics non pas en fonction du nombre de personnes vivant dans la maison, mais en fonction des relevés des compteurs. De quoi économiser de l'argent pendant la saison de chauffage.
Un site tel qu'une résidence permanente peut être situé aussi bien à l'intérieur de la ville qu'à l'extérieur de celle-ci, mais souvent il est toujours situé à l'extérieur, alors l'un des inconvénients apparaît : les ambulances et la police ne viendront pas de la ville, mais du centre régional.
La connexion aux communications de la ville a et verso, puisque les tarifs de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement seront calculés par l'organisme représentatif de la ville, mais une différence significative ne concernera que le paiement du chauffage.
De plus, après l'achat, vous pouvez rencontrer des informations plutôt négatives, par exemple, ils envisagent de construire une installation de production à proximité de votre site ou que, dans le passé, des déchets ont été déversés à cet endroit. Ainsi, avant de prendre une décision finale, il convient de se familiariser en détail avec l’histoire du territoire, ainsi qu’avec les projets du gouvernement pour le futur proche.

La principale différence avec un chantier comme la construction de logements individuels est que la résidence permanente peut être située en dehors des limites de la ville.

Construction rurale et construction de logements individuels

La construction de datchas peut être mise en œuvre sur des parcelles de DNP, SNT, des parcelles privées (si elles sont situées sur des terrains destinés aux colonies) et la construction de maisons et de chalets sur la construction de logements individuels et la résidence permanente. Cela est dû non seulement aux normes juridiques, mais également à un certain nombre de caractéristiques. Lorsque vous choisissez entre ces deux catégories importantes, vous devez prêter attention aux facteurs suivants : l'enregistrement, l'infrastructure sociale, les services publics et qui sera subordonné à : l'État ou organisation locale les jardiniers, par exemple.

Législation sur la construction de logements individuels

Construction sur un chantier de construction de logements privés

Si un terrain a déjà été acheté (ou une maison de type construction d'habitations individuelles) et que vous envisagez de construire, de reconstruire ou d'effectuer de grosses réparations, vous devez alors introduire une demande d'autorisation pour réaliser les travaux. Joindre au dossier de candidature les documents suivants :

Titres de propriété du terrain.
Plan de construction de ce site.
Schéma d'implantation indiquant où seront situés certains objets.

Veuillez noter que si vous envisagez d'achever la construction de structures auxiliaires et de structures qui n'affectent pas les caractéristiques structurelles de sécurité et de fiabilité du bâtiment principal, vous n'aurez pas besoin d'autorisation.

Un permis de construire est délivré pour 10 ans.

Lors de la planification d'une maison, vous devez faire attention à la taille et au nombre de pièces ; leurs valeurs minimales sont prescrites dans la législation de la Fédération de Russie.

DANS dernières années Cette méthode d'expansion et d'amélioration des conditions de vie, comme la construction de logements individuels, devient de plus en plus populaire. Dans l'article, nous vous dirons ce qui est mieux que la construction de logements individuels ou SNT, comparerons les deux types d'utilisation du terrain et répondrons également aux questions courantes sur le sujet.

IZHS et SNT : décodage des abréviations

Avant de passer à la comparaison, regardons le décodage des abréviations et le contenu des notions de construction de logements individuels et de SNT. Dans le cadre de la construction de logements individuels (construction de logements individuels), un citoyen peut bénéficier de l'utilisation d'un terrain appartenant au gouvernement fédéral ou à la municipalité dans le but d'y construire un immeuble résidentiel. Pour recevoir un terrain, il vous faut :

trouver un terrain appartenant à l'État et inscrit au plan cadastral ;
soumettre une demande auprès de l'autorité compétente de la municipalité locale ;
remporter une vente aux enchères publique (si dans les 30 jours un autre concurrent apparaît pour cette parcelle) ;
recevoir une notification des autorités approuvant la mise à disposition du site pour l'utilisation.

Après avoir reçu le terrain, vous pouvez l'utiliser non seulement pour la construction de logements, mais également pour le jardinage et l'élevage.

Cadre législatif et documents

La procédure de mise à disposition de terrains pour la construction de logements individuels, ainsi que le mécanisme régulant la participation à la SNT, sont inscrits dans les documents réglementaires en vigueur.

Non.	Acte normatif	Description
1	FZ-190 du 29/12/04	La loi fédérale approuve le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, selon lequel le promoteur est chargé de préparer la documentation du projet pour les projets de construction de logements individuels.
2	Code foncier de la Fédération de Russie (article 39.18)	Les dispositions du Code foncier décrivent la procédure à suivre pour fournir aux citoyens des propriétés fédérales et municipales pour leur utilisation ultérieure à des fins de construction de logements individuels.
3	FZ-161 du 24/07/08	Selon la loi, les citoyens ont le droit de recevoir des parcelles d'une institution de développement unifiée si ces parcelles appartiennent à l'État et si la propriété n'est pas délimitée.
4	FZ-66 du 15/04/98	La loi fédérale réglemente dispositions générales SNT, y compris la procédure de constitution, d'enregistrement et de gestion, le mécanisme de mise à disposition de terrains, les restrictions concernant la construction d'installations sur le territoire de la SNT, etc.
5	Code civil de la Fédération de Russie (Partie 1)	Le Code civil définit concept général une société en nom collectif dont les membres peuvent comprendre, entre autres, des propriétaires de bastides et de terrains de jardinage.

Avantages et inconvénients de la construction de logements individuels et de la SNT

Tant dans le cas de la construction de logements individuels qu'avec la participation à la SNT, vous recevez un terrain que vous pourrez ensuite utiliser pour la construction de logements. Cependant, chaque option présente ses propres avantages et inconvénients. Ci-dessous, nous parlerons des avantages et des inconvénients de l'obtention d'un terrain pour la construction de logements individuels et du SNT.

Construction de logements individuels : avantages et inconvénients lors de l'obtention d'un terrain

Commençons par les points positifs. Un avantage indéniable de la construction de logements individuels est le fait que vous pouvez acquérir un terrain en littéralement pour quelques centimes. Si vous êtes le seul demandeur de terrain, vous pouvez obtenir un terrain à bâtir en le payant nettement en dessous de la valeur marchande. Et si vous bénéficiez d’avantages, vous avez toutes les chances d’obtenir un terrain gratuitement.

Un autre avantage de la construction de logements individuels est la localisation du site. Conformément à la loi, des terrains pour la construction de logements individuels sont mis à disposition sur le territoire. Cela signifie qu'après avoir construit une maison sur le site, vous pouvez facilement y connecter toutes les communications nécessaires.

Passons maintenant aux inconvénients de la construction de logements individuels :

Si vous n'êtes pas le seul demandeur d'un terrain, sa répartition s'effectue en fonction des résultats de l'enchère. Dans ce cas, les événements pourraient ne pas évoluer en votre faveur. Premièrement, vous pouvez perdre l’enchère et le terrain reviendra à votre adversaire. De plus, lors du processus d'appel d'offres, le prix d'un terrain peut être tellement gonflé qu'à la suite de l'enchère, vous recevrez un terrain dont le prix est nettement supérieur au prix du marché.
Les terres reçues de l'État restent la propriété fédérale/municipale pendant pendant longtemps. Il s’agit de la procédure compliquée de transfert d’un terrain en propriété. Après avoir reçu le terrain, vous devez y construire un immeuble résidentiel, puis l'enregistrer en tant que propriété. Ce n'est qu'après cela que vous disposez d'un droit prioritaire pour formaliser l'achat d'un terrain.
La taille du terrain prévu pour la construction de logements individuels est limitée par les réglementations fédérales et régionales. Il existe donc un risque qu'en raison de petite taille terrain, vous ne pourrez pas y placer un projet de construction de logements à part entière.

SNT : avantages et pièges

De nombreux membres du SNT utilisent des parcelles exclusivement pour le jardinage, sans y installer de maison ni aucun autre bâtiment. Cependant, si vous décidez de construire une maison sur un terrain de la SNT, vous risquez de rencontrer les difficultés suivantes :

Dans la plupart des cas, les terrains de la SNT sont situés en dehors des limites de la ville, ce qui signifie que vous rencontrerez des problèmes de connexion. Si le site est très éloigné des infrastructures urbaines, le coût du raccordement à l’eau, au gaz et à l’électricité peut être déraisonnablement élevé.
Encore une fois, en raison de l'éloignement de la zone peuplée et du manque d'infrastructures, la maison peut s'avérer totalement inhabitable. Peut-être qu'un hôpital, une école, une épicerie et d'autres commodités de civilisation seront situés à plusieurs dizaines de kilomètres de la maison, ce qui compliquera considérablement la vie dans la maison.
Le texte de la charte de certains SNT prévoit une majoration des cotisations pour les participants propriétaires d'une maison sur un terrain en propriété collective. Cela signifie qu'après la construction d'une maison, les coûts d'entretien augmenteront considérablement, notamment en raison des cotisations. Lire aussi l'article : → "".

Cependant, outre les aspects négatifs, construire une maison sur un terrain SNT présente des avantages. Premièrement, Législation actuelle un système simplifié est prévu pour le transfert des terres appartenant à la SMT à ses membres. Ainsi, selon la loi fédérale, jusqu'en 2020, un participant à un partenariat de jardinage peut enregistrer gratuitement la propriété du terrain.

De plus, contrairement à ILM, la taille des sections SNT n’est pas limitée. Cela signifie que vous pouvez, si nécessaire, étendre les limites de votre propre terrain si le projet de construction l'exige.

Comparaison des caractéristiques de la construction de logements individuels et de la SNT

Après avoir évalué les avantages et les inconvénients, passons à la comparaison des indicateurs clés de chaque type de parcelle. Tout d'abord, regardons le coût du service. La pratique montre que les dépenses des propriétaires de construction de logements individuels sont nettement inférieures à celles des propriétaires de maisons en SNT. Ceci s'explique comme suit :

dans un premier temps, les propriétaires d'abris de jardin supportent des coûts importants pour la fourniture et la construction des communications ;
les coûts mensuels des services publics pour la SNT sont nettement plus élevés que pour la construction de logements individuels, car ces derniers sont situés dans des zones peuplées ;
Les propriétaires de SNT sont tenus de payer des frais d'adhésion mensuels.

Une autre question qui intéresse de nombreux propriétaires fonciers est la suivante : quoi de mieux pour acheter un chalet - un terrain de construction de logements individuels ou SNT. La réponse à cette question est ambiguë. D'une part, les terrains pour la construction de logements individuels sont de taille limitée et il peut donc être difficile d'y installer une maison de type cottage à part entière. Par contre, si vous parvenez à obtenir un terrain grandes tailles, vous pouvez alors y construire une maison de campagne indépendante. Et dans ce cas, vous aurez beaucoup moins de problèmes de coordination et d'obtention d'autorisations lors de l'enregistrement des droits de propriété qu'avec SNT.

Comment transférer la SNT vers la construction de logements individuels : les étapes

DANS Dernièrement De nombreux propriétaires pratiquent le transfert de terrains de la SNT vers la construction de logements individuels. Quel est le but d’une telle traduction ? Premièrement, les logements situés sur des terrains à bâtir de logements individuels sont plus faciles à enregistrer en tant que lieu d'enregistrement permanent. De plus, l'immatriculation des immeubles sur les chantiers de logements individuels est plus simplifiée que sur les chantiers de la SNT.

Afin de transférer une parcelle SNT dans la catégorie construction de logements individuels, vous devrez réunir les documents suivants :

extrait du cadastre de l'État ;
confirmation de l'adhésion à la SNT ;
confirmation de la propriété foncière (ou du bail).

Les documents ci-dessus, ainsi que votre passeport et votre demande, doivent être soumis à l'administration locale.

Rubrique « Questions et réponses »

Question n°1. Est-il possible d'obtenir une inscription permanente dans une maison construite sur un site SNT ?

La législation permet aux citoyens de s'inscrire dans une maison sur le site de la SNT. La principale condition d’enregistrement est que la personne doive vivre dans la maison de manière permanente. Dans la pratique, des difficultés surviennent souvent pour répondre à cette exigence. Cela est dû au fait que les maisons de campagne manquent souvent des communications nécessaires, ce qui rend presque impossible de vivre dans le bâtiment toute l'année.

Question n°2. Laquelle des parcelles - construction de logements individuels ou SNT - est la plus chère en termes de fiscalité ?

Auparavant, il était généralement admis que la taxe sur les maisons de construction de logements individuels était nettement plus élevée que sur les bâtiments de jardin SNT. Cependant, en raison de l'évolution de la législation, le calcul de l'impôt est effectué sur la base de la valeur cadastrale, la plus proche possible de la valeur vénale. Ainsi, à l'heure actuelle, la pression fiscale sur la construction de logements individuels et sur les maisons SNT est presque identique.

Ces questions concernent chacun lors du choix maison de campagne ou un terrain à bâtir.

construction de logements individuels est une abréviation dans le but d'utiliser un terrain. Signifie Construction de Logements Individuels. Il existe plusieurs catégories de terres dans notre pays. À son tour, chaque catégorie est divisée en plusieurs types d'utilisation autorisée. La catégorie de terrain la plus prisée sur laquelle on peut construire sans crainte, et qui intéresse le plus souvent personne ordinaire qui a décidé de construire une datcha ou Maison de vacances- Ce terres de colonies. Toutes les autres catégories de terres sont soumises à diverses restrictions. Nous vous aiderons à comprendre quels sont les avantages et les inconvénients de cette catégorie de terrain et ses types d'utilisation ? Alors, rappelez-vous : la chose la plus importante est catégorie de terrain!

La prochaine étape que vous devez connaître et découvrir avant d'acheter un terrain est Comment et pour quoi le terrain proposé peut-il être utilisé ? C'est exactement ce que cela suggère - but de l'utilisation des terres.

ou vous permet de construire légalement sa propre maison sur le site aussi bien pour la résidence permanente avec inscription que pour le séjour temporaire, ou l'interdit totalement.

Sur un site avec catégorie - terres de colonies, une fois la construction de la maison terminée, vous pourrez obtenir une adresse postale et vous inscrire dans votre nouveau logement. Et si votre site a une catégorie - terre agricole, alors diverses restrictions et interdictions apparaissent automatiquement. Conformément au Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (clause 2 de l'article 49), sur un terrain appartenant à la catégorie de terrain d'habitation et à utilisation autorisée - pour la construction de logements individuels, il est permis de construire un immeuble résidentiel indépendant avec un nombre d'étages ne dépassant pas trois, destinés à une seule famille, c'est-à-dire pour un usage personnel et non commercial. Cela signifie que vous pouvez construire vous-même une maison sur un tel terrain, mais vous ne pouvez pas construire une maison à plusieurs entrées à vendre en appartements. Un nouveau code foncier est en cours d'élaboration, ce qui signifie que de nouvelles lois et règles apparaîtront bientôt. En attendant, nous devons choisir parmi ce que nous avons...

Comment déterminer et comprendre ce qui vous est proposé - construction de logements individuels, SNT, DNT ou DNP ?

Regardez le certificat du terrain.

Pour cela, il suffit de consulter l'original ou une copie du certificat de propriété du terrain qui vous est proposé. Concept La construction de logements individuels s'applique uniquement aux terrains des zones peuplées. Si dans le certificat la catégorie de terrain est terre de peuplement, alors cette parcelle correspond vraiment Construction de logements individuels.

Par exemple, SNT - Partenariat à but non lucratif de jardin. La majeure partie des SNT sont constituées d'anciennes parcelles de datcha de 4 à 6 acres, qui ont été données à nos parents dans les endroits les plus difficiles il y a 30 à 40 ans. Pour la plupart, les SNT sont implantées sur des terres agricoles. Les petites parcelles et les maisons anciennes sont généralement situées dans les endroits les plus peu pratiques pour vivre (au bord d'un marais ou dans une clairière à côté d'une ligne à haute tension). La situation est similaire dans les coopératives de datcha. Une forme ultérieure de la fin des années 90, début des deux millièmes - Dachnoïe Partenariat non commercial(DNP). Ces villages sont apparus récemment ; ils sont aujourd'hui nombreux dans le territoire de Krasnoïarsk. Maisons de campagne modernes et grandes avec une infrastructure développée, construites sur des terres agricoles, divisées en 10 à 15 acres. Toutes les infrastructures de ces villages sont généralement créées grâce aux investissements des propriétaires futurs et actuels. Les subtilités des lois de la période de transition, inventées par les fonctionnaires de la fin des années 90, donnent encore aujourd'hui la possibilité de construire sur des terres agricoles. Cela ressemble à quelque chose comme ça ! Le certificat indiquera catégorie de terres - terres agricoles, et en but de l'utilisation du terrain - pour construction d'une maison de campagne . Souvent, la majeure partie des « villages de chalets » d'aujourd'hui sont construits ou planifiés précisément sur des terres agricoles, et ici, si la question se pose de la construction et du développement de la propre infrastructure du village, alors vous devez comprendre et vous préparer au fait. que personne n’investira d’énormes sommes d’argent dans le secteur agricole pour développer les infrastructures. Dans ce cas, les infrastructures (construction de routes, de commerces, de jardins d'enfants, d'écoles, de communications, etc.) retomberont indirectement ou directement sur les épaules des acheteurs. La seule question est de savoir si les futurs résidents se doteront d’infrastructures par leurs propres efforts ou par les mains du promoteur, mais toujours pour l’argent des acheteurs, et c’est du TEMPS et pas de GARANTIES.

Il y a encore un point, celui-ci soutien gouvernemental. L'État investit de l'argent et développe uniquement terres de colonies, sur lequel se dressent villages, villages, villes et cités. À eux au détriment du budget différents niveaux les routes, l'électricité et le gaz sont fournis.

Par conséquent, si vous rêvez depuis longtemps et que vous avez finalement décidé d'acheter un terrain pour construire une maison, DÉCIDEZ VOUS-MÊME D'ABORD QUEL TYPE DE MAISON VOUS RECHERCHEZ ET SUR QUEL TERRAIN VOUS ALLEZ CONSTRUIRE !

Aujourd'hui, il y a vraiment beaucoup de propositions de terrains et de soi-disant « colonies de chalets » et de nombreuses informations différentes selon lesquelles il est possible de transférer une petite parcelle de terrain séparée de SNT, DNP, DNT sur des terres agricoles, sous des conditions individuelles. construction de logements. La réponse est que c’est presque impossible à faire ! Peut changer de catégorie de terrainà la fois près de tout le village. Mais cela prendra beaucoup de temps, votre argent, et vous devrez également obtenir l'approbation de tous les autres propriétaires, et alors seulement vos efforts seront justifiés, et seulement si SNT borde une zone peuplée.

Conclusion! Tout est possible, mais cela entraîne quelques tracas supplémentaires, qui peuvent se transformer en grandes difficultés pour certains, et il peut être plus facile d'acheter dans un premier temps un terrain sur lequel il n'y a aucune restriction.

Vous trouverez ci-dessous un fragment du « Certificat de propriété » d'un terrain pour la construction de logements individuels, qui indique exactement où chercher. "catégorie de terrain" et elle "utilisation autorisée". Sous la ligne - numéro cadastral, il y a une ligne - restrictions (charges) existantes du droit, dans lequel ces mêmes « fardeaux » sont notés. S'il existe un enregistrement, comme dans l'échantillon (non enregistré), vous pouvez alors commencer la construction en toute sécurité immédiatement après avoir enregistré la propriété du terrain.

Quelle est la différence entre la construction de logements individuels sur les terrains d'une zone peuplée et les propositions de construction de logements individuels sur des terres agricoles - le concept de SNT ?

Dans certains cas, vous pouvez trouver sur le marché immobilier de campagne des offres de construction de logements individuels, mais sur des terrains agricoles. Cela signifie qu'ils ont été enregistrés et transférés de la catégorie des terres agricoles à la catégorie des terres dans les agglomérations, avec un changement simultané de destination d'utilisation - pour la construction de logements individuels.

L'objectif principal est le développement du territoire cette direction, attirant de nouveaux résidents dans la région et le district, tout en réduisant les risques et les inconvénients pour les futurs clients. En règle générale, le gouvernement régional inclut ces terres dans le programme de développement régional et de district. Vers de telles zones, avec catégorie - terres de colonies Et utilisation autorisée - pour la construction de logements individuels, l'électricité peut être fournie aux frais du budget régional et pratiquement gratuitement, des routes peuvent être construites, un gazoduc peut être posé. Malheureusement, aujourd'hui, de nombreux propriétaires-vendeurs et promoteurs fonciers cachent délibérément à l'acheteur l'information selon laquelle le terrain avec ou sans maison appartient à la SNT ou à la DNT, et pas du tout à la construction de logements individuels.

Nous voulons vous aider à le comprendre et à le faire bon choix, ce que vous ne regretterez pas à l'avenir !

Bien entendu, le prix des parcelles dans les villages de chalets dotés d'infrastructures et de communications développées sur des terres agricoles sera toujours beaucoup plus élevé que si vous achetiez simplement une parcelle similaire dans un village voisin, car tout cela est déjà inclus dans le prix des parcelles individuelles.

Avantages de l'achat domaine lié à localité dans le but d'utilisation terrain pour construction de logements individuels masse, mais il y a un inconvénient : les taxes! En règle générale, les impôts sur une parcelle dont la catégorie de terrain est une terre d'habitation sont plusieurs fois plus élevés par rapport à une parcelle de terrain dans un jardin ou une datcha en société ou en société organisée sur des terres agricoles. Ici vous devez comparer la valeur cadastrale des parcelles en SNT sur un « terrain agricole » et la valeur cadastrale d'une parcelle appartenant à une agglomération en vue de la construction de logements individuels, car le montant de la taxe en dépendra.

On peut supposer que dans le cas de la construction de logements individuels, les impôts constituent un très faible désavantage par rapport aux avantages existants des infrastructures, des communications urbaines et régionales existantes. Deuxièmement, il est probable que le gouvernement continuera à s'efforcer d'augmenter les taxes en cas d'utilisation inappropriée des terres, y compris les constructions sur des terres agricoles. Et dans ce cas, on ne sait toujours pas ce qui sera finalement le plus rentable. Tu décides!