รายงานการประชุมเพื่อฝากเงินเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่ ธนาคารจะเสนอเงินมัดจำพิเศษสำหรับเจ้าของสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ จัดเตรียมเอกสารและติดต่อกับธนาคาร

ธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของประเทศจะสร้างเงินฝากพิเศษเพื่อประหยัดเงินที่เจ้าของสะสมไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ตัวแทนของสถาบันสินเชื่อรายงานเรื่องนี้ในการประชุมซึ่งมีรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นประธาน Andrei Chibis หัวหน้าผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ

ตัวแทนของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและธนาคารต่างๆ ได้หารือเกี่ยวกับกลไกในการออกเงินฝากพิเศษสำหรับเจ้าของที่เลือกบัญชีพิเศษเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน เงินฝากดังกล่าวจะช่วยปกป้องเงินสะสมจากภาวะเงินเฟ้อและเพิ่มปริมาณงานเนื่องจากดอกเบี้ยค้างรับ

ความเป็นไปได้ในการวางเงินสะสมโดยเจ้าของในเงินฝากพิเศษถูกนำมาใช้เมื่อต้นเดือนกรกฎาคม และจากข้อมูลของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สถาบันสินเชื่อหลายแห่งได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เกี่ยวข้องแล้ว ตัวอย่างเช่น วันนี้เจ้าของสามารถเปิดเงินฝากพิเศษใน Sberbank แห่งรัสเซียได้ ในอนาคตอันใกล้นี้โปรแกรมที่คล้ายกันจะปรากฏในธนาคารอื่นที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในขนาดของทุนจดทะเบียน 20 พันล้านรูเบิล จากข้อมูลของธนาคารกลาง ปัจจุบันมีธนาคาร 53 แห่งที่สอดคล้องกับพวกเขา

“กฎหมายกำหนดให้มีกลไกที่สะดวกในการปกป้องเงินทุนที่เจ้าของสะสมไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ถ้าบ้านใหม่ การออมอาจใช้เวลา 5 หรือ 10 ปีในการสร้าง และแน่นอนว่าจำเป็นต้องมีเครื่องมือที่สะดวกและปลอดภัยในการออม ฉันมั่นใจว่าในการเจรจาอย่างใกล้ชิดกับชุมชนการธนาคาร เราจะสามารถเปิดตัวเงินฝากที่หลากหลายเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ เป้าหมายร่วมกันของเราคือการทำให้เครื่องมือนี้แพร่หลายและมีประสิทธิภาพ” Andrei Chibis รองหัวหน้ากระทรวงการก่อสร้างรัสเซียให้ความเห็น .

บัญชีพิเศษที่เจ้าของเก็บเงินเพื่อซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่สามารถรับสถานะบัญชีเงินฝากได้ นอกจากนี้เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้มีการส่งใบเรียกเก็บเงินไปยัง State Duma โดยเสนอให้ยกเว้นดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในบัญชีดังกล่าวจากภาษีเงินได้ ทั้งหมดนี้น่าจะช่วยปกป้องเงินของเจ้าของจากภาวะเงินเฟ้อ เพื่อที่ว่าการทำ “ไข่รัง” สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะสมจริงและให้ผลกำไร อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ เป็นเรื่องยากมากสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่จะใช้สิทธิ์ที่กฎหมายมอบให้พวกเขา

ให้เราระลึกว่ากฎหมายกำหนดโอกาสในการสะสมเงินทุนที่จำเป็นสองครั้ง: บัญชีผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค (สร้างโดยหน่วยงานของแต่ละภูมิภาค) และบัญชีพิเศษ "ส่วนตัว" ที่เจ้าของบ้านหลังหนึ่งสามารถเปิดในธนาคารได้ ในกรณีแรก "หม้อทั่วไป" เกิดขึ้น: มีการจัดการกองทุน แจกจ่ายซ้ำ และซ่อมแซมจะดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมระดับภูมิภาคในบ้านต่าง ๆ "ลุง" ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค ประการที่สองเจ้าของมีสิทธิ์มากขึ้นและความโปร่งใสของโมเดลนี้ดีกว่า แต่ปัญหาในการเปิดบัญชีพิเศษเกิดขึ้นผ่านหลังคา

เมื่อเดือนที่แล้ว ศาลรัฐธรรมนูญได้กล่าวถ้อยคำที่หนักแน่นเกี่ยวกับการบังคับชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมทุนตามที่กฎหมายกำหนด เขายืนยันว่าการเก็บค่าธรรมเนียมเป็นเรื่องปกติคุณต้องจ่าย ในเวลาเดียวกัน ทั้งผู้เชี่ยวชาญและโดยเฉพาะอย่างยิ่งประชาชนไม่มีความเชื่อมั่นว่าวิธีการออมเงินที่เสนอโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติจะใช้ได้ผล ผู้ให้บริการระดับภูมิภาคเพิ่งปรากฏตัวขึ้น และมีรายงานจำนวนมากในสื่อเกี่ยวกับการใช้ในทางที่ผิดและการใช้เงินในทางที่ผิดโดยผู้อยู่อาศัย

“ กฎระเบียบทางกฎหมายของทั้งสองรูปแบบในการจัดตั้งกองทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่เท่าเทียมกันมากในประเทศของเรา” Dmitry Gordeev ที่ปรึกษากฎหมายชั้นนำของสถาบันเศรษฐศาสตร์เมืองอธิบายถึง RG “ บททั้งหมดใน กฎหมายมีไว้สำหรับบัญชีพิเศษ แต่แบบจำลองไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การสะสมจำนวนมากเพียงพอสำหรับการทำงานเต็มรอบในบ้านเป็นหลัก แต่เพื่อประหยัดจำนวนขั้นต่ำที่ต้องการและใช้จ่ายเป็นระยะพร้อมกับการเติมเต็มในภายหลังโดยทันที ดำเนินการซ่อมแซมแบบเลือกสรร” โดยหลักการแล้ว โอกาสนี้หากใช้อย่างชาญฉลาดจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดีได้ ไม่เป็นความลับเลยที่สหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านหลายแห่งซึ่งสมาชิกมักจะ "ชิปเข้ามา" เพื่อรักษาบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อย มักจะไม่นำบ้านของตนไปซ่อมแซมครั้งใหญ่

อย่างไรก็ตาม คุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงการทำงานจริงจังและมีราคาแพงได้อย่างสมบูรณ์ ในประเทศอื่น ๆ พวกเขาไม่ได้ดำเนินการผ่านการออม 100% แต่ผ่านการกู้ยืม เราได้พูดคุยเกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้มาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่สามารถวางโครงสร้างกฎระเบียบทางกฎหมายได้ เพื่อให้ธนาคารสนใจที่จะร่วมมือกับสมาคมเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการ

“ ในความเป็นจริงในรัสเซียไม่มีการขอสินเชื่อเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่” Dmitry Gordeev กล่าว “ มีสาเหตุหลายประการ นี่เป็นทุนจดทะเบียนเพียงเล็กน้อย - บริษัท จัดการสามารถมีได้เพียง 10,000 รูเบิล และการไม่มีทรัพย์สิน ระหว่างผู้จัดการและ HOA ที่สามารถใช้เป็นหลักประกันได้"

ในประเทศแถบบอลติกซึ่งมีแนวคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินในครัวเรือนทั่วไปเช่นเดียวกับเรา ปัญหาได้รับการแก้ไขโดยการสร้างโครงสร้างของรัฐที่ให้การค้ำประกันเมื่อได้รับเงินกู้จากธนาคาร ตัวอย่างเช่นในเอสโตเนีย สิ่งนี้กระทำโดยหน่วยงานค้ำประกันของรัฐ: ทุนเริ่มต้นถูกสร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของรัฐ และให้การค้ำประกันแก่สมาคมของเจ้าของโดยเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย “ แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนที่ได้รับเงินกู้: หน่วยงานตรวจสอบวินัยการชำระเงินของสมาคมอพาร์ทเมนต์ว่าพวกเขาทำงานได้ดีเพียงใดไม่ว่าจะมีการควบคุมภายในหรือไม่ ฯลฯ ” กอร์เดฟอธิบาย “ แต่ในท้ายที่สุดกลไกดังกล่าวช่วยลดความเสี่ยงของ การไม่ชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคารและพวกเขากำหนดเปอร์เซ็นต์เล็กน้อย”

เป็นผลให้แบบจำลองทำงานได้สำเร็จ: เจ้าของต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซมเพียง 10-20% เท่านั้นและธนาคารจะบวกส่วนที่เหลือ นอกจากนี้ยังได้รับเงินสนับสนุนงบประมาณจากรัฐอีกด้วย ประชาชนได้รับเงินกู้แล้วเสร็จงานได้บ้านรีโนเวทและชำระคืนเงินกู้ได้ง่ายภายใน 10-20 ปี และตัวอย่างเช่นหากประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านเพิ่มขึ้นเนื่องจากการหุ้มฉนวนทำให้ต้นทุนการทำความร้อนของเจ้าของลดลงและด้วยเหตุนี้จึงชำระคืนเงินกู้บางส่วนเนื่องจากการประหยัดดังกล่าว

อนึ่ง

นอกจากนี้ Gordeev กล่าวว่าเพื่อให้โครงการกู้ยืมทำงานได้ ภูมิภาคจำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานสำหรับขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซม: ควรอยู่ที่ 20-30% ของต้นทุนทั้งหมด เมื่อสะสมส่วนนี้แล้ว เจ้าของจะสามารถได้รับเงินที่ขาดหายไปผ่านการกู้ยืม ในขณะเดียวกันกรอบการกำกับดูแลบังคับให้ผู้คนใช้เฉพาะรุ่นแรกเท่านั้น - บริการของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคและในหม้อน้ำนี้แรงจูงใจในการพัฒนาการปกครองตนเองและระมัดระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็หายไป

ฤดูร้อนปี 2559 เต็มไปด้วยความผันผวน: ในวันที่ 3 กรกฎาคมกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 N 355-FZ ซึ่งแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ว่าด้วยน้ำประปาและสุขาภิบาล" มีผลบังคับใช้

เอกสารเหนือสิ่งอื่นใดได้กำหนดข้อกำหนดสำหรับการเก็บรักษา เงินจากกองทุนซ่อมแซมทุนก่อตั้งขึ้นในบัญชีพิเศษและระบุเงื่อนไขในการเลือกผู้สมัครชิงตำแหน่งหัวหน้าผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

ความปลอดภัยของกองทุนซ่อมแซมทุน

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญส่งผลกระทบต่อส่วนที่ 2 ของมาตรา 44 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติ ความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของในเอ็มเคดี เมื่อพิจารณาถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น ขณะนี้ช่วงของปัญหาที่ OSS ได้รับการแก้ไขรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดระเบียบกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษ

ในการนี้ สอศ. มีสิทธิ:

• กำหนดจำนวนเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่
• กำหนด ขนาดกองทุนซ่อมแซมทุนขั้นต่ำ- หากกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขนาดขั้นต่ำของกองทุนซ่อมแซมทุน
• เลือกผู้รับผิดชอบในการเปิดบัญชีพิเศษ
• ทำข้อตกลงเงินฝากธนาคารเพื่อวางเงินที่มีอยู่ชั่วคราวจากกองทุนซ่อมแซมทุนในบัญชีพิเศษ
• ทำธุรกรรมกับกองทุนที่อยู่ในบัญชีพิเศษ เงินฝากพิเศษในธนาคารรัสเซียซึ่งมีแผนที่จะเปิดบัญชีดังกล่าว
• วางกองทุนฟรีชั่วคราวในสถาบันสินเชื่อของรัสเซีย

ดังนั้นจึงมีการจัดตั้งขั้นตอนการวางเงินฟรีชั่วคราวของกองทุนในการฝากเงินพิเศษในธนาคารรัสเซีย

นอกจากนี้ได้มีการขยายกำหนดเวลาการชำระค่าปรับออกไปด้วย หากก่อนหน้านี้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จ่ายเงินสมทบค่าซ่อมแซมใหญ่ล่าช้าหรือไม่สมบูรณ์ต้องชำระค่าปรับตั้งแต่วันถัดจากวันครบกำหนดชำระเงินตอนนี้ - จากวันที่ 31 หลังจากวันครบกำหนดชำระเงิน

ฝากพิเศษ

เงินจากบัญชีพิเศษที่เก็บไว้ในเงินฝากพิเศษสามารถถูกเรียกเก็บเงินจากเจ้าของได้เฉพาะในกรณีที่มีภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้ใน OSS (ข้อ 1.1-1, 1.2, ส่วนที่ 2, บทความ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และ สัญญาสำหรับการให้บริการหรือการปฏิบัติงานตาม OI ของสาธารณรัฐคีร์กีซใน MKD

การทำธุรกรรมในบัญชีพิเศษ

• ตัดเงินเพื่อชำระค่าบริการและงานที่ดำเนินการภายใต้ KR OI ใน MKD
• ตัดเงินเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่นำไปใช้ชำระค่าบริการและทำงานภายใต้ส่วนที่ 1 ของศิลปะ 174 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• โอนเงินจากบัญชีพิเศษหนึ่งไปยังอีกบัญชีหนึ่งหากบัญชีพิเศษมีการเปลี่ยนแปลง
• ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะโอนเงินไป บัญชีผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาคและกองทุนเครดิตที่ได้รับจากผู้ประกอบการภูมิภาคเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดตั้งกองทุน
• เงินสมทบสินเชื่อและค่าปรับสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ในการเชื่อมต่อกับการมาถึงของเงินฝากพิเศษ มีความเป็นไปได้อีกสามประการ:

• การวางเงินทุนทั้งหมดหรือบางส่วนไว้ในเงินฝากพิเศษ
• โอนเงินจากบัญชีพิเศษไปเป็นเงินฝากพิเศษ
• การคืนเงินหรือบางส่วนดอกเบี้ยจากการวางเงินฝากพิเศษตามเงื่อนไขของข้อตกลง เงินฝากพิเศษไปยังบัญชีพิเศษ

หัวหน้าสำนักงานภูมิภาค

กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 188-FZ ในมาตรา มาตรา 178.1 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดสำหรับ หัวหน้าสำนักงานภูมิภาคหรือผู้สมัครตำแหน่งนี้

การแต่งตั้งตำแหน่งหัวหน้าสำนักงานภูมิภาคเกิดขึ้นจากผลการแข่งขันที่เปิดกว้าง

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัครมีการกำหนดไว้อย่างชัดเจน ไม่สามารถแต่งตั้งบุคคลให้ดำรงตำแหน่งนี้ได้หาก:

• ศาลพิพากษาให้เป็นคนไร้ความสามารถหรือไร้ความสามารถบางส่วน
• เขาลงทะเบียนที่สถานบำบัดยาเสพติดหรือร้านขายยาจิตประสาทวิทยา ในขณะที่เขากำลังเข้ารับการรักษาโรคพิษสุราเรื้อรัง การติดยา สารเสพติด ความผิดปกติทางจิตเรื้อรังและยืดเยื้อ

ผู้สมัครไม่สามารถมีประวัติอาชญากรรมที่ยังไม่ได้ล้างข้อมูลหรือที่ยังไม่ได้ล้างข้อมูล หรือไม่ได้รับการลงโทษสำหรับความผิดทางการบริหารใด ๆ ในรูปแบบของการตัดสิทธิ์

รองผู้อำนวยการฝ่ายนิติบัญญัติ (ตัวแทน) ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย รองผู้อำนวยการหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น หรือข้าราชการ ไม่สามารถเป็นหัวหน้าผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคได้ หากผู้สมัครดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ชนะการแข่งขันแบบเปิดเขาจะต้องลาออกจากตำแหน่งรองหรือยกเลิกสัญญารับราชการภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่คณะกรรมการการแข่งขันมีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดคุณสมบัติได้รับการตรวจสอบโดยการสอบ:

• สำหรับผู้สมัครเข้ารับตำแหน่ง หัวหน้าฝ่ายปฏิบัติการระดับภูมิภาคดำเนินการในระหว่างการแข่งขันแบบเปิด
• สำหรับหัวหน้าผู้ปฏิบัติงานระดับภูมิภาค - อย่างน้อยหนึ่งครั้งทุกสามปีนับจากวันที่ได้รับการแต่งตั้ง

ตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 179 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตัดสินใจ:

อนุมัติการวางตำแหน่งเงินทุนฟรีที่แนบมาที่แนบมาจากกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นในบัญชีขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรเฉพาะที่ดำเนินกิจกรรมที่มุ่งสร้างความมั่นใจในการซ่อมแซมเงินทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎ
การวางเงินทุนชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นในบัญชีขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรเฉพาะที่ดำเนินกิจกรรมที่มุ่งสร้างความมั่นใจในการดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์
(อนุมัติโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2559 ฉบับที่ 453)

1. กฎเหล่านี้กำหนดขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับการวางเงินทุนชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งก่อตั้งขึ้นจากบัญชีขององค์กรที่ไม่แสวงหากำไรเฉพาะที่ดำเนินกิจกรรมที่มุ่งสร้างความมั่นใจในการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้ เรียกว่าผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค, กองทุนซ่อมแซมทุน) ในองค์กรสินเชื่อของรัสเซียที่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา 176 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าองค์กรเครดิต)

2. เงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราวจากกองทุนซ่อมแซมทุนเพื่อวางโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคในสถาบันสินเชื่อคือ:

ก) ยอดคงเหลือของเงินทุนที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดทำขึ้นในบัญชี (บัญชี) ของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคซึ่งไม่ได้ใช้ในปีที่แล้วตามข้อกำหนดเพื่อรับรองความยั่งยืนทางการเงินของกิจกรรมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค ก่อตั้งโดยส่วนที่ 2 และ 3 ของมาตรา 185 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

b) ยอดคงเหลือของเงินทุนที่ได้รับจากแหล่งอื่นที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายในบัญชี (บัญชี) ของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคซึ่งไม่ได้ใช้ในปีที่แล้วและไม่เป็นภาระจากการปฏิบัติตามภาระผูกพันของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคในการจัดหาเงินทุนในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในปีปัจจุบันและการชำระเงินบังคับอื่น ๆ

c) เงินที่ได้รับเข้าบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคในปีปัจจุบัน หากผู้ประกอบการระดับภูมิภาคใช้เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดหาเงินทุนในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงภายใต้ข้อตกลงที่สรุปไว้สำหรับการให้บริการ และ (หรือ) สำหรับการปฏิบัติงานในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และการชำระเงินภาคบังคับอื่นๆ จะไม่มีการวางแผนในช่วงเดือนปฏิทินที่จะมาถึงและ (หรือ) ไตรมาสของปีปัจจุบัน

3. จำนวนกองทุนซ่อมแซมเงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราวจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานการจัดการระดับวิทยาลัยสูงสุดของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค โดยพิจารณาจากข้อมูลยอดคงเหลือในบัญชี แผนทางการเงินของรายได้และค่าใช้จ่ายของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค แผนเงินสดสำหรับ การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคภายใต้สัญญาสรุปสำหรับการให้บริการและ (หรือ) ในงานซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามโครงการภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และ (หรือ) แผนระยะสั้นสำหรับการดำเนินโครงการระดับภูมิภาคตลอดจนตามกำหนดเวลาการชำระเงินบังคับอื่น ๆ ที่ทำจากกองทุนซ่อมแซมทุนและต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการผู้ดูแลผลประโยชน์ของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

4. จำนวนเงินทุนสูงสุดที่มีอยู่ชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุน ซึ่งจัดสรรแยกต่างหากตามประเภทของกองทุนที่ระบุไว้ในกฎเหล่านี้ ได้รับการจัดตั้งขึ้นเป็นประจำทุกปีโดยหน่วยงานการจัดการระดับวิทยาลัยสูงสุดของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค และต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการผู้ดูแลผลประโยชน์ของ ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค

5. การตัดสินใจเกี่ยวกับการวางเงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราวจะกระทำโดยหน่วยงานบริหารจัดการระดับวิทยาลัยสูงสุดของผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

6. เงินที่มีอยู่ชั่วคราวจากกองทุนซ่อมแซมทุนจะถูกวางไว้ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงเงินฝากธนาคารในสกุลเงินของสหพันธรัฐรัสเซียในสถาบันสินเชื่อที่เลือกโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันที่จัดขึ้นตามข้อบังคับในการถือครอง การแข่งขันคัดเลือกสถาบันสินเชื่อเพื่อเปิดบัญชีโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

7. เงินที่ระบุในกฎเหล่านี้จะถูกฝากไว้เป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน

8. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสถาบันสินเชื่ออย่างต่อเนื่อง โดยมีการฝากเงินฟรีของกองทุนซ่อมแซมทุนไว้ชั่วคราวตามข้อกำหนด โดยคำนึงถึงการอนุญาตให้แต่ละสถาบันเข้าร่วมการแข่งขันเพื่อรับการคัดเลือก ของสถาบันสินเชื่อสำหรับการเปิดบัญชีโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค

9. การวางเงินทุนชั่วคราวจากกองทุนซ่อมแซมทุนไม่ควรนำไปสู่การขาดแคลนเงินทุนที่จำเป็นในการชำระค่าบริการและ (หรือ) งานที่ทำในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่และความเสี่ยงในการนำภูมิภาค ผู้ประกอบการต่อความรับผิดต่อทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในสัญญาว่าด้วยการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

10. ข้อตกลงเงินฝากธนาคาร บนพื้นฐานของการมอบเงินทุนฟรีชั่วคราวของกองทุนซ่อมแซมทุน ระบุไว้เหนือสิ่งอื่นใด:

ก) เงื่อนไขความเป็นไปได้ในการยกเลิกข้อตกลงที่ระบุก่อนกำหนดโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคฝ่ายเดียวและการถอนเงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราวไว้ไม่เกิน 1 วันทำการนับจากวันที่ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคยื่นคำร้องต่อสถาบันสินเชื่อเพื่อยุติข้อตกลงดังกล่าวก่อนกำหนด ข้อตกลงหากการขาดแคลนเงินทุนที่จำเป็นในการชำระค่าบริการเกิดขึ้นและ (หรือ) งานที่ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และข้อกำหนดดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณภาระผูกพันต่อผู้รับเหมาสำหรับการให้บริการ และ (หรือ ) งานดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญและยืนยันจำนวนเงินสดคงเหลือในบัญชี (บัญชี) ) ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค

b) เงื่อนไขเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการยกเลิกข้อตกลงที่ระบุก่อนกำหนดโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคฝ่ายเดียวและการถอนเงินที่มีอยู่ชั่วคราวไว้ไม่เกิน 1 วันทำการนับจากวันที่เผยแพร่โดยธนาคารกลางของสหพันธรัฐรัสเซียของข้อมูลที่ระบุว่า สถาบันสินเชื่อซึ่งมีการซ่อมแซมเงินทุนที่มีอยู่ชั่วคราวของกองทุนหยุดปฏิบัติตามข้อกำหนดโดยคำนึงถึงแต่ละแห่งที่ได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในการแข่งขันเพื่อเลือกสถาบันสินเชื่อสำหรับการเปิดบัญชีโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

ค) ภาระผูกพันของสถาบันสินเชื่อในการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับจำนวนเงินฝากที่ถอนออกซึ่งเกิดขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดยข้อตกลงที่ระบุและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จริงของข้อตกลงดังกล่าวเมื่อสิ้นสุดก่อนกำหนดในกรณีที่กำหนดไว้สำหรับ ในย่อหน้านี้

ภาพรวมเอกสาร

ได้รับการอนุมัติขั้นตอนและเงื่อนไขในการวางเงินปลอดชั่วคราวจากกองทุนซ่อมแซมทุนที่เกิดขึ้นจากบัญชีของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคแล้ว

มีการจัดตั้งกองทุนซึ่งถือว่ามีให้ชั่วคราว นี่คือยอดคงเหลือของเงินทุนที่ได้รับจากเจ้าของสถานที่และจากแหล่งอื่นที่ไม่ได้ใช้ในปีก่อนหน้า รวมถึงเงินทุนที่ได้รับในปีปัจจุบัน หากไม่มีการวางแผนการใช้งานในเดือนปฏิทินที่กำลังจะมาถึง และ (หรือ ) ไตรมาสของปีปัจจุบัน

จำนวนเงินทุนสูงสุดที่มีอยู่ชั่วคราวนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นทุกปีโดยหน่วยงานบริหารจัดการระดับวิทยาลัยสูงสุดของผู้ดำเนินการพรรครีพับลิกัน และได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริหาร

เงินที่มีอยู่ชั่วคราวจะอยู่ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงเงินฝากธนาคารในสถาบันสินเชื่อที่เลือกตามผลการแข่งขัน การจัดวางดังกล่าวไม่ควรนำไปสู่การขาดแคลนเงินทุนที่จำเป็นในการชำระค่าบริการและ (หรือ) การซ่อมแซมที่สำคัญ และความเสี่ยงในการทำให้ผู้ดำเนินการขนย้ายต้องรับผิดต่อทรัพย์สิน

เราบันทึกแยกกัน

ก่อนเริ่มโครงการซ่อมแซมทุนสำหรับบ้าน เจ้าของตามกฎหมายมีสิทธิ์เลือกวิธีการบริจาคเงิน บัญชีแรกคือบัญชีของผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค ซึ่งจะมีการสะสมและใช้เงินทุนของเจ้าของทั้งหมดตามโปรแกรมระดับภูมิภาค ในกรณีนี้งานจะดำเนินการตามลำดับที่แน่นอน

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับ "หม้อไอน้ำทั่วไป" คือการเปิดบัญชีพิเศษสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง จากนั้นเจ้าของจะมั่นใจได้ว่าเงินบริจาคจะนำไปปรับปรุงบ้านของตน นอกจากนี้ พวกเขาสามารถกำหนดกำหนดเวลาและประเภทของงาน เลือกผู้รับเหมา ตกลงประมาณการ และเพิ่มเงินสมทบรายเดือนได้อย่างอิสระหากจำเป็น

“วิธีการออมรายบุคคลนั้นสะดวกสำหรับอาคารใหม่และบ้านที่ค่อนข้างใหม่” ฉันมั่นใจ ผู้อำนวยการ บริษัท จัดการ LLC "PZhREU Kurchatovsky District" (Chelyabinsk) Anatoly Davydenko. - สำหรับบ้านเก่าและบ้านเล็กวิธีนี้ไม่ได้ผล การรวบรวมเงินสมทบจะมีจำนวนไม่มากนัก และกำหนดเวลาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ทั้งหมดก็มาถึงแล้ว เมื่อไหร่พวกเขาจะประหยัด? พวกเขาจะได้รับเงินที่ไหน? คุณต้องใช้แนวทางที่สมดุลในการสร้างบัญชีพิเศษ มีอาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 400 แห่งในสต็อกบ้านของเรา ตอนนี้มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่เปิดบัญชีดังกล่าว เจ้าของบ้านอีกสี่หลังจึงได้ริเริ่มที่จะจัดการประชุมใหญ่สามัญตามวาระนี้”

ตาม ผู้อำนวยการ DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnovบริษัทของพวกเขาตามความคิดริเริ่มของเจ้าของได้เปิดตัวโครงการสำหรับจัดการบัญชีซ่อมแซมเงินทุนพิเศษ: “บริษัทจัดการเปิดบัญชีธนาคารพิเศษที่มีความเป็นไปได้ในการฝากเงินในอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่เป็นไปได้ จากนั้นจึงพัฒนาเงินทุนส่วนบุคคล โปรแกรมการซ่อมแซมบ้านแต่ละหลังซึ่งตามการคำนวณจะแสดงจะดำเนินการเร็วกว่าบ้านในระดับภูมิภาคมาก และเจ้าของก็สงบ: เงินของพวกเขาอยู่ในธนาคารแห่งหนึ่งและใช้ในการปรับปรุงบ้านของพวกเขา”

ประธานสมาคมเจ้าของบ้าน "Vozrozhdenie" (เชเลียบินสค์) Marina Proninaบอกกับเว็บไซต์ของเราว่าบ้านของพวกเขาสามารถสลับไปใช้บัญชีอื่นได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ ในช่วงสี่เดือนแรกของการระดมทุนเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่เพียงอย่างเดียวพวกเขาสามารถรวบรวมเงินได้มากกว่า 100,000 รูเบิล เงินจำนวนนี้ถูกใช้ซ่อมแซมหลังคาที่รั่วทันที

“ตอนแรกฉันทราบรายละเอียดทั้งหมดจากธนาคารที่คุณสามารถฝากเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้” คู่สนทนากล่าวถึงการเตรียมเปิดบัญชีพิเศษ - ที่นั่นฉันยังได้รับรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการนี้ โดยเอกสารหลักคือรายงานการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย จากนั้นพวกเขาก็จัดการประชุมของชาวบ้าน: มีคนไม่กี่คนที่ลงคะแนนด้วยตนเอง ดังนั้นการลงคะแนนเสียงในภายหลังจึงถูกจัดขึ้นโดยไม่อยู่ การตัดสินใจเปิดบัญชีใช้เสียงข้างมาก จากนั้นเราได้ส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับเรื่องนี้ไปยังนายทะเบียนและโอนข้อมูลไปยัง GIS Housing and Community Services ที่นั่น บ้านของเราถูกรวมอยู่ในทะเบียนบ้าน เงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่สะสมอยู่ในบัญชีพิเศษ”

Marina Pronina ยอมรับว่ามีความแตกต่างเมื่อเปลี่ยนจากผู้รับจดทะเบียนเป็นบัญชีของคุณเองที่บ้าน ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องควบคุมความคืบหน้าและคุณภาพของงาน ออกและแจกจ่ายใบเสร็จรับเงินให้กับ HOA หรือบริษัทจัดการด้วยตนเอง การเก็บหนี้จากผู้ผิดนัดก็ตกเป็นภาระของเจ้าของบัญชีเช่นกัน “แต่ข้อดีของการเปลี่ยนแปลงมีมากกว่าความแตกต่างทั้งหมดนี้” ประธาน Vozrozhdenie HOA กล่าว - เราเองจัดการกระบวนการ ตัวอย่างเช่น ตามโครงการระดับภูมิภาค หลังคาบ้านของเราจะต้องได้รับการซ่อมแซมในปี 2574 ต้องขอบคุณใบเรียกเก็บเงินพิเศษนี้ที่ทำให้เราสามารถซ่อมแซมที่จำเป็นได้ในปีนี้”

ห้าขั้นตอนสู่บัญชีพิเศษ

ผู้อยู่อาศัยสามารถเปิดบัญชีพิเศษได้แม้ว่าจะเริ่มโครงการแล้วก็ตาม ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะปฏิบัติตามอัลกอริธึมของการกระทำบางอย่าง

ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาบ้านของคุณในโปรแกรมปรับปรุง

ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาบ้านของคุณในรายการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รวมอยู่ในโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่าบ้านไม่ได้รับการยอมรับว่าชำรุดทรุดโทรม มิฉะนั้นบ้านจะตกอยู่ในโครงการของรัฐบาลกลางอื่น - สำหรับการย้ายจากที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรม และเจ้าของไม่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ข้อมูลเกี่ยวกับช่วงระยะเวลาของโปรแกรมที่บ้านของคุณอยู่ในนั้นสามารถดูได้จากเว็บไซต์ของผู้ให้บริการในภูมิภาค หากบ้านถูกรวมอยู่ในโปรแกรมซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค เงินของผู้อยู่อาศัยจะถูกส่งไปยังบัญชีของผู้ดำเนินการซ้ำและใช้จ่ายตามแผนระยะสั้น คุณต้องการเปลี่ยนจากกระปุกออมสินทั่วไปเป็นบัญชีของคุณเองที่บ้านหรือไม่? จากนั้นเราไปยังขั้นตอนที่สอง

ขั้นตอนที่ 2. จัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ

ผู้ริเริ่มการประชุมอาจเป็นสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ประธาน HOA หรือสหกรณ์การเคหะหรือกลุ่มความคิดริเริ่มจากบรรดาเจ้าของ จากการแก้ไขกฎหมายที่อยู่อาศัยใหม่ ในปีนี้บริษัทจัดการยังสามารถเริ่มการประชุมของผู้อยู่อาศัยได้

ผู้จัดจะต้องแจ้งให้เจ้าของการประชุมทราบและระบุรายการในวาระ - การเปิดบัญชีพิเศษสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

หากจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมไม่เพียงพอที่จะตัดสินใจก็สามารถจัดอีกครั้งได้ คราวนี้ไม่มาประชุม การลงคะแนนเสียงที่ขาดไปจะถือว่าถูกต้องหากได้รับคะแนนเสียงอย่างน้อยสองในสามของคะแนนทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนที่ 3 จัดทำรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

โปรโตคอลจำเป็นต้องระบุหลายจุด ตัวอย่างเช่นระบุจำนวนเงินสมทบรายเดือน (อาจมากกว่าอัตราภาษีขั้นต่ำที่กำหนดในภูมิภาค) รายการงานและบริการสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ต้องไม่น้อยกว่าที่ระบุไว้ในโปรแกรม - การซ่อมแซมหลังคา ,ฐานราก,ซุ้ม,สาธารณูปโภคภายใน) หากบ้านมีลิฟต์ก็ควรรวมไว้ในรายการนี้ด้วย

คุณต้องระบุเจ้าของบัญชีพิเศษ ตามกฎหมายแล้ว สามารถเป็นได้เฉพาะนิติบุคคลเท่านั้น - สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ บริษัทจัดการ หรือผู้ดำเนินการซ้ำ คุณต้องระบุธนาคารที่จะเปิดบัญชีพิเศษด้วย เจ้าของมีสิทธิ์เปลี่ยนเจ้าของบัญชีและสถาบันสินเชื่อได้ตลอดเวลาหากผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเช่นนั้น

ณ สิ้นเดือนมิถุนายนปีนี้มีการนำการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยมาใช้ตามที่ในการประชุมสามัญเพื่อเปิดบัญชีพิเศษเจ้าของจะต้องตัดสินใจและเห็นด้วยกับเจ้าของบัญชีในอนาคตว่าเขาจะพิมพ์และส่งใบเสร็จรับเงิน และยังจะดำเนินการเรียกร้องค่าเสียหายกับลูกหนี้อีกด้วย สิ่งนี้จะต้องถูกบันทึกไว้ในโปรโตคอล มิฉะนั้นจะไม่สามารถเปิดบัญชีพิเศษได้

บัญชีพิเศษในธนาคารขนาดใหญ่สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับการซ่อมใหญ่ได้รับการวางแผนให้ได้รับการคุ้มครองเป็นเงินฝาก ร่างกฎหมายดังกล่าวจัดทำโดยกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่มีบัญชีพิเศษจะถูกเสนอให้เปิด "เงินฝากพิเศษ" ในธนาคารใดก็ได้จาก 50 แห่งที่ใหญ่ที่สุด (มีมูลค่าสุทธิอย่างน้อย 20 พันล้านรูเบิล) หากใบอนุญาตของธนาคารถูกเพิกถอน ผู้ฝากเงินจะสามารถรับเงินลงทุนจากบัญชีพิเศษได้เต็มจำนวน

ขั้นตอนที่ 4 เลือกธนาคารเพื่อเปิดบัญชี

สามารถเปิดบัญชีพิเศษได้ในสถาบันสินเชื่อของรัสเซียซึ่งมีทุนอย่างน้อย 20 พันล้านรูเบิล เงินที่อยู่ในบัญชีของนิติบุคคลไม่รวมอยู่ในระบบประกันของรัฐ ดังนั้นธนาคารที่เปิดบัญชีพิเศษจะต้องมีเงินทุนของตนเองเป็นจำนวนมาก

บัญชีพิเศษจะถูกเปิดในนามของนิติบุคคลเมื่อมีการนำเสนอการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้านซึ่งร่างขึ้นในไม่กี่นาทีและเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎของธนาคาร คุณสามารถค้นหาข้อมูลเหล่านี้ได้โดยตรงจากสถาบันสินเชื่อ

รายชื่อธนาคารที่พร้อมให้บริการบัญชีพิเศษสำหรับการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุน ได้แก่: VTB Bank, Sberbank of Russia, Alfa Bank, Rosselkhozbank, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank และอื่น ๆ ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับสถาบันสินเชื่อทุกไตรมาสบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

ขั้นตอนที่ 5 แจ้งการเปิดบัญชีพิเศษ

ภายในห้าวันหลังจากเปิดบัญชีธนาคารคุณต้องส่งใบรับรองจากธนาคารไปยังผู้ตรวจการเคหะของรัฐพร้อมสำเนารายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังนายทะเบียนด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถเปลี่ยนไปใช้บัญชีพิเศษได้ทันที “เราได้รับใบสมัครจากองค์กรการจัดการต่างๆ ที่เปิดบัญชีพิเศษสำหรับบ้านเป็นประจำ กระบวนการนี้ยังดำเนินต่อไป” หมายเหตุ ผู้อำนวยการทั่วไปของผู้ดำเนินการยกเครื่องระดับภูมิภาคในภูมิภาค Chelyabinsk Vadim Borisov. - แต่บ้านดังกล่าวจะสามารถใช้ยอดสะสมได้ไม่ช้ากว่าหนึ่งปีปฏิทิน แล้วนายทะเบียนจะโอนเงินที่สะสมในบ้านทั้งหมดเข้าบัญชีของเขา”

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 State Duma ได้นำการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดกลไกใหม่ในการสะสมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตอนนี้ส่วนหลักของการจัดหาเงินทุนของโครงการยกเครื่องคือเงินสมทบรายเดือนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ พวกเขาตัดสินใจเองว่าจะจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนอย่างไร: ไม่ว่าจะในบัญชีพิเศษที่บ้านหรือในบัญชีรวมศูนย์กับผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค