Shtëpi / Produkte për fëmijë/ Procesverbalet e parave të mbledhjes për riparime të mëdha në depozitë. Bankat do t'u ofrojnë pronarëve një depozitë të veçantë për riparime të mëdha. Përgatitja e dokumenteve dhe kontaktimi me bankën

Procesverbalet e takimit për të depozituar para për riparime të mëdha. Bankat do t'u ofrojnë pronarëve një depozitë të veçantë për riparime të mëdha. Përgatitja e dokumenteve dhe kontaktimi me bankën

Bankat më të mëdha të vendit do të krijojnë depozita speciale për të kursyer fondet e grumbulluara nga pronarët për riparime të mëdha. Përfaqësuesit e institucioneve të kreditit e raportuan këtë në një takim të kryesuar nga Zëvendësministri i Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Federatës Ruse, Kryeinspektori Shtetëror i Strehimit Andrei Chibis.

Përfaqësuesit e Bankës Qendrore të Federatës Ruse dhe bankave diskutuan mekanizmat për hapjen e depozitave speciale për pronarët që kanë zgjedhur një llogari të veçantë për të formuar një fond riparimi kapital. Depozita të tilla do të ndihmojnë në mbrojtjen e fondeve të akumuluara nga inflacioni dhe do të rrisin shumën për punë për shkak të interesit të përllogaritur.

Mundësia e vendosjes së fondeve të grumbulluara nga pronarët në një depozitë të veçantë u prezantua në fillim të korrikut dhe, sipas Bankës Qendrore të Federatës Ruse, një numër institucionesh krediti kanë prezantuar tashmë produktet financiare përkatëse. Për shembull, sot pronarët mund të hapin një depozitë të veçantë në Sberbank të Rusisë. Në të ardhmen e afërt, programe të ngjashme do të shfaqen në banka të tjera që plotësojnë kërkesat e përcaktuara nga Kodi i Strehimit të Federatës Ruse për madhësinë e kapitalit të autorizuar prej 20 miliardë rubla. Sipas Bankës Qendrore, sot me to korrespondojnë 53 banka.

“Legjislacioni parashikon një mekanizëm të përshtatshëm për mbrojtjen e fondeve të grumbulluara nga pronarët për riparime të mëdha. Nëse shtëpia është e re, atëherë kursimet mund të zgjasin 5 ose 10 vjet për t'u formuar dhe, natyrisht, është e nevojshme të sigurohen mjete të përshtatshme dhe të sigurta për t'i kursyer ato. Unë kam besim se në dialog të ngushtë me komunitetin bankar do të jemi në gjendje të hapim një përzgjedhje të gjerë të depozitave për këto qëllime, qëllimi ynë i përbashkët është ta bëjmë këtë instrument të përhapur dhe efektiv," komentoi zëvendësdrejtori i Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë, Andrei Chibis; .

Llogaritë speciale në të cilat pronarët mbledhin para për riparime të mëdha të shtëpisë së tyre mund të marrin statusin e llogarive të depozitave. Për më tepër, një projekt-ligj u dorëzua kohët e fundit në Dumën e Shtetit që propozonte përjashtimin e interesit të përllogaritur në llogari të tilla nga tatimi mbi të ardhurat. E gjithë kjo duhet të ndihmojë në mbrojtjen e parave të pronarëve nga inflacioni, në mënyrë që të bësh një "vezë fole" për riparime të mëdha do të ishte realiste dhe fitimprurëse. Megjithatë, në praktikë është shumë e vështirë për pronarët e pronave të përdorin të drejtën që u jep ligji.

Ju kujtojmë se ligji vendosi dy mundësi për të grumbulluar fondet e nevojshme: një llogari operatori rajonal (të krijuar nga autoritetet e secilit rajon) dhe një llogari të veçantë "personale" që pronarët e një shtëpie mund të hapin në bankë. Në rastin e parë, lind një "tenxhere e përbashkët": fondet menaxhohen, rishpërndahen dhe riparimet kryhen brenda afatit kohor të përcaktuar nga programi rajonal në shtëpi të ndryshme "xhaxhai" operatori rajonal. Në të dytën, pronarët kanë shumë më tepër të drejta dhe transparenca e këtij modeli është më e mirë, por problemet kur hapni një llogari të veçantë lindin nga çatia.

Një muaj më parë, Gjykata Kushtetuese tha fjalën e saj me peshë në lidhje me pagesën e detyrueshme për riparimet kapitale të vendosura me ligj. Ai konfirmoi se mbledhja e tarifave është normale, duhet të paguash. Në të njëjtën kohë, as specialistët dhe, veçanërisht, popullata nuk kanë besim se metodat e kursimit të propozuara nga ligjvënësit do të funksionojnë. Sapo janë shfaqur operatorët rajonalë dhe tashmë në shtyp ka shumë raportime për abuzime dhe keqpërdorime të parave të kontribuuara nga banorët.

"Rregullorja ligjore për dy modelet e formimit të një fondi për riparimin e një ndërtese apartamentesh është shumë e pabarabartë në vendin tonë," shpjegoi Dmitry Gordeev, këshilltar kryesor ligjor në Institutin e Ekonomisë Urbane, "Një kapitull i tërë në ligji i kushtohet llogarive të veçanta, por modeli nuk është më tepër i përqendruar në grumbullimin e një sasie të madhe të mjaftueshme për kryerjen e një cikli të plotë të punëve të shtëpisë, por për të kursyer një shumë të caktuar minimale të kërkuar dhe për ta shpenzuar atë periodikisht me rimbushjen e mëvonshme, duke kryer menjëherë selektive. riparime.” Në parim, kjo mundësi, nëse përdoret me mençuri, i ndihmon pronarët të mbajnë shtëpinë në gjendje të mirë. Nuk është sekret që shumë kooperativa strehimi dhe shoqata të pronarëve të shtëpive, anëtarët e të cilave rregullisht "përcillen" për të mbajtur shtëpinë në rregull, shpesh nuk e çojnë shtëpinë e tyre në riparime të mëdha.

Sidoqoftë, nuk mund të shmangni plotësisht kryerjen e një pune serioze dhe të shtrenjtë. Në vende të tjera, ato kryhen jo me kursime 100%, por me kredi. Ne kemi shumë vite që flasim për këtë mundësi, por ende nuk kemi arritur të strukturojmë rregullimin ligjor në mënyrë që bankat të jenë të interesuara të bashkëpunojnë me shoqatat e pronarëve të banesave dhe kompanitë e menaxhimit.

"Në fakt, në Rusi nuk ka praktikë për të marrë kredi për riparime të mëdha," thotë Dmitry Gordeev "Ky është një kapital i vogël i autorizuar - një kompani administruese mund të ketë vetëm 10 mijë rubla mes menaxherëve dhe HOA-ve që mund të përdoren si kolateral."

Në vendet baltike, ku, si ne, ekzistojnë konceptet e pronësisë individuale të një apartamenti dhe të pronës së përbashkët familjare, problemi u zgjidh duke krijuar struktura shtetërore që ofrojnë garanci për marrjen e një kredie bankare. Në Estoni, për shembull, kjo bëhet nga një agjenci shtetërore e garancisë: kapitali i saj fillestar formohet në kurriz të shtetit dhe u jep garanci shoqatave të pronarëve për një tarifë të vogël. "Sigurisht, jo të gjithë marrin kredi: agjencia kontrollon disiplinën e pagesave të shoqatave të apartamenteve, sa mirë funksionojnë, nëse ka kontroll të brendshëm, etj.," shpjegon Gordeev "Por në fund të fundit, një mekanizëm i tillë zvogëlon rrezikun mos shlyerjen e kredisë për bankat dhe ato caktojnë një përqindje të vogël”.

Si rezultat, modeli funksionon me sukses: pronarët duhet të kursejnë vetëm 10-20% të kostos së vlerësuar për riparime, dhe banka shton pjesën tjetër. Gjithashtu, jepen edhe grante buxhetore nga shteti. Njerëzit, pasi kanë marrë një kredi, përfundojnë punën, marrin një shtëpi të rinovuar dhe e paguajnë lehtësisht kredinë brenda 10-20 viteve. Dhe nëse, për shembull, për shkak të izolimit të kryer, efikasiteti energjetik i shtëpisë rritet, atëherë kostot e ngrohjes së pronarëve bëhen më të ulëta dhe, në përputhje me rrethanat, një pjesë e kredisë paguhet për shkak të kursimeve të tilla.

Nga rruga

Për më tepër, thotë Gordeev, në mënyrë që skema e kreditimit të funksionojë, është e nevojshme që rajonet të vendosin një standard për madhësinë minimale të fondit të riparimit: mundësisht 20-30% të kostos totale të tij. Me akumulimin e kësaj pjese, pronarët do të mund të marrin fondet e munguara përmes huamarrjes. Ndërkohë, kuadri rregullator në fakt i detyron njerëzit të përdorin vetëm modelin e parë - shërbimet e një operatori rajonal, dhe në këtë kazan zhduket motivimi për të zhvilluar vetëqeverisje dhe për të qenë më i kujdesshëm për riparimet e mëdha.

Vera e nxehtë e vitit 2016 është në lëvizje të plotë: më 3 korrik hyri në fuqi Ligji Federal i datës 3 korrik 2016 N 355-FZ, i cili ndryshon Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe Ligjin Federal "Për Furnizimin me Ujë dhe Kanalizimin".

Dokumenti, ndër të tjera, përcaktonte kërkesat për ruajtje fonde nga fondi i riparimit kapital, i formuar në një llogari të posaçme, dhe përvijonte kushtet për përzgjedhjen e një kandidati për pozicionin e drejtuesit të një operatori rajonal.

Siguria e fondeve të fondit të riparimit kapital

Ndryshime të rëndësishme prekën Pjesën 2 të Artit. 44 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, miratimi kompetenca e asamblesë së përgjithshme të pronarëve në denarë. Duke marrë parasysh ndryshimet e bëra, gama e çështjeve të zgjidhura nga OSS tani përfshin marrjen e vendimeve për mënyrën e organizimit të fondit të riparimit kapital në një llogari të veçantë.

Në këtë drejtim, OSS ka të drejtë:

përcaktoni shumën e kontributit për riparime të mëdha;
përcaktojnë madhësia minimale e fondit të riparimit kapital- nëse ligji i subjektit të Federatës Ruse përcakton madhësinë minimale të fondit të riparimit kapital;
zgjidhni personin përgjegjës për hapjen e një llogarie të veçantë;
të lidhni një marrëveshje depozite bankare për të vendosur fonde të disponueshme përkohësisht nga fondi i riparimit kapital në një llogari të veçantë;
të kryejë transaksione me fonde të vendosura në një llogari të veçantë, një depozitë speciale në një bankë ruse në të cilën është planifikuar të hapet një llogari e tillë;
vendosni fonde të përkohshme falas të fondit në institucionet e kreditit ruse.

Kështu, vendoset procedura për vendosjen e fondeve të përkohshme falas të fondit në një depozitë të veçantë në një bankë ruse.

Gjithashtu, afati i pagesës së gjobës është shtyrë. Nëse më parë, pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit që paguanin kontribute për riparime të mëdha me vonesë ose jo të plotë, duhej të paguanin gjoba nga dita pas datës së caktuar për pagesë, tani - nga dita e 31-të pas datës së caktuar për pagesë.

Depozitë speciale

Fondet nga një llogari e veçantë e ruajtur në një depozitë të veçantë mund të ngarkohen nga pronari i saj vetëm në rastet e detyrimeve sipas marrëveshjeve të lidhura në OSS (klauzola 1.1-1, 1.2, pjesa 2, neni 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse), dhe kontratat për ofrimin e shërbimeve ose kryerjen e punës sipas IAP të Republikës së Kirgistanit në denarë.

Transaksionet në një llogari të veçantë

heqja e mjeteve për të paguar shërbimet e kryera dhe punën e kryer sipas IAP-së së KR-së në denarë;
fshini fondet për të shlyer kreditë e marra për të paguar shërbimet dhe punën sipas Pjesës 1 të Artit. 174 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse;
transferimi i fondeve nga një llogari speciale në tjetrën nëse llogaria speciale është ndryshuar;
bazuar në vendimin e pronarëve të lokaleve në pallat për transferimin e fondeve në llogaria e operatorit rajonal të riparimit kapital dhe fondet e kreditit të marra nga operatori rajonal gjatë ndryshimit të mënyrës së formimit të fondit;
kontributet e kreditit dhe gjobat për riparime të mëdha.

Në lidhje me ardhjen e një depozite të veçantë, shfaqen tre mundësi të tjera:

vendosja e të gjitha fondeve ose një pjesë e tyre në një depozitë të veçantë;
kreditimi i fondeve nga një llogari e veçantë në një depozitë të veçantë;
kthimi i fondeve ose një pjesë e tyre, interesi nga vendosja e tyre në një depozitë të veçantë në përputhje me kushtet e marrëveshjes depozitë e veçantë në një llogari të veçantë.

Shefi i zyrës rajonale

Ligji Federal N 188-FZ në Art. 178.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përcakton kërkesat për shefi i zyrës rajonale ose një kandidati për këtë pozicion.

Emërimi në pozicionin e drejtuesit të një zyre rajonale bëhet në bazë të rezultateve të një konkursi të hapur.

Kërkesat për kandidatin janë të përcaktuara qartë. Një person nuk mund të emërohet në këtë pozicion nëse:

gjykata e shpalli atë të paaftë ose pjesërisht të paaftë;
është i regjistruar në një mjekim droge ose ambulantë psikoneurologjike, pasi po trajtohet për alkoolizëm, varësi nga droga, abuzim me substanca, çrregullime mendore kronike dhe të zgjatura.

Kandidati nuk mund të ketë precedentë penalë të pashlyer ose të pazbërthyer, ose dënim të paplotësuar për ndonjë kundërvajtje administrative në formën e përjashtimit.

Një deputet i një organi legjislativ (përfaqësues) të një entiteti përbërës të Federatës Ruse, një deputet i një organi të qeverisjes vendore ose një nëpunës civil nuk mund të jetë drejtuesi i një operatori rajonal. Nëse një kandidat i tillë njihet si fitues i një konkursi të hapur, atëherë ai duhet të japë dorëheqjen nga deputeti ose të zgjidhë kontratën e shërbimit për shërbimin civil brenda një muaji nga data e vendimit përkatës nga komisioni i konkurrencës.

Kërkesat e kualifikimit kontrollohen me provim:

për një kandidat për një pozicion shefi i operatorit rajonal kryhet gjatë një konkursi të hapur;
për drejtuesin e një operatori rajonal - të paktën një herë në tre vjet, duke filluar nga data e emërimit.

Në përputhje me Pjesën 3 të nenit 179 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, Qeveria e Federatës Ruse vendos:

Të miratojë vendosjen e bashkangjitur të fondeve të disponueshme përkohësisht nga fondi i riparimit kapital, i formuar për llogari të një organizate të specializuar jofitimprurëse që kryen aktivitete që synojnë të sigurojnë riparimin kapital të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit.

Rregullat
vendosja e fondeve përkohësisht falas të fondit të riparimit kapital, të formuar për llogari të një organizate të specializuar jofitimprurëse që kryen aktivitete që synojnë të sigurojnë zbatimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit
(miratuar nga Qeveria e Federatës Ruse, datë 23 maj 2016 Nr. 453)

1. Këto rregulla përcaktojnë procedurën dhe kushtet për vendosjen e fondeve përkohësisht të lira të fondit të riparimit kapital, të formuar për llogari të një organizate të specializuar jofitimprurëse që kryen aktivitete që synojnë të sigurojnë riparimin kapital të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë referuar si operatori rajonal, fondi i riparimit kapital), në organizatat ruse të kreditit që plotësojnë kërkesat e përcaktuara nga neni 176 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë të referuara si organizata krediti).

2. Fondet e disponueshme përkohësisht nga fondi i riparimit kapital për vendosje nga operatori rajonal në institucionet kreditore janë:

a) bilancet e fondeve të marra nga pronarët e ambienteve në ndërtesat e banimit, të formuara në llogarinë (llogaritë) e operatorit rajonal, të papërdorura në vitin e kaluar në përputhje me kërkesat për sigurimin e qëndrueshmërisë financiare të aktiviteteve të operatorit rajonal , i përcaktuar nga pjesët 2 dhe 3 të nenit 185 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;

b) bilancet e fondeve të marra nga burime të tjera të pandaluara me ligj në llogarinë (llogaritë) e operatorit rajonal, të pashfrytëzuara në vitin e kaluar dhe të pa rënduara nga përmbushja e detyrimeve të operatorit rajonal për financimin e riparimit të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit. në vitin aktual dhe pagesat e tjera të detyrueshme;

c) fondet e marra në llogarinë (llogaritë) e operatorit rajonal në vitin aktual, nëse ato përdoren nga operatori rajonal për të përmbushur detyrimet për financimin e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, duke përfshirë marrëveshjet e lidhura për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punëve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi, dhe pagesa të tjera të detyrueshme, nuk janë planifikuar gjatë muajit kalendarik dhe (ose) tremujorit të ardhshëm të vitit aktual.

3. Shuma e fondeve të disponueshme përkohësisht të fondit të riparimit kapital përcaktohet nga organi më i lartë kolegjial i menaxhimit të operatorit rajonal në bazë të të dhënave për gjendjen e llogarisë, planin financiar të të ardhurave dhe shpenzimeve të operatorit rajonal, planin e parave të gatshme për përmbushja e detyrimeve monetare nga operatori rajonal sipas kontratave të lidhura për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për punën e zbatimit për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi në përputhje me programin rajonal për riparimet kapitale të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit dhe (ose) një plan afatshkurtër për zbatimin e programit rajonal, si dhe mbi bazën e një grafiku të pagesave të tjera të detyrueshme të bëra nga fondi i riparimit kapital dhe i nënshtrohet miratimit nga bordi i besuar i operatorit rajonal.

4. Shuma maksimale e fondeve të disponueshme përkohësisht të fondit të riparimit kapital, e ndarë veçmas sipas llojit të fondeve të përcaktuara në këto rregulla, përcaktohet çdo vit nga organi më i lartë kolegjial i menaxhimit të operatorit rajonal dhe i nënshtrohet miratimit nga bordi i besuar i operatori rajonal.

5. Vendimi për vendosjen e fondeve të disponueshme përkohësisht merret nga organi më i lartë drejtues kolegjial i operatorit rajonal.

6. Fondet e disponueshme përkohësisht nga fondi i riparimit kapital vendosen sipas kushteve të një marrëveshjeje depozite bankare në monedhën e Federatës Ruse në institucionet e kreditit të zgjedhura nga operatori rajonal bazuar në rezultatet e një konkursi të mbajtur në përputhje me rregulloret për mbajtjen një konkurs për zgjedhjen e institucioneve të kreditit për hapjen e llogarive nga operatori rajonal, i miratuar nga Qeveria e Federatës Ruse.

7. Fondet e përcaktuara në këto rregulla vendosen në depozita për një periudhë jo më shumë se 3 muaj.

8. Operatori rajonal është i detyruar të sigurojë verifikimin e vazhdueshëm të përputhshmërisë së institucioneve të kreditit, në të cilat vendosen përkohësisht fondet e lira të fondit të riparimit kapital, me kërkesat, duke marrë parasysh se cili prej tyre është lejuar të marrë pjesë në konkursin për përzgjedhjen. të institucioneve të kreditit për hapjen e llogarive nga operatori rajonal.

9. Vendosja e fondeve të lira përkohësisht nga fondi i riparimit të kapitalit nuk duhet të çojë në mungesë të fondeve të nevojshme për të paguar për shërbimet e kryera dhe (ose) punën e kryer në riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, dhe rrezikun e sjelljes rajonale operatori ndaj përgjegjësisë pronësore të parashikuar në kontratën për ofrimin e shërbimeve dhe (ose) për kryerjen e punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit.

10. Marrëveshja e depozitës bankare, në bazë të së cilës vendosen fondet e përkohshme të lira të fondit të riparimit kapital, parashikon ndër të tjera:

a) një kusht për mundësinë e përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes së specifikuar nga operatori rajonal në mënyrë të njëanshme dhe tërheqjen e fondeve të disponueshme përkohësisht të vendosura jo më vonë se 1 ditë pune nga data që operatori rajonal i paraqet institucionit të kreditit një kërkesë për përfundimin e parakohshëm të kësaj një marrëveshje nëse ndodh një mungesë e fondeve të nevojshme për të paguar për shërbimet e kryera dhe (ose) puna e kryer në riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit, dhe një kërkesë e tillë duhet të përmbajë informacion në lidhje me vëllimin e detyrimeve ndaj kontraktorëve për shërbimet e kryera dhe (ose ) punët e kryera në riparime të mëdha dhe konfirmimi i shumës së gjendjes së parave në llogarinë (llogaritë) ) operatori rajonal;

b) një kusht për mundësinë e përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes së specifikuar nga operatori rajonal në mënyrë të njëanshme dhe tërheqjen e fondeve të disponueshme përkohësisht të vendosura jo më vonë se 1 ditë pune nga data e publikimit nga Banka Qendrore e Federatës Ruse të informacionit që tregon se Institucioni kreditor në të cilin vendosen fondet e përkohshme të disponueshme të fondit kapital, riparimet, pushuan së përmbushur kërkesat, duke marrë parasysh se secili prej tyre u lejua të marrë pjesë në konkursin për përzgjedhjen e institucioneve të kreditit për hapjen e llogarive nga një operator rajonal;

c) detyrimi i institucionit të kreditit për të paguar interesin për shumën e tërhequr të depozitës, të përllogaritur në bazë të normës së interesit të përcaktuar nga marrëveshja e specifikuar dhe periudhës aktuale të vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje, me përfundimin e saj të parakohshëm në rastet e parashikuara. në këtë paragraf.

Pasqyrë e dokumentit

Janë miratuar procedura dhe kushtet për vendosjen e fondeve përkohësisht të lira nga fondi i riparimit kapital, të formuar në llogarinë e operatorit rajonal.

Është përcaktuar se cilat fonde konsiderohen të disponueshme përkohësisht. Këto janë bilancet e fondeve të marra nga pronarët e lokaleve dhe nga burime të tjera të marra në llogarinë e regjistruesit, të cilat nuk janë përdorur në vitin e kaluar, si dhe fondet e marra në vitin aktual, nëse përdorimi i tyre nuk është planifikuar. në muajin e ardhshëm kalendarik dhe (ose) tremujorin e vitit aktual.

Shuma maksimale e fondeve të disponueshme përkohësisht përcaktohet çdo vit nga organi më i lartë kolegjial i menaxhimit të operatorit republikan dhe miratohet nga bordi i tij i besuar.

Fondet e disponueshme përkohësisht vendosen sipas kushteve të një marrëveshjeje depozite bankare në institucionet e kreditit të zgjedhura në bazë të rezultateve të një konkursi. Një vendosje e tillë nuk duhet të çojë në mungesë të fondeve të nevojshme për të paguar shërbimet dhe (ose) riparimet e mëdha, dhe rrezikun e sjelljes së operatorit të zhvendosjes në përgjegjësi pronësore.

Ne kursejmë veçmas

Para fillimit të programit të riparimit kapital për shtëpitë, pronarët me ligj kishin të drejtë të zgjidhnin mënyrën e formimit të kontributeve. E para është llogaria e operatorit rajonal, në të cilën akumulohen dhe shpenzohen fondet e të gjithë pronarëve në përputhje me programin rajonal. Në këtë rast, puna kryhet në një mënyrë të caktuar.

Një alternativë ndaj "bojlerit të përbashkët" është hapja e një llogarie të veçantë për çdo ndërtesë apartamentesh specifike. Atëherë pronarët mund të jenë të sigurt se kontributet e tyre do të shkojnë drejt rinovimit të shtëpisë së tyre. Përveç kësaj, ata mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur afatin dhe llojet e punës, të zgjedhin një kontraktor, të bien dakord për një vlerësim dhe madje të rrisin kontributin mujor, nëse është e nevojshme.

"Metoda individuale e kursimit është e përshtatshme për ndërtesa të reja dhe shtëpi relativisht të reja," jam i sigurt Drejtori i Kompanisë së Menaxhimit të LLC "PZhREU Kurchatovsky District" (Chelyabinsk) Anatoly Davydenko. - Për shtëpitë e vjetra dhe të vogla kjo metodë është joefektive. Mbledhja nga kontributet do të jetë e vogël dhe tashmë kanë ardhur të gjitha afatet për riparime të mëdha. Kur do të kursejnë? Ku do t'i marrin paratë? Duhet të keni një qasje të ekuilibruar për të krijuar një llogari të veçantë. Në stokun tonë të banesave janë rreth 400 pallate. Tani vetëm njëri prej tyre ka një llogari të tillë të hapur. Pronarët e katër shtëpive të tjera dolën me iniciativën për të mbajtur mbledhje të përgjithshme me këtë axhendë”.

Sipas Drejtori i DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnov, kompania e tyre, me iniciativën e pronarëve, nisi një projekt për menaxhimin e llogarive speciale të riparimit kapital: “Shoqëria administruese hap një llogari të veçantë bankare me mundësinë e vendosjes së fondeve në depozitë me normën më të lartë të interesit, më pas zhvillon një kapital individual. program riparimi për çdo shtëpi, i cili, siç tregojnë përllogaritjet, do të zbatohet shumë më shpejt se ai rajonal. Dhe pronarët janë të qetë: paratë e tyre janë në një bankë specifike dhe shpenzohen për rinovimin e shtëpisë së tyre.”

Kryetarja e Shoqatës së Pronarëve të Shtëpive "Vozrozhdenie" (Chelyabinsk) Marina Pronina tha në faqen tonë të internetit se shtëpia e tyre arriti të kalonte në një llogari të veçantë pa asnjë problem. Vetëm në katër muajt e parë të mbledhjes së fondeve për riparime të mëdha, ata arritën të mbledhin më shumë se 100 mijë rubla. Këto para u përdorën menjëherë për të riparuar çatinë që rrjedh.

"Në fillim mësova të gjitha detajet nga banka ku mund të depozitoni fonde për riparime të mëdha," thotë bashkëbiseduesi për përgatitjen për të hapur një llogari të veçantë. “Aty mora edhe një listë të dokumenteve të nevojshme për këtë, kryesori i të cilave është procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të banorëve. Më pas ata bënë një mbledhje të banorëve: në votimin personal kishte pak njerëz, kështu që më vonë votimi u bë në mungesë. Vendimi për hapjen e një llogarie është marrë me shumicë votash. Më pas ne dërguam një njoftim për këtë te regjistruesi dhe i transferuam të dhënat në GIS Banesimi dhe Shërbimet Komunale. Aty shtëpia jonë është futur në regjistrin e shtëpive, fondet për riparime të mëdha të të cilave janë grumbulluar në një llogari të veçantë.”

Marina Pronina pranon se ka nuanca kur kaloni nga një regjistrues në llogarinë tuaj në shtëpi. Për shembull, do t'ju duhet të kontrolloni vetë përparimin dhe cilësinë e punës, të lëshoni dhe shpërndani fatura për HOA ose kompaninë e menaxhimit. Mbledhja e borxheve nga mospaguesit bie gjithashtu mbi supet e mbajtësit të llogarisë. "Por avantazhet e tranzicionit i tejkalonin të gjitha këto nuanca," thotë kryetari i HOA Vozrozhdenie. - Ne vetë e menaxhojmë procesin. Për shembull, sipas programit rajonal, çatia e shtëpisë sonë do të duhej të riparohej në vitin 2031. Falë faturës speciale, ne mundëm të bënim riparimet e nevojshme këtë vit.”

Pesë hapa drejt një llogarie të veçantë

Banorët mund të hapin një llogari të veçantë edhe pas fillimit të programit. Për ta bërë këtë, mjafton të kryeni një algoritëm të caktuar veprimesh.

Hapi 1. Gjeni shtëpinë tuaj në programin e rinovimit

Para së gjithash, ju duhet të gjeni shtëpinë tuaj në listën e ndërtesave të apartamenteve që përfshihen në programin rajonal të riparimit kapital. Shtë e rëndësishme të zbuloni se shtëpia nuk njihet si e rrënuar, përndryshe shtëpia bie në një program tjetër federal - për zhvendosje nga banesat e rrënuara, dhe pronarët nuk duhet të paguajnë kontribute për riparime të mëdha.

Informacioni se në cilën periudhë programi ra shtëpia juaj mund të gjenden në faqen e internetit të operatorit rajonal. Nëse shtëpia përfshihet në programin rajonal të riparimit kapital, fondet e banorëve dërgohen në llogarinë e rioperatorit dhe shpenzohen në përputhje me planet afatshkurtra. Dëshironi të kaloni nga një derrkuc i zakonshëm në llogarinë tuaj në shtëpi? Pastaj kalojmë në hapin e dytë.

Hapi 2. Mbani një mbledhje të përgjithshme të pronarëve

Iniciatori i mbledhjes mund të jetë këshilli i pallatit, kryetari i HOA-së ose kooperativës së banesave, ose një grup iniciativë nga radhët e pronarëve. Sipas ndryshimeve të reja në ligjin e strehimit, nga ky vit shoqëria administruese mund të iniciojë edhe një mbledhje të banorëve.

Organizatori duhet të njoftojë pronarët e takimit dhe të tregojë pikën në rendin e ditës - hapjen e një llogarie të veçantë për riparime të mëdha.

Nëse numri i të pranishmëve në mbledhje nuk është i mjaftueshëm për të marrë një vendim, ai mund të mbahet sërish, këtë herë në mungesë. Votimi në mungesë konsiderohet i vlefshëm nëse janë marrë të paktën dy të tretat e totalit të votave në pallat.

Hapi 3. Hartoni procesverbalin e vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve

Protokolli duhet të tregojë disa pika. Për shembull, tregoni shumën e kontributit mujor (mund të jetë më i madh se tarifa minimale e vendosur në rajon), një listë e punimeve dhe shërbimeve për riparime të mëdha (nuk mund të jetë më pak se ato të specifikuara në program - riparimi i çatisë , themeli, fasada, shërbimet e brendshme). Nëse shtëpia ka ashensor, atëherë edhe ai duhet të përfshihet në këtë listë.

Ju duhet të tregoni pronarin e llogarisë speciale. Sipas ligjit, ai mund të jetë vetëm një person juridik - një shoqatë e pronarëve të shtëpive, kooperativë strehimi, kompani administruese ose rioperator. Ju gjithashtu duhet të tregoni bankën në të cilën do të hapet llogaria speciale. Pronarët kanë të drejtë të ndryshojnë mbajtësin e llogarisë dhe institucionin e kreditit në çdo kohë nëse rezidentët marrin një vendim të tillë.

Në fund të qershorit të këtij viti, u miratuan ndryshimet në Kodin e Banesave, sipas të cilave, në një mbledhje të përgjithshme për hapjen e një llogarie të veçantë, pronarët duhet të vendosin dhe të bien dakord me pronarin e ardhshëm të llogarisë që ai të printojë dhe dorëzojë faturat. , dhe gjithashtu do të kryejë punën e kërkesave me debitorët. Kjo duhet të regjistrohet në protokoll. Përndryshe, do të jetë e pamundur të hapni një llogari të veçantë.

Llogaritë speciale në bankat e mëdha për transferimin e tarifave për riparime të mëdha janë planifikuar të mbrohen si depozita. Një projekt-ligj i tillë u përgatit nga Ministria e Ndërtimit të Federatës Ruse. Banorëve të shtëpive me llogari të veçanta u ofrohet të hapin "depozita të veçanta" në çdo bankë nga 50 më të mëdhatë (me një vlerë neto prej të paktën 20 miliardë rubla). Nëse bankave i hiqen licencat, depozituesit do të mund të marrin plotësisht shumën e investuar nga llogaritë e veçanta.

Hapi 4. Zgjidhni një bankë për të hapur një llogari

Një llogari e veçantë mund të hapet në institucionet ruse të kreditit, kapitali i të cilave është të paktën 20 miliardë rubla. Paratë e vendosura në llogaritë e personave juridikë nuk përfshihen në sistemin e sigurimeve shtetërore. Prandaj, bankat në të cilat hapen llogari të veçanta duhet të kenë një sasi të madhe të mjeteve të tyre.

Një llogari e veçantë hapet në emër të një personi juridik me paraqitjen e vendimit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të banesave, të hartuar në procesverbal dhe dokumente të tjera të parashikuara nga rregullat bankare. Ju mund të mësoni për to drejtpërdrejt nga institucioni i kreditit.

Lista e bankave të gatshme për të shërbyer llogari të veçanta për formimin e një fondi për riparimin e kapitalit përfshin: VTB Bank, Sberbank të Rusisë, Alfa Bank, Rosselkhozbank, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank dhe të tjera. Banka Qendrore e Federatës Ruse poston çdo tremujor informacion në lidhje me institucionet e kreditit në faqen e saj zyrtare.

Hapi 5. Njoftoni për hapjen e një llogarie të veçantë

Brenda pesë ditëve pas hapjes së një llogarie bankare, duhet të dërgoni një vërtetim nga banka në inspektoratin shtetëror të strehimit së bashku me një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve. Është gjithashtu e nevojshme të dërgoni një njoftim te regjistruesi.

Megjithatë, banorët nuk do të mund të kalojnë menjëherë në një llogari të veçantë. “Ne marrim rregullisht aplikime nga organizata të ndryshme menaxheriale që hapin llogari të veçanta për shtëpitë, procesi është në vazhdim,” vëren. Drejtori i Përgjithshëm i operatorit rajonal të riparimeve në rajonin Chelyabinsk Vadim Borisov. - Por shtëpi të tilla do të mund të përdorin shumën e akumuluar jo më herët se pas një viti kalendarik. Më pas regjistruesi i transferon të gjitha paratë e grumbulluara nga shtëpia në llogarinë e tij.”