Ko se otrok rodi, se hipoteka zmanjša. Hipoteka: kako do državne podpore po rojstvu prvega otroka

Stanovanjsko posojilo se razteza na več let. V tem času se bo družina soočila s številnimi spremembami, vključno s pojavom otrok. Medtem ko so zelo mladi, je raven dohodka družine znatno zmanjšana, ker je mati na porodniškem dopustu. Hkrati se stroški povečajo za red velikosti. Hipotekarne ugodnosti ob rojstvu otroka, ki jih zagotavljajo država in posamezne banke, mladim staršem v tem težkem obdobju priskočijo na pomoč.

Ali obstajajo hipotekarne ugodnosti ob rojstvu otroka?

Ko izvejo, da se v družini načrtuje nov dodatek, se bodoči starši obrnejo na banko, kjer so najeli posojilo. Vendar pa v večini primerov slišijo odgovor: "Hipoteka in otrok nimata nič skupnega, zato nima smisla imeti otroka."

Kljub temu si država prizadeva podpreti mlade starše. V Rusiji obstaja več vrst programov, katerih cilj je olajšati pridobitev lastnega doma:

• zvezni programi, ki delujejo po vsej Rusiji;
• regionalni programi, v katerih lahko sodelujejo družine, ki živijo in so registrirane v določenih regijah države;
• programi, ki jih izvajajo posamezne banke za pomoč pri plačilu hipoteke družinam z otroki.

Državni socialni programi

Država ponuja in ponuja naslednje možnosti subvencioniranja:

• nudenje finančne pomoči;
• zmanjšanje hipotekarnih obresti;
• registracija materinskega kapitala ob rojstvu drugega in naslednjih otrok.

Če je bil otrok rojen na podlagi hipoteke, lahko od države prejmete nadomestilo za stroške 18 kvadratnih metrov kreditnega stanovanja. Pogoji za sodelovanje v tem programu so naslednji:

• morate biti državljan Rusije;
• imajo status družine, ki potrebuje razširitev ali nakup stanovanja, stojijo v vrsti za državno podporo;
• imeti uradni stalni dohodek;
• Starost staršev ne sme presegati 34 let.

Za registracijo se morate obrniti na regionalni stanovanjski sklad.

Če imate hipoteko, vam bo drugi otrok pomagal postati udeleženec dveh socialnih programov hkrati, kar vam bo omogočilo hitrejše odplačilo dolgov. Prva od njih se imenuje "socialna hipoteka". Če želite računati na državno pomoč, se prijavite kot oseba, ki potrebuje stanovanje. Za to morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:

• nujne nepremičnine;
• pomanjkanje prostora v skladu s standardi, ki veljajo v regiji.

Na primer, družina treh ljudi, ki živi v standardnem dvosobnem stanovanju, je že upravičena do razširitve. Če ima vaša družina še enega otroka in hipoteko, morate otroka prijaviti čim prej, saj za takšne družine obstaja omejitev glede starosti staršev: do 35 let. Če že imate dva otroka, potem vas starostne omejitve ne strašijo.

Druga možnost za pomoč pri odplačilu hipoteke za družine z otroki je možnost pridobitve materinskega kapitala. Z njegovo pomočjo lahko banki odplačate spodoben del dolga. Zakonodaja dovoljuje uporabo potrdila o materinskem kapitalu v več smereh, ena od njih pa je izboljšanje življenjskih razmer.

Upoštevajte, da tega denarja ne boste mogli uporabiti za nobene druge potrebe, saj ne boste prejeli gotovine v roke. Znesek bo izdan v obliki dokumenta določenega vzorca, po aktivaciji katerega bo denar nakazan na tekoči račun banke. Pred izdajo potrdila bodo preverjeni naslednji pogoji:

1. Posojilna sredstva se izdajo za nakup ali gradnjo stanovanja.
2. V pogodbi so navedeni vsi družinski člani, na katere je izdana hipoteka; delež življenjskega prostora otroka je enak deležu njegovih staršev.
3. Od maja 2015 starost otroka ni več ključnega pomena.

Če starša zamujata s hipoteko, je lahko tretji otrok »zlata priložnost« za poplačilo. Za družine, ki prej niso izkoristile možnosti registracije materinskega kapitala, ostaja v veljavi. Poleg tega družina s prihodom tretjega otroka dobi status velike družine. S tem lahko izkoristi dodatne ugodnosti, ki jih ponujajo regije.

Možnosti pomoči regionalnih oblasti

Poleg glavnih zveznih programov lokalne oblasti poskušajo pomagati novopečenim staršem. Osupljiv primer je bila pomoč avtonomnemu okrožju Khanty-Mansiysk. Prebivalci okrožja, ki delajo v javnem sektorju ali v kmetijsko-industrijskem kompleksu, lahko računajo na nadomestilo do 2 milijona rubljev. za odplačilo hipoteke. V tem primeru obrestna mera za posojilo ne bo presegla 5%.

Še en regionalni program, ki nenehno buri domišljijo Rusov, so plačila Lužkova. V skladu z njimi, ko se pojavi še en Moskovčan, lahko družina zahteva znesek 86 tisoč rubljev. do 173 tisoč rubljev S takšnimi subvencijami se lahko po rojstvu otroka hipoteka v celoti odplača.

Prednostna hipoteka pri Sberbank

Sberbank, hipoteka in otrok, je tudi v koraku z državo: zelo težko je združiti vse obveznosti. Družinam z dojenčki banka ponuja odlog odplačila glavnice dolga do malčkovega 3 leta starosti.

Za udeležence socialnih programov Sberbank ponuja znižane obrestne mere v višini 11,4%. Hkrati organizacija ne omejuje vaše izbire stanovanj: lahko izberete stanovanje na sekundarnem trgu ali v novi stavbi.

Seveda Sberbank sodeluje v vseh socialnih programih. Sprejema. Z vojaško hipoteko je mogoče pridobiti stanovanje, če eden od staršev služi Rusiji.

Pomoč pri odplačevanju hipoteke za mamo z otrokom

Hipoteka za mamo z otrokom bi lahko bila ločena kategorija posojil, saj je enemu od staršev dvojno težko obvladati vse finančne težave in otroku zagotoviti dostojno stanovanje.

Medtem ko država usmerja svoja prizadevanja v pobiranje preživnine od malomarnih očetov, so matere, ki same vzgajajo otroke, obravnavane kot dvostarševske družine in lahko sodelujejo v zveznih in regionalnih programih. Na primer, če mati samohranilka sodeluje v programu "Mlada družina", bo prejela naslednje ugodnosti:

• znižana obrestna mera;
• znižana raven predplačila;
• možnost zaprositi za kreditne počitnice ob rojstvu otrok;
• sposobnost odplačevanja dolga banki z materinskim kapitalom.

Kljub vsem privilegijem pa mora mati samohranilka imeti spodoben uradni dohodek, ki ji bo omogočil, da banki dokaže svojo plačilno sposobnost in zagotovi odobritev hipotekarnega posojila, kar v Rusiji ni običajno.

Če povzamemo zgoraj navedeno, velja omeniti, da zaprositi za hipotekarne ugodnosti ni tako težko, kot se zdi. Poleg tega so na voljo najrazličnejšim kategorijam Rusov. Da ne bi zamudili ugodnosti in hitreje odplačali stanovanjski kredit, morate poslušati naslednja priporočila strokovnjakov:

1. Previdno preučite stanovanjske kode v vaši regiji.
2. Ugotovite, kateri zvezni in regionalni programi delujejo v vašem mestu.
3. Če v vašem življenju sovpadata rojstvo otroka in hipoteka, se obrnite na lokalne oblasti s pisno izjavo, da potrebujete pomoč pri odplačilu hipoteke.
4. Če ne veste, kje začeti, se obrnite na strokovnjaka.

Odpis hipotekarnega dolga pri Sberbank po rojstvu otroka je možen pod določenimi pogoji. Komercialna organizacija ne more zagotoviti brezplačnih stanovanj družinam z otroki. Za pomoč tistim v stiski pri povečanju življenjskega prostora in spodbujanje državljanov so bili razviti programi proračunske podpore. Največja družbeno odgovorna finančna institucija v Rusiji v njih sodeluje na vse možne načine in razvija kreditne produkte s prednostnimi ponudbami. Delo poteka s podporo vlade Ruske federacije z namenom pomoči mladim staršem.

Rojstvo majhnega novega družinskega člana je vedno vesel dogodek. Toda s pozitivnimi čustvi pride dodatna odgovornost. Povečajo se mesečni izdatki za hrano, zdravila in gospodinjske pripomočke. Če v obstoječi hiši primanjkuje kvadratnih metrov, je treba razširiti bivalni prostor.

Plačilo obresti na obstoječe posojilo in posledice zaprosila za sredstva za nakup prostornejšega stanovanja so močno na plečih zakoncev. Za podporo v težkem položaju se lahko obrnete na institucijo, ki je izdala posojilo, lokalne vladne agencije, odgovorne za blaginjo in življenjski standard prebivalstva.

Stroške je priporočljivo načrtovati vnaprej. Na voljo so naslednje vrste hipotekarnih odpisov:

• Posebne ponudbe z ;
• Zamude v plačilnem načrtu;
• Odplačilo dela dolga na račun materinskega kapitala;
• Potrdila za negotovinsko plačilo kupljene nepremičnine.

Preglejte zahteve glede upravičenosti za vsak program.

Strokovno mnenje

Sergej Bogdanov

Postavite vprašanje strokovnjaku

Priporočljivo je, da začnete z izbiro najugodnejše ponudbe. Strokovnjaki Sberbank so skupaj z državno podporo uvedli popust za tiste, pri katerih je eden od zakoncev ali samohranilec mlajši od 35 let. Akcija velja tudi, če nimate otrok ali imate samo enega otroka. Državljanom z veliko otroki so zagotovljene dodatne vrste ugodnosti.

Drugi otrok

Za rojstvo vsakega dodatnega malega državljana po rojstvu prvega otroka starši dobijo materialne spodbude v obliki materinskega kapitala. Prejeti denar je dovoljeno uporabiti za izboljšanje življenjskih razmer, če v stanovanju ni dovolj prostora za vse. Povprečna vrednost je 18 kvadratnih metrov na osebo.

S sredstvi razpolaga pokojninska blagajna zaradi preprečevanja zlorab. Prenosi se izvajajo po negotovinski metodi ob predložitvi potrdil o predmetu pridobitve in skladnosti z zakonsko predpisanimi parametri. Zbiranje dokumentov in obveščanje strank v transakciji zahteva čas, vendar se trud finančno obrestuje.

Finančna institucija ponuja storitev posojila po znižani obrestni meri. Popust velja tri leta po rojstvu drugega otroka in vložitvi vloge za hipoteko. Del obresti se odpiše za čas, predviden za vrnitev delavke, vrnitev s porodniškega dopusta in namestitev odraslega malčka v vrtec.

Tretji otrok

Rojstvo drugega novorojenčka podaljša popust na skupno 5 let za tiste, ki že imajo posojilo, oziroma daje daljši odlog za isto obdobje namesto prvotnih 3. Ukrep je sprejet zaradi olajšanja prizadevanj za vzgojo večjega števila potomcev s hkratno možnostjo kasnejšega nadaljevanja dela.

Sberbank ponuja naslednje parametre posojila:

• Do 8 milijonov rubljev za prebivalce Moskve, Sankt Peterburga in regij;
• Do 3 milijone živi v regijah;
• Dovoljen je nakup ali stanovanja na;
• Morali boste položiti začetni depozit v višini 20% zneska in zavarovati življenje posojilojemalca za celotno obdobje;
• Po koncu obdobja odloga se stopnja vrne na standardno vrednost 9,25 %.

Prihranki v primerjavi z običajno hipotekarno pogodbo stranke bistveno pripomorejo k uravnoteženju družinskega proračuna.

Strokovno mnenje

Sergej Bogdanov

Delovne izkušnje v Sberbank 12 let.

Postavite vprašanje strokovnjaku

Materinski kapital za dva otroka poveča učinkovitost pomoči, kar vam omogoča, da skoraj v celoti odplačate hišo ali pokrijete pomemben del dolga. Stran je predstavljena na spletu, kar omogoča vizualizacijo parametrov, velikosti in razporeda prihodnjih izdatkov ob upoštevanju državne podpore.

Vsak državljan ne more biti upravičen do proračunskega denarja. Finančna institucija, zvezni organi in pokojninski sklad so postavili stroge zahteve za odpravo goljufij in zlorab. To ščiti pred neustreznimi odpadki, vendar zaplete postopek papirologije za prosilce.

Dodana je odvisnost od interakcije različnih organov. Predpisi določajo roke za opravljanje nalog po strukturah, vendar njihova uvedba podaljšuje skupno trajanje čakanja in hoje po uradih. Zaradi prihranka časa je priporočljivo natančno prebrati zahtevani seznam prispevkov in pravočasno oddati prijave.

Na voljo so odpisi in druge ugodnosti:

• Državljani Ruske federacije ali starši samohranilci, starejši od 21 let;
• Če je eden od zakoncev mlajši od 35 let;
• Tisti, ki so svoje življenje in zdravje zavarovali pri zavarovalnici Sberbank ali pri pooblaščenih družbah za celotno obdobje posojila;
• Delati na trenutnem mestu več kot šest mesecev, skupaj vsaj 12 mesecev v zadnjih 5 letih;
• Prejemanje rednih uradnih dohodkov, ki zadoščajo za odplačilo posojila.

Za odobritev transakcije mora upravitelj izpolnjevati vse pogoje finančne institucije.

Ob rojstvu drugega otroka bo pokojninski sklad za plačilo prispevkov ali obresti zahteval kopijo bančne pogodbe z navedbo zneska plačil. Če želite prejeti pomoč pri izboljšanju življenjskih razmer, se boste morali obrniti na teritorialne organe, prepoznati potrebo po državni podpori in stati v vrsti za potrdilo.

Vlogo lahko oddate tako, da obiščete najbližjo poslovalnico ali ustvarite vlogo na spletni strani Sberbank. Spletne prijave so obdelane hitreje in vam bodo pomagale preprečiti izgubo časa. Prispevke oddamo preko interneta v obliki skeniranih kopij ali fotografij z mobilne naprave. Informacije o odločitvi bodo poslane na mobilno številko, navedeno ob registraciji.

Za odobritev bo potencialna stranka potrebovala:

• potni list;
• Potrdila davčne službe in kraja dela o zaposlitvi in ​​ravni dohodka;
• Podatki o kraju bivanja;
• Vloga zakonca soposojilojemalca;
• Če je na voljo, veljavna zakonska pogodba;
• Rojstni list otroka;

Če rusko državljanstvo otroka ni navedeno na obrazcu, bo potrebna dodatna potrditev.

Strokovno mnenje

Sergej Bogdanov

Delovne izkušnje v Sberbank 12 let.

Postavite vprašanje strokovnjaku

V prihodnosti boste morali predložiti pogodbo o zavarovanju premoženja, življenja in zdravja kupca. Registracija prenosa lastninskih pravic v Rosreestr se lahko opravi osebno ali z uporabo spletne storitve registracije. Ne smemo pozabiti, da imajo dokumenti omejen rok veljavnosti;

Stroške bo mogoče zmanjšati že v začetni fazi. Izbrati boste morali program z državno podporo za mlade družine z otroki, ki bo znižal obrestno mero za nekaj let. Tisti, ki odplačujejo stare dolgove, bodo morali sredstva porabiti za rojstvo drugega otroka.

Postopek je odvisen od izbranega posojilnega programa, razpoložljivosti in vrste državne podpore. Po pregledu podatkov inšpektorja, razglasitvi pozitivne odločbe in podpisu pogodbe bo potrebno potrdilo države za poplačilo dela dolga s poplačilom iz proračunskih sredstev.

Nakazilo se prejme z negotovinsko metodo na posebej ustvarjen račun pri Sberbank in pošlje za ciljne stroške. Če sredstva niso porabljena v enem mesecu, se vrnejo organizaciji pošiljateljici. Bolje je spremljati postopek na vseh stopnjah, ne oklevajte in postavljajte vprašanja svetovalcem prek obrazcev za povratne informacije.

Niti tistim na čelu čakalne vrste ni zagotovljeno, da bodo plačila prejeli pravočasno. Datum izdaje potrdila zveznih organov je odvisen od razpoložljivosti denarja v lokalnem proračunu. Vselitev bo treba odložiti za nekaj mesecev, v najslabšem primeru - za eno leto. Priporočljivo je, da se za sodelovanje v državnih programih prijavite čim prej, da ne boste pristali na dnu seznama ogroženih.

Rojstvo otroka ni le veselje za družino, ampak tudi razlog, da se obrnete na oblasti za pomoč pri olajšanju hipoteke z odpisom dela dolga. Državljanom so na voljo posebej oblikovani programi in posojilni produkti, ki so namenjeni ohranjanju rasti prebivalstva in izboljšanju življenjskega standarda.

Postopek bo zahteval zbiranje paketa dokumentov in stik z različnimi organi, vendar bo na koncu rešil stanovanjske težave tako, da bo vsakemu družinskemu članu zagotovil potreben življenjski prostor.

Vlada Ruske federacije je 30. decembra 2017 sprejela sklep, v skladu s katerim bodo imele družine, v katerih se drugi ali tretji otrok rodi po 1. januarju 2018, ugodnosti pri pridobitvi hipotekarnega posojila. Novostroy-SPb je izvedel, kako bo ta program deloval in kakšen vpliv bo imel na nepremičninski trg Sankt Peterburga.

Kako deluje novi hipotekarni program

Program subvencioniranja obrestnih mer je hipoteka s 6% letno. Njegove udeleženke bodo družine, v katerih se bo med 1. januarjem 2018 in 31. decembrom 2022 rodil drugi ali tretji otrok, pravi Dmitrij Falalejev, direktor direktorata za poslovanje s prebivalstvom RosEvroBank.

Obdobje odloga velja 3 leta ob rojstvu drugega otroka in 5 let ob rojstvu tretjega. Vendar pa obstajajo nekatere nianse: na primer, nekatere družine lahko koristijo subvencijo do leta 2029. Če se med programom ugodnosti rodi tretji otrok, se lahko podaljša za nadaljnjih 5 let – od konca prvega nadomestilnega obdobja.

Država bo nadomestila razliko med tržnimi in bančnimi tečaji. Po izteku obdobja odloga bo obrestna mera po posojilni pogodbi določena na ključno obrestno mero Centralne banke Ruske federacije v času njenega podpisa + 2 %.

Subvencijo je mogoče uporabiti le za nakup stanovanja v novogradnji. Uporablja se lahko tudi za prestrukturiranje že vzete hipoteke. Znižana stopnja velja tri leta od datuma rojstva otroka. Če je posojilo zagotovljeno za refinanciranje, velikost novega posojila ne sme presegati 80% vrednosti nepremičnine.

Program vključuje obvezno zavarovanje kupljenega premoženja ter osebno zavarovanje (za primer bolezni, nevarnosti izgube življenja in invalidnosti).

Prvi obrok, katerega znesek je 20% celotnega zneska, lahko plačate z materinskim kapitalom.

Povpraševanje po prednostnih hipotekah

Ustreznost programa prednostnih posojil je nedvomna. Alexey Bushuev, direktor prodaje pri Seven Suns Development, verjame, da bo povpraševanje po njem in bo povečalo razpoložljivost novih stanovanj za številne družine. Hipoteka po 6% letni obrestni meri, ki, čeprav velja za omejeno časovno obdobje, posojilojemalcem omogoča znatne prihranke denarja. Upoštevati je treba tudi, da ob rojstvu drugega otroka družina prejme materinski kapital, ki se lahko uporabi za predčasno odplačilo posojila. To pa bo kupcem omogočilo tudi bistveno zmanjšanje preplačil posojil in obremenitev družinskega proračuna.

»Hipoteke in različni programi subvencioniranja naredijo nepremičnine cenovno dostopnejše. V naši državi si mora veliko ljudi izboljšati svoje življenjske razmere in ta podporni mehanizem jim lahko pomaga pri nakupu stanovanja. Konec leta 2016 je bil delež kupcev z otroki v naši prodaji približno 60 %. Od tega jih ima 52 % enega otroka v družini, 37 % dva otroka, 10 % družin tri otroke in 1 % štiri.”

Tiskovna služba skupine LSR

Vsebina subvencioniranega hipotekarnega programa je povsem logična glede na politiko podpore družinam, vendar bo vplivala le na majhno število posojilojemalcev, je prepričana Svetlana Denisova, vodja oddelka za prodajo BFA-Development CJSC. Omejitev je dohodek na družinskega člana, ki ne sme presegati 1,5 minimalne plače za regijo stalnega prebivališča. Na primer, v Sankt Peterburgu bo ta številka za štiričlansko družino manjša od 50.000 rubljev. Te skupine prebivalstva zaradi skromnih dohodkov niso hipotekarni posojilojemalci. Praviloma se lastni dohodki mladih družin z otroki izkažejo za zelo majhne, ​​zato je nakup nepremičnine običajno mogoč le, če jim pomagajo starši. Toda zahvaljujoč podpori sorodnikov bodo mladi zakonci še vedno lahko izkoristili državni prednostni program.

Kako deluje v praksi

Konec decembra je Mihail Men, vodja ministrstva za gradbeništvo, napovedal, da bo program subvencioniranja hipotekarnih obrestnih mer za velike družine v povprečju pomagal znižati stroške nakupa stanovanja za približno 800.000 rubljev.

Alexey Bushuev je s posebnim primerom pokazal, da so prihranki lahko še večji - približno 976.000 rubljev. Ta ugodnost se pridobi pri nakupu stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Bright World" Ya-Romantic" za 5,1 milijona rubljev na 15-letno hipoteko - po statističnih podatkih je to najpogostejši pogoj posojila. Osnova za izračune je bilo stanovanje Euro-3 (s fino obdelavo) s površino več kot 60 kvadratnih metrov. m, z veliko kuhinjo-dnevno sobo in dvema prostornima sobama.

»Pri izračunu smo upoštevali minimalno predplačilo (20% stroškov te nepremičnine - 1,02 milijona rubljev), minimalno obdobje veljavnosti preferenčne stopnje (ob rojstvu drugega otroka - 3 leta) in prispevek materinskega kapitala za predčasno odplačilo posojila, da bi zmanjšali rok hipotek. Tako bo ob registraciji hipoteke mesečno plačilo znašalo 34.430 rubljev. In po koncu obdobja subvencioniranja je stopnja 35.480 rubljev (če je hipoteka predčasno odplačana z materinskim kapitalom v prvih šestih mesecih posojilne pogodbe). Očitno je, da če je predplačilo večje od minimalne ravni - 20%, bo kreditna obremenitev družinskega proračuna še manjša," komentira Aleksej Bušuev.

Ali so med kupci priljubljena večsobna stanovanja?

Na povpraševanje po večsobnih stanovanjih vpliva veliko dejavnikov, ugodnejši hipotekarni pogoji pa so le eden izmed njih. Na splošno se bo zanimanje za večsobna stanovanja povečalo, komentira Svetlana Denisova. Takšno povpraševanje bo prišlo na trg, vendar ne bo preseglo 5-7% stanovanj. Če pogledamo statistiko, lahko ugotovimo, da se je v zadnjih letih povečalo število družin s tremi ali več otroki. Izboljšanje življenjskih pogojev je zanje v večini primerov nujno. Večsobnih stanovanj na nepremičninskem trgu ni veliko; prostorna stanovanja na zanimivih lokacijah bodo zagotovo našla svojega kupca . Na primer, nekoč so bila v stanovanjskem kompleksu Academ Park štirisobna stanovanja s površino 120 kvadratnih metrov. m razprodan zelo hitro.

« Družinske hipoteke lahko nekoliko spodbudijo zanimanje za večsobna stanovanja, vendar ne pričakujemo globalnega povečanja povpraševanja, ki bi lahko vplivalo na razporeditev stanovanj v novih projektih.«

Alexey Bushuev, direktor prodaje, razvoj Seven Suns

Po besedah ​​Yulie Ruzhitskaya, direktorice prodaje Glavstroy-SPb, je delež družinskih kupcev, ki kupujejo stanovanja, približno 35-40%. V tem številu so tudi velike družine s tremi ali več otroki. Prednostni hipotekarni program verjetno ne bo povzročil znatnega povečanja povpraševanja po večsobnih stanovanjih, bo pa razširil možnosti nakupa stanovanj. Ljudje si bodo lahko privoščili nakup stanovanja s povečano kvadraturo ali z več sobami.

Skorajda se ni treba bati pomanjkanja večsobnih stanovanj na sanktpeterburškem nepremičninskem trgu. Po ocenah Glavstroy-SPb je delež trisobnih stanovanj v mejah mesta približno 20%. Takšno ponudbo lahko najdete skoraj na vsakem območju. Porazdelitev količine "treh rubljev" po razredih v mestni aglomeraciji je naslednja:

• gospodarski segment - 15% celotne ponudbe;
• razred udobja - 20%;
• poslovni razred - 30%;
• elitni segment - 35%.

Povprečna površina najbolj priljubljenih stanovanj je približno 65-100 kvadratnih metrov. m Apartmaji s štirimi sobami ali več zasedajo majhno nišo v strukturi ponudbe na trgu novih stavb v severni prestolnici - približno 2%. Obstaja velika ponudba družinskih stanovanj v projektih "Severna dolina" v okrožju Vyborg in stanovanjskem kompleksu Yuntolovo v okrožju Primorsky.

»V zadnjih treh letih opažamo trend zmanjševanja površine in števila sob prodanih stanovanj, saj je bilo povpraševanje predvsem po majhnih prostorih. Ponudba večjih stanovanj je torej danes kar velika.«

Roman Stroilov, direktor prodaje v severozahodni regiji Glorax Development

Kontroverzna vprašanja

Preferencialni program je povzročil veliko polemik. Bilo je celo mnenje, da je "6-odstotna stopnja norost za družino z nizkimi dohodki in ustvarili bomo ogromen "mehurček", ki bo začel počiti," je izrazil predsednik odbora Združenja ruskih bank , Vladimir Lopatin, v intervjuju za bfm.ru. Bi se morali bati takšnega razvoja dogodkov?

Dmitrij Falalejev meni, da tega ni mogoče izključiti: »Izjava je seveda ostra, a resnična. Kaj bodo tiste družine, ki najamejo ugodno posojilo in plačujejo zanje ugoden znesek, čez tri leta, če se ne rodi tretji otrok, podaljšale obdobje za nadaljnjih pet let? To je kontroverzno vprašanje, ki ga je treba dokončati, da bi zaščitili tiste, ki izkoriščajo hipotekarni program. Posebej ugotavljamo, da velike družine pogosto plačujejo hipoteko za celotno obdobje, saj si ne morejo privoščiti predčasnega odplačila.«

Svetlana Denisova ima drugačno mnenje o tem vprašanju: »Mislim, da v zvezi s pojavom tega produkta ne bo nastal balon, ker družine z zelo nizkimi dohodki brez akumuliranega denarja ne bodo mogle postati posojilojemalci, ne bodo šle prek banke. prevzem in ne bo prejel odobritve.«

Mediji so tudi poročali, da obstajajo dvomi o povpraševanju po prednostnih hipotekah pri 6% zaradi omejitve posojila 8 milijonov v Sankt Peterburgu in 3 milijone v regiji: domnevno so cene večsobnih stanovanj precej višje od določenih pragov . Strokovnjaki se s to izjavo soglasno ne strinjajo.

»Menimo, da je znesek 8 milijonov rubljev dovolj za Sankt Peterburg. Mlade družine z dvema otrokoma najpogosteje kupujejo stanovanja v ekonomskem razredu,« komentira Dmitry Falaleev.

»Mnenje strokovnjakov, da 6-odstotna hipoteka ne bo povpraševanja zaradi omejitve posojila 8 milijonov v Sankt Peterburgu in 3 milijone v regiji ter visokih cen večsobnih stanovanj, me nasmeji. Ne smemo pozabiti, da so le družine z nizkimi dohodki upravičene do prednostne hipoteke; verjetno jih ne bo razočaral znesek posojila v višini 8 milijonov rubljev.

Svetlana Denisova, vodja prodajnega oddelka BFA-Development CJSC

Po podatkih BFA-Development CJSC je leta 2017 povprečni znesek hipotekarnega posojila v Sankt Peterburgu znašal nekaj več kot 2,6 milijona rubljev. V Rusiji kot celoti ta številka ne presega 1,5 milijona rubljev.

Znesek, ponujen v okviru programa, zadostuje za nakup večsobnega prostornega stanovanja v sodobni novogradnji udobnega razreda, pravi Aleksej Bušuev. Danes ima stranka s proračunom 8 milijonov rubljev dostop do trisobnih stanovanj s popolno obdelavo v prestižnih predelih Sankt Peterburga. Na primer, v stanovanjskem kompleksu "Svetly Mir "Life ..."" v bližini metro postaje "Zvezdnaya" v okrožju Moskovsky lahko kupite trisobno stanovanje s površino približno 80 kvadratnih metrov. m za 6,2 milijona rubljev. V stanovanjskem kompleksu »Bright World »I am a Romantic ...« na otoku Vasilievsky je stranki na voljo trisobno stanovanje v izmeri 82 kvadratnih metrov za 6,7 ​​milijona rubljev. m V že naročeni četrti stanovanjskega kompleksa "Bright World" O'Yunost ... "v okrožju Nevsky lahko kupite trisobno stanovanje s stropi treh metrov s skupno površino 83 kvadratnih metrov. m. m za 6,5 ​​milijona rubljev.

Datum objave 25. januar 2018

Hipoteka ob rojstvu prvega otroka je dodatno finančno breme za družinski proračun, še posebej v času poslabšanja gospodarske situacije v državi kot celoti.

Hkrati pa postane brez zadostnih finančnih prihrankov in ob upoštevanju cene kvadratnega metra stanovanjske nepremičnine očitno, da mlade družine razen najetja posojila nimajo druge poti do lastnega stanovanja.

Država si prizadeva zagotoviti vso možno podporo parom z majhnimi otroki in zagotavlja možnost sodelovanja v socialnih programih z zagotavljanjem hipotekarnih ugodnosti ob rojstvu prvega otroka in naslednjih otrok.

Hipotekarni kredit po rojstvu prvega otroka

Mlad par, ne glede na trenutek rojstva prvega otroka, ki izpolnjuje pogoje za sodelovanje v zveznem ali regionalnem programu, lahko računa na pridobitev stanovanjskega certifikata, pa tudi na delni ali popolni odpis hipoteke. .

Ena od prednostnih nalog države je pomoč pri reševanju stanovanjskega vprašanja, ki se lahko izrazi v obliki:

• delno plačilo stroškov nepremičnine pri nakupu za gotovino;
• polog pri sklenitvi posojilne pogodbe za nakup stanovanja;
• odplačilo hipoteke ob rojstvu prvega otroka;
• plačilo stanja posojila in natečenih obresti, razen kazni ali stroškov, ki so posledica zamude ali neizpolnitve finančnih obveznosti;
• odpis hipoteke do 600 tisoč rubljev.

Če želite postati udeleženec zveznega ali regionalnega programa »Zagotavljanje stanovanj za mlade družine«, boste morali zbrati potreben paket dokumentov, pa tudi pripraviti vlogo in se pridružiti vrstam tistih, ki čakajo na pomoč države.

Za izračun odpisa dela hipoteke ob rojstvu prvega otroka morate izpolnjevati ustaljena merila in izpolnjevati ključne pogoje.

Pogoji za sodelovanje v državnem programu

Odpis hipoteke ob rojstvu prvega otroka je možen pod pogojem:

• potrditev znatnega zmanjšanja dohodka iz razlogov, ki niso pod nadzorom posojilojemalca;
• povečanje zneska mesečnega plačila. Velja za tiste bančne komitente, ki so najeli devizni kredit. Slabitev nacionalne valute neizogibno vodi do povečanja mesečnega plačila posojila.

Prva zahteva

Za izpolnjevanje pogojev za program odpisa hipoteke ob rojstvu otroka v višini 600 tisoč rubljev bo moral posojilojemalec uradno potrditi, da se je raven dohodka zmanjšala za najmanj 30% v zadnjih 3 mesecih pred vlogo. za pomoč države.

Primer dokazila je lahko potrdilo o dohodku v obrazcu 2-NDFL, izvlečki iz pokojninskega sklada, v primeru prejemanja socialne pomoči zaradi delne izgube poslovne sposobnosti in dodelitve skupine invalidnosti.

Druga zahteva

Lahko se izda v tuji valuti, na primer v ameriških dolarjih.

Oslabitev tečaja rublja glede na dolar samodejno povzroči povečanje zneska plačila v protivrednosti rublja.

Z drugimi besedami, v skladu z odplačilnim načrtom ostaja znesek v USD nespremenjen, vendar bo zaradi padca menjalnega tečaja posojilojemalec potreboval več rubljev za nakup zahtevanega zneska v tuji valuti.

Pomemben pogoj je, da mora biti povečanje mesečnega plačila vsaj 30-odstotno. V tem primeru lahko mlada družina dobi možnost:

• odpišite do 600 tisoč rubljev;
• strinjate se z znižanjem zneska mesečnega plačila za 2-krat za obdobje 1,5 leta.

Zahteve za območje nepremičnin

Lahko sodelujete v državnem programu za podporo mladi družini, pod pogojem, da stanovanje, kupljeno s hipoteko, spada v ekonomski razred.

Površina take nepremičnine ne sme biti večja od:

• 45 m2 – za 1 stanovanje;
• 65 m2 – za 2 stanovanja;
• 85 m2 – za 3 stanovanja.

Upoštevati morate tudi stroške kupljene nepremičnine.