Rozdelenie hypotekárneho bytu pri rozvode. Hypotéky v prípade rozvodu manželov s deťmi a bez detí pred a počas manželstva: ako manželská zmluva ovplyvňuje oddiel

Väčšina modernej populácie, najmä mladých rodín, si kupuje bývanie na hypotéku s využitím požičaných prostriedkov. Hypotéka je druh záložného práva, pri ktorom nehnuteľný majetok zostáva vo vlastníctve dlžníka, pričom tento má právo takýto majetok vlastniť a užívať a veriteľ v prípade, že si dlžník neplní svoje záväzky, má právo získať uspokojenie svojich nárokov predajom tohto majetku.

V rámci modernej reality sa tento spôsob obstarania bývania stáva čoraz obľúbenejším, keďže aj napriek preplatkom na úrokoch si občania môžu dovoliť zaobstarať si vlastné, aj keď zaťažené bývanie v čo najkratšom čase, pričom uhradia celé náklady na bývanie. byt sa javí ako možný len do jednotiek, do ktorých sa zriedkavo zaraďujú mladé rodiny.

Štatistiky sú však sklamaním – väčšina manželstiev je rozvedených. A preto vzniká otázka, ako rozdeliť majetok nadobudnutý v manželstve.

Podľa článku 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je majetok, ktorý manželia nadobudli počas manželstva, ich spoločným majetkom, pokiaľ zmluva neustanovuje pre tento majetok iný režim. Časť 1 článku 33 Zákona o rodine Ruskej federácie obsahuje aj ustanovenie, že právnym režimom majetku manželov je režim ich spoločného majetku. Právny režim je platný, ak manželská zmluva neustanovuje inak.

V súlade s článkom 39 ods. 1 Zákonníka o rodine Ruskej federácie sa pri rozdeľovaní spoločného majetku manželov a určovaní podielov na tomto majetku uznávajú podiely manželov za rovnaké, pokiaľ dohoda medzi manželmi neustanovuje inak. manželia. Podľa článku 38 ods. 2 Zákona o rodine Ruskej federácie možno spoločný majetok manželov rozdeliť medzi manželov na základe ich dohody.

Teda v prípade, že na majetku neexistujú vecné bremená a existujú dohody medzi manželmi, je problém vyriešený jednoducho – plánovanie rozvodu alebo rozvedení manželia podpíšu dohodu o rozdelení majetku, s ktorou sa (pri delení nehnuteľnosti) vzťahujú na orgán. ktorá registruje práva k nehnuteľnostiam na vykonanie zmien v informáciách obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri práv.

Ak medzi manželmi dôjde k sporu, problém sa rieši na súde a zmeny v Jednotnom štátnom registri práv sa už vykonávajú na základe súdneho aktu, ktorý nadobudol účinnosť.

Čo však v prípade, ak nehnuteľnosť zaťažená hypotékou podlieha deleniu? V tomto prípade totiž v súlade s článkom 34 ods. 1 Zákonníka o rodine Ruskej federácie podlieha rozdeleniu nielen spoločný majetok, ale aj spoločné dlhy manželov. V súlade s článkom 391 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je prevod dlhu povolený iba so súhlasom veriteľa v prípade hypotéky - banky alebo inej úverovej inštitúcie. Ale väčšina dlžníkov, ktorí posielajú vzájomne dohodnuté vyhlásenia o rozdelení majetku a prevode dlhu, často dostanú odmietnutie veriteľa o takejto žiadosti pri rozdelení majetku a zmene zmluvy o pôžičke. Pokusy o rozdelenie majetku so súčasným rozdelením dlhu v súdnom konaní bez súhlasu veriteľa tiež nevedú k úspechu.

Mestský súd v Moskve tak v odvolacom uznesení z 28. júna 2012 vo veci č. 11-10925/12 zamietol odporcovi vzájomnú žalobu týkajúcu sa prevodu časti dlhu na hypotekárnom úvere na neho a pridelenia záložného práva. podiel na bytovom priestore, keďže rozdelenie spoločne nadobudnutého majetku bývalými manželmi prevodom časti dlhu z hypotekárneho úveru bez súhlasu veriteľa (ktorého zástupca na pojednávaní neudelil súhlas) je v rozpore s požiadavkami zákona. .

Postavenie bánk je nasledovné: banka má právo požadovať splnenie záväzkov tak od všetkých dlžníkov zo zmluvy, ako aj od ktoréhokoľvek z nich jednotlivo, v celom rozsahu alebo časti dlhu. Rozdelenie dlhovej povinnosti splácať úver a platiť z neho úroky medzi spoludlžníkov porušuje práva banky, môže viesť k výraznej zmene podmienok zmluvy o úvere, a preto požiadavky na rozdelenie dlhu podľa zmluva o pôžičke bez súhlasu veriteľa porušuje články 322, 391 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vedie k výraznej zmene podmienok zmluvy o pôžičke. Existencia sporu medzi bývalými manželmi o rozdelení spoločne nadobudnutého majetku v manželstve nie je podkladom pre zmenu zmluvy o pôžičke a nebráni riadnemu plneniu povinností jedného alebo oboch solidárnych dlžníkov zo zmluvy o pôžičke. V tejto súvislosti požiadavka na rozdelenie záložného práva na časti pre každého z manželov je v podstate požiadavkou na zmenu podmienok zmluvy s bankou, podľa ktorej sa ručenie dlžníka transformuje zo solidárneho na zdieľané, čo môže viesť k porušeniu záujmov banky ako veriteľa.

Tento záver potvrdzuje aj súdna prax - kasačným rozsudkom zo dňa 10.20.2011 vo veci č. 33-3429 / 11 Krajský súd v Brjansku zrušil rozhodnutie súdu predchádzajúcej inštancie, ktorý stanovil, že určenie podielov na úvere dlh nezaniká solidárne ručenie spoludlžníkov voči banke, po zistení, že vznikom podielov na úverovom dlhu spoludlžníkov sa v skutočnosti menia podmienky úverovej zmluvy a zaniká solidárne ručenie spoludlžníka. -dlžníci do banky, pretože na základe doložky1 článok 323 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri solidárnom záväzku dlžníkov má veriteľ právo požadovať plnenie od všetkých dlžníkov spoločne, ako aj od ktoréhokoľvek z nich samostatne, navyše v plnom rozsahu aj v časti dlhu. .

Existuje však aj pozitívna prax, pri ktorej súdy dospievajú k záveru, že určenie výšky úverového dlhu pre každého spoludlžníka rovným dielom je úpravou majetkových a rodinných pomerov medzi manželmi a teda sa netýka veriteľa. ; určením podielov na dlhu z úveru nezaniká povinnosť dlžníkov za solidárnu zodpovednosť (Odvolací rozsudok Krajského súdu Archangelsk zo dňa 28.08.2013 vo veci č. 33-4986 / 2013; Kasačný rozsudok Najvyššieho súdu sp. Tatárska republika v prípade č. 2-6389).

Existuje teda niekoľko možných východísk zo situácie:

1. Bývalí manželia si naďalej plnia svoje záväzky z úverovej zmluvy. Zároveň sa na každého eviduje striktne 1/2 podiel na spoločnom vlastníctve obydlia a ďalšie platby sa vyplácajú v pomere k ich podielu. Na riadny výkon tohto rozhodnutia sa musia bývalí manželia obrátiť na súd s návrhom na rozdelenie sumy dlhu a úrokov podľa zmluvy o pôžičke.

Ako je však uvedené vyššie, prax pri tejto voľbe je nekonzistentná a existuje možnosť, že nároky na rozdelenie dlhu budú týmto spôsobom zamietnuté.

2. Ak si manželia nechcú rozdeliť nehnuteľnosť rovnakým dielom, alebo jeden z manželov už nechce byť účastníkom úverovej zmluvy, no zároveň si neuplatňuje nárok na bývanie, môžete postupovať nasledovne:

Jeden z manželov sa obráti na súd so žiadosťou o rozdelenie majetku, v ktorej žiada o ukončenie práva spoločného majetku. Zároveň sa v žalobe uvádzajú len nároky na rozdelenie majetku, pričom pohľadávky na rozdelenie dlhu zo zmluvy o úvere sa neuplatňujú. V tejto súvislosti súd posudzuje a rieši spor len v rámci uvedeného nároku (článok 196 ods. 3 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie).

Takže s poukazom na vyššie uvedenú normu je zamietnutá argumentácia žalovaného, ​​že rozdelenie bytu je možné len za súčasného rozdelenia spoločných záväzkov zo zmluvy o úvere, pričom žalobca ani žalovaný nevzniesli požiadavky na rozdelenie takýchto dlhov. (Rozhodnutie Krajského súdu Kemerovo zo dňa 09.11.2011 vo veci č.l. 33-12603).

Pri požiadavkách len na rozdelenie majetku nemá veriteľ zapojený ako tretia osoba spravidla námietky.

Vypracovala sa prax, ktorá potvrdzuje uspokojenie pohľadávok na rozdelenie záložného majetku manželov bez získania súhlasu veriteľa (napr. rozhodnutie Ústredného okresného súdu mesta Chabarovsk zo dňa 14. januára 2013 vo veci č. 2-566/13).

Pri rozhodovaní o takýchto nárokoch sa súdy riadia nasledujúcim:

Podľa článku 334 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má záložný veriteľ prednostné právo na plné uspokojenie z hodnoty založeného majetku, a to predovšetkým pred ostatnými veriteľmi osoby, ktorá je vlastníkom tohto majetku (záložca).

V súlade s článkom 353 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a článkom 38 federálneho zákona č. hypotéky sú plne zachované pri prevode práv k založenej nehnuteľnosti na inú osobu.

Rozdelením majetku manželov nie sú žiadnym spôsobom dotknuté záväzky každého z nich za záväzky, ktoré vznikli obom manželom alebo každému z manželov samostatne za trvania manželstva.

Na základe ustanovenia článku 39 spolkového zákona „o hypotéke (zástave nehnuteľností)“ v prípade scudzenia založeného majetku bez súhlasu veriteľa ručí nadobúdateľ takéhoto majetku v hodnote tento majetok pre nesplnenie záväzku zabezpečeného záložným právom spoločne a nerozdielne s dlžníkom z tohto záväzku, to znamená, že pri rozdelení majetku manželov bude každý z manželov niesť zodpovednosť vyplývajúcu zo záložného vzťahu za nesplnenie záväzok zabezpečený hypotékou v plnej výške

V dôsledku toho nie sú porušené práva veriteľa v prípade rozdelenia záložného práva medzi manželov, ktorí sú spoludlžníkmi (dlžník a ručiteľ) na základe zmluvy o pôžičke, keďže predmet záložného práva zo záložného práva nevystupuje a majiteľ záložného práva môže naďalej vykonávať svoje záložné právo.

V zmluve o pôžičke, konkrétne o prevode dlhu, nedochádza k žiadnej zmene, preto nie je potrebné získať súhlas stanovený v článku 391 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Súdy tak uspokoja nároky na rozdelenie majetku a tým aj na vypísanie jedného z manželov zo zoznamu záložných veriteľov. Obaja manželia zároveň zo zmluvy o pôžičke naďalej zostávajú solidárnymi dlžníkmi.

Ak chcete odstrániť manžela zo zoznamu dlžníkov, musíte vykonať nasledujúce kroky:

Po nadobudnutí právoplatnosti súdneho rozhodnutia je potrebné požiadať orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam, aby zmenil informácie v Jednotnom štátnom registri práv a získal nové osvedčenie.

S uvedeným osvedčením, súdnym rozhodnutím a vyhláseniami oboch manželov, ktoré obsahujú žiadosť o prevod dlhu, by ste sa mali obrátiť na veriteľa. Zvyčajne tieto dokumenty postačujú na získanie súhlasu veriteľa s prevodom dlhu a zmenou zmluvy o úvere (napríklad Agentúra pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie osvedčuje vydanie súhlasu s prevodom dlhu, ak sú k dispozícii vyššie uvedené dokumenty).

V každom prípade, aby sa vyriešila otázka rozdelenia hypotekárneho dlhu, je potrebné, aby sa manželia dohodli na postupe pri plnení úverového záväzku. Ak nie je možné nájsť kompromisné riešenie sporu, bytové priestory možno predať a prostriedky získané po zaplatení dlhu rozdeliť. Exekúcia na založenú nehnuteľnosť v prípade, že si manželia prestali plniť svoju povinnosť splácať mesačné splátky hypotéky, je najmenej výnosným riešením problému, ktoré vedie nielen k strate bývania, ale aj k strate nároku na vrátenie nehnuteľnosti. peniaze už za to zaplatili.

: postup pri rozdelení podielov na byte a záväzkoch medzi bývalých manželov. Do našej kancelárie často volajú a navštevujú páry, pre ktorých hypotekárny problém sa stal skutočnou životnou skúškou. Faktom je, že na delení dlhov je v tomto prípade zapojená aj tretia strana v spore: banka, ktorá hypotekárny úver poskytla.

Pre názornú ilustráciu rizík a problémov si prečítajte hlavné otázky občanov a odpovede právnika na ne. Pre právnu radu kontaktujte našich hypotekárnych právnikov. Právne poradenstvo je bezplatné.

Opýtajte sa právnika!

Opýtajte sa právnika!

Často kladené otázky právnikov o rozvodových hypotékach

1. Hypotéka pri rozvode: časť bytu

   Pred manželstvom som si kúpil byt v Petrohrade. Až potom spoznal svoju budúcu manželku. Vzali sa, narodilo sa im dieťa, žili spolu 3 roky. Počas manželstva som predal odnušku a peniaze z predaja investoval do hypotéky na trojizbový byt v Šušároch. Teraz je hypotéka splatená na 45 percent, no manželstvo sa rozpadlo. Ako môžeme rozdeliť byt, keď manželka neinvestovala ani jeden rubeľ do hypotéky? Semyon.

   Podľa zákona sa pri delení majetku, ktorý manželia spoločne nadobudli, prideľuje 1/2 podielu, ak neexistovala manželská zmluva, ktorá by určovala iné podmienky rozdelenia.

   Ale súd môže podľa vlastného uváženia zvýšiť podiel jedného z manželov na úkor druhého. Stane sa tak, ak sa súdu predloží dôkaz o tom, že väčšinu peňazí vložil manžel (vy) z predaja majetku nadobudnutého do nehnuteľnosti pred uzavretím manželstva. Záleží aj na tom, ktorý z manželov bude dieťa vychovávať a na prítomnosti ďalších faktorov.

7 (812) 925-39-24

2. Rozvodová hypotéka: Získajte hypotéku a rozveďte sa

   S manželom plánujeme podať žiadosť o rozvod. Aby som sa uživil, kým som ešte ženatý, chcem si zobrať hypotéku. Ja ako žena s manželom jej to 100% schválim. Potom sa rozvedieme. Ako to urobiť správne? Je to pravda? rozvodová hypotéka a byt ostane mne? Inga, Petrohrad.

   Po rozvode sa hypotéka rozdelí rovným dielom medzi bývalých manželov. Ak váš manžel svoj podiel nezaplatí, tak sa aj úrok z omeškania delí medzi dvoch dlžníkov. Ale po rozvode, aj keď váš manžel nespláca hypotéku, nemusí sa podielu na byte vzdať. Bude mať možnosť prevziať 1/2 bytu do vlastníctva a bývať v ňom.

   Ak váš manžel odmietne svoj podiel, budete mu musieť zaplatiť 1/2 peňazí, ktoré boli zaplatené na hypotéku počas trvania manželstva.

3. Hypotéka pri rozvode: manžel požaduje dať podiel na byte

   S manželom sa rozvádzame. V manželstve si kúpili jednoizbový byt. Manžel mi chce úplne zobrať byt. Ale nechcem mu dať svoj podiel. Vyhráža sa, že ak mu nedám 1/2 podielu zadarmo, prestane splácať úver a všetko rozvodová hypotékaľahni si na mňa. Môže to urobiť, má pravdu? Katerina.

   Váš manžel porušuje vaše práva. Nedovoľte mu to. Keďže byt bol kúpený počas manželstva, je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Pri rozvode sa to medzi vami rozdelí na 1/2 podielu.

   Pri rozvode budete musieť zaplatiť hypotéku na svoj podiel bytu a manžel na jeho podiel. Nárok na tento podiel nemôžete byť nijakým spôsobom zbavený, s výnimkou rozhodnutia súdu. Môžete to však odmietnuť a dostať kompenzáciu: 1/2 peňazí, ktoré boli zaplatené na hypotéku, keď ste boli ženatý.

4. Hypotéka pri rozvode: ako rozdeliť dom

   Vzali sme si s manželkou hypotéku na pozemok a dom. Vydané v rovnakých podieloch na majetku. O päť rokov sa rozvádzame. Manželka mi chce buď predať svoj podiel za dvojnásobok jej hodnoty, alebo chce, aby som jej dal svoj podiel. Navyše za zanedbateľnú sumu, niekoľkonásobne nižšiu, ako stojí. Je možné ju nejako súdnou cestou alebo iným spôsobom donútiť, aby mi predala podiel na dome za skutočnú hodnotu? Je možné si objednať znalecký posudok, expertízu a kúpiť jej podiel presne za cenu, ktorú ukáže znalecký posudok? Pavla, Petrohrad

   Nie, súd nemá právo zaviazať Vašu manželku, aby určila nižšiu cenu za jej majetok. Výstup: predáte svoj podiel. Môžete stanoviť akúkoľvek cenu a ponúknuť jej odkúpenie vášho podielu (má predkupné právo na odkúpenie vášho podielu). Ak odmietne, môžete svoj podiel na dome predať tretej osobe, ale za cenu nie nižšiu, ako ste ponúkli manželovi. Rovnaké právo máte aj vtedy, ak vám ponúkne kúpu podielu. Ak predá svoj podiel tretej strane za nižšiu cenu, ako vám bola ponúknutá, táto transakcia môže byť z vašej strany neplatná.

5. Hypotéka pri rozvode: 1/2 každý

   S manželom sme pred sobášom žili v občianskom manželstve. Potom sme kúpili byt na hypotéku za 1/2 podielu pre každého. O rok neskôr bol vzťah oficiálne zaregistrovaný. Mali sme dievča a dcéru z prvého manželstva. Rozvádzame sa pre jeho opilstvo. Potrebujete sa deliť o byt, ale stále je to v hypotéke. Mám nerealizovaný materský kapitál. Možno je pre mňa výhodnejšie investovať to do hypotéky, aby bol môj podiel v byte väčší? Anna.

   Anna, neponáhľajte sa investovať materský kapitál do hypotéky tohto bytu. Ak to urobíte, budete musieť prideliť podiel deťom. Porozprávajte sa s manželom, možno bude súhlasiť s darovaním svojho podielu deťom.

6. Hypotéka pri rozvode: hypotéka sekcia s parazitom

   Pred svadbou si zobrala hypotéku. Pred sobášom som splatil polovicu hypotéky. Zvyšok peňazí bol vyplatený po svadbe. Neexistovala žiadna manželská zmluva. Ale manžel veľa nezarábal, hypotéku som ťahala len ja. Niekoľko mesiacov nepracoval, nakrátko sa zamestnal a dal výpoveď. Opäť doma ležal na gauči a čapoval pivo. Keď ma to omrzelo, podal som žiadosť o rozvod. Podal odpor na rozdelenie majetku - chce polovicu bytu. Aké právo má na môj zákonný majetok? Irina, Petrohrad

   Irina, ak ste počas manželstva splatili polovicu hypotéky, manžel predloží svoje požiadavky čiastočne opodstatnené. Pomýlil sa ale vo výške svojich nárokov.

   Má nárok na 1/2 peňazí, ktorými ste prispeli na hypotéku počas manželstva alebo spolužitia a spoločnej domácnosti. To znamená, že nedostane polovicu bytu, ale polovicu peňazí, ktoré boli vyplatené "spoločne", je celkom možné.

   Ak na súde preukážete, že ste úver splatili z peňazí, ktoré ste dostali na základe darovacej zmluvy, je to už iná vec. Tieto peniaze nezískavate spoločne, ale iba vaše. V tomto prípade nemá nárok na náhradu škody.

7. Rozvodová hypotéka: Po rozvode nemôžem splácať hypotéku

   Rozvádzame sa. Nechcem platiť hypotéku po rozvode, nemám takú možnosť. Ak sa vzdám svojej polovice a manželka bude súhlasiť s tým, že si ju po rozvode zoberiem a zaplatím hypotéku v plnej výške, odoberie mi povinnosť platiť odvody? A je pravda, že ak sa vzdám vlastníctva svojho podielu, manželka mi vyplatí náhradu za byt? Iľja, Petrohrad.

   Áno, pri rozvode hypotéky máte nárok na odškodnenie.

8. Rozvodová hypotéka a vlastníctvo

   Mám hypotéku na byt. Hypotéka ešte nie je splatená, ale chcem sa vydať. Aké sú moje riziká v prípade rozpadu manželstva? Aký je rozdiel, ak zaregistrujem byt do vlastníctva pred uzavretím manželstva alebo sobášom? Saša.

   V prípade, že byt zapíšete do vlastníctva pred sobášom a budete splácať hypotéku v manželstve, Vaša manželka bude mať nárok na 1/2 peňazí, ktoré zaplatíte v manželstve za byt. Nezáleží na tom, či ste byt zapísali do vlastníctva pred sobášom alebo počas manželstva.

9. Hypotéka pri rozvode: predmanželská zmluva

   S manželkou sa rozvádzame a delíme si majetok. Na spoločný život sme si zobrali hypotéku. Teraz sa snažíme vyjednávať: vypracovať manželskú zmluvu. Dá sa v ňom napísať, že manželke kompenzujem náklady vo výške 1/3 nákladov na byt a dávam právo bývať v byte 1 rok po rozvode? Nikolay.

   Áno, vo vašom prípade je potrebné podpísať dohodu o rozdelení majetku. Je potrebné čo najpodrobnejšie a najpresnejšie špecifikovať všetky podmienky a podmienky a potvrdiť zmluvu u notára.



10. Hypotéka počas rozvodu: ako získať peniaze?

    Moji rodičia predali náš byt a peniaze si rozdelili medzi seba a mňa. Dostal som 2 000 000 rubľov. Tieto peniaze sme s manželom investovali do hypotéky na byt ako akontáciu. Teraz sa rozvádzame. Chcem svoje peniaze späť, ako potvrdím, že mi rodičia dali dva milióny? Polina, Petrohrad.

    Nech ti rodičia napíšu darovaciu zmluvu, aby ti dali peniaze na kúpu bytu. Nechajte ich uviesť presnú adresu bytu. V prípade presvedčivej darovacej zmluvy súd tieto peniaze nebude považovať za spoločný majetok. Nebudú sa podieľať na delení majetku.

    Ak manžel pri delení niečo dostane, ale už oveľa menšiu sumu.

    Ale môžete na súde a ponúknuť manželovi prenechanie bytu a úverových záväzkov. Vaše podmienky - vyplatenie odškodného Vám vo výške 1/2 peňazí vložených na úverový účet počas manželstva.

11. Hypotéka počas rozvodu: ísť na súd?

    Pred dvomi rokmi sme si s manželom zobrali hypotéku, on je dlžník, ja som spoludlžník. Hypotéky splácať ešte 13 rokov, no rozvádzame sa. Ako môžeme byť? Ako oddeliť hypotéku a byt? Natália, Petrohrad.

    Hypotéka pri rozvode sa delí prostredníctvom súdu. Okrem toho je potrebné obrátiť sa na banku ako na tretiu stranu. Tento proces sa týka priamo banky, keďže byt je až do splatenia úveru vo vlastníctve banky. So súhlasom banky môžete zmluvu preregistrovať na jedného z manželov priamo na súde. V tomto prípade súd rozhodne o náhrade škody druhému manželovi.

12. Hypotéka počas rozvodu: čo robiť?

    V manželstve sme vystavili hypotéku na 1/2 pre manžela a mňa na 15 rokov. Je tam malé dieťa. Chcem dostať svoj podiel na byte, ale nestíham splácať ani polovicu hypotéky. Hypotéka splácaná len na rok. Ďalších 14 rokov splácať, no nikde bývať a stále si treba nájsť prácu. Čo robiť? Olesya, Petrohrad.

    Vlastníkom bytu až do splatenia hypotekárneho dlhu je banka. Treba ho postaviť pred súd. Pri rozvode sa hypotekárny byt rozdelí medzi manželov rovnakým dielom. Alebo prevedené na jedného z manželov, zatiaľ čo druhý dostane náhradu. Ak nemôžete splácať hypotéku, vyberte si možnosť, kedy vlastníctvo a povinnosť hypotéky prechádza na bývalého manžela a dostanete odškodné.

Opýtajte sa právnika!

Opýtajte sa právnika!

7 (812) 925-39-24 Časť hypotéky v prípade rozvodu manželov v Petrohrade

13. Hypotéka počas rozvodu: ako zdieľať byt?

    Kúpili sme si s manželom byt na hypotéku. Prispel som na to 60% z mojich peňazí z predaja bytu v Moskve. Potom manžel nikde nepracoval, mal príjem zo zriedkavých príležitostných prác. O mesiac sa rozvádzame. Hypotéku som pripravený splácať ďalej, nesúhlasí s prenechaním bytu, snaží sa získať polovičný, 1/2 podiel. Budeme žalovať. Mám otázku: môže mi súd priznať byt v plnej výške? Nina, Gatchina.

    A záväzky z úveru dochádza len za účasti súdu banky. Ak banka v súdnom spore súhlasí s rozdelením bytu a obnovením zmluvy o úvere, môžete manželovi určiť výšku peňažnej náhrady prostredníctvom súdu a vyriešiť problém s rozdelením hypotéky. Aby ste však súdu dokázali, že ste hypotéku splatili z vlastných prostriedkov, a nie z rodinných peňazí, budete musieť súdu predložiť príslušné dokumenty.

    Pre takýto proces vám odporúčame najať si skúseného právnika divízie nehnuteľností. kapitola rozvodové hypotéky má množstvo zložitých odtieňov. Dobrý vyjednávač a špecialista so skúsenosťami v takýchto veciach vám pomôže. V konečnom dôsledku zaplatia sami.

14. Hypotéka pri rozvode: banka proti rozhodnutiu súdu

    Pri rozvode bol súd na rozdelenie majetku a rozdelenie hypotéky. V rozhodnutí súdu bolo uvedené, že bytové a úverové záväzky boli priznané mne. Vlastníctvo bytu mi bolo priznané a Rosreestr ho zapísal. V tomto procese bola banka treťou stranou. Jeho zástupcovia ale na súd neprišli. Banka úverovú zmluvu neprerábala, hoci jej bola zaslaná písomná žiadosť a rozhodnutie súdu. Hypotéku splácam bez priestupkov. Ako prinútiť banku, aby opravila zmluvu v súlade s rozhodnutím súdu? Kirill, Petrohrad.

    Ak už máte súdne rozhodnutie, všetky strany prípadu vrátane banky sú povinné sa mu podriadiť. Obráťte sa na súdnu exekútorskú službu, ktorá je povinná sledovať a uľahčovať výkon súdneho rozhodnutia. S cieľom prinútiť všetkých účastníkov prípadu konať, získať súdne rozhodnutie vo veci a odovzdať ho súdnym exekútorom. Potom - stačí kontrolovať priebeh vykonávania.

15. Hypotéka pri rozvode bez manželskej zmluvy

    Kúpili sme manželský byt na hypotéku. Môj plat je oveľa vyšší ako plat mojej manželky. Hypotéku som splatil v plnej výške, k čomu mám príslušné doklady: potvrdenia o zaplatení splátok hypotéky. Na základe toho by som chcel získať byt do vlastníctva, alebo aspoň 3/4 podielu na byte. Tamir, Petrohrad.

    Zo zákona, aj keď nemáte s manželom rovnaký príjem, prípadne jeden z vás vôbec nepracoval, celý príjem manžela a manželky je spoločný (pokiaľ neexistuje predmanželská zmluva, v ktorej sú uvedené iné podmienky). Vo vašom prípade s najväčšou pravdepodobnosťou rozhodnutím súdu zostanete dlžníkom v hypotéke. Ak na vás zároveň prejde aj byt rozhodnutím súdu, budete povinný zaplatiť manželke náhradu: 1/2 peňazí z tých, ktoré boli prevedené na hypotéku za celý čas manželstva.

16. Hypotéka pri rozvode: časť o súhlase

    S manželkou sa rozvádzame, máme spoločné dieťa, platili sme hypotéku. Súhlasila, že mi prenechá byt. Aké dokumenty máme podpísať, aby v budúcnosti nepožiadala o byt? Dmitrij E., Petrohrad.

    Najprv musíte preregistrovať hypotekárny úver v banke len pre vás. Ak vám banka túto požiadavku odmietne, budete musieť problém riešiť súdnou cestou. Ak ste schopní splácať hypotéku a viete preukázať svoju platobnú schopnosť, môžete rátať s kladným rozhodnutím súdu.

    Po druhé, ak sa byt a úver preregistrujú na vás, nastavte sumu a zaplaťte manželovi peňažnú náhradu.

17. Hypotéka v prípade rozvodu a fiktívneho manželstva

    Po svadbe sme bývali v byte manželky a jej rodičov. Potom som si prenajal byt a zobral hypotéku. Spoludlžníkom bola moja manželka, aj keď som banku požiadal, aby určila za spoludlžníka niekoho iného. S manželkou sme spolu nebývali v prenajatom byte. Neboli spoločné domácnosti. Peniaze na zálohu mi dali príbuzní. Rozvedený o rok neskôr. Po rozvode a pred ním sa manželka na splácaní úverového dlhu nepodieľala. Ako môžem získať celý byt, neprideliť podiel bývalej manželke? Michael, Vyborg.

    Prípad podľa rozvodová hypotéka rozhodol súd. O rozdelenie majetku a rozdelenie hypoték pri rozvode je potrebné podať žalobu na súd. Ak preukážete, že peniaze boli darované, váš podiel na byte sa zvýši. Ak preukážete, že neviedli spoločnú domácnosť a mali iný rozpočet, je možné, že sa podiel na byte zvýši. V závislosti od rozhodnutia súdu môže byť bývalej manželke pridelené odškodnenie.

18. Hypotéka počas rozvodu: hypotekárny dlh, čo robiť?

    Som rozvedený. Mať dieťa. Hypotéku vzala v manželstve s manželom. Pri delení majetku podpísali dohodu, že polovicu platí on rozvodové hypotéky. Som hlavný dlžník. Pravidelne platím hypotéku, ale on nie - má veľký dlh. V zásade som pripravená zaplatiť svoj podiel v plnej výške pred termínom, ale obávam sa, že banka ma bude nútiť zaplatiť aj podiel môjho manžela a jeho omeškania, pokuty. Elena P., Agalatovo.

    Musíme konať rýchlo, bez meškania. Podajte žalobu na rozdelenie majetku v manželstve. V opačnom prípade má banka právo predložiť vám požiadavky na zaplatenie dlhu.

    Ak chcete chrániť svoje záujmy, kontaktujte a nájdite dobrého právnika.

19. Hypotéka počas rozvodu: koľko percent?

    Kúpili sme s manželkou trojizbový byt na hypotéku. Aby som urobil prvú splátku - 3 000 000 rubľov, predal som svoj byt. Zvyšok (dva milióny) - vzal hypotéku na 1/2 podielu. Koľko percent z hypotéky zaplatím pri rozvode? Oleg, Petrohrad.

    Prostredníctvom súdu môžete dosiahnuť spravodlivé rozdelenie majetku. Preukážte súdu, že ste do bytu investovali peniaze získané predajom vášho osobného bytu. Tieto peniaze súd do paragrafu nezapočíta.

20. Hypotéka počas rozvodu: ako odmietnuť hypotéku?

    Počas manželstva sme dostali hypotéku. Rozvádzame sa a chceli by sme odstúpiť od hypotekárnej zmluvy, hlavne že som spoludlžník. Môže byť možnosť výmeny spoludlžníka schválená súdnou cestou alebo inak? Ivan.

    O otázke sa rozhoduje na súde. Ale je pravdepodobné, že súd vás zo spoludlžníkov nevylúči. Ale môžete s manželom podpísať dohodu o vzdaní sa práva na byt a vyplatení náhrady. Kompenzácia môže byť pridelená ľubovoľne alebo ako 50% hypotekárnych prostriedkov zaplatených v manželstve.

21. Rozvodová hypotéka: Manžel prišiel o prácu

    Pred šiestimi rokmi sme si zobrali hypotéku. Som manželka - hlavný dlžník, manžel - spoludlžník. Po rozvode splácali hypotéku rovnocenne. Teraz manžel prišiel o prácu a nemôže platiť. Nedelili sme sa o nehnuteľnosť, žijem s dcérou v inom regióne. Neplatí ani výživné na deti. Čo robiť? Alina, Petrohrad

    Rozdeľte majetok prostredníctvom súdu. Na súde si môžete buď uplatniť dlh voči manželovi, alebo previesť všetky záväzky na seba, previesť právo na byt na seba, určiť výšku náhrady bývalému manželovi. Požadujte od neho samostatný nárok.

22. Hypotéka počas rozvodu: ako rozdeliť, ak je dieťa?

    Manžel požaduje náhradu za hypotekárny byt. Som pripravený prevziať hypotéku po rozvode. Môj manžel je pripravený vzdať sa, ak mu zaplatím odškodné. Ale máme dieťa, ktoré v prípade rozvodu bude bývať so mnou. Ako vplýva na to, že vychovávam naše spoločné dieťa, existuje možnosť zaplatiť odškodné menej, ako by to bolo bez dieťaťa? Catherine

    Prítomnosť detí spravidla nemá vplyv na rozdelenie majetku medzi manželov. Bez ohľadu na to, s kým dieťa býva, váš podiel na byte je 50 %. Výnimkou je, ak ste materský kapitál vložili do splácania hypotéky, v byte je podiel dieťaťa. V tomto prípade sa rozdelenie uskutoční v rôznych podieloch.

Rozvodový proces s rozdelením majetku a určením bydliska dieťaťa je zložitý aj bez ďalších aspektov. Ďalším problémom sa stáva hypotéka v prípade rozvodu manželov s deťmi.

Rozvod a rozdelenie hypotekárneho majetku pri hypotéke: všeobecné ustanovenia

Prosperujúci manželia, ktorí majú byt na hypotéku, ani neuvažujú o tom, ako sa rozdeliť pri rozvode. Keď však dôjde ku konfliktu, tento problém sa stáva akútnym. Sú dva naliehavé problémy, ktoré treba riešiť:

• v prípade rozvodu;
• ktorý zostáva zaloţenou nehnuteľnosťou zakúpenou za vypožičané prostriedky.

Nízka právna gramotnosť a eufória, ktorá sprevádza roky šťastného spolužitia, hrajú krutý vtip: je veľmi ťažké presne určiť percento investované do kúpy hypotéky a mieru spoluúčasti každého z manželov na splácaní hypotekárneho úveru. Zohľadňujú sa všetky investície vrátane sociálnych dávok. Ako je možné použiť materský kapitál na hypotéku,.

Samostatnou okolnosťou je prítomnosť maloletých detí, ktorých záujmy sa nevyhnutne zohľadňujú pri transakciách s nehnuteľnosťami, v ktorých je dieťa zapísané. Konania, ktoré zhoršujú životné podmienky detí, môžu opatrovnícke orgány kvalifikovať ako nedostatočné plnenie povinností zo strany rodičov. V tomto prípade sa poskytujú úkony až do pozbavenia rodičovských práv a štátnej starostlivosti o takéto dieťa.

Prvá vec, ktorú musia urobiť rodičia, ktorí plánujú počas rozvodu vykonať operácie s bývaním zaťaženým hypotékou, je prepustenie dieťaťa a poskytnutie náhradnej registrácie.

Osud hypotéky vydanej pred manželstvom pri rozvode

Majetok a záväzky z pôžičky poskytnutej pred uzavretím manželstva sú majetkom, ktorý nepodlieha deleniu. Táto situácia v praxi rozvodu s deťmi v prítomnosti hypotéky je najjednoduchšia. Miesto bydliska maloletého určuje súd alebo vzájomná dohoda rodičov: táto otázka sa nevzťahuje na situáciu s bytom. Ale súd, ktorý je povinný zabezpečiť ochranu záujmov detí, môže vziať do úvahy prítomnosť alebo neprítomnosť bývania. Ako sa bude rozhodovať o určení miesta bydliska, keď sa do sporu dostane rodič, ktorý má všetky práva na byt v hypotéke a druhý, ktorý nemá vlastné bývanie a neuchádza sa oň. závisí od mnohých aspektov.

Ako sa vyhnúť bežným problémom

Aby ste nemuseli čeliť negatívnym situáciám spojeným s hypotekárnym bytom, dôrazne sa odporúča uzavrieť manželskú zmluvu vopred.

Podľa platnej legislatívy to možno urobiť nielen pred uzavretím manželstva, ale aj v období najbližšieho rodinného života.

Pre mnohých ľudí sa však tento prístup zdá z morálneho hľadiska neprijateľný – takúto dohodu využíva len 5 % Rusov.

Kompromisnou alternatívou by bola hypotekárna zmluva. Vydáva sa s pomocou banky a môže výrazne znížiť riziká banky aj rozvádzajúcej sa strany. Hoci o to majú záujem predovšetkým úverové inštitúcie, pretože pre nich je to v každom prípade záruka platby, aj keď jedna zo strán odmietne zaplatiť hypotéku. Pred rozvodom je to výhodnejšie pre manželov – hypotekárna zmluva z nich totiž môže urobiť spoludlžníkov na úvere a skvalitniť výšku a podmienky, ktoré sú vystavované.

Časť bytu zapísaná na spoludlžníkov

Manželský pár môže byť spoludlžníkmi odo dňa uzavretia záložnej zmluvy alebo odo dňa uzavretia manželstva. V druhom prípade možno mieru účasti na platbách potvrdiť dodatkom k zmluve alebo zadržanými potvrdeniami o platbe. Všeobecne uznávaný názor, že majetok je štandardne rozdelený na dve rovnaké časti, je mylný. Pri pokojnom vyriešení otázky rozvodu, ak je byt v hypotéke, banka zváži solventnosť každého zo žiadateľov s prihliadnutím na zmenený rodinný stav a ďalšie úpravy životných okolností. Ak je potrebné rozdeliť súd, berú sa do úvahy:

• prítomnosť detí;
• miera účasti na procese splácania každého z nich;
• solventnosť vo všeobecnosti a úroveň príjmu.

Povinnosť potvrdiť skutočnosť, že niektorý zo spoludlžníkov dlh zaplatil viac alebo dokonca úplne splatil, má.

Právnici odporúčajú pri vykonávaní operácií platiť mesačné úroky, aby ste si uchovali všetky kontroly a listinné dôkazy o zdrojoch finančných prostriedkov. Len v tomto prípade je možné súdu preukázať nárok na veľkú časť majetku v prípade rozdelenia, definovanej ako spoločne nadobudnutý, alebo na zodpovedajúcu výšku náhrady v prípade neúmerného rozdelenia.

Úverové záväzky za nesplatený podiel sa delia v pomere k častiam prevádzaného majetku. Ten, kto dostane viac, je povinný zaplatiť v rovnakej výške.

O osude bytu a úveru možno rozhodnúť dohodou strán alebo súdnou cestou:

1. Ekvivalentné rozdelenie majetku, pri ktorom o osude záväzkov voči banke rozhodujú jej odborníci. Insolventný občan môže byť rozhodnutím banky zbavený povinnosti deliť sa o platbu, no druhý bude nútený dlhy uhradiť v plnej výške. Najťažšími prípadmi sú delenie jednoizbových bytov, pri ktorých bude potrebné určiť podiely ešte pred reštrukturalizáciou zmluvy.
2. Pomerné delenie, na ktorom veľký podiel zostáva opatrovníkovi detí alebo rodičovi, ktorý platil väčšinu úverového bremena.
3. Dobrovoľné odmietnutie zdieľania meračov od jednej zo strán. Spolu s nehnuteľnosťou prechádzajú aj úverové záväzky, čo dáva banke právo takúto opätovnú registráciu odmietnuť. Ak preštudovanie finančnej situácie nevzbudí pochybnosti o solventnosti a dôjde k opätovnému prerokovaniu zmluvy, môže druhý z manželov, ktorý vložil peniaze počas trvania manželstva, požadovať náhradu. Ak nie je možné problém vyriešiť dobrovoľne, súd vydá pokyny na rozdelenie podielov.
4. Predaj bytu zjednoduší delenie. Výnosy sú rozdelené na podiel na predčasné splatenie dlhu a zostatok. Druhú časť manželov je možné medzi sebou rozdeliť dohodou aj súdnou cestou. Zdokumentovať bude potrebné aj právo na konkrétny podiel.

Ochrana práv detí v rozvodovej situácii s hypotékou

Transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré sú uvedené ako miesto registrácie maloletého, sú prísne monitorované orgánmi štátneho opatrovníctva. V dôsledku transakcií by nemal zostať bez bývania a životné podmienky po rozdelení nemožno výrazne zhoršiť.

Pred rozhodnutím o predaji hypotekárneho bytu pri rozvode a rozdelení finančných prostriedkov budete musieť vypísať deti a určiť ich nové bydlisko. Bankové pravidlá poskytujú čas na takéto transakcie. Pri samotnom rozdelení bytu je rodičovi, s ktorým dieťa zostáva, pridelená aj veľká časť plochy s pomerným zaťažením v podobe úroku z úveru.

Ak dôjde k porušeniu práv maloletého na bývanie, rodičia môžu byť braní na zodpovednosť: príslušné orgány sa budú zaoberať otázkou pozbavenia rodičovských práv, určením miesta pobytu a ustanovením opatrovníka.

Služby hypotekárnych úverov využíva veľa mladých rodín.

Ale bohužiaľ, ako ukazujú štatistiky, mnohé bunky spoločnosti sa rozpadajú bez toho, aby mali čas splatiť hypotéku.

Ako sa rozdeľuje hypotekárny byt pri rozvode? V skutočnosti podmienky závisia od individuálnych okolností, ktoré nastali pri zániku manželstva. Okrem toho výsledok závisí aj od úverových záväzkov. Ak chcete nájsť optimálne riešenie vášho problému, musíte si prečítať text tohto článku.

Zvážme rôzne možnosti:

1. Ak je hypotéka pre jedného manžela.

Veľmi často je hypotéka vydaná len jednému z manželov. Je to jednoduchšie, lacnejšie, rýchlejšie. A napríklad ženy, ktoré sú na materskej dovolenke, si pravdepodobne nebudú môcť nájsť čas na papierovanie. Hypotéka je celá zostavená na otca rodiny. Čo sa stane, ak je byt určený len pre jednu osobu?

Jednou z podmienok hypotéky pre mladé rodiny je pridelenie podielu každému členovi rodiny. Založený byt je navyše spoločne nadobudnutým majetkom, keďže úver bol poskytnutý počas manželstva. A to znamená, že napriek tomu, že hypotéka je vydaná len na jedného občana, právo na byt majú obaja.

Člen rodiny, ktorý na základe rozhodnutia súdu alebo spoločnej dohody naďalej spláca hypotéku bude vlastníkom priestorov.

2. Ak sú manželia spoludlžníci.

Spoludlžníci sú osoby, ktoré znášajú bremeno hypotekárneho úveru rovnako.

A to znamená, že v prípade rozvodu hypotéku bude zdieľať rovným dielom. Každý z držiteľov úveru prispeje presne polovicou nákladov.

V prípade, že jeden z manželov odmietne nehnuteľnosť, vypracuje sa špecializovaný dokument nazývaný dohoda. Dohoda stanovuje, že bremeno splácania hypotéky a budúceho vlastníctva prechádza len na jedného z manželov.

Čo ak sú tam deti?

Situácia, keď je potrebné rozdeliť byt, ktorý je na hypotéku, kým sa v rodine narodí dieťa.

Najčastejšie deti zostávajú s matkou. A napriek tomu, že veľkú časť priestorov bude zaberať matka s deťmi, bývalí manželia budú splácať hypotéku na polovicu.

Ak je matka práceneschopná, má zdravotné problémy, potom sa môže splátka hypotéky aj znížiť. Deti sú povinné pridelené podiely v priestoroch tak, že dosiahnutím plnoletosti sa stanú riadnymi vlastníkmi časti priestorov.

Ak bola hypotéka prijatá pred manželstvom?

Ak bola hypotéka prijatá pred manželstvom, potom sa táto situácia môže zmeniť na obťažovanie jedného z manželov. Ukazuje sa, že úver, ako aj byt v budúcnosti, bude vydaný len jednému občanovi. Druhému nezostane nič, aj keby počas manželstva pravidelne platil odvody.

V tomto prípade stranu, ktorá nepožiadala o úver, musíte nájsť dôkaz, že pomáhala splácať hypotéku. Ak sa nájdu šeky, potvrdenia, ako aj výpovede svedkov, bývalý manžel si bude môcť nárokovať časť majetku, čo znamená, že bude naďalej splácať časť pôžičky.

S manželskou zmluvou

V posledných rokoch sa čoraz častejšie uzatvárajú manželské zmluvy. V prípade rozvodu stanovuje rôzny vývoj:

1. Napríklad jeden z manželov si vyhradzuje právo platiť hypotéku a v budúcnosti sa stane vlastníkom bytu.
2. Niektorí občania v manželskej zmluve stanovujú, že napriek prerušeniu vzťahov budú hypotéku splácať rovnako a nehnuteľnosť pripadne na deti z vlastníckeho práva.
3. Iní majú v úmysle vlastniť nehnuteľnosť na polovicu, aj splácať úver.
4. Štvrtí si rozdelia pôžičku v percentách, v ktorých to považujú za potrebné. Napríklad 70 % platí muž, zvyšných 30 % platí žena. Zároveň ona a jej deti majú právo bývať v priestoroch, zatiaľ čo jej manžel nie.

Existuje veľa možností na vypracovanie manželskej zmluvy, hlavnou vecou je, že ustanovenia zmluvy nie sú v rozpore so súčasnou legislatívou.

Postup registrácie rozdelenia majetku do hypotéky

kde začať?

Napriek tomu, že úver vybavuje jeden alebo obaja manželia naraz, najdôležitejšiu úlohu v takomto postupe má banka (napríklad Sberbank), ktorá úver poskytla. Ak sa teda rozhodnete ukončiť vzťah, alebo ste už vzťah ukončili, o tomto banka musí byť o tom informovaná.

Práve finančná a úverová organizácia vám poradí s existujúcou problematikou, ponúkne možnosti rozdelenia nehnuteľností. Finančná a úverová organizácia ponúkne najprijateľnejšie a najvýhodnejšie podmienky pre každú zo strán. Ak však už máte v rukách súdne rozhodnutie alebo manželskú zmluvu, potom to musí finančná a úverová organizácia zvážiť a súhlasiť s platobným postupom.

Skúste to uzavrieť aj s bývalým manželom dohoda o vysporiadaní. Môžete byť schopní vyjednávať bez zapojenia vládnych agentúr, ako aj bez súdneho konania.

Tým sa však delenie majetku nekončí.

Ako by mala byť banka informovaná?

V prvom rade môžete využiť jednoduchý vzhľad na najbližšom úrade. Niekedy nie je dovolené robiť tento čas alebo starosti. V tomto prípade môžete poslať e-mail na poštu banky.

Ďalšou možnosťou je zavolať. Najprijateľnejšou možnosťou je poslať žiadosť o rozvod, kópiu osvedčenia o rozvode, poštou.

Banka je povinná na vaše oznámenie reagovať do 14 kalendárnych dní. Samozrejme, v situácii, keď existuje osobný vzhľad, sa toto obdobie výrazne skracuje.

Banka by vám mala poslať odpoveď oficiálnou formou, a ak je to možné, pozvať vás na rozhovor. Banka sa zaväzuje, že s Vami bude konzultovať elektronicky a poskytnúť vhodné odporúčania.

Balík dokumentov

Hlavnou úlohou je správne zostavenie balíka dokumentov. Ak nedostanete žiadne papiere, postup rozdelenia hypotéky sa oneskorí, čo znamená, že pribudne veľa nepríjemných momentov:

• Musíte poskytnúť hypotekárny úver.
• Pas alebo pasy žiadateľov.
• Ak už bolo prerušenie vzťahov formalizované, je to dôkaz.
• Poskytnuté doklady k bytu.
• Ak bola prestávka vykonaná na súde, pripojí sa kópia súdneho rozhodnutia.
• Doklad o technickom stave nehnuteľnosti.
• Pomocný výpis o pridelených finančných prostriedkoch, ak je to možné, kontroly.
• Ak sa strany medzi sebou dohodli, je tiež priložená.

Na žiadosť zamestnanca finančnej a úverovej organizácie je možné priložiť ďalšie dokumenty, ktoré majú váhu a význam pre registráciu.

Možnosti opätovnej registrácie

Niekedy sa jedna strana vzdá hypotéky v prospech druhej. Podľa s článkom 395 Občianskeho zákonníka, existuje možnosť prevodu dlhu z jednej osoby na druhú. Toto však možno opätovne vydať len so súhlasom veriteľa:

• Na vykonanie takéhoto postupu je potrebné najskôr napísať zodpovedajúcu žiadosť do kancelárie finančnej a úverovej organizácie.
• Poskytujú sa potrebné dokumenty.

Ak je dlžník svedomitý, platil včas, má dobrú úverovú históriu, finančnú a úverovú organizáciu schvaľuje zmenu.

Ak ste súhlas nezískali, máte niekoľko ďalších možností:

• Strany môžu splatiť dlh spoločne, a to aj po skončení vzťahu.
• Jeden z manželov u notára svoj podiel odmietne. Zároveň tiež odmieta zaplatiť úver. Odmietnutie musí byť overené notárom. Formulár sa poskytuje banke.
• Často sa stáva, že človek odmietne zaplatiť úver. V tomto prípade je možné preregistrovať hypotekárny úver na inú osobu.

Ako rozdeliť nehnuteľnosť na hypotéku so štátnou podporou?

Mnoho občanov žiada o hypotéku prostredníctvom programu materského kapitálu, sociálnej alebo vojenskej hypotéky. Ako byť v takom prípade?

Ak boli priestory zakúpené v rámci programu vojenských hypotekárnych úverov, hypotekárny úver bude splatený z prostriedkov pridelených ministerstvom obrany. V prípade rozvodu sa teoreticky bývanie delí na polovicu.

V praxi to však nie je možné. To je dôvod, prečo pred uzavretím vojenskej hypotéky finančné a úverové organizácie vyžadujú manželskú zmluvu, podľa ktorého priestory ostanú výlučnému vlastníkovi.

Bohužiaľ, mnohí manželia vypracujú takýto dokument bez toho, aby premýšľali o dôsledkoch. V takejto situácii spravidla priestory zostávajú mužovi, ktorý vykonáva vojenskú službu.

Účasť na programe sociálnej hypotéky a materského kapitálu zabezpečuje pridelenie častí v prípade rozvodu deťom. Bývanie teda zostáva rodičovi, s ktorým deti po rozvode zostávajú. Na tomto občanovi je teda bremeno splácania hypotéky.

To znamená, že ak dieťa zostane s matkou, potom je to ona, kto musí prispieť finančnými prostriedkami na hypotéku. Aj keď žena nepracuje, bude od manžela dostávať alimenty, ktorými splatí výšku dlhu.

Arbitrážna prax

Teoreticky všetko znie veľmi úhľadne a stručne. V praxi sa však môžete stretnúť s rôznymi ťažkosťami, ktoré sa pre vás stanú skutočným šokom.

Začnime tým, že zďaleka nie vždy priestory zostávajú vo vlastníctve toho, na koho bola hypotéka vydaná. Rôznymi manipuláciami človeku, ktorý, ako by sa zdalo, pravidelne platil príspevky, nezostane nič a hypotéka spolu s dlžnou časťou prechádza do vlastníctva inej osoby.

A prax tiež naznačuje, že nie vždy, ak manžel pomohol inému zaplatiť poplatok za hypotéku, priestory sa tiež rozdelia na polovicu. Vlastne najčastejšie súd sa postaví na stranu občana, na ktorého bola hypotéka pôvodne vystavená. Aj keď poskytnete šeky a iné dôkazy, že ste vložili prostriedky.

Predtým, ako sa rozhodnete pre taký vážny krok, akým je hypotéka, dôkladne sa uistite, že máte osobu, s ktorou chcete stráviť celý život. Možno ste sa ponáhľali a zobrali na seba bremeno hypotekárneho úveru.

Ak ste jasne pochopili, že hypotéka je rozhodujúcim krokom na preukázanie sily vášho vzťahu, prajeme vám veľa šťastia. Chcem veriť, že hypotéka bude pre Vás príjemným zážitkom.

Podobné videá

Ak je byt v hypotéke a manželia sa rozvádzajú ... Akými spôsobmi môžete rozdeliť zodpovednosť za splácanie hypotéky pri rozvode, nám právnik prezradí vo videu:

V kontakte s

Právnici žartujú, že hypotéka je spoľahlivejšia ako manželský partner. A skutočne, ak sa v prvých 3 rokoch manželstva rozpadne viac ako 18% rodín, tak pôžička nezaniká a bývalí manželia majú stále byt v hypotéke.

Ako rozdeliť hypotekárny majetok pri rozvode v roku 2019? Uvažujme vo všetkých jemnostiach.

Ako rozdeliť hypotekárny byt pri rozvode?

Najprv sa musíte naučiť všetky zložitosti procesu rozdeľovania. Prax ukazuje, že riešenie problému môže trvať dlho: kým sa manželia rozhodnú, kto dostane deti, vypracujú všetky rozvodové papiere a nedohodnú sa na tom, kto zaplatí, môžu ubehnúť mesiace. Nepreháňajte to však: ak sa úver nesplatí do troch mesiacov, banka má právo nakladať s bývaním podľa vlastného uváženia. Je vo vašom záujme dokončiť proces čo najrýchlejšie.

kde začať? Najprv si odpovedzte na základné otázky:

• Si oficiálne ženatý?
• Uzavreli ste predmanželskú zmluvu?
• Brali ste si hypotéku pred svadbou alebo po nej?

Tieto tri hlavné body ovplyvnia vaše ďalšie kroky.

Skutočné manželstvo a únik

Spolužitie, alebo, ako to ľudia nazývajú, „civilné manželstvo“ (hoci toto použitie je v zásade nesprávne) je v tomto prípade citlivou otázkou, keďže články rodinného práva sa na skutočných manželov nevzťahujú.

Ak manželská zmluva nebola vyhotovená, hypotéka (podobne ako byt) zostane skôr na tom, komu bola vystavená.

Ak je potrebné preukázať, že obaja formálni manželia sa podieľali na hypotéke rovnakým spôsobom, sú prepojení svedkovia a dôkazy, napr.

• šeky;
• výpisy z osobného účtu;
• potvrdenia o platbe;
• iné;

Rovnaké pravidlo platí pre opravy v hypotekárnom byte alebo nákup drahého zariadenia. Dokázať niečo na súde v tomto prípade je možné len s pomocou dobrého právnika.

manželskú zmluvu

Uzatvorenie manželskej zmluvy je niečo, na čo treba myslieť „na brehu“. V dokumente boli uvedené všetky aspekty rozdelenia nehnuteľností vrátane hypoték, dokonca aj tých, ktoré boli prijaté pred manželstvom. Keďže dokument je notársky overený, bude hrať kľúčovú úlohu v právnom procese.

Ak ste uzavreli manželskú zmluvu, potom sa hypotéka rozdelí podľa zmluvy. Ak nie, problém bude musieť vyriešiť súd.

Hypotéka pred manželstvom Ako zdieľať?

Podľa zákona o rodine sa všetok majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva považuje za osobný, čo znamená, že po rozvode ho nemožno rozdeliť. S povolením toho istého rodinného zákonníka si však bývalý manžel môže nárokovať podiel na byte, keďže splátky úveru boli uhradené zo všeobecného rozpočtu. Zároveň aj nepracujúci človek môže klásť požiadavky: bohatstvo jedného z manželov v manželstve sa považuje za celkový rodinný rozpočet.

Súdna prax ukazuje, že procesy často končia v prospech takéhoto manželského partnera, najmä ak existuje dobrá dôkazová základňa (previerky, výpisy atď.) a skúsený právnik.

Pri bytoch na hypotéku v novostavbe je situácia zložitejšia. Podľa zákona bude vlastníctvo takéhoto bývania dané až po uvedení objektu do prevádzky. Preto sa situácia môže vyvíjať v dvoch scenároch:

• Ak je v tomto čase dlžník ženatý, súd ho s najväčšou pravdepodobnosťou zaviaže, aby pri rozvode pridelil podiel na byte svojmu bývalému manželovi.
• Ak sa dlžník rozvedie pred získaním osvedčenia, súd zaviaže zaplatiť bývalému manželovi odškodné, keďže podľa zákona bol úver splatený spoločným úsilím.

Rozhodnutie súdu o hypotéke prijatej pred manželstvom do značnej miery závisí od skúseností právnika.

Hypotéka pri rozvode, ak sú bývalí manželia spoludlžníci

Štatistiky ukazujú, že vo viac ako 70 % prípadov sú bývalí manželia spoludlžníkmi. V tomto prípade pred podaním žiadosti o časť hypotéky počas rozvodu, je potrebné zvážiť všetky možné možnosti a pokúsiť sa problém vyriešiť mierovou cestou. Pomôže to vyhnúť sa súdnym sporom, nesplácaniu úverov a iným nepríjemným momentom. Proces môžete pokojne vyriešiť:

1. Splácanie hypotéky spoločne a ďalej;
2. Ak jeden z manželov odmietne hypotéku a byt v prospech druhého;
3. So súhlasom banky byt predajte a výťažok rozdeľte na polovicu;
4. Splatiť hypotéku v plnej výške, potom predať byt a zdieľať finančné prostriedky;

Posledná možnosť je z hľadiska dizajnu najjednoduchšia, pretože nevyžaduje zdĺhavé konanie. Len zriedka je však možné vyriešiť problém týmto spôsobom.

Ak si vyberiete prvú možnosť, musíte kontaktovať banku, aby ste vypracovali novú zmluvu, ktorá uľahčí platby. Potom každý z dlžníkov zaplatí svoj podiel dlhu na úvere samostatne. Treba mať na pamäti, že akcie môžu byť morálne. Súdna prax ukazuje, že banky len zriedka siahajú po úverovej časti, pretože to pre nich môže znamenať ďalšie ťažkosti. Musíte si uvedomiť, že každé rozhodnutie banky je možné napadnúť na súde.

Ako predať byt na hypotéku?

Predám byt, na ktorý ešte nebol splatený úver, možné len so súhlasom banky. Iným spôsobom to nepôjde: hypotekárne bývanie je v banke zastavené až do úplného splatenia úveru.

Pri predaji bytu má každý z bývalých manželov rovnaké práva na časť bytu alebo jeho peňažný ekvivalent.

Táto metóda je nepohodlná nielen z dôvodu dodatočných problémov s bankou, ale aj z hľadiska peňazí, pretože: nájsť kupca na byt zaťažený hypotékou je ťažké. Len málokto je ochotný minúť peniaze na dodatočnú právnu starostlivosť a realizáciu kúpnej zmluvy. A bývanie budete musieť predať za zníženú cenu, inak ho nikto nekúpi.

Čo mám robiť, ak môj bývalý manžel odmietne zaplatiť?

Často sa stáva, že jeden z bývalých manželov odmietne zaplatiť svoj podiel na hypotéke. V tomto prípade sa zmluva preregistruje na rozpúšťadlo. Z druhého sú odstránené všetky súdne spory o platby, no zároveň mu nevzniká právo požadovať podiel na byte.

Ak jeden zo spoludlžníkov odmietne zaplatiť hypotéku do 3 mesiacov, no neponáhľa sa s podpisom odmietnutia podielu na byte, existujú 2 spôsoby, ako problém vyriešiť:

• Hypotekárny úver spláca jedna strana.
• Banka predá dom a výťažok ide na splatenie úveru. Banka najčastejšie predáva bývanie za nízku cenu, ktorá sa približne rovná dlžnej sume, čo značne urýchľuje proces.

Hypotéka pri rozvode manželov s deťmi

Ak majú bývalí manželia maloleté deti, mení sa vlastnícky podiel na bývaní podľa toho, s kým zostávajú. Na základe tohto pravidla dochádza k ďalšiemu deleniu hypotéky.

Poznámka! Ak je dieťa zapísané v hypotekárnom byte, ktorý je na predaj, treba to súrne vypísať! V opačnom prípade sa môžu opatrovnícke orgány zaujímať o rodičov, až po nastolenie problému pozbavenia rodičovských práv z dôvodu neschopnosti poskytnúť dieťaťu normálne podmienky na život.

Ako sa podelíme?

Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, že pri rozvode sa byt delí na polovicu, podiely na bývaní môžu byť nerovnaké. Závisí to od mnohých aspektov, napr.

• mať deti;
• či bola hypotéka prijatá pred manželstvom;
• rozsah, v akom sa každý dlžník podieľal na splátkach;
• a ďalšie;

Pomery môžu byť rôzne a určuje ich súd.

Vojenská hypotéka a rozvod

Rozdelenie majetku prijatého v rámci vojenského hypotekárneho programu je odlišné od klasickej hypotéky, pretože povinnosť platiť nepripadá na manželov, ale na ministerstvo obrany.

Člen programu, ako aj vlastník bývania sa stáva servisným pracovníkom bez ohľadu na prítomnosť manžela alebo manželky alebo detí. Preto časť o hypotékach nevyžaduje účasť týchto osôb. Účastník tiež nemá právo na obnovenie zmluvy o pôžičke, a to ani v prípade, že sa vyžaduje, aby sa spolupodieľal na byte kúpenom s vojenskou hypotékou.

Tieto pravidlá platia aj pre druhú stranu problému: v prípade nesplnenia podmienok zmluvy CHL (nezaplatenie alebo iné okolnosti vyššej moci) je samotný obsluhujúci povinný vrátiť finančné prostriedky odobraté v rámci programu, ale nie jeho druhá polovica, aj keď tá bývalá.

Hypotekárny prenájom bytu

Niektorí rozvedení manželia sa rozhodnú dočasne prenajať dom zaťažený hypotékou, aby splatili úver. Takéto konanie je však nezákonné, pretože byt je založený v banke. Preto uzavretie nájomnej zmluvy nie je možné bez povolenia banky.

Video: Hypotéka a rozvod

A tógy

Ak chcete, aby sa sekcia hypoték pre vás skončila pozitívnym výsledkom, musíte k problému pristupovať so všetkou zodpovednosťou. Pokúste sa vyriešiť tento problém pokojne: ušetrí vám to veľa úsilia. Ak to nevyjde, zozbierajte všetky doklady preukazujúce vašu účasť na splácaní úveru a nešetrite na dobrom právnikovi.

Prečítajte si tiež:

17 komentárov

Za každé opätovné vystavenie úverovej zmluvy má banková organizácia právo účtovať poplatok za zmenu podmienok vo výške 0,5 % až 1 % zo sumy zostávajúceho dlhu, ... Dobrý deň! Zaujímalo by ma, ktorý z manželov by mal platiť túto províziu? Bývalý manžel prisľúbil, že za odmietnutie podielu na byte svojej bývalej manželke zaplatí náhradu, no teraz jej chce zadržať výšku provízie z jej náhrady.

Od manžela je možné požadovať akúkoľvek náhradu za splácanie hypotéky (bez ohľadu na to, či pred alebo po rozvode), ak ja som dlžník a on je spoludlžník. Platba za hypotéku bola vykonaná z mojej karty, ale manžel na ňu previedol prostriedky. Zároveň boli obaja nezamestnaní.

S manželom sa chceme rozviesť, máme hypotéku, spoluvlastníctvo 2 ja a manžel. Som dlžník, manžel a dlžník. Je možné, aby odmietol podiel na byte v môj prospech a prestal byť s dlžníkom? Alebo naopak? Nechceme zdieľať byt, len chceme, aby niekto po rozvode vlastnil byt a hypotéku. Je to možné?

V manželstve sa zobrala hypotéka so zavedením mat.kapitálu na päť rokov, s manželom pri rozvode odmietli vyrezať hypotéku, banka predložila požiadavky na úplné splatenie úveru a dala byt na r. predaj, jedno dieťa býva s ním druhé so mnou môžem vrátiť mat.copylat na základe obstarania bývania pre deti?Alebo pôjde všetko z predaja do banky?

S manželom sme manželia od roku 2011, v roku 2012 sa nám narodila dcéra. v roku 2016 sme si zobrali hypoteku a kupili byt v novostavbe, ktory je kompletne napisany na manzela. dodávka domu 3. štvrťrok 2017. Manžel platí hypotéku. Ale teraz sa chceme rozviesť. Ako naložiť s bytom, ktorý je na hypotéke a ešte nie je prenajatý. Aké mám na to práva a ako riešiť hypotéku. Manžel ponúka notársku dohodu, byt vraj ostáva dieťaťu, dá sa prepísať na mňa a dieťa? hypotéku si platí sám a výživné dáva podľa svojho svedomia. čo lepšie poradiť?

Sme manželia 12 rokov ... máme 10 rokov syna ... pred tromi rokmi sme si vzali hypotéku ... bolo to náročné finančne splácať ... následkom toho manžel odišiel k rodičom a odhlásila byt...hypotéka bola vystavená na mňa ako vlastníka a manžela s dlžníkom...teraz je tu jedna s dieťaťom.Z nejakého dôvodu výživné nepríde, hoci boli vydané spolu s rozvod ... povedz mi kde začať ... Banka povolila dať byt na predaj, ale kedy sa bude kupovať, ťažko povedať... Manžel odmieta zaplatiť polovicu výšky hypotéky... zaplati manzel polovicu hypoteky pred predajom bytu, ak sa budete sudit... len to nezvladnem sama, nie je dost financii.. povedzte co je najlepsie urobit?

Dobry den, mam otazku... Dom bol kupeny na hypoteku... zenaty... Som spoludlznik.

Rozvádzame sa.Dlh ostal malý,môžete ho splatiť v plnej výške na jednu splátku.Tri deti,z toho dve sú manželom a jedno moje z prvého manželstva.náš spoločný (neskôr zomrela) ... Math.kopetal bol použitý na vyplatenie časti hypotéky (všetko v plnej výške) hypotéku splácame spolu z obecného rozpočtu.Môže dom ostať mne a deťom pri rozvode (všetky sú zapísané v tomto dome) A čo druh manžela budete musieť platiť úroky?

Dobrý večer. Hypotéka je na moje meno. Bývalý manžel neprešiel ako spoludlžník, keďže v čase registrácie hypotéky nemal ruské občianstvo. Byt bol kúpený s pomocou matkapital. Všetky splátky hypotéky som hradil sám, keďže nepracoval. Deti žijú a sú prihlásené v tomto byte so mnou. V tomto byte bol po získaní občianstva zapísaný aj bývalý manžel. Šesť mesiacov po registrácii sme sa rozviedli. Obrátil som sa na súd, aby som ho odstránil z registrácie a bol odmietnutý. Sudca povedal, že nemôže byť odstránený, pretože je vlastníkom. A má právo na polovicu bytu, ako bol nadobudnutý v manželstve. Neplatí výživné, hypotéky a poplatky za energie. Odmietol sa deliť o hypotéku a povedal, že nebude nič platiť. Naozaj musím pracovať v dvoch zamestnaniach ďalších 18 rokov, aby som splatil hypotéku na byt, ktorý nikdy nebude môj ani deti? Ako byť?

• A kto bol v dohode? Pri transakcii nemôžete vyhodiť oficiálneho manžela. Je buď spoludlžníkom, alebo ručiteľom, alebo zmluvnou stranou manželskej zmluvy. Ak je účastníkom manželskej zmluvy, tak nemá právo na byt. Odneste túto zmluvu sudcovi.

Dobrý deň Od 2012 vydatá, deti narodené v rokoch 2013 a 2016, všetky štyri sú zapísané v hypotekárnom byte (prevzatý v roku 2013), manžel je dlžník, ja som spoludlžník. V byte je pristavená podložka. kapitál. Manžel platil šekmi, žijeme z môjho platu, od roku 2013 som oficiálne na materskej dovolenke, hoci v skutočnosti som nepracovala maximálne rok (pôrod a prvé mesiace po narodení detí). V prípade rozvodu budú obe deti bývať so mnou, ako mám v tomto prípade zdieľať byt? musí zaplatiť do roku 2028. Nie je chuť predávať, najmä preto, že väčšinu peňazí investovaných do úpravy bytu som priniesol rodine. Je škoda, že som takýto výsledok nepredvídal vopred a neuložil kontroly. Ako byť teraz? Vopred dakujem za odpoved.

Povedz mi prosím. Hypotéka sa bála 50 na 50. Manžel je dlžník, ja som spoludlžník. V tomto byte už nebývam. On žije. Ja ju nepotrebujem. Prosím, povedzte mi, ako sa všetko rozhodne pri rozvode?