Kaip gauti hipoteką „Sberbank“ naudojant motinystės kapitalą. Hipotekos paskola motinystės kapitalui

Motinystės kapitalas suteikia puikią galimybę įsigyti ar plėsti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Dauguma didžiųjų Rusijos bankų tai priims kaip pradinį įnašą į hipotekos paskolas. Jei esate motinystės kapitalo savininkas ir turite pagerinti savo gyvenimo sąlygas, šis straipsnis jus sudomins.

Motinystės kapitalą galima investuoti į būsto paskolą ne tik perkant butą, bet ir į privataus namo statybą, taip pat į bendrą statybą. Tiesiog kiekvienas atvejis turi savų niuansų. Tačiau juos sieja tai, kad baigus sumokėti būsto paskolos skolą, turtas, kurį įsigijote su jo pagalba, turės būti registruotas visų jūsų šeimos narių, įskaitant vaikus, vardu. Jei ši sąlyga bus pažeista, galite susidurti su dideliais rūpesčiais, nes... tai bus laikoma teisės pažeidimu. Jei planuojate motinystės kapitalą įnešti į skolinimą kaip pradinį įnašą, tuomet verta manyti, kad tai bus įmanoma tik vaikui, kuriam gimus šis kapitalas buvo išduotas, sulauks trejų metų. Anksčiau jo naudoti šiems tikslams buvo tiesiog neįmanoma. Tas pats pasakytina ir apie globėjus, kurie įvaikino vaiką. Pagrindinės sąlygos tokiai būsto paskolai gauti yra, žinoma, kad šeima turėtų patį pažymėjimą ir nuolatines bent vidutines grynųjų pinigų pajamas. Jei šeima jau turi gyvenamąjį plotą, ji nebegalės panaudoti motinystės kapitalo tokiam vaidmeniui.

Mūsų svetainėje.

Deja, motinystės kapitalą dar ne visi bankai priima kaip pradinį įnašą į būsto paskolą. Labiau laukiama grąžinant esamą hipoteką ar jos palūkanas. Todėl jums reikės sąrašo bankų, kurie priima kapitalą kaip pradinį įnašą. Tai apima: Sberbank, VTB24, Uralsib, Otkritie Bank, DeltaCredit, Unicredit ir Metcombank.

Jei tikriausiai nusprendėte, kad kapitalą panaudosite būtent hipotekos paskolai, tuomet pirmiausia turite gauti Pensijų fondo pažymą apie likusią motinystės kapitalo sumą savo asmeninėje sąskaitoje. Turite kreiptis į Pensijų fondą su pasu ir kapitalo pažymėjimu. Pažyma parengiama ne ilgiau kaip per tris dienas.

Galima parsisiųsti čia.

Tvirtinus hipoteką pasirinktame banke, jums reikės šių dokumentų paketo:

• Pasas;
• Pensijų fondo pažyma apie MSK asmeninės sąskaitos likutį;
• 2-NDFL forma iš ankstesnės darbo vietos;
• Būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
• Išrašas iš valstybės registro;
• Bendraskolininkų dokumentai.

Šiuo metu bankai hipotekas teikia skirtingomis sąlygomis. Todėl pirmiausia reikia pasikonsultuoti su Jūsų pasirinkto banko vadovaujančiu vadovu, kuris yra kompetentingas hipotekos srityje. Tik tada sužinosite tikslias būsto paskolos su motinystės kapitalu gavimo sąlygų detales.

Mažėjančios pajamos ir nepasitikėjimas bankų sistema verčia žmones naudotis paskolomis iš patikimų finansinių institucijų. Jaunoms šeimoms aktualiausia problema yra gauti hipoteką naudojant motinystės kapitalą iš „Sberbank“.

Tikslinės programos, skirtos motininiam kapitalui „Sberbank“.

Šeimos, auginančios du ir daugiau vaikų, 2017 metais turi teisę gauti iš valstybės iki 453 026 rublių būsto problemoms spręsti.

Hipotekos sąlygos „Sberbank“ motinystės kapitalui 2017 m. išlieka itin lojalios. Kas kitas, jei ne valstybinis bankas, turėtų prisiimti atsakomybę už visos Rusijos būsto programos įgyvendinimą? Hipoteka motinystės kapitalo sumai Sberbank gali būti išduodama šiais tikslais:

1. Esamos banko hipotekos dalies mokėjimas per motinos pradinį kapitalą (MSC).
2. Motinystės kapitalo įnašas kaip įmoka už būsto paskolą „Sberbank“ 2017 m. perkant būstą.
3. Šeimos finansinių įsipareigojimų už bendrą statybą grąžinimas perkant nekilnojamąjį turtą naujame pastate.

Galite pasiimti hipoteką iš „Sberbank“ naudodami motinystės kapitalą 2017 m., nelaukdami 3 metų. Tačiau tokiu atveju bus galima sumokėti tik pradinį įnašą arba skolą su palūkanomis už turimą būsto paskolą.

Hipotekos sąlygos „Sberbank“ 2017 m. motinystės kapitalui

Nepaisant teisinių reikalavimų visiems bankams išduoti paskolas su kapitalu, ne visos finansų institucijos laikosi įstatymo raidės. Priešingai šiai tendencijai, „Sberbank“ siūlo dvi tikslines programas, pagal kurias jaunos šeimos gali pasinaudoti MSK sertifikatu:

1. „Pagaminto būsto pirkimas – fiksuotas tarifas“. Programa apima jau pastatyto namo arba baigto buto pirkimą gyvenamajame komplekse.
2. „Statomo būsto pirkimas“. Tokiu atveju bankas leidžia panaudoti motinos kapitalą šeimos įsipareigojimams dėl bendros statybos naujame pastate finansuoti.

Dauguma žmonių yra patenkinti „Sberbank“ programa „Hipoteka ir motinystės kapitalas“, kurios sąlygos leidžia sumokėti skolą, hipotekos palūkanas ir pradinį įnašą. Vienintelis neigiamas dalykas yra tai, kad MSK pažyma negali apmokėti netesybų, netesybų ir baudų, kurios susikaupė už būsto paskolą.

Abiejų paskolų programų sąlygos yra maždaug vienodos. Pradinio įnašo grąžinimas laikomas rizikingesne bankine operacija, todėl šiai programai keliami kiek aukštesni reikalavimai. Apskritai programų, naudojančių MSK, sąlygos „Sberbank“ praktiškai nesiskiria nuo klasikinių hipotekos paskolų sąlygų.

Perkant nekilnojamąjį turtą su hipoteka su daliniu mokėjimu motinos kapitalu, visi vaikai vėliau turi gauti įsigyto gyvenamojo būsto nuosavybės dalį. Dalies dydis pagal įstatymą neribojamas, tačiau kai kuriuose regionuose Pensijų fondas reikalauja, kad dalis vaiko turto, paverčiant gyvenamuoju plotu, būtų ne mažesnė už nustatytus būsto standartus.

Reikalavimai „Sberbank“ skolininkams pagal MSK programą

Siekdamas sumažinti riziką, „Sberbank“ taiko daugybę reikalavimų skolininkams, norintiems įsigyti būstą iš motinystės kapitalo.

Pagrindinės sąlygos, kurias turi atitikti paskolos gavėjas:

1. Hipotekos sutarties vykdymo metu turi būti ne jaunesnis kaip 21 metų ir jos galiojimo pabaigos metu ne vyresnis kaip 75 metai. Jei klientas negauna atlyginimo iš „Sberbank“ ir turi nepatvirtintų pajamų, maksimalus amžius paskolos pabaigoje yra ribojamas iki 65 metų.
2. Bendra potencialaus skolininko darbo patirtis:

• ne mažiau kaip vienerius metus per pastaruosius 5 metus;
• daugiau nei 6 mėnesius paskutinėje darbovietėje.

Abu sutuoktiniai turi būti šeimos paskolos gavėjai.

Finansinės paskolos sąlygos

„Sberbank“ naudoja lanksčią rizikos valdymo sistemą, todėl skaičiuodamas palūkanų normą, sumos parametrus ir paskolos terminą taiko labai diferencijuotą metodą. Hipotekos paskolos pagal MSK programą išduodamos tik rubliais.

Paskolos sąlygos priklauso nuo:

• paskolos gavėjo pajamos ir amžius;
• vaikų skaičius šeimoje;
• nekilnojamojo turto tipas;
• numatoma būsto vertė;
• pradinio įnašo akcijos;
• reguliarių pajamų, gautų iš „Sberbank“ kortelių, buvimas ir kiti individualūs veiksniai.

Pagrindinės „Sberbank“ sąlygos:

1. Palūkanos nuo 12,5% per metus. Kai kurių vystymo įmonių nekilnojamojo turto atveju leidžiama papildomai sumažinti palūkanų normas.
2. Minimali paskolos suma: nuo 300 tūkstančių rublių.
3. Maksimali paskolos suma: 80% sutartinės arba numatomos turto vertės, bet ne daugiau kaip 15 milijonų rublių, jei skolininkas nepatvirtina savo pajamų.
4. Paskolos terminas: iki 30 metų, tačiau su sąlyga, kad paskutinis mokėjimas bus atliktas iki paskolos gavėjo 75 metų sukakties.
5. Jokių komisinių.
6. „Sberbank“ atlyginimų projektų dalyviams suteikiamos specialios lengvatinės sąlygos.
7. Išankstinis grąžinimas leidžiamas bet kuriuo metu be apribojimų ar baudų, apie tai pranešus bankui.
8. Reikalingas gyvenamojo turto draudimas.

Įsigytas butas įregistruotas kaip banko įkeitimas ir jam uždėtas suvaržymas. Po to skolininkas negali atlikti jokių teisinių veiksmų su gyvenamąja nuosavybe be „Sberbank“ sutikimo.

Paskolos grąžinimas pagal MSK programą vyksta tik pagal anuiteto grafiką. Šio tipo grąžinimas reiškia tą pačią mėnesinės įmokos sumą. Išankstinio grąžinimo atveju įmoka sumažinama, tačiau terminas išlieka toks pat.

Banko dokumentų sąrašas

Nestandartinių dokumentų hipotekai iš „Sberbank“ 2017 m. su motinystės kapitalu nereikia. Reikalingų dokumentų sąrašas yra paprastas ir nereikalauja ilgų klajonių per valstybines įstaigas.

Norėdami kreiptis dėl paskolos, „Sberbank“ reikalauja:

1. Dokumentai MSC įsakymui grąžinti hipoteką:

• MSK sertifikatas;
• pensijų fondo pažyma apie motinystės kapitalo likutį, paimta ne anksčiau kaip prieš 30 dienų.

Pasas ir dar bent vienas dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo tapatybę.

Prašymo forma.

Paskolos gavėjo nuolatines finansines pajamas ir esamą darbo veiklą patvirtinantys dokumentai.

Santuokos ir gimimo liudijimai.

Patvirtinimas apie šeimos finansines galimybes sumokėti pradinį įnašą (likusią dalį).

Pasirinktos nuosavybės dokumentai.

Pateikti šiuos dokumentus ne visada pakanka, kad prašymas būtų priimtas svarstyti. Atskirais atvejais iš buto paskolos gavėjo ar pardavėjo gali būti pareikalauta ir kitų patvirtinančių dokumentų.

„Sberbank“ taip pat atsižvelgia į neoficialias piliečių pajamas, tačiau jos neturėtų būti pagrindinės. Tokių „pilkų“ šeimos biudžeto papildymų negalima gauti neteisėtais paskolos gavėjo veiksmais.

Žingsnis po žingsnio algoritmas perkant butą su hipoteka iš MSK

Kelias į nuosavą butą kartais nėra lengvas ir dažnai eina per daugybę biurokratinių procedūrų. Norint įsigyti butą už valstybės ir banko pinigus, būtina tenkinti abiejų institucijų reikalavimus. Žemiau yra žingsnis po žingsnio veiksmų, susijusių su hipotekos paskolos prašymu, schema:

1. Ieškoma šeimos narių pageidavimus atitinkančio gyvenamojo būsto.
2. Aiškinamasi finansinės organizacijos ar nekilnojamojo turto pardavėjo galimybė dalyvauti sandoryje dalyvaujant motinystės kapitalui.
3. „Sberbank“ pateikiama paraiška paskolai gauti. Dokumentai peržiūrimi per 2-5 dienas.
4. Surenkamas dokumentų paketas, pasirašomos sutartys su banku ir pardavėju.
5. „Sberbank“ perveda sutartą sumą, kuri išimama ir įdedama į seifą su išskirtinai bendra prieiga.
6. Paskolos gavėjas įregistruoja nuosavybės teisę ir pateikia bankui naujus dokumentus.
7. Pardavėjas gauna pinigus iš seifo.
8. Pensijų fondui pateikiamas prašymas naudoti MSK pažymėjimą su dokumentų paketu.
9. Pensijų fondas peržiūri dokumentus ir perveda lėšas į „Sberbank“, naudodamas nurodytą informaciją.
10. Grąžinus paskolą, pašalinus suvaržymą ir perėmus visą butą nuosavybėn, šeimos nariai pagal pasirašytą prievolę privalo paskirstyti turto dalis visiems vaikams.

MSK hipotekos programa buvo sukurta siekiant joje dalyvauti maksimaliam Rusijos šeimų skaičiui, todėl dauguma jos etapų nesukelia didelių sunkumų.

Kaip sumokėti už hipoteką „Sberbank“ su motinystės kapitalu?

Norėdami sumokėti hipoteką „Sberbank“ su motinystės kapitalu, turite laikytis šio veiksmų algoritmo:

1. Gaukite „Sberbank“ pažymą apie paskolos skolos likutį, kad galėtumėte pervesti į Pensijų fondą.
2. Pateikite prašymą Pensijų fondui. Kartu su ja pridedama gauta skolos pažyma, banko paskolos dokumentų originalai ir kopijos bei dokumentacija butui.
3. Surašyti įsipareigojimą visiškai grąžinus paskolą vaikams skirti dalis įsigytame turte.
4. Gaukite teigiamą Rusijos Federacijos pensijų fondo sprendimą pervesti lėšas.
5. Pateikite banko duomenis, kad galėtumėte pervesti MSK sumą į paskolos mokėjimą.
6. Pervedę lėšas, o tai įvyksta per mėnesį, galite gauti iš banko naują grąžinimo grafiką arba pažymą apie visišką būsto paskolos sumokėjimą.

Jei paskolos įsipareigojimai buvo galutinai grąžinti, turite susisiekti su Rosreestr, kad pašalintumėte turto suvaržymą.

Kaip parduoti butą su „Sberbank“ hipoteka su motinystės kapitalu

Gyvenimo aplinkybės gali priversti įkeisto buto savininkus parduoti būstą. Bet ką daryti, jei butas yra kredituotas, o taip pat buvo pirktas su daliniu mokėjimu iš motinystės kapitalo? Pagrindinė teisinė problema – tėvų pareiga, pasibaigus paskolai, dalį buto perduoti vaikų nuosavybėn.

Parduodant tokį butą yra keletas variantų, nors jie visi kelia riziką ir rūpesčius tokio nekilnojamojo turto pirkėjui.

Pirmas variantas. Skola grąžinama buto pirkimo-pardavimo dieną, gavus banko sutikimą. Dokumentai, skirti panaikinti apsunkinimą ir pakeisti savininką, tuo pačiu metu pateikiami Rosreestr.

Antras variantas. Butas parduodamas su banko sutikimu, tačiau suvaržymas nepašalinamas, o visi kreditiniai įsipareigojimai pereina naujam pirkėjui. Po to pirkėjas sumoka paskolą ir pašalina suvaržymą.

Nors nekilnojamojo turto dalių paskirstymo tarp šeimos narių kontrolės valstybė nekontroliuoja, patartina, pardavus butą, reikalingas nuosavybės dalis naujajame būste vis tiek skirti vaikams, apie tai pranešant Pensijų fondui. Fondo skyrius apie tai.

Greičiau pasinaudokite valstybės finansine pagalba MSK sertifikatų forma, nes šiuo metu ši programa pratęsta tik iki 2018 metų pabaigos. Jei abejojate, skambinkite į Sberbanką, kur konsultantai mandagiai visada papasakos apie procedūrinių klausimų subtilybes. O tarpininkaujančios įmonės padės nešvaistyti laiko vaikščiojant po valstybines agentūras.

Dalyvavimas vyriausybės programoje daugeliui šeimų padėjo pagerinti gyvenimo kokybę. Gerinti gyvenimo sąlygas tėvams su vaikais galima naudojant lėšas iš motinos (šeimos) pažymėjimo.

Programos veikimo metu jos vykdymas ir sąlygos tapo liberalesnės, atsirado anksčiau nesuteiktų galimybių.

Motinystės kapitalas būstui įsigyti

Lėšas galite panaudoti būstui įsigyti, kai vaikui sueis treji metai. Tačiau šiuo metu yra išimčių, kurios leidžia apsispręsti iškart po vaiko gimimo, gavus pažymą.

Pagal taisykles lėšos gali būti naudojamos šiems tikslams:

• perkant butą ar namą;
• namų nuosavybės statyba ir rekonstrukcija;
• paskolos ir hipotekos įsipareigojimų grąžinimas;
• dalyvavimas bendrose statybose.

Žemės sklypas statybai negali būti perkamas už motinos pinigus, jis turi priklausyti šeimai. Tačiau tolesnė namo statyba vykdoma su valstybės subsidijų pagalba. Jei tėvai apsirūpina, pinigai į jų banko sąskaitą pervedami dviem lygiomis dalimis, šešių mėnesių skirtumu. Esant susitarimui su rangovu, lėšos jam pervedamos pateikus steigimo dokumentus.

Hipoteka ir motinystės liudijimas

Dalyvavimas hipotekos programoje ir kreditinių santykių buvimas leidžia nutraukti įsipareigojimus skolintojui, kol vaikui sukaks treji metai. Lėšas tėvai gali panaudoti sudarydami banko sutartį, dalyvauti valstybinėje lengvatinio būsto paskolos programoje, remti jaunas šeimas. Antrasis variantas – grąžinti anksčiau sudarytos paskolos ar hipotekos sutarties įsipareigojimus, taip pat paskolų palūkanas.

Motinystės kapitalo panaudojimo hipotekai tikslas turi būti atspindėtas paskolos sutartyje. Rusijos Federacijos pensijų fondui pateikiamas dokumentas, patvirtinantis numatomą pažymėjimo naudojimą. Jei paskolos sutartyje nėra aiškiai nurodyta, kad pinigus skolininkai paėmė būsto problemai išspręsti, tai Pensijų fondas neduos leidimo pervesti lėšų vystytojui ar skolintojui.

Jei tėvai nusprendžia įsigyti kambarį, būstas turi turėti atskirą nuosavybės pažymėjimą ir. Kambario bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiame bute pirkti negalima. Būsto daliai įsigyti galima sudaryti hipotekos ar paskolos sutartį. Įsipareigojimus galima apmokėti motinystės kapitalu, jei likusi dalis priklauso pareiškėjui ir jo šeimai.

Paimti hipoteką arba apmokėti su sertifikatu leidžiama, jei klausimas yra apie kaimo namą. Tam turi būti įvykdyta privaloma sąlyga: sodyba ir žemės sklypas turi turėti dokumentais patvirtintą individualios plėtros statusą. Pensijų fondas tikrina pateiktus dokumentus, ar nėra abejotinų aplinkybių, ir gina vaikų interesus. Butas ar namas negali būti apgriuvęs ar nesaugus pastatas, jis turi būti tinkamas gyventi.

Įkeitimo į motinystės kapitalą atveju įsigytą turtą tikrina banko tarnybos, kad būtų pašalinta galima rizika. Po tokio kruopštaus patikrinimo Pensijų fondas beveik visada patvirtina motinos pinigų pervedimą į hipotekos organizacijos banko sąskaitą. Kadangi įsigytas turtas yra užstatas hipotekoje, bankas atidžiai stebi pirkimo/pardavimo sutarties sąlygas ir riziką.

Kreipimosi į Pensijų fondą tvarka

Norėdami pasinaudoti valstybės subsidija, kol vaikui sueis treji metai, turėsite parašyti prašymą ir nurodyti priežastį. Prie prašymo pridedama būsto paskolos sutartis, patvirtinanti, kad lėšų prašoma hipotekai, bendrai statybai ar kooperatinių įnašų grąžinimui. Jeigu statomam objektui nuosavybės teisės liudijimo nėra, tuomet paskolos gavėjas turi pateikti notaro patvirtintą prievolę paskirstyti akcijas po registracijos valstybės registre.

Pareiškėjas turi pateikti banko išrašą, kuriame būtų nurodytas skolos likutis ir hipotekos palūkanos, kad PF darbuotojai galėtų apskaičiuoti lėšų sumos ir skolos likučio atitiktį. Jeigu pareiškėjas nori sumokėti pradinį įnašą už butą, tai tai tapo įmanoma nuo 2015 m., kai buvo atlikti programos pakeitimai. Pensijų fondas peržiūri prašymą ir per penkias dienas informuoja suinteresuotą asmenį apie klausimo sprendimą.

Lėšos kūrėjui ar skolintojui pervedamos per du mėnesius nuo paraiškos patvirtinimo, po to galite kreiptis į banką dėl likusių įsipareigojimų dydžio ir skolos palūkanų koregavimo.

Rusijos Federacijos finansinių institucijų, turinčių teisę dirbti su motinystės kapitalu, sąraše „Sberbank“ teisėtai užima vieną iš pirmaujančių vietų. Pagrindinis šio tipo išmokų naudojimo Sberbank pranašumas yra galimybė gauti būsto paskolą 100% būsto kainos.

Specialia programa „Būsto paskola plius motinystės kapitalas“ jau pasinaudojo tūkstančiai šeimų. Iki šiol lėšos galėjo būti naudojamos tik turimai būsto paskolai grąžinti. Tačiau nuo 2013-ųjų šeimos kapitalas taip pat naudojamas pradiniam įnašui sumokėti už baigtą ir statomą būstą. Yra keletas paskolų programų, kuriose išmokos gali būti panaudotos būsto sąlygoms gerinti.

Sberbank paskolų programos

Kaip sumokėti būsto paskolą su motinystės kapitalu?

Šeimos kapitalas gali būti panaudotas esamai būsto paskolai sumokėti.

Kokių žingsnių reikia imtis šia kryptimi?

• Gaukite standartinį sertifikatą iš „Sberbank“ filialo su šia informacija:
  1. Hipotekos likučio suma (pagrindinė dalis ir palūkanos);
  2. paskolos rūšis;
  3. Duomenys apie pradelstas skolas, jei tokių yra.
• Turėdami šią pažymą, susisiekite su artimiausiu Pensijų fondo padaliniu, kur, naudodami nustatytą formą, turite parašyti prašymą dėl motinystės kapitalo pervedimo hipotekai apmokėti. Prašymas turi būti išnagrinėtas per 1-2 mėnesius, tada išmoka bus pervesta bankui kaip išankstinis būsto paskolos dalies grąžinimas.

Išsamus paskolos produktų aprašymas naudojant motinystės kapitalą

Paskola baigtam būstui įsigyti

Paskola gatavam būstui gali būti suteikta iki 30 metų imtinai nuo 45 000 rublių iki 85% numatomos / sutartinės turto vertės. Pradinė įmoka yra ne mažesnė kaip 15%.

Privalumai:

1. Jokių paskolos mokesčių;
2. Draudimas nuo įvairių užstato rizikų yra privalomas;
3. Užstatu gali būti naudojamas finansuojamas būstas ar bet koks kitas turtas;
4. Kaip bendraskolininkai gali būti įtraukti trys asmenys (jų pajamų dydis turės įtakos galimos paskolos dydžiui);
5. Tikimasi naudos – sumažintos palūkanų normos ir švelnesnių reikalavimų, susijusių su skolininko įdarbinimo įrodymu.

Trūkumai apima:

1. Griežti reikalavimai skolininkams. Norint gauti būsto paskolą, minimalus darbo stažas paskutinėje darbo vietoje turi būti 6 mėnesiai, bendras darbo stažas – ne mažesnis kaip 1 metai;
2. Pajamoms patvirtinti pateikiamas platus dokumentų paketas: 2-NDFL formos pažyma, mokesčių deklaracija, pažyma apie pensijos gavimą. Atsižvelgiama tik į oficialias pajamas: darbo užmokestį iš pagrindinės/antros darbovietės, deklaruotą pelną iš verslo ir nemažai socialinių išmokų: pensijų, laikinojo neįgalumo pašalpų.

Paskola statomo būsto pirkimui
Dauguma šios paskolos programos sąlygų yra panašios į ankstesnę su visais privalumais ir trūkumais. Pagrindiniai skirtumai – įkeitimo registravimo tvarka.

Užstatu priimamos visos kitos nei finansuojamos patalpos. Per visą skolinimo laikotarpį galioja viena paskolos palūkanų norma. Užstatu registruojant statomą būstą iki būsto paskolos įregistravimo, palūkanos didėja 1 proc. Jei paskolos suma yra mažesnė nei 300 000 rublių, būsto užstatu registruoti nereikia.

Kokiomis sąlygomis galima gauti hipotekos paskolą iš „Sberbank“ naudojant motinystės kapitalą?

Pagrindinės sąlygos norint gauti hipoteką iš „Sberbank“ yra šios:

1. Pareiškėju dėl motinystės kapitalo lėšų pervedimo galės tapti tik pažymėjimo turėtojas, šį dokumentą jis turi pateikti bankui asmeniškai.
2. „Sberbank“ suteikia hipotekos paskolą, skirtą kvadratiniams metrams įsigyti antrinėje būsto rinkoje ir naujuose pastatuose.
3. Perkant butą būtina įregistruoti bendrąją dalinę nuosavybę visiems paskolos gavėjo šeimos nariams: vyrui, žmonai ir visiems vaikams (neprivaloma), nustatant konkrečią kiekvieno iš jų dalį.

Per 6 mėnesius nuo paskolos suteikimo dienos turėtumėte kreiptis į artimiausią Rusijos Federacijos pensijų fondo skyrių su prašymu dėl motinystės kapitalo lėšų pervedimo paskolai ir palūkanoms grąžinti.

Dokumentų, reikalingų hipotekai gauti, sąrašas

Kreipdamiesi dėl hipotekos paskolos iš „Sberbank“, jums reikės daugybės dokumentų: standartinio rinkinio ir papildomo, pagal programos „Hipoteka ir motinystės kapitalas“ nuostatas.

Standartinis dokumentų paketas:

1. Paskolos gavėjo prašymo forma ant Banko firminio blanko;
2. Fizinio asmens bendraskolininko/laiduotojo/įkeitimo davėjo prašymo forma;
3. Visų paskolos gavėjo, laiduotojo ir (arba) įkaito davėjo paso lapų kopijos, pateikiant originalą;
4. Paskolos gavėjo/bendraskolio/laiduotojo darbo ir finansinės padėties dokumentai, kuriuose nurodoma paskolos gavėjo pajamų suma ir garantas ir atskaitymai iš jų:
   • Dirbantys įmonėse pateikia paskutinių šešių mėnesių darbo pažymėjimą Banko firminiame blanke;
   • Dirbantiems individualiems verslininkams - pažyma 6 mėnesiams ant Banko firminio blanko, 2-NFDL formos dokumentas ir darbo sutartis.
5. Su įsigytu nekilnojamuoju turtu susiję dokumentai, ypač pirkimo-pardavimo sutartis, pardavėjo buto nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimo kopija, išrašas iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro, ir kiti;
6. Pažyma, patvirtinanti, kad yra pradinis įnašas (tai gali būti sąskaitos išrašas arba mokėjimo kvitai).

Jei paskolos suma viršija 200 000 rublių, reikalinga sutuoktinio garantija.

Papildomas dokumentų paketas programai „Hipoteka ir motinystės kapitalas“:

1. Valstybinė pažyma motinystės (šeimos) kapitalui gauti.
2. Rusijos Federacijos pensijų fondo skyriaus pateiktas dokumentas apie šeimos kapitalo likutį pareiškėjo sąskaitoje. Jis turi būti pateiktas ne vėliau kaip per 4 mėnesius nuo tos dienos, kai Bankas priėmė sprendimą dėl galimybės išduoti būsto paskolą.
3. Pažyma apie paties pareiškėjo ir jo bendraskolininkų pajamas.

Būsto paskolų grąžinimo naudojant „matkapital“ pavyzdžiai

Statomo būsto pirkimas

Tarkime, paskolos gavėjo vidutinės mėnesinės pajamos 6 mėnesius yra 40 000 rublių. su paskolos terminu 120 mėn., pradine įmoka 50% ir įmokų pradžia 2014-06-13. Tokiu atveju gauname tokį išmokėjimo algoritmą:

Baigto būsto pirkimas

Tarkime, kad paskolos gavėjo vidutinės mėnesinės pajamos per 6 mėnesius yra 30 000 rublių. su paskolos terminu 60 mėn., pradine įmoka 50% ir įmokų pradžia 2014-06-13. Tokiu atveju gauname tokį išmokėjimo algoritmą:

Kaip gauti paskolą ir sumokėti pradinį įnašą?

Norintys panaudoti motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką „Sberbank“, bankui turi pateikti du dokumentus: pačią pažymą ir Pensijų fondo teritorinio skyriaus dokumentą apie motinystės kapitalo likutį.

Ši pažyma pateikiama artimiausiam Pensijų fondo padaliniui, kuriame pagal nustatytą formą reikia parašyti prašymą dėl motinystės kapitalo pervedimo kaip pradinio įnašo. Išnagrinėjus prašymą, reikalingos lėšos bus pervestos į banką.

Šiandien vis daugiau jaunų ir daugiavaikių šeimų svarsto galimybę įsigyti būstą pagal programą „Hipoteka plius motinystės kapitalas“, nes tai leidžia ženkliai sutaupyti išlaidų ir sumažinti bendrą paskolos permoką. Primename, kad šiemet už antrą ar paskesnį vaiką galite gauti 453 026 rublius.

Kaip gauti paskolą?

Atkreipkite dėmesį, kad MK išduodamas ne kiekvienam vaikui po pirmojo, kaip mano daugelis tėvų, o tik vieną kartą motinos ar tėvo gyvenime, priklausomai nuo to, kas dalyvauja registracijoje. Gautomis lėšomis galima apmokėti pradinį būsto paskolos įnašą, sumokėti jos palūkanas arba pagrindinę sumą. Be to, už šiuos pinigus taip pat galima pasistatyti savo gyvenamąjį namą.

Kaip gauti būsto paskolą naudojant MSK lėšas? Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• pasirinkti keletą nekilnojamojo turto variantų, atitinkančių jūsų poreikius ir galimybes, nuspręsti dėl reikalingos paskolos sumos,
• Toliau turite susirasti bankinę organizaciją, kuri galėtų pasiūlyti jums reikiamas lėšas palankiomis skolinimo sąlygomis. Visų pirma atkreipkite dėmesį į palūkanų normą, kuri priklauso nuo jūsų galutinio permokėjimo,
• Būtinai pasidomėkite, ar jūsų pasirinktas būstas jiems tinka. Pavyzdžiui, kai kurios įmonės neskolina namams su medinėmis dangomis, butams sename pastate (vyresni nei 20 metų);
• Jei jus ir banką viskas tenkina, pasirašote paskolos sutartį. Jei sąlygos tai numato, dalį savo lėšų įneškite į hipotekos pradinį įnašą,
• Tik po to, kai bus sudaryta sutartis ir turėsite savo rankose kredito sąskaitos duomenis, eikite su visais dokumentais į Rusijos Federacijos pensijų fondą ir parašykite ten prašymą dėl pinigų pervedimo iš finansinio kapitalo į banką. skolai grąžinti. Jūsų paraiška peržiūrima per 10 dienų, o jei visi duomenys yra teisingi, mokėjimas bus išsiųstas tiesiai į banką.

Norintys pasinaudoti pasiūlymu „Hipoteka ir motinystės kapitalas“, pirmiausia turite pasirinkti tinkamą banką ir programą, paskolos specialistui pateikti dokumentų paketą su Rusijos Federacijos pensijų fondo pažyma, o tada. kreiptis į Pensijų fondo skyrių ir parašyti prašymą pervesti lėšas į banko sąskaitą.

Kurie bankai veikia pagal hipotekos + motinystės kapitalo programą?

Iš karto padarykime išlygą, kad ne visi yra pasirengę laukti Pensijų fondo sprendimo ir ar fondas perves jiems pinigų, ar ne. Palankiausias sąlygas galite rasti tose įmonėse, kurios bendradarbiauja su AHML ir siūlo pasirinkimus pagal šios valstybinės organizacijos standartus.

Štai ką galime pasiūlyti:

1. Transkapitalinis bankas- čia galite gauti būsto paskolą statomam ar baigtam būstui ir tuo pačiu panaudoti MSC lėšas. Minimalus tarifas prasideda nuo 8,7% per metus, jie išleidžia iki 50 milijonų rublių laikotarpiui iki 25 metų. Pradinis įnašas nuo 20%, skolintis galima naudojant 2 dokumentus be pajamas patvirtinančio dokumento;
2. Delta kredito bankas— ši organizacija turi buto, dalies pirminėje ar antrinėje rinkoje pirkimo programas. Įkainis nuo 8,75% per metus, įmoka nuo 15%, sutartis gali būti sudaroma iki 25 metų laikotarpiui;
3. „Fora-Bankas“. savo klientams siūlo gana mažas palūkanas – nuo ​​8,75% per metus. Suma Maskvai išduodama nuo 600 tūkst., o regionams – nuo ​​300 tūkst. 3–25 metų laikotarpiui. Minimalus pradinis įnašas yra tik 5%. Galite kreiptis dėl paskolos naudodami tik 1 dokumentą. Mokant vienkartinį komisinį mokestį, tarifas mažinamas;
4. IN Rusijos „Sberbank“. jaunoms ir daugiavaikėms šeimoms, turinčioms teisę gauti MK, taikomas specialus lengvatinis tarifas – nuo ​​9,2 proc. Tuo pačiu jie gali pasinaudoti sumažinta įmoka – 20 % būsto kainos. Sutartį galima sudaryti iki 30 metų laikotarpiui rasite visas banko programas;
5. Rosselkhozbank siūlo savo klientams variantus, kai MK galima sumokėti pradiniam įnašui arba paskolos „kūnui“. Kursas yra nuo 9,3% per metus, PV yra ne mažesnis kaip 10%, suma svyruoja nuo 100 tūkstančių iki 20 milijonų rublių su ilgu skolinimo laikotarpiu iki 30 metų. Daugiau apie tai galite sužinoti šiame straipsnyje;
6. IN FC Otkritie Galioja programa „Butas + Motinystės kapitalas“. Nuo 5 iki 30 metų galite gauti nuo 500 tūkstančių iki 30 milijonų rublių. Jei renkatės paruoštą būstą, procentas svyruoja nuo 9,3% iki 12,25%, o jei naujas pastatas - nuo 9,35 iki 15,35% per metus. Minimalus PV yra 10%. Atkreipkite dėmesį, kad taikomas vienkartinis 2,5% paskolos sumos mokestis. Visas parinktis galite rasti;
7. IN VTB bankas Jie išleidžia pinigus būstui įsigyti naujame pastate arba antrinėje rinkoje su 9,5% metinėmis palūkanomis. Motinos kapitalas gali būti naudojamas pirmai įmokai mokėti nuo 20% savo lėšų, reikia ne mažiau kaip 10%, galiojimo laikas nuo 3 iki 30 metų, daugiau sužinoti galite šiame puslapyje;
8. Primsotsbanke jums bus galima pasiūlyti programą „Hipoteka motinystės kapitalui, kuri išduodama išskirtinai valstybiniam pažymėjimui įgyvendinti. Jo dydis yra nuo 100 tūkstančių ir ne daugiau kaip 453 tūkstančiai rublių, kuriuos reikia grąžinti per 3-6 mėnesius. Galioja 12% per metus, PV nuo 10%, detales
9. AK Bars bankas— čia galite gauti paskolą lygiai tokiai sumai, kiek jūsų pažymėjimas. Trukmė - iki šešių mėnesių, procentas 17% (atsitraukus draudimą padidinimas), išduodama nuo 100 tūkst., pradinės lėšos - nuo 10%;
10. Severgazbank— iš šios įmonės galite gauti paskolą butui, daliai ar kambariui, taip pat namui ar kotedžui su žeme įsigyti. Bazinės palūkanos yra 26% per metus, turite įnešti ne mažiau kaip 20% savo lėšų. Suma - nuo 200 tūkst., sutartis sudaroma 4 mėnesiams.

Norėdami preliminariai apskaičiuoti paskolą, rekomenduojame naudoti internetinę skaičiuoklę:

APSKAIČIUOTI PASKOLĄ:
Palūkanų norma per metus:
Trukmė (mėnesiais):
Kredito suma:
Mėnesinis mokestis:
Iš viso mokėsite:
Permoka už paskolą
	Kreipkitės dabar

Galite naudoti mūsų pažangią skaičiuoklę su galimybe sudaryti mokėjimo grafiką ir apskaičiuoti išankstinį grąžinimą