rumah / Barang untuk anak-anak/ Risalah rapat uang perbaikan besar di titipan. Bank akan menawarkan pemilik deposit khusus untuk perbaikan besar. Persiapan dokumen dan menghubungi bank

Risalah rapat untuk menyetor uang untuk perbaikan besar. Bank akan menawarkan pemilik deposit khusus untuk perbaikan besar. Persiapan dokumen dan menghubungi bank

Bank-bank terbesar di negara itu akan membuat simpanan khusus untuk menyimpan dana yang dikumpulkan oleh pemilik untuk perbaikan besar. Perwakilan lembaga kredit melaporkan hal ini pada pertemuan yang dipimpin oleh Wakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia, Kepala Inspektur Perumahan Negara Andrei Chibis.

Perwakilan Bank Sentral Federasi Rusia dan bank membahas mekanisme peluncuran simpanan khusus bagi pemilik yang telah memilih rekening khusus untuk membentuk dana perbaikan modal. Deposito semacam itu akan membantu melindungi akumulasi dana dari inflasi dan meningkatkan jumlah pekerjaan karena bunga yang masih harus dibayar.

Kemungkinan menempatkan dana yang dikumpulkan oleh pemilik pada deposit khusus diperkenalkan pada awal Juli, dan, menurut Bank Sentral Federasi Rusia, sejumlah lembaga kredit telah memperkenalkan produk keuangan terkait. Misalnya, saat ini pemilik dapat membuka deposit khusus di Bank Tabungan Rusia. Dalam waktu dekat, program serupa akan muncul di bank lain yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia mengenai jumlah modal dasar 20 miliar rubel. Menurut Bank Sentral, saat ini ada 53 bank yang berkorespondensi dengan mereka.

“Undang-undang tersebut menyediakan mekanisme yang nyaman untuk melindungi dana yang dikumpulkan oleh pemilik untuk perbaikan besar. Jika rumahnya baru, maka pembentukan tabungan bisa memakan waktu 5 atau 10 tahun dan, tentu saja, perlu disediakan alat yang nyaman dan aman untuk menyimpannya. Saya yakin bahwa melalui dialog yang erat dengan komunitas perbankan, kami akan dapat meluncurkan beragam pilihan simpanan untuk tujuan ini; tujuan bersama kami adalah membuat instrumen ini tersebar luas dan efektif,” komentar Wakil Kepala Kementerian Konstruksi Rusia Andrei Chibis .

Rekening khusus tempat pemilik mengumpulkan uang untuk perbaikan besar rumahnya dapat menerima status rekening simpanan. Selain itu, sebuah rancangan undang-undang baru-baru ini diajukan ke Duma Negara yang mengusulkan untuk membebaskan bunga yang timbul dari rekening tersebut dari pajak penghasilan. Semua ini akan membantu melindungi uang pemilik dari inflasi, sehingga membuat “sarang telur” untuk perbaikan besar akan menjadi realistis dan menguntungkan. Namun dalam praktiknya sangat sulit bagi pemilik properti untuk menggunakan hak yang diberikan kepadanya oleh undang-undang.

Ingatlah bahwa undang-undang menetapkan dua peluang untuk mengumpulkan dana yang diperlukan: rekening operator regional (dibuat oleh otoritas masing-masing daerah) dan rekening khusus “pribadi” yang dapat dibuka oleh pemilik satu rumah di bank. Dalam kasus pertama, “pot bersama” muncul: dana dikelola, didistribusikan kembali dan perbaikan dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program regional di berbagai rumah “paman” operator regional. Yang kedua, pemilik memiliki lebih banyak hak dan transparansi model ini lebih baik, tetapi masalah saat membuka akun khusus muncul secara tiba-tiba.

Sebulan yang lalu, Mahkamah Konstitusi menyatakan pendapatnya yang berat mengenai pembayaran wajib untuk perbaikan modal yang diberlakukan oleh undang-undang. Dia menegaskan, memungut biaya itu wajar, harus bayar. Pada saat yang sama, baik para ahli maupun, khususnya, masyarakat tidak memiliki keyakinan bahwa metode tabungan yang diusulkan oleh pembuat undang-undang akan berhasil. Operator daerah baru saja muncul, dan sudah banyak pemberitaan di media tentang penyalahgunaan dan penyalahgunaan uang sumbangan warga.

“Peraturan hukum dari dua model pembentukan dana untuk perombakan gedung apartemen sangat tidak setara di negara kita,” jelas Dmitry Gordeev, penasihat hukum terkemuka di Institute of Urban Economics, kepada RG. undang-undang dikhususkan untuk rekening khusus. Namun model ini tidak fokus pada akumulasi jumlah besar yang cukup untuk melaksanakan siklus penuh pekerjaan di rumah, tetapi untuk menabung jumlah minimum tertentu yang diperlukan dan membelanjakannya secara berkala dengan pengisian berikutnya, segera melakukan perbaikan selektif.” Pada prinsipnya, kesempatan ini jika dimanfaatkan dengan bijak akan membantu pemilik menjaga kondisi rumah tetap baik. Bukan rahasia lagi bahwa banyak koperasi perumahan dan asosiasi pemilik rumah, yang anggotanya secara teratur “ikut serta” untuk menjaga rumah tetap rapi, seringkali tidak membawa rumahnya untuk perbaikan besar-besaran.

Meskipun demikian, Anda tidak dapat sepenuhnya menghindari pekerjaan yang serius dan mahal. Di negara lain, hal itu dilakukan tidak melalui tabungan 100%, melainkan melalui pinjaman. Kemungkinan ini sudah kami bicarakan selama bertahun-tahun, namun kami belum mampu menyusun regulasi hukum agar bank tertarik bekerja sama dengan asosiasi pemilik rumah dan perusahaan pengelola.

“Faktanya, di Rusia tidak ada praktik mendapatkan pinjaman untuk perbaikan besar,” kata Dmitry Gordeev. “Ada beberapa alasan. Ini adalah modal dasar yang kecil - perusahaan manajemen hanya dapat memiliki 10 ribu rubel. Dan kurangnya properti antara manajer dan HOA yang dapat digunakan sebagai jaminan."

Di negara-negara Baltik, di mana, seperti kita, terdapat konsep kepemilikan individu atas apartemen dan properti rumah tangga biasa, masalahnya diselesaikan dengan menciptakan struktur negara yang memberikan jaminan ketika memperoleh pinjaman bank. Di Estonia, misalnya, hal ini dilakukan oleh lembaga penjaminan negara: modal awalnya dibentuk atas biaya negara, dan lembaga ini memberikan jaminan kepada asosiasi pemilik dengan sedikit biaya. “Tentu saja, tidak semua orang menerima pinjaman: badan tersebut memeriksa disiplin pembayaran asosiasi apartemen, seberapa baik mereka bekerja, apakah ada pengendalian internal, dll.,” jelas Gordeev. “Tetapi pada akhirnya, mekanisme seperti itu mengurangi risiko tidak terbayarnya kembali pinjaman untuk bank, dan mereka menetapkan persentase yang kecil."

Hasilnya, model tersebut berhasil: pemilik hanya perlu menghemat 10-20% dari perkiraan biaya perbaikan, dan bank menambahkan sisanya. Selain itu, juga diberikan anggaran hibah dari negara. Orang-orang, setelah menerima pinjaman, menyelesaikan pekerjaan, menerima rumah yang telah direnovasi dan dengan mudah membayar kembali pinjaman tersebut dalam waktu 10-20 tahun. Dan jika, misalnya, karena isolasi yang dilakukan, efisiensi energi rumah meningkat, maka biaya pemanasan pemilik menjadi lebih rendah dan, karenanya, sebagian pinjaman dilunasi karena penghematan tersebut.

Omong-omong

Selain itu, kata Gordeev, agar skema pinjaman dapat berjalan, daerah perlu menetapkan standar jumlah minimum dana perbaikan: sebaiknya 20-30% dari total biaya. Setelah mengumpulkan bagian ini, pemilik akan dapat memperoleh dana yang hilang melalui pinjaman. Sementara itu, kerangka peraturan justru memaksa masyarakat untuk hanya menggunakan model pertama - layanan operator regional, dan dalam kuali ini motivasi untuk mengembangkan pemerintahan sendiri dan lebih berhati-hati dalam melakukan perbaikan besar menghilang.

Musim panas tahun 2016 sedang berjalan lancar: pada tanggal 3 Juli, Undang-undang Federal tanggal 3 Juli 2016 N 355-FZ, yang mengubah Kode Perumahan Federasi Rusia dan Undang-undang Federal “Tentang Pasokan Air dan Sanitasi” mulai berlaku.

Dokumen tersebut, antara lain, menetapkan persyaratan untuk pelestarian dana dari dana perbaikan modal, dibentuk pada rekening khusus, dan menguraikan syarat-syarat pemilihan calon kepala penyelenggara daerah.

Keamanan dana dana perbaikan modal

Perubahan penting mempengaruhi Bagian 2 Seni. 44 Kode Perumahan Federasi Rusia, menyetujui kompetensi rapat umum pemilik di MKD. Dengan mempertimbangkan perubahan yang dilakukan, berbagai persoalan yang diselesaikan OSS kini mencakup pengambilan keputusan mengenai tata cara pengorganisasian dana perbaikan modal pada rekening khusus.

Sehubungan dengan itu, OSS berhak:

menetapkan besaran iuran untuk perbaikan besar;
menentukan ukuran dana perbaikan modal minimum- jika hukum entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal;
memilih orang yang bertanggung jawab untuk membuka rekening khusus;
mengadakan perjanjian titipan bank untuk menempatkan dana sementara dari dana perbaikan modal pada rekening khusus;
melakukan transaksi dengan dana yang terletak di rekening khusus, setoran khusus di bank Rusia di mana direncanakan untuk membuka rekening tersebut;
menempatkan dana bebas sementara dari dana tersebut di lembaga kredit Rusia.

Dengan demikian, prosedur untuk menempatkan dana bebas sementara pada deposit khusus di bank Rusia telah ditetapkan.

Selain itu, batas waktu pembayaran denda juga diperpanjang. Jika sebelumnya pemilik bangunan gedung apartemen yang terlambat membayar iuran perbaikan besar atau tidak lengkap harus membayar denda sejak hari berikutnya setelah tanggal jatuh tempo pembayaran, kini - mulai hari ke-31 setelah tanggal jatuh tempo pembayaran.

Setoran khusus

Dana dari rekening khusus yang disimpan dalam simpanan khusus dapat dipungut dari pemiliknya hanya dalam hal kewajiban berdasarkan perjanjian yang dibuat di OSS (klausul 1.1-1, 1.2, bagian 2, pasal 44 Kode Perumahan Federasi Rusia), dan kontrak untuk penyediaan jasa atau pelaksanaan pekerjaan menurut OI Republik Kyrgyzstan di MKD.

Transaksi pada rekening khusus

menghapuskan dana untuk membayar jasa yang diberikan dan pekerjaan yang dilakukan berdasarkan KR OI di MKD;
menghapus dana untuk membayar kembali pinjaman yang diambil untuk membayar layanan dan pekerjaan berdasarkan Bagian 1 Seni. 174 Kode Perumahan Federasi Rusia;
mentransfer dana dari satu rekening khusus ke rekening khusus lainnya apabila rekening khusus tersebut telah diubah;
berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen untuk mentransfer dana ke rekening penyelenggara perbaikan modal daerah dan dana kredit yang diterima dari penyelenggara daerah pada saat terjadi perubahan cara pembentukan dana;
kontribusi kredit dan denda untuk perbaikan besar.

Sehubungan dengan munculnya setoran khusus, muncul tiga kemungkinan lagi:

penempatan seluruh dana atau sebagiannya pada simpanan khusus;
mengkreditkan dana dari rekening khusus ke simpanan khusus;
pengembalian dana atau sebagiannya, bunga dari penempatannya pada titipan khusus sesuai dengan syarat-syarat perjanjian setoran khusus ke rekening khusus.

Kepala kantor wilayah

Hukum Federal N 188-FZ dalam Art. 178.1 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan persyaratan untuk kepala kantor wilayah atau kepada kandidat untuk posisi ini.

Pengangkatan jabatan kepala kantor wilayah terjadi berdasarkan hasil kompetisi terbuka.

Persyaratan untuk kandidat didefinisikan dengan jelas. Seseorang tidak dapat diangkat pada jabatan ini jika:

pengadilan menyatakan dia tidak kompeten atau sebagian tidak kompeten;
ia terdaftar di apotek perawatan narkoba atau psikoneurologis, karena ia menjalani perawatan untuk alkoholisme, kecanduan narkoba, penyalahgunaan zat, gangguan mental kronis dan berkepanjangan.

Kandidat tidak boleh mempunyai catatan kriminal yang belum dihapuskan atau belum dihapuskan, atau hukuman yang belum terpenuhi atas pelanggaran administratif berupa diskualifikasi.

Seorang wakil badan legislatif (perwakilan) dari entitas konstituen Federasi Rusia, wakil badan pemerintah daerah atau pegawai negeri tidak dapat menjadi kepala operator regional. Jika calon tersebut diakui sebagai pemenang kompetisi terbuka, maka ia harus mengundurkan diri sebagai wakil atau mengakhiri kontrak dinas pegawai negeri dalam waktu satu bulan sejak tanggal keputusan terkait oleh komisi kompetisi.

Persyaratan kualifikasi diperiksa melalui ujian:

untuk calon suatu posisi kepala operator regional dilakukan pada saat kompetisi terbuka;
untuk kepala penyelenggara daerah - minimal tiga tahun sekali terhitung sejak tanggal pengangkatan.

Sesuai dengan Bagian 3 Pasal 179 Kode Perumahan Federasi Rusia, Pemerintah Federasi Rusia memutuskan:

Menyetujui penempatan terlampir dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, yang dibentuk pada rekening organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen.

Aturan
penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, yang dibentuk pada rekening organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan pelaksanaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen
(disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 Mei 2016 No. 453)

1. Peraturan ini menetapkan tata cara dan ketentuan penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, yang dibentuk pada rekening organisasi nirlaba khusus yang melakukan kegiatan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut disebut sebagai operator regional, dana perbaikan modal), di organisasi kredit Rusia yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Pasal 176 Kode Perumahan Federasi Rusia (selanjutnya disebut organisasi kredit).

2. Dana yang tersedia sementara dari dana perbaikan modal untuk ditempatkan oleh penyelenggara daerah pada lembaga perkreditan adalah:

a) saldo dana yang diterima dari pemilik bangunan gedung apartemen, dibentuk pada rekening (rekening) penyelenggara daerah, tidak digunakan pada tahun sebelumnya sesuai dengan persyaratan untuk menjamin keberlanjutan finansial kegiatan penyelenggara daerah. , ditetapkan oleh bagian 2 dan 3 Pasal 185 Kode Perumahan Federasi Rusia ;

b) sisa dana yang diterima dari sumber lain yang tidak dilarang undang-undang pada rekening (rekening) penyelenggara daerah, tidak digunakan pada tahun sebelumnya dan tidak dibebani oleh pemenuhan kewajiban penyelenggara daerah untuk membiayai perombakan barang milik bersama pada bangunan rumah susun pada tahun berjalan dan pembayaran wajib lainnya;

c) dana yang diterima ke rekening penyelenggara daerah pada tahun berjalan, jika digunakan oleh penyelenggara daerah untuk memenuhi kewajiban membiayai perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung-gedung apartemen, termasuk berdasarkan perjanjian-perjanjian yang telah disepakati untuk penyediaan jasa dan (atau) untuk pelaksanaan pekerjaan perbaikan besar-besaran atas barang milik bersama di gedung apartemen, dan pembayaran wajib lainnya, tidak direncanakan selama bulan kalender dan (atau) triwulan tahun berjalan yang akan datang.

3. Besarnya dana dana perbaikan modal yang tersedia sementara ditentukan oleh badan pengelola kolegial tertinggi penyelenggara daerah berdasarkan data saldo rekening, rencana keuangan pendapatan dan pengeluaran penyelenggara daerah, rencana kas. untuk pemenuhan kewajiban moneter oleh operator regional berdasarkan kontrak yang disepakati untuk penyediaan layanan dan (atau) pada pelaksanaan pekerjaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan program regional untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen dan (atau) rencana jangka pendek pelaksanaan program daerah, serta berdasarkan jadwal pembayaran wajib lainnya yang dilakukan dari dana perbaikan modal, dan harus mendapat persetujuan dewan pengawas daerah. operator.

4. Jumlah maksimum dana dana perbaikan modal yang tersedia sementara, yang dialokasikan secara terpisah menurut jenis dana yang ditentukan dalam Peraturan ini, ditetapkan setiap tahun oleh badan pengelola kolegial tertinggi dari penyelenggara regional dan harus mendapat persetujuan dari dewan pengawas. operator regional.

5. Keputusan penempatan dana yang tersedia sementara diambil oleh badan pengelola kolegial tertinggi penyelenggara daerah.

6. Dana yang tersedia sementara dari dana perbaikan modal ditempatkan berdasarkan ketentuan perjanjian setoran bank dalam mata uang Federasi Rusia di lembaga kredit yang dipilih oleh operator regional berdasarkan hasil kompetisi yang diadakan sesuai dengan peraturan tentang penyelenggaraan kompetisi pemilihan lembaga kredit untuk pembukaan rekening oleh operator regional, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.

7. Dana yang ditentukan dalam Peraturan ini ditempatkan pada deposito untuk jangka waktu tidak lebih dari 3 bulan.

8. Penyelenggara daerah berkewajiban untuk memastikan verifikasi terus-menerus atas kepatuhan lembaga-lembaga perkreditan di mana dana gratis dari dana perbaikan modal ditempatkan sementara dengan persyaratan, dengan mempertimbangkan bahwa masing-masing lembaga tersebut diizinkan untuk berpartisipasi dalam kompetisi seleksi. lembaga perkreditan untuk pembukaan rekening oleh operator daerah.

9. Penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal tidak boleh menyebabkan kekurangan dana yang diperlukan untuk membayar jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, dan risiko membawa daerah operator terhadap tanggung jawab properti yang diatur dalam kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) untuk kinerja pekerjaan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen.

10. Perjanjian titipan bank yang menjadi dasar penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, antara lain mengatur:

a) syarat kemungkinan pengakhiran dini perjanjian tertentu oleh penyelenggara daerah secara sepihak dan penarikan dana sementara yang ditempatkan selambat-lambatnya 1 hari kerja sejak tanggal penyelenggara daerah mengajukan tuntutan penghentian dini perjanjian tersebut kepada lembaga perkreditan. suatu perjanjian jika terjadi kekurangan dana yang diperlukan untuk membayar jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, dan persyaratan tersebut harus memuat informasi tentang ruang lingkup kewajiban kepada kontraktor atas jasa yang diberikan dan (atau ) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar dan konfirmasi jumlah saldo kas pada rekening (rekening) ) operator regional;

b) suatu kondisi tentang kemungkinan pengakhiran dini perjanjian tersebut oleh operator regional secara sepihak dan penarikan dana sementara yang tersedia yang ditempatkan selambat-lambatnya 1 hari kerja sejak tanggal publikasi informasi oleh Bank Sentral Federasi Rusia yang menunjukkan bahwa lembaga perkreditan tempat dana perbaikan modal yang tersedia sementara ditempatkan, tidak lagi memenuhi persyaratan, dengan memperhatikan bahwa masing-masing diperbolehkan mengikuti kompetisi pemilihan lembaga perkreditan untuk pembukaan rekening oleh penyelenggara daerah;

c) kewajiban lembaga perkreditan untuk membayar bunga atas jumlah simpanan yang ditarik, yang diperoleh berdasarkan tingkat bunga yang ditentukan oleh perjanjian tertentu dan masa berlaku sebenarnya perjanjian tersebut, pada saat pengakhiran lebih awal dalam hal-hal yang ditentukan untuk dalam paragraf ini.

Ikhtisar dokumen

Tata cara dan ketentuan penempatan dana bebas sementara dari dana perbaikan modal yang dibentuk pada rekening penyelenggara daerah telah disetujui.

Telah ditetapkan dana mana yang dianggap tersedia sementara. Ini adalah sisa dana yang diterima dari pemilik tempat dan dari sumber lain yang tidak digunakan pada tahun sebelumnya, serta dana yang diterima pada tahun berjalan, jika penggunaannya tidak direncanakan pada bulan kalender mendatang dan (atau ) kuartal tahun berjalan.

Jumlah maksimum dana yang tersedia sementara ditetapkan setiap tahun oleh badan pengelola kolegial tertinggi dari operator republik dan disetujui oleh dewan pengawasnya.

Dana yang tersedia sementara ditempatkan berdasarkan ketentuan perjanjian simpanan bank pada lembaga perkreditan yang dipilih berdasarkan hasil kompetisi. Penempatan tersebut tidak boleh menyebabkan kekurangan dana yang diperlukan untuk membayar layanan dan (atau) perbaikan besar, dan risiko membawa operator relokasi ke tanggung jawab properti.

Kami menyimpan secara terpisah

Sebelum dimulainya program perbaikan modal rumah, pemilik secara hukum mempunyai hak untuk memilih metode pemberian iuran. Yang pertama adalah rekening operator daerah, di mana dana seluruh pemilik diakumulasikan dan dibelanjakan sesuai dengan program daerah. Dalam hal ini, pekerjaan dilakukan dalam urutan tertentu.

Alternatif untuk “ketel umum” adalah dengan membuka rekening khusus untuk setiap gedung apartemen tertentu. Kemudian pemilik dapat yakin bahwa kontribusinya akan digunakan untuk renovasi rumahnya. Selain itu, mereka dapat secara mandiri menentukan tenggat waktu dan jenis pekerjaan, memilih kontraktor, menyepakati perkiraan, dan bahkan meningkatkan iuran bulanan, jika diperlukan.

“Metode tabungan individu cocok untuk bangunan baru dan rumah yang relatif baru,” saya yakin Direktur Perusahaan Manajemen LLC "PZhREU Distrik Kurchatovsky" (Chelyabinsk) Anatoly Davydenko. - Untuk rumah tua dan kecil cara ini tidak efektif. Pengumpulan kontribusi akan kecil, dan semua tenggat waktu untuk perbaikan besar telah tiba. Kapan mereka akan menabung? Dari mana mereka mendapatkan uangnya? Anda perlu mengambil pendekatan yang seimbang dalam membuat akun khusus. Ada sekitar 400 gedung apartemen di stok perumahan kami. Sekarang hanya satu dari mereka yang membuka akun seperti itu. Pemilik empat rumah lagi berinisiatif mengadakan rapat umum dengan agenda ini.”

Berdasarkan Direktur DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnov, perusahaan mereka, atas inisiatif pemiliknya, meluncurkan proyek untuk mengelola rekening perbaikan modal khusus: “Perusahaan pengelola membuka rekening bank khusus dengan kemungkinan menempatkan dana pada deposito dengan tingkat bunga setinggi mungkin, kemudian mengembangkan modal individu program perbaikan setiap rumah, yang menurut perhitungan, akan dilaksanakan jauh lebih cepat dibandingkan program regional. Dan pemiliknya tenang: uang mereka ada di bank tertentu dan digunakan untuk merenovasi rumah mereka.”

Ketua Asosiasi Pemilik Rumah "Vozrozhdenie" (Chelyabinsk) Marina Pronina memberi tahu situs web kami bahwa rumah mereka berhasil beralih ke akun terpisah tanpa masalah. Dalam empat bulan pertama penggalangan dana untuk perbaikan besar saja, mereka berhasil mengumpulkan lebih dari 100 ribu rubel. Uang tersebut langsung digunakan untuk memperbaiki atap yang bocor.

“Awalnya saya mengetahui semua detail dari bank tempat Anda dapat menyetor dana untuk perbaikan besar,” kata lawan bicaranya tentang persiapan pembukaan rekening khusus. - Di sana saya juga menerima daftar dokumen yang diperlukan untuk itu, yang utama adalah risalah rapat umum warga. Kemudian dilakukan rapat warga: yang melakukan pencoblosan secara tatap muka hanya sedikit, sehingga nantinya pemungutan suara dilakukan secara inabstia. Keputusan untuk membuka rekening diambil dengan suara terbanyak. Kemudian kami mengirimkan pemberitahuan tentang hal ini ke registrar dan mentransfer datanya ke Perumahan GIS dan Layanan Komunal. Di sana, rumah kami dimasukkan dalam daftar rumah, yang dana perbaikannya diakumulasikan dalam rekening khusus.”

Diakui Marina Pronina, ada perbedaan saat beralih dari registrar ke akun sendiri di rumah. Misalnya, Anda harus mengontrol sendiri kemajuan dan kualitas pekerjaan, menerbitkan dan mendistribusikan tanda terima untuk HOA atau perusahaan manajemen. Penagihan hutang dari orang yang mangkir juga berada di pundak pemegang rekening. “Tetapi keuntungan dari transisi ini melebihi semua nuansa ini,” kata ketua Vozrozhdenie HOA. - Kami sendiri yang mengatur prosesnya. Misalnya, menurut program daerah, atap rumah kita perlu diperbaiki pada tahun 2031. Berkat undang-undang khusus tersebut, kami dapat melakukan perbaikan yang diperlukan tahun ini.”

Lima langkah menuju akun khusus

Warga dapat membuka rekening khusus bahkan setelah program dimulai. Untuk melakukan ini, cukup mengikuti algoritma tindakan tertentu.

Langkah 1. Temukan rumah Anda dalam program renovasi

Pertama-tama, Anda perlu mencari rumah Anda di daftar gedung apartemen yang termasuk dalam program perbaikan ibu kota daerah. Penting untuk mengetahui bahwa rumah tersebut tidak dianggap bobrok, jika tidak, rumah tersebut akan masuk ke dalam program federal lainnya - untuk relokasi dari perumahan bobrok, dan pemiliknya tidak perlu membayar kontribusi untuk perbaikan besar.

Informasi tentang periode program mana yang diikuti rumah Anda dapat ditemukan di situs web operator regional. Apabila rumah tersebut masuk dalam program perbaikan ibu kota daerah, maka dana warga disalurkan ke rekening reoperator dan dibelanjakan sesuai dengan rencana jangka pendek. Apakah Anda ingin beralih dari celengan biasa ke rekening Anda sendiri di rumah? Kemudian kita lanjutkan ke langkah kedua.

Langkah 2. Adakan rapat umum pemilik

Pemrakarsa pertemuan dapat berupa dewan gedung apartemen, ketua HOA atau koperasi perumahan, atau kelompok inisiatif dari kalangan pemilik. Menurut amandemen baru undang-undang perumahan, mulai tahun ini perusahaan pengelola juga bisa memulai pertemuan warga.

Penyelenggara harus memberi tahu pemilik rapat dan menunjukkan agenda - pembukaan rekening khusus untuk perbaikan besar.

Apabila jumlah orang yang hadir dalam rapat tidak mencukupi untuk mengambil keputusan, dapat diadakan kembali, kali ini secara inabstiaia. Pemungutan suara yang tidak hadir dianggap sah apabila sekurang-kurangnya dua pertiga dari jumlah seluruh suara yang ada di gedung apartemen telah diterima.

Langkah 3. Buatlah risalah keputusan rapat umum pemilik

Protokol perlu menunjukkan beberapa poin. Misalnya, tunjukkan jumlah iuran bulanan (mungkin lebih besar dari tarif minimum yang ditetapkan di wilayah tersebut), daftar pekerjaan dan layanan untuk perbaikan besar (tidak boleh kurang dari yang ditentukan dalam program - perbaikan atap , pondasi, fasad, utilitas internal). Jika rumah memiliki lift, maka harus dimasukkan dalam daftar ini juga.

Anda harus menunjukkan pemilik akun khusus. Menurut undang-undang, hanya dapat berupa badan hukum - perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan, perusahaan pengelola atau operator ulang. Anda juga harus menunjukkan bank tempat rekening khusus akan dibuka. Pemilik mempunyai hak untuk mengubah pemegang rekening dan lembaga kredit sewaktu-waktu jika penduduk mengambil keputusan tersebut.

Pada akhir Juni tahun ini, amandemen Kode Perumahan diadopsi, yang menurutnya, pada rapat umum untuk membuka rekening khusus, pemilik harus memutuskan dan menyetujui dengan pemilik rekening di masa depan bahwa ia akan mencetak dan mengirimkan tanda terima. , dan juga akan melakukan pekerjaan klaim dengan debitur. Ini harus dicatat dalam protokol. Jika tidak, tidak mungkin membuka rekening khusus.

Rekening khusus di bank-bank besar untuk transfer biaya perbaikan besar rencananya akan dilindungi sebagai deposito. RUU semacam itu disiapkan oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia. Penghuni rumah dengan rekening khusus ditawarkan untuk membuka "simpanan khusus" di bank mana pun dari 50 bank terbesar (dengan kekayaan bersih setidaknya 20 miliar rubel). Jika izin bank dicabut, deposan akan dapat menerima seluruh jumlah investasi dari rekening khusus.

Langkah 4. Pilih bank untuk membuka rekening

Rekening khusus dapat dibuka di lembaga kredit Rusia yang modalnya setidaknya 20 miliar rubel. Uang yang ditempatkan pada rekening badan hukum tidak termasuk dalam sistem asuransi negara. Oleh karena itu, bank yang membuka rekening khusus harus mempunyai dana sendiri yang besar.

Rekening khusus dibuka atas nama badan hukum setelah penyerahan keputusan rapat umum pemilik rumah, yang dibuat dalam risalah, dan dokumen lain yang diatur oleh peraturan perbankan. Anda dapat mengetahuinya langsung dari lembaga kredit.

Daftar bank yang siap melayani rekening khusus untuk pembentukan dana perbaikan modal meliputi: VTB Bank, Sberbank of Russia, Alfa Bank, Rosselkhozbank, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank dan lainnya. Bank Sentral Federasi Rusia setiap triwulan memposting informasi tentang lembaga kredit di situs resminya.

Langkah 5. Beritahu tentang pembukaan rekening khusus

Dalam waktu lima hari setelah pembukaan rekening bank, Anda harus mengirimkan sertifikat dari bank ke inspektorat perumahan negara bersama dengan salinan risalah rapat umum pemilik. Pemberitahuan juga perlu dikirim ke registrar.

Namun warga tidak bisa langsung beralih ke rekening khusus. “Kami rutin menerima lamaran dari berbagai organisasi pengelola yang membuka rekening khusus rumah, prosesnya terus berjalan,” catatnya Direktur Jenderal operator perbaikan regional di wilayah Chelyabinsk Vadim Borisov. - Tetapi rumah-rumah tersebut akan dapat menggunakan jumlah akumulasi tidak lebih awal dari setelah satu tahun kalender. Kemudian petugas pencatatan mentransfer semua uang yang dikumpulkan rumah itu ke rekeningnya.”