Procès-verbal de la réunion pour déposer de l'argent pour les réparations majeures. Les banques offriront aux propriétaires une caution spéciale pour les grosses réparations. Préparation des documents et contact avec la banque

Les plus grandes banques du pays créeront des dépôts spéciaux pour épargner les fonds accumulés par les propriétaires pour les grosses réparations. Des représentants des établissements de crédit l'ont signalé lors d'une réunion présidée par le vice-ministre de la construction, du logement et des services communaux de la Fédération de Russie, l'inspecteur en chef du logement Andrei Chibis.

Les représentants de la Banque centrale de la Fédération de Russie et des banques ont discuté des mécanismes permettant de lancer des dépôts spéciaux pour les propriétaires qui ont choisi un compte spécial pour constituer un fonds de réparation du capital. De tels dépôts aideront à protéger les fonds accumulés de l'inflation et à augmenter le montant des travaux en raison des intérêts courus.

La possibilité de placer les fonds accumulés par les propriétaires sur un dépôt spécial a été introduite début juillet et, selon la Banque centrale de la Fédération de Russie, un certain nombre d'établissements de crédit ont déjà introduit des produits financiers correspondants. Par exemple, les propriétaires peuvent aujourd'hui ouvrir un dépôt spécial à la Sberbank de Russie. Dans un avenir proche, des programmes similaires apparaîtront dans d'autres banques répondant aux exigences établies par le Code du logement de la Fédération de Russie concernant le montant du capital autorisé de 20 milliards de roubles. Selon la Banque centrale, 53 banques leur correspondent aujourd'hui.

« La législation prévoit un mécanisme pratique pour protéger les fonds accumulés par les propriétaires pour les réparations majeures. Si la maison est neuve, les économies peuvent mettre 5 à 10 ans à se constituer et, bien sûr, il est nécessaire de fournir des outils pratiques et sûrs pour les sauvegarder. Je suis convaincu que, grâce à un dialogue étroit avec la communauté bancaire, nous pourrons lancer une large sélection de dépôts à ces fins, notre objectif commun est de rendre cet instrument répandu et efficace », a commenté le chef adjoint du ministère russe de la Construction, Andrei Chibis ; .

Les comptes spéciaux dans lesquels les propriétaires collectent de l'argent pour les réparations majeures de leur maison peuvent recevoir le statut de comptes de dépôt. En outre, un projet de loi a été récemment soumis à la Douma d'État proposant d'exonérer de l'impôt sur le revenu les intérêts courus sur ces comptes. Tout cela devrait contribuer à protéger l’argent des propriétaires de l’inflation, de sorte qu’il soit réaliste et rentable de constituer un « pécule » pour les réparations majeures. Cependant, dans la pratique, il est très difficile pour les propriétaires d'exercer le droit que leur confère la loi.

Rappelons que la loi a institué deux possibilités d'accumuler les fonds nécessaires : un compte d'opérateur régional (créé par les autorités de chaque région) et un compte spécial « personnel » que les propriétaires d'une maison peuvent ouvrir en banque. Dans le premier cas, un « pot commun » apparaît : les fonds sont gérés, redistribués et les réparations sont effectuées dans les délais fixés par le programme régional dans différentes maisons « oncle » l'opérateur régional. Dans le second, les propriétaires ont beaucoup plus de droits et la transparence de ce modèle est meilleure, mais des problèmes lors de l'ouverture d'un compte spécial surviennent à travers le toit.

Il y a un mois, la Cour constitutionnelle a prononcé un discours important concernant le paiement obligatoire des grosses réparations introduit par la loi. Il a confirmé que percevoir des frais est normal, il faut payer. Dans le même temps, ni les spécialistes, ni surtout la population, n’ont confiance dans l’efficacité des méthodes d’épargne proposées par les législateurs. Des opérateurs régionaux viennent d'apparaître et la presse fait déjà état d'abus et de détournements de l'argent apporté par les habitants.

"La réglementation juridique des deux modèles de constitution d'un fonds pour la refonte d'un immeuble à appartements est très inégale dans notre pays", a expliqué à RG Dmitry Gordeev, principal conseiller juridique à l'Institut d'économie urbaine. la loi est consacrée aux comptes spéciaux. Mais le modèle ne vise pas principalement à accumuler une somme importante suffisante pour effectuer un cycle complet de travaux sur la maison, mais à épargner un certain montant minimum requis et à le dépenser périodiquement avec une reconstitution ultérieure, en temps opportun. effectuer des réparations sélectives. En principe, cette opportunité, si elle est utilisée à bon escient, aide les propriétaires à maintenir la maison en bon état. Ce n’est un secret pour personne que de nombreuses coopératives d’habitation et associations de propriétaires, dont les membres « contribuent » régulièrement au maintien de l’ordre dans la maison, n’amènent souvent pas leur maison à des réparations majeures.

Néanmoins, on ne peut pas complètement éviter d’effectuer des travaux sérieux et coûteux. Dans d'autres pays, elles sont réalisées non pas au moyen d'une épargne à 100 %, mais au moyen de prêts. Nous parlons de cette possibilité depuis de nombreuses années, mais nous n'avons pas encore réussi à structurer la réglementation juridique de manière à ce que les banques soient intéressées à coopérer avec les associations de propriétaires et les sociétés de gestion.

"En fait, en Russie, il n'existe aucune pratique consistant à obtenir des prêts pour de grosses réparations", déclare Dmitri Gordeev. "Il s'agit d'un petit capital autorisé - une société de gestion ne peut disposer que de 10 000 roubles. Et le manque de biens immobiliers. parmi les gestionnaires et les HOA qui pourraient être utilisés comme garantie.

Dans les pays baltes, où, comme nous, existent les notions de propriété individuelle d'un appartement et de propriété commune du ménage, le problème a été résolu en créant des structures étatiques qui fournissent des garanties lors de l'obtention d'un prêt bancaire. En Estonie, par exemple, cela est réalisé par une agence de garantie de l'État : son capital initial est constitué aux frais de l'État et elle fournit des garanties aux associations de propriétaires moyennant une somme modique. « Bien sûr, tout le monde ne bénéficie pas de prêts : l'agence vérifie la discipline de paiement des associations d'appartements, leur fonctionnement, s'il existe un contrôle interne, etc. », explique Gordeev « Mais au final, un tel mécanisme réduit le risque de. non-remboursement du prêt pour les banques, et elles attribuent un petit pourcentage."

En conséquence, le modèle fonctionne avec succès : les propriétaires n'ont besoin d'économiser que 10 à 20 % du coût estimé des réparations, et la banque ajoute le reste. En outre, des subventions budgétaires de l'État sont également accordées. Les personnes ayant reçu un prêt achèvent les travaux, reçoivent une maison rénovée et remboursent facilement le prêt en 10 à 20 ans. Et si, par exemple, grâce à l'isolation réalisée, l'efficacité énergétique de la maison augmente, alors les coûts de chauffage des propriétaires diminuent et, par conséquent, une partie du prêt est remboursée grâce à ces économies.

D'ailleurs

En outre, dit Gordeev, pour que le système de prêt fonctionne, il est nécessaire que les régions fixent une norme concernant le montant minimum du fonds de réparation : de préférence 20 à 30 % de son coût total. Ayant accumulé cette partie, les propriétaires pourront obtenir les fonds manquants grâce à l'emprunt. Entre-temps, le cadre réglementaire oblige en fait les gens à n'utiliser que le premier modèle - les services d'un opérateur régional, et dans ce chaudron disparaît la motivation à développer l'autonomie gouvernementale et à faire plus attention aux grosses réparations.

L'été chaud de 2016 bat son plein : le 3 juillet, la loi fédérale du 3 juillet 2016 N 355-FZ, modifiant le Code du logement de la Fédération de Russie et la loi fédérale « sur l'approvisionnement en eau et l'assainissement », est entrée en vigueur.

Le document, entre autres choses, établit des exigences en matière de préservation fonds du fonds de réparation des immobilisations, constitué sur un compte spécial, et a exposé les conditions de sélection d'un candidat au poste de responsable d'un opérateur régional.

Sécurité des fonds du fonds de réparation des immobilisations

Des changements importants ont affecté la partie 2 de l'art. 44 Code du logement de la Fédération de Russie, approuvant compétence de l'assemblée générale des propriétaires en MKD. Compte tenu des changements apportés, l'éventail des questions résolues par l'OSS inclut désormais la prise de décisions sur le mode d'organisation du fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial.

A cet égard, l'OSS a le droit :

• établir le montant de la contribution pour les grosses réparations;
• déterminer taille minimale du fonds de réparation des immobilisations- si la loi du sujet de la Fédération de Russie fixe le montant minimum du fonds de réparation des immobilisations ;
• choisir la personne chargée de l'ouverture d'un compte spécial ;
• conclure un accord de dépôt bancaire pour placer les fonds temporairement disponibles du fonds de réparation des immobilisations sur un compte spécial ;
• effectuer des transactions avec des fonds situés sur un compte spécial, un dépôt spécial dans une banque russe dans laquelle il est prévu d'ouvrir un tel compte ;
• placer temporairement les fonds libres du fonds dans des établissements de crédit russes.

Ainsi, la procédure permettant de placer temporairement les fonds libres du fonds sur un dépôt spécial dans une banque russe est établie.

De plus, le délai de paiement de l'amende a été prolongé. Si auparavant, les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements qui payaient tardivement ou incomplètement les cotisations pour les grosses réparations devaient payer des pénalités à partir du lendemain de la date d'échéance du paiement, désormais - à partir du 31e jour après la date d'échéance du paiement.

Dépôt spécial

Les fonds d'un compte spécial stockés dans un dépôt spécial ne peuvent être facturés à son propriétaire qu'en cas d'obligations en vertu d'accords conclus sur l'OSS (clauses 1.1-1, 1.2, partie 2, article 44 du Code du logement de la Fédération de Russie), et contrats pour la fourniture de services ou l'exécution de travaux selon l'OI de la République kirghize dans le MKD.

Opérations sur compte spécial

• radier des fonds pour payer les services rendus et les travaux effectués dans le cadre du KR OI dans le MKD ;
• radier des fonds pour rembourser les prêts contractés pour payer des services et des travaux en vertu de la partie 1 de l'art. 174 Code du logement de la Fédération de Russie ;
• transférer des fonds d'un compte spécial à un autre si le compte spécial a été modifié ;
• sur la base de la décision des propriétaires des locaux de l'immeuble de transférer des fonds à compte d'opérateur régional de réparation d'immobilisations et créditer les fonds reçus de l'opérateur régional lors du changement du mode de constitution du fonds ;
• cotisations au crédit et pénalités pour grosses réparations.

Dans le cadre de l'avènement du dépôt spécial, trois autres possibilités apparaissent :

• placement de tous les fonds ou d'une partie de ceux-ci sur un dépôt spécial ;
• créditer des fonds d'un compte spécial vers un dépôt spécial ;
• remboursement des fonds ou d'une partie de ceux-ci, intérêts de leur placement sur un dépôt spécial conformément aux termes de l'accord dépôt spécial sur un compte spécial.

Chef du bureau régional

Loi fédérale N 188-FZ à l'art. 178.1 du Code du logement de la Fédération de Russie établit les exigences pour chef du bureau régional ou à un candidat à ce poste.

La nomination au poste de chef d'un bureau régional s'effectue sur la base des résultats d'un concours ouvert.

Les exigences du candidat sont clairement définies. Une personne ne peut être nommée à ce poste si :

• le tribunal l'a déclaré incompétent ou partiellement incompétent ;
• il est inscrit dans un dispensaire de désintoxication ou un dispensaire psychoneurologique, car il suit un traitement pour alcoolisme, toxicomanie, toxicomanie, troubles mentaux chroniques et prolongés.

Le candidat ne peut pas avoir un casier judiciaire non effacé ou non effacé, ni une sanction non exécutée pour toute infraction administrative sous forme de disqualification.

Un député d'un organe législatif (représentatif) d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, un député d'un organe d'autonomie locale ou un fonctionnaire ne peuvent pas être à la tête d'un opérateur régional. Si un tel candidat est reconnu lauréat d'un concours général, il doit alors démissionner de son poste de député ou mettre fin à son contrat de service dans la fonction publique dans un délai d'un mois à compter de la date de la décision pertinente de la commission des concours.

Les exigences de qualification sont vérifiées par examen :

• pour un candidat à un poste responsable de l'opérateur régional elle s'effectue lors d'un concours ouvert ;
• pour le responsable d'un opérateur régional - au moins une fois tous les trois ans à compter de la date de nomination.

Conformément à la partie 3 de l'article 179 du Code du logement de la Fédération de Russie, le gouvernement de la Fédération de Russie décide :

Approuver le placement ci-joint de fonds temporairement libres du fonds de réparation des biens communs, constitué pour le compte d'un organisme spécialisé à but non lucratif exerçant des activités visant à assurer la réparation des biens communs dans les immeubles à appartements.

Règles
placement de fonds temporairement libres du fonds de réparation des immobilisations, constitué pour le compte d'un organisme spécialisé à but non lucratif exerçant des activités visant à assurer la mise en œuvre de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements
(approuvé par le gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2016 n° 453)

1. Le présent Règlement établit la procédure et les conditions de placement des fonds temporairement libres du fonds de réparation des immobilisations, constitué pour le compte d'un organisme spécialisé à but non lucratif exerçant des activités visant à assurer la réparation des biens communs dans les immeubles à appartements (ci-après dénommé opérateur régional, fonds de réparation des immobilisations), dans les organismes de crédit russes qui satisfont aux exigences établies par l'article 176 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommés organismes de crédit).

2. Les fonds temporairement disponibles du fonds de réparation des immobilisations pour placement par l'opérateur régional dans les établissements de crédit sont :

a) soldes des fonds reçus des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, constitués sur le(s) compte(s) de l'opérateur régional, non utilisés au cours de l'année précédente conformément aux exigences visant à assurer la viabilité financière des activités de l'opérateur régional , établi par les parties 2 et 3 de l'article 185 du Code du logement de la Fédération de Russie ;

b) soldes de fonds reçus d'autres sources non interdites par la loi dans le(s) compte(s) de l'opérateur régional, non utilisés au cours de l'année précédente et non grevés par le respect par l'opérateur régional des obligations de financer la refonte des biens communs dans les immeubles à appartements dans l'année en cours et autres paiements obligatoires ;

c) les fonds reçus sur le(s) compte(s) de l'opérateur régional au cours de l'année en cours, s'ils sont utilisés par l'opérateur régional pour remplir ses obligations de financement de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, y compris dans le cadre de contrats conclus pour la prestation de services et (ou) pour l'exécution de travaux de réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, et d'autres paiements obligatoires, ne sont pas prévus au cours du mois civil et (ou) du trimestre à venir de l'année en cours.

3. Le montant des fonds temporairement disponibles du fonds de réparation des immobilisations est déterminé par l'organe collégial de gestion suprême de l'opérateur régional sur la base des données relatives au solde du compte, du plan financier des revenus et dépenses de l'opérateur régional, du plan de trésorerie. pour l'exécution par l'opérateur régional des obligations monétaires en vertu de contrats conclus pour la prestation de services et (ou) pour la mise en œuvre de travaux de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements conformément au programme régional de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements et (ou) un plan à court terme pour la mise en œuvre du programme régional, ainsi que sur la base d'un calendrier d'autres paiements obligatoires effectués à partir du fonds de réparation des immobilisations, et est soumis à l'approbation du conseil d'administration du district régional opérateur.

4. Le montant maximum des fonds temporairement disponibles du fonds de réparation des immobilisations, répartis séparément par type de fonds spécifiés dans le présent règlement, est fixé chaque année par l'organe collégial de gestion le plus élevé de l'opérateur régional et est soumis à l'approbation du conseil d'administration de l'opérateur régional.

5. La décision sur le placement des fonds temporairement disponibles est prise par la plus haute instance collégiale de gestion de l'opérateur régional.

6. Les fonds temporairement disponibles du fonds de réparation des immobilisations sont placés aux termes d'un accord de dépôt bancaire dans la monnaie de la Fédération de Russie auprès d'établissements de crédit sélectionnés par l'opérateur régional sur la base des résultats d'un concours organisé conformément à la réglementation sur la détention. un concours pour la sélection des établissements de crédit pour l'ouverture de comptes par l'opérateur régional, agréé par le gouvernement de la Fédération de Russie.

7. Les fonds spécifiés dans le présent Règlement sont placés en dépôt pour une durée n'excédant pas 3 mois.

8. L'opérateur régional est tenu d'assurer une vérification constante de la conformité des établissements de crédit dans lesquels les fonds libres du fonds de réparation des immobilisations sont temporairement placés aux exigences, en tenant compte du fait que chacun d'eux a été autorisé à participer au concours de sélection. des établissements de crédit pour l'ouverture de comptes par l'opérateur régional.

9. Le placement de fonds temporairement libres du fonds de réparation des immobilisations ne doit pas entraîner une pénurie de fonds nécessaires au paiement des services rendus et (ou) des travaux effectués sur les grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements, et le risque d'amener le régional l'exploitant à la responsabilité immobilière prévue dans le contrat de prestation de services et (ou) d'exécution de travaux de grosses réparations des biens communs dans les immeubles à appartements.

10. La convention de dépôt bancaire, sur la base de laquelle sont placés les fonds temporairement libres du fonds de réparation des immobilisations, prévoit notamment :

a) une condition relative à la possibilité de résiliation anticipée unilatérale de l'accord spécifié par l'opérateur régional et au retrait des fonds temporairement disponibles placée au plus tard 1 jour ouvrable à compter de la date à laquelle l'opérateur régional soumet à l'établissement de crédit une demande de résiliation anticipée de cet accord un accord en cas de pénurie de fonds nécessaires au paiement des services rendus et (ou) des travaux effectués sur des réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements, et une telle exigence doit contenir des informations sur le volume des obligations envers les entrepreneurs pour les services rendus et (ou ) travaux effectués sur les grosses réparations et confirmation du montant du solde de trésorerie dans le compte (comptes) ) opérateur régional ;

b) une condition sur la possibilité de résiliation anticipée de l'accord spécifié par l'opérateur régional de manière unilatérale et le retrait des fonds temporairement disponibles placé au plus tard 1 jour ouvrable à compter de la date de publication par la Banque centrale de la Fédération de Russie des informations indiquant que le l'établissement de crédit dans lequel les fonds temporairement disponibles du fonds de capital sont placés en réparation, a cessé de répondre aux exigences, compte tenu du fait que chacun d'eux a été autorisé à participer au concours de sélection des établissements de crédit pour l'ouverture de comptes par un opérateur régional ;

c) l'obligation de l'établissement de crédit de payer des intérêts sur le montant retiré du dépôt, courus sur la base du taux d'intérêt déterminé par l'accord spécifié et de la durée de validité effective d'un tel accord, en cas de résiliation anticipée dans les cas prévus dans ce paragraphe.

Aperçu des documents

La procédure et les conditions de placement des fonds temporairement libres du fonds de réparation des immobilisations, constitué pour le compte de l'opérateur régional, ont été approuvées.

Il a été établi quels fonds sont considérés comme temporairement disponibles. Il s'agit des soldes des fonds reçus des propriétaires des locaux et d'autres sources qui n'ont pas été utilisés au cours de l'année précédente, ainsi que des fonds reçus au cours de l'année en cours, si leur utilisation n'est pas prévue dans le mois civil à venir et (ou ) trimestre de l'année en cours.

Le montant maximum des fonds temporairement disponibles est fixé annuellement par la plus haute instance collégiale de direction de l'opérateur républicain et approuvé par son conseil d'administration.

Les fonds temporairement disponibles sont placés dans le cadre d'une convention de dépôt bancaire auprès d'établissements de crédit sélectionnés sur la base des résultats d'un concours. Un tel placement ne doit pas entraîner une pénurie de fonds nécessaires au paiement des services et (ou) des réparations majeures, ni le risque d'engager la responsabilité matérielle de l'opérateur de relocalisation.

Nous économisons séparément

Avant le début du programme de réparation des maisons, les propriétaires avaient, en vertu de la loi, le droit de choisir le mode de constitution des cotisations. Le premier est le compte de l'opérateur régional, sur lequel les fonds de tous les propriétaires sont accumulés et dépensés conformément au programme régional. Dans ce cas, les travaux sont effectués dans un certain ordre.

Une alternative à la « chaudière commune » consiste à ouvrir un compte spécial pour chaque immeuble spécifique. Les propriétaires peuvent alors être sûrs que leurs contributions serviront à la rénovation de leur maison. De plus, ils peuvent déterminer en toute autonomie le délai et les types de travaux, choisir un entrepreneur, convenir d'un devis et même augmenter la contribution mensuelle, si nécessaire.

"La méthode de l'épargne individuelle est pratique pour les nouvelles constructions et les maisons relativement neuves", j'en suis sûr. Directeur de la société de gestion LLC "PZhREU Kurchatovsky District" (Chelyabinsk) Anatoly Davydenko. - Pour les maisons anciennes et petites, cette méthode est inefficace. La collecte des cotisations sera faible et toutes les échéances pour les grosses réparations sont déjà arrivées. Quand vont-ils économiser ? Où trouveront-ils l’argent ? Vous devez adopter une approche équilibrée pour créer un compte spécial. Il y a environ 400 immeubles d'habitation dans notre parc immobilier. Désormais, un seul d’entre eux possède un tel compte ouvert. Les propriétaires de quatre autres maisons ont pris l'initiative de tenir des assemblées générales avec cet ordre du jour.»

Selon Directeur de DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnov, leur société, à l'initiative des propriétaires, a lancé un projet de gestion de comptes spéciaux de réparation du capital : « La société de gestion ouvre un compte bancaire spécial avec la possibilité de placer des fonds en dépôt au taux d'intérêt le plus élevé possible, puis développe un capital individuel programme de réparation pour chaque maison qui, comme le montrent les calculs, sera mis en œuvre beaucoup plus rapidement que le programme régional. Et les propriétaires sont sereins : leur argent est dans une banque spécifique et est dépensé pour rénover leur maison.

Présidente de l'association des propriétaires "Vozrozhdenie" (Chelyabinsk) Marina Pronina a déclaré à notre site Web que leur maison avait réussi à passer à un compte séparé sans aucun problème. Au cours des quatre premiers mois de collecte de fonds pour les seules réparations majeures, ils ont réussi à collecter plus de 100 000 roubles. Cet argent a été immédiatement utilisé pour réparer le toit qui fuyait.

"Au début, j'ai découvert tous les détails auprès de la banque où vous pouvez déposer des fonds pour de grosses réparations", raconte l'interlocuteur à propos de la préparation de l'ouverture d'un compte spécial. - Là, j'ai également reçu une liste de documents nécessaires à cet effet, dont le principal est le procès-verbal de l'assemblée générale des habitants. Ensuite, ils ont organisé une réunion des habitants : il y avait peu de monde lors du vote en personne, donc le vote a ensuite eu lieu par contumace. La décision d'ouvrir un compte a été prise à la majorité. Ensuite, nous avons envoyé une notification à ce sujet au greffier et transféré les données au SIG Logement et Services Communaux. Là, notre maison a été inscrite au registre des maisons, dont les fonds pour les grosses réparations sont accumulés sur un compte spécial.

Marina Pronina admet qu'il existe des nuances lors du passage d'un bureau d'enregistrement à votre propre compte à domicile. Par exemple, vous devrez contrôler l'avancement et la qualité des travaux, émettre et distribuer vous-même des reçus pour le HOA ou la société de gestion. Le recouvrement des dettes des défaillants incombe également au titulaire du compte. "Mais les avantages de la transition l'emportaient sur toutes ces nuances", déclare le président du Vozrozhdenie HOA. - Nous gérons nous-mêmes le processus. Par exemple, selon le programme régional, la toiture de notre maison devrait être réparée en 2031. Grâce à la facture spéciale, nous avons pu effectuer les réparations nécessaires cette année.

Cinq étapes vers un compte spécial

Les résidents peuvent ouvrir un compte spécial même après le début du programme. Pour ce faire, il suffit d'effectuer un certain algorithme d'actions.

Étape 1. Trouvez votre logement dans le programme de rénovation

Tout d'abord, vous devez trouver votre logement dans la liste des immeubles d'habitation inclus dans le programme régional de réparation des immobilisations. Il est important de savoir que la maison n'est pas reconnue comme délabrée, sinon la maison relève d'un autre programme fédéral - pour la relocalisation d'un logement délabré, et les propriétaires n'ont pas à payer de cotisations pour les réparations majeures.

Des informations sur la période de programme à laquelle appartient votre logement sont disponibles sur le site Internet de l’opérateur régional. Si la maison est incluse dans le programme régional de réparation des immobilisations, les fonds des résidents sont envoyés sur le compte du réexploitant et dépensés conformément aux plans à court terme. Vous souhaitez passer d'une tirelire commune à votre propre compte à la maison ? On passe ensuite à la deuxième étape.

Étape 2. Tenir une assemblée générale des propriétaires

L'initiateur de la réunion peut être le conseil de l'immeuble, le président de la HOA ou de la coopérative d'habitation, ou un groupe d'initiative parmi les propriétaires. Selon de nouvelles modifications de la loi sur le logement, à partir de cette année, la société de gestion peut également organiser une réunion de résidents.

L'organisateur doit avertir les propriétaires de la réunion et indiquer le point à l'ordre du jour - ouverture d'un compte spécial pour les grosses réparations.

Si le nombre de personnes présentes à la réunion n'est pas suffisant pour prendre une décision, celle-ci peut se tenir à nouveau, cette fois par contumace. Le vote par correspondance est considéré comme valide si au moins les deux tiers du total des votes dans l'immeuble ont été obtenus.

Étape 3. Rédiger un procès-verbal de la décision de l'assemblée générale des propriétaires

Le protocole doit indiquer plusieurs points. Par exemple, indiquez le montant de la contribution mensuelle (elle peut être supérieure au tarif minimum établi dans la région), une liste des travaux et services pour les grosses réparations (elle ne peut être inférieure à celles précisées dans le programme - réparation de la toiture , fondation, façade, services publics internes). Si la maison dispose d'un ascenseur, elle doit également être incluse dans cette liste.

Vous devez indiquer le propriétaire du compte spécial. Selon la loi, il ne peut s'agir que d'une personne morale - une association de propriétaires, une coopérative d'habitation, une société de gestion ou un réexploitant. Vous devez également indiquer la banque dans laquelle le compte spécial sera ouvert. Les propriétaires ont le droit de changer de titulaire du compte et d'établissement de crédit à tout moment si les résidents prennent une telle décision.

Fin juin de cette année, des amendements au Code du logement ont été adoptés, selon lesquels, lors d'une assemblée générale d'ouverture d'un compte spécial, les propriétaires doivent décider et convenir avec le futur propriétaire du compte qu'il imprimera et délivrera des reçus. , et effectuera également des travaux de réclamation auprès des débiteurs. Cela doit être consigné dans le protocole. Sinon, il sera impossible d'ouvrir un compte spécial.

Il est prévu que les comptes spéciaux dans les grandes banques pour le transfert des frais de réparations majeures soient protégés en tant que dépôts. Un tel projet de loi a été préparé par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie. Les résidents des maisons disposant de comptes spéciaux se voient proposer d'ouvrir des « dépôts spéciaux » dans n'importe quelle banque parmi les 50 plus grandes (dont la valeur nette est d'au moins 20 milliards de roubles). Si les licences des banques sont révoquées, les déposants pourront recevoir l'intégralité du montant investi sur les comptes spéciaux.

Étape 4. Sélectionnez une banque pour ouvrir un compte

Un compte spécial peut être ouvert auprès des établissements de crédit russes dont le capital est d'au moins 20 milliards de roubles. L'argent placé sur les comptes des personnes morales n'est pas inclus dans le système d'assurance public. Par conséquent, les banques dans lesquelles des comptes spéciaux sont ouverts doivent disposer d’un montant important de fonds propres.

Un compte spécial est ouvert au nom d'une personne morale sur présentation de la décision de l'assemblée générale des propriétaires, dressée par procès-verbal, et des autres documents prévus par la réglementation bancaire. Vous pouvez vous renseigner directement auprès de l’établissement de crédit.

La liste des banques prêtes à gérer des comptes spéciaux pour la constitution d'un fonds de réparation du capital comprend : VTB Bank, Sberbank of Russia, Alfa Bank, Rosselkhozbank, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank et autres. La Banque centrale de la Fédération de Russie publie trimestriellement des informations sur les établissements de crédit sur son site officiel.

Étape 5. Informer de l'ouverture d'un compte spécial

Dans les cinq jours suivant l'ouverture d'un compte bancaire, vous devez adresser à l'inspection nationale du logement une attestation de la banque accompagnée d'une copie du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires. Il est également nécessaire d'envoyer une notification au registraire.

Cependant, les résidents ne pourront pas passer immédiatement à un compte spécial. "Nous recevons régulièrement des candidatures de divers organismes de gestion qui ouvrent des comptes spéciaux pour les maisons, le processus est en cours", note Directeur général de l'opérateur régional de révisions dans la région de Tcheliabinsk Vadim Borisov. - Mais ces maisons pourront utiliser le montant accumulé au plus tôt après une année civile. Ensuite, le greffier transfère tout l’argent accumulé par la maison sur son compte.

Le 25 décembre 2012, la Douma d'État a adopté des amendements au Code du logement, qui ont établi un nouveau mécanisme d'accumulation de fonds pour les grosses réparations des biens communs des immeubles à appartements. Désormais, l'essentiel du financement du programme de rénovation est constitué par les cotisations mensuelles des propriétaires d'appartements. Ils décident eux-mêmes de la manière dont ils constitueront un fonds de réparation du capital : soit sur un compte spécial chez eux, soit sur un compte centralisé auprès d'un opérateur régional.