Comment organiser votre propre entreprise de rénovation d'appartement. Ensemble minimum d'équipement. Combien d’argent faut-il pour ouvrir une entreprise ?

La rénovation d'appartements est une industrie populaire, vous pouvez donc obtenir des revenus dès le début. Où démarrer une entreprise de rénovation d’appartement ? Tout d’abord, il se développe plan d'affaires détaillé.

Attractivité des projets

Les débutants en affaires expérimentent souvent des approches commerciales. Cela implique de rechercher les avantages de l’industrie choisie. La rénovation d'un appartement comporte plusieurs avantages non négligeables :

• Le capital initial destiné à promouvoir l'activité est réduit au minimum.
• Économies sur le système fiscal.
• Élaboration indépendante d'un plan de réparation.

Les spécificités du travail sont basées sur les idées du propriétaire de l'entreprise. L’essentiel est de considérer tous les avantages et inconvénients. Il existe une concurrence considérable dans ce domaine ; ici, un entrepreneur doit répartir correctement ses capacités.

Important : l'efficacité de l'entreprise dépend des objectifs fixés et de la bonne méthodologie organisationnelle.

Les problèmes de conception

Les activités se déroulent le légalement. L'enregistrement officiel confirmera la compétence de l'entreprise. Il existe plusieurs formes :

• Un entrepreneur individuel gère une entreprise de manière indépendante et fonctionne sous un régime fiscal simplifié. Ce type d'activité implique un petit personnel et un investissement minimal.
• Immatriculation d'une entreprise auprès responsabilité limitée couvre un large secteur d’activité. L'entreprise travaille non seulement avec la population, mais coopère également avec grandes entreprises et les usines. Cette forme d'entreprise est due au faible capital initial.

La fourniture de services de rénovation d'appartements est soumise à l'obtention d'autorisations spécifiques (licence). Un grand nombre d'entreprises fonctionnent sans ce document. Si vous souhaitez gagner une bonne réputation auprès des clients, vous devez obtenir les certificats et reçus nécessaires. Une licence complète est valable 5 ans. Vous contactez service publique, et inscrivez-vous. Plusieurs types de services font l'objet d'une licence distincte :

• Vitrage.
• Décoration.
• Moulures en stuc et plâtrerie.
• Orienté vers.
• Pose de carrelage et panneaux.

Vous devriez démarrer une entreprise diversifiée - fournir des services pour divers types travaux de réparation.

Étudier les types de services

Où démarrer une entreprise de rénovation d’appartement ? Tout d’abord, un débutant dans ce domaine doit prendre en compte le facteur expérience. Si vous n'êtes pas un spécialiste de la réparation, vous devez analyser et étudier les types de prestations. Cela garantira ensemble correct personnel à l'avenir:

• Travaux de réparation esthétique.
• Reconstruction d'appartements en classe économique.
• Rénovation d'appartements classe affaires.
• Travailler avec des chambres de luxe.

Compte tenu de la variété des services de réparation, vous devez vous tourner vers des spécialistes. Ce sont les travailleurs qui possèdent différents niveaux qualifications. Si vous envisagez d'ouvrir une petite entreprise, il n'est pas nécessaire d'embaucher des spécialistes expérimentés. Il suffit de recruter du personnel capable de s'occuper de la rénovation des appartements en classe économique.

Conseil : la première étape du commerce pour les débutants implique une spécialisation étroite. Cela garantira revenu fixe, et un flux stable de clients. Il n'est pas recommandé de se lancer immédiatement dans des projets bien rémunérés.

Plan de travail de finition et de réparation

Avant d’ouvrir une entreprise, vous devez louer un espace de bureau. Cela nous permettra de recevoir les clients et de les conseiller sur le futur plan de réparation. La prochaine étape est l'achat (location) des outils nécessaires :

• Jeu de clés et tournevis.
• Marteau.
• Spatules de différentes tailles.
• Tournevis.
• Rouleau.
• Ensemble de pinceaux de construction.
• Marteau.
• Échelle.
• Séchoir industriel.
• Casque de protection.

Cette liste est incomplète ; le reste du matériel est acheté après l'approbation du projet pour l'équipe.

Important : l'achat d'un outil s'effectue conformément aux normes en vigueur. La qualité des réparations futures dépend de la qualité des équipements et des matériaux.

Le plan de rénovation de l’appartement est établi selon les exigences du client. Vous devez veiller à étudier attentivement les actions des employés :

• Calcul des matériaux.
• Mesure de la superficie d'un appartement.
• Coûts de traitement des murs, plafonds et sols.
• Vérification des communications.
• Élaborer un plan pour accomplir les tâches.

Les types de réparations sont effectués en fonction de leur complexité, alors portez une attention particulière à chaque détail.

Optimisation des ventes

Ouvrir une entreprise dépend de la qualité plan de marketing. Cela fournira un flux important de clients et élargira les opportunités de l’entrepreneur sur le marché des services de réparation. Vous travaillez pour atteindre une position de leader. Vous devez vous démarquer de la foule. Cette approche consiste à apprendre les secrets de la publicité :

• Nous nous vendons modérément - cela signifie que vous vous adressez à résultat positif pour le client. Le coût des services ne doit pas dépasser les normes acceptées.
• L'organisation d'une campagne publicitaire comprend la diffusion de listes de prix avec des types de services, la publicité sur Internet et la création d'un site Web d'entreprise.
• Fournir des informations « directement » - affichage d'annonces sur les portes des immeubles à appartements

Conseil : vous pouvez éviter les malentendus avec les services publics si vous obtenez l'autorisation de publier des avis sur leurs tableaux.

Les communications avec d'autres entreprises garantiront une rapidité carrière dans le domaine de la réparation. Ce métier demande de l’attention, il ne faut donc pas lésiner sur la publicité.

Le capital initial

Avant de démarrer une entreprise de décoration d’intérieur, vous devez calculer les coûts. Les investissements dans les salaires des travailleurs sont pris en compte séparément (la préférence est donnée au paiement à la pièce pour le travail). Plan de dépenses :

• Location de locaux – 50 000 mille roubles.
• Achat d'inventaire – 60,00 mille roubles.
• Publicité – 30 000 mille roubles.
• Salaire des ouvriers – 25 000 mille roubles.
• Enregistrement des activités – 15 000 mille roubles.
• Autres dépenses – 10 000 mille roubles.

Vous pouvez ouvrir une entreprise d'un montant commençant à 300 000 000 roubles.

Éliminer les risques

Ouvrir une entreprise de rénovation d’appartements, c’est élaborer un plan de risques précis. Les secrets suivants pour éliminer les situations négatives aideront à maintenir la liquidité de l'entreprise :

• Différence d'opinions concernant les réparations avec le client. Des situations surviennent lorsqu'un client souhaite économiser de l'argent et vous demande de modifier le plan de réparation. Dans ce cas, si vous êtes sûr à 100 % que la stratégie de l'entreprise réussit, vous pouvez discuter avec le client. Le conflit est résolu par la communication et la consultation : expliquer au client les pertes possibles lors de la mise en œuvre de ses idées.
• Acheter des matériaux de mauvaise qualité. La solution optimale consiste à formaliser des accords avec compagnie de construction et achetez des stocks et des pièces uniquement auprès de fournisseurs de confiance.
• Réalisation des travaux dans les délais fixés par le client. C'est la norme. Si vous n'avez pas le temps de réaliser la réparation (livraison tardive du matériel, équipage imprudent), prévenez le client. Un cas de force majeure survient de manière inattendue et le client vous rencontrera à mi-chemin.

Nous déterminons le coût de nos services dans un premier temps, avant de créer une entreprise. Il existe plusieurs formes de travail qui rapporteront immédiatement beaucoup d'argent :

• Démontage du sol.
• Visualisation de l'espace de l'appartement.
• Décoration des murs et du plafond.
• Remplacement des panneaux, plinthes et stratifié.
• Reconstruction des ouvertures de fenêtres.
• Dépannage de problèmes de plomberie et d'électricité.
• Finition des plans muraux.

Vous pouvez ouvrir et démarrer votre propre entreprise grâce à la cohérence. L'organisation des travaux de rénovation d'appartements comprend l'analyse de toutes les nuances et subtilités.

Le marché des services de rénovation et de design est extrêmement saturé. Les entreprises agréées qui ont le droit d'exercer ce type d'activité sont confrontées à la concurrence de nombreuses équipes de travailleurs du coven, dont le coût des prestations est généralement faible, mais la qualité de leur travail est au même niveau. La demande de services de construction est stable, ce qui signifie que cette activité est rentable. Tout le monde ne sait pas comment ouvrir une entreprise de rénovation d’appartements, mais nombreux sont ceux qui souhaitent créer celle-ci. Et ce n’est pas surprenant : avec une approche compétente, ce type d’activité rapportera des revenus considérables.

Où commencer?

Tout d'abord, vous devez décider de la bonne forme d'activité. Deux options s'offrent ici : si vous envisagez de travailler principalement seul ou avec un petit nombre d'assistants, alors il serait plus judicieux de vous inscrire comme entrepreneur individuel. Si vous avez des projets à grande échelle et que l'objectif est de couvrir un spectre de marché aussi large que possible, il est alors recommandé de vous inscrire en tant que LLC (société à responsabilité limitée). Cela permettra de travailler avec entités juridiques: conclure des contrats et effectuer des paiements en espèces et par virement bancaire.

Ensuite, vous devrez vous occuper d'obtenir une licence pour effectuer des réparations. travaux de finition. Conformément à la loi fédérale « sur l'autorisation de certains types d'activités » dans la section « Travaux de finition », la liste suivante est indiquée :

• travaux de plâtrage et de moulage;
• décoration et finition;
• verreries;
• orienté vers;
• pose de plafonds suspendus (tendus), de panneaux et de dalles avec finition frontale.

La licence peut être obtenue pour une durée de 2 mois et 5 ans. Ce n'est pas une tâche difficile, il vous suffit d'assembler l'ensemble du package. documents nécessaires. Les gros clients préfèrent travailler avec des entreprises agréées, car cela indique leur fiabilité et leur sérieux dans leur intention de rester longtemps dans l'entreprise. Depuis octobre 2013, le coût d'une licence pour le type de travaux de finition le plus simple (plâtre) est de 1 300 roubles. Encore 1 500 000 roubles. vous devez payer pour une consultation avec un spécialiste qui vous expliquera quels documents vous devrez fournir et quand vous attendre à recevoir l'autorisation pour effectuer les travaux. À mesure que la liste des services fournis augmente, le coût de la licence augmente également.

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Recherche de personnel et constitution d'équipes

Dans les premiers stades de la création d’une entreprise, vous pouvez vous débrouiller avec un nombre minimum de spécialistes. Quatre suffisent : plâtrier, électricien, plombier, menuisier. Il est hautement souhaitable que la moitié d'entre eux aient l'enseignement supérieur. Le fait est que prérequis Pour obtenir une licence, l'entreprise doit compter parmi son personnel de tels spécialistes et leur nombre doit représenter au moins 50 % de tous les employés de l'entreprise. Il existe également certaines exigences concernant les qualifications des travailleurs. S'il est un jeune spécialiste et que pas plus de 3 ans se sont écoulés depuis qu'il a obtenu son diplôme universitaire, il n'a pas besoin de confirmer ses qualifications. Dans tous les autres cas, vous devrez suivre des cours pour l'améliorer.

Vis-à-vis des membres de votre équipe, vous devez être un leader exigeant, mais en même temps démocrate. Il est considéré comme de mauvaises manières de retenir de l'argent ou de lésiner sur les salaires des travailleurs. Il faut comprendre qu'une telle attitude ne donnera pas une bonne réputation à l'entreprise. Et les rumeurs sur un manager malhonnête se répandent rapidement, et bientôt vous pourriez vous retrouver confronté au fait que seuls les médiocres et les non-professionnels acceptent de travailler pour vous. Un bon spécialiste ne viendra pas travailler pour une telle entreprise. Par conséquent, dès le début, il est important d'élaborer la bonne politique vis-à-vis de ceux qui travaillent pour vous et de tenir toutes les promesses concernant le paiement de l'argent gagné.

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Comment rechercher des clients

Le moyen le plus efficace de trouver quelqu'un qui a besoin de réparations est d'afficher des annonces directement à l'entrée des immeubles résidentiels. Il faut le faire régulièrement, car ces morceaux de papier ont tendance à disparaître rapidement. Pour éviter toute réclamation contre l'entreprise de la part des sociétés de logement et de services publics, Dernièrement il devint possible de conclure avec eux des contrats de publicité sur des panneaux d'affichage spéciaux situés à chaque entrée. Le montant nécessaire pour payer le permis sera faible, mais cela permettra d'économiser beaucoup de nerfs.

Un de plus de manière efficace la recherche de clients est la location d'affiches publicitaires dans les transports publics. Cette méthode pour attirer les personnes intéressées par les services de rénovation domiciliaire a deux objectifs à la fois : trouver un client et faire de la publicité pour votre entreprise. Au fil du temps, le nom de l’entreprise restera dans les mémoires et gagnera en notoriété. Mais on ne peut pas compter uniquement sur les propriétaires d’appartements. De nombreuses entreprises et institutions ont besoin de rénovations esthétiques ou majeures. Il est logique de prêter attention aux écoles, jardins d'enfants, cantines, magasins, bureaux. Il sera plus pertinent d’y laisser livrets et cartes de visite.

L'activité de réparation dans notre pays est née au siècle dernier, mais n'a pas été légalisée. De nos jours, ouvrir une entreprise de réparation est non seulement une entreprise rentable, mais aussi prestigieuse. Malgré la crise, le nombre de nouveaux bâtiments augmente régulièrement et le nombre de personnes souhaitant améliorer leur qualité de vie augmente. Le désir sain des clients de recevoir résultat correct les pousse à s'adresser à une entreprise agréée, et non aux services de nos frères des pays voisins.

Façons d'ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements

Avant d'ouvrir officiellement une entreprise de rénovation d'appartements, vous devez d'abord obtenir un permis, qui contient un certain nombre de conditions :

1. L'équipe doit comprendre au moins 50 % de personnes ayant une formation supérieure en construction reçue il y a au plus 5 ans. Sinon, vous devrez envoyer des travailleurs suivre une formation avancée, ce qui prendra du temps et de l'argent.

2. Après avoir obtenu avec succès une licence valable 5 ans, vous devez vous rappeler que les poursuites intentées par des clients insatisfaits peuvent mettre fin à sa validité plus tôt que prévu.

3. Pour une gestion efficace propre business Il est recommandé d'élaborer un plan d'affaires détaillé. Assurez-vous de considérer non seulement le coût des outils, salaires etc., mais aussi les revenus futurs et la rentabilité de l'entreprise.

4. La description doit fournir des données sur la location des locaux, des entrepôts, de l’équipe de l’entreprise, ainsi qu’une analyse marketing tenant compte de la saisonnalité de l’entreprise.

5. Le segment de la réparation et de la construction du marché des services comprend plusieurs catégories de travaux :

• réparations esthétiques, y compris la finition des murs, des plafonds et le remplacement des carreaux
• option économique : utiliser des matériaux de haute qualité mais peu coûteux pour donner à la pièce un aspect décent
• La classe de luxe est la création d'une nouvelle image, en modifiant le design en utilisant les derniers développements.

Sélection du personnel :

Il est nécessaire de décider dans quel type de travaux de réparation et de finition l'entreprise se spécialisera. Un choix rationnel consiste en des services complets qui couvrent toute la gamme de travaux. Dans ce cas, il est nécessaire de sélectionner des professionnels de différentes spécialités : plâtrier, peintre, électricien, plombier, utilitaire, etc. Les bons spécialistes doivent être encouragés et ne pas lésiner sur les salaires, afin de ne pas perdre de travailleurs qualifiés et de ne pas gâcher la réputation de l’entreprise. Par conséquent, nous vous recommandons également de lire comment obtenir un résultat positif.

Promotion de l'entreprise :

Un des plus les points importants développement d'une entreprise de réparation – recherche de clients. Toutes les méthodes sont bonnes pour cela : dépôt d'annonces dans les journaux locaux gratuits, distribution de tracts, avis de clients reconnaissants transmis de bouche à oreille, etc. L'affichage à proximité de nouveaux bâtiments et juste à l'entrée des nouvelles maisons peut apporter du succès, car la plupart des maisons sont livrées sans finition. Choisissez des techniques publicitaires non standards : texte original, couleur du papier, promotions alléchantes pour que votre entreprise de rénovation d'appartements se démarque de la foule des concurrents. Afin de conserver une réputation décente, vous devez sélectionner soigneusement votre équipe, éviter les défauts, les temps d'arrêt et les retards de travail.

Décidez des domaines qui deviendront votre principale spécialisation. Créez le business plan le plus détaillé possible et trouvez les meilleurs spécialistes qui deviendront la base de votre équipe.

Principaux risques

L'emploi dans cette zone dépend fortement de la saison. Le pic des réparations se produit au printemps et en été, en hiver, beaucoup sont inactifs. Offrez des réductions pendant les récessions. Recherchez les commandes de finition ou de pose de communications dans locaux de bureau. À la bonne approche Pour résoudre ce problème, vous dépendrez peu de la saison.

Correction des erreurs et pénalités en cas de non-respect des délais. Si vous souhaitez réussir dans la direction que vous avez choisie, donnez à vos clients des garanties de qualité et respectez strictement le calendrier de réparation. Les erreurs doivent être corrigées à vos frais. Cela entraînera des pertes matérielles, mais évitera des pertes de réputation. Seul le professionnalisme des employés vous permettra d'éviter les erreurs de réparation ; concentrez-vous sur la recherche de professionnels avec une spécialisation étroite.

Les retards s’accompagnent également d’amendes. Tenez compte à l’avance de la probabilité que certains matériaux mettent plus de temps à sécher en raison des intempéries et d’autres circonstances qui ralentissent le processus de réparation. Lors de la conclusion d'un accord, documentez toutes les obligations, garanties et amendes.

Emplacement

Dans un premier temps, l'entreprise peut se passer de bureau, car la communication avec les clients s'effectue directement sur place. Vous pouvez inclure un numéro de téléphone dans votre annonce. Si les choses se passent bien, que vous commencez à élargir votre personnel et à travailler avec des clients fortunés, le bureau deviendra une nécessité.

Si vous décidez de vous faire connaître immédiatement et de recevoir des commandes solides, un petit bureau dans un quartier d'affaires fera l'affaire. Il vaut également la peine de rechercher des locaux dans des zones où de nouveaux bâtiments sont activement construits - vous pouvez trouver ici la plupart clients ayant besoin de rénovation des appartements achetés.

Équipement

Pour chaque type de travaux de réparation effectués, un ensemble d'outils spécifique est fourni. Achetez uniquement des produits professionnels - cela augmente la productivité et la qualité. En général, vous devez préparer 250 000 roubles pour l'achat d'outils.

Il est extrêmement difficile de travailler sans son propre moyen de transport. La meilleure option pour une entreprise spécialisée dans la réparation est un camion cargo Gazelle. En moyenne, une telle voiture coûte environ 550 000 roubles.

Personnel

Des employés hautement professionnels sont la principale composante du succès de votre équipe. Recherchez des spécialistes restreints dans chaque type de service que vous envisagez de fournir. Si nécessaire, chacun d'eux peut effectuer un travail non qualifié, même si 2 à 3 employés généraux devraient également être embauchés.

La rentabilité la plus élevée (jusqu'à 50 %) est typique pour le câblage électrique, l'installation de fenêtres à double vitrage et de climatiseurs. De plus, les travaux de plomberie s'avèrent très rentables. Il doit y avoir un électricien et un plombier qualifiés parmi le personnel.

Les travaux de démolition de murs sont très rentables car ils sont réalisés rapidement et ne nécessitent pas de hautes qualifications.

Si vous n'êtes pas en mesure de fournir emploi permanent tous les spécialistes nécessaires à l'exécution complète des travaux de réparation, concluent des accords de coopération et les engagent, si nécessaire, sur une base contractuelle.

Remboursement

Il est impossible de fournir des chiffres précis pour ce paramètre dans le cadre de la rénovation d'appartements. La rentabilité, selon les prestations fournies et la saison, varie de 15 à 50 %. Les experts ne recommandent pas aux nouveaux arrivants de proposer immédiatement leurs services dans le secteur du Luxe. Les réparations coûteuses prennent beaucoup de temps et nécessitent l'utilisation de matériaux et d'éléments de finition exclusifs.

Le domaine le plus populaire et le plus rentable est celui des réparations en classe économique. Cette direction est également plus rentable, puisque les travaux sont réalisés beaucoup plus rapidement.

Aussi, la rénovation des locaux non résidentiels présente une bonne rentabilité. Ayant reçu une commande pour terminer ou effectuer des communications dans les bureaux, centres commerciaux ou en entreprise, vous bénéficiez grandes surfaces et l'uniformité du travail.

Documents et licences

De nombreuses entreprises de rénovation d'appartements se passent d'enregistrement et de licence pour leurs activités. Mais si vous envisagez de développer votre activité, de recevoir des commandes de gros clients et de réaliser des rénovations de luxe, remplissez l'ensemble des documents nécessaires. Les clients de cette catégorie préfèrent traiter avec des entreprises qui disposent de tous les permis et licences - cela garantit que l'entrepreneur s'engage à effectuer un travail sérieux et remplira toutes ses obligations de manière qualitative et dans les délais.

Le choix du type d’entreprise dépend du spectre de marché que vous envisagez de couvrir :

Un entrepreneur individuel désigne une petite équipe composée du propriétaire et de plusieurs autres employés.
- LLC vous permet de conclure des contrats avec des entreprises et des organisations. De plus, vous pourrez recevoir le paiement par virement bancaire.

Pour chaque domaine de travail, une licence distincte est délivrée pour une durée pouvant aller jusqu'à 5 ans. En moyenne, pour une direction, l'obtention d'une licence coûte entre 1 500 et 2 000 roubles. Vous devrez payer à peu près le même montant à un avocat qui vous aidera à démêler les nuances.

En général, la durée d'enregistrement d'une entreprise et d'obtention de tous les permis prend de un à trois mois. Le coût dépend du nombre de types de travaux pour lesquels vous envisagez d'obtenir une licence.

Commercialisation

Selon les propriétaires d'entreprises qui ont réussi à réussir dans le domaine de la rénovation d'appartements, 80 % des nouveaux clients viennent sur recommandation. La publicité la plus efficace est un travail parfaitement fait et des clients satisfaits.

Où une start-up peut-elle chercher des clients ? Portez une attention particulière aux nouveaux bâtiments. Lors de l'achat d'appartements dans des immeubles neufs, les habitants commencent à chercher une équipe pour effectuer les réparations. Accrochez-le aux maisons et aux arrêts de bus transport public annonces, déposez-les dans les boîtes aux lettres et distribuez simplement des livrets. Le premier client satisfait amènera ses voisins et connaissances.

Créez un site Web d'entreprise avec une liste détaillée des services et des tarifs. Selon les statistiques, il amène les 20 % de clients restants. La publicité dans les médias pour les entreprises spécialisées dans la réparation est inutile. Même les contacts personnels de chaque employé vous apporteront davantage de nouvelles commandes.

Le point le plus important est la coopération avec les grossistes et les fabricants de matériaux de construction de haute qualité et respectueux de l'environnement. Si vous pouvez garantir à vos clients des matériaux sûrs au prix du fabricant, cela constituera un avantage significatif par rapport à vos concurrents.

Résumé

Le capital de départ pour se lancer dans la rénovation d’appartements est faible. Toute personne ayant la moindre idée du secteur de la construction et du second œuvre peut démarrer une activité. Mais seuls les professionnels capables de garantir la qualité peuvent obtenir la gratitude des clients et, par conséquent, une croissance des bénéfices. La réduction des coûts et des pertes de temps est obtenue grâce à une planification appropriée de toutes les étapes, à l'utilisation de matériaux de haute qualité et d'outils professionnels.

Comment ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements : inscription + 4 options pour faire des affaires + liste du personnel + 4 solutions pour attirer des clients + calculs financiers.

Investissements en capital dans les entreprises : 330 800 roubles.
Période de récupération de l'entreprise :à partir de 5 mois.

Comment ouvrir une entreprise de rénovation d'appartements- L'idée est bonne, même si elle n'est pas nouvelle. Cependant, pour réussir à pénétrer le marché, gagner rapidement des clients et effectuer un travail de haute qualité, une préparation sérieuse est nécessaire.

Traitez-le en toute responsabilité !

Nouvelles ce type faire des affaires sans connaître les types de travaux, comment les réaliser, les matériaux de construction, est extrêmement difficile !

Très probablement, vous comprenez déjà quelque chose sur le sujet des réparations, puisque l'idée de votre propre entreprise dans une direction aussi difficile vous est venue à l'esprit.

Habituellement, des personnes qui ont travaillé dans des emplois de réparation de cols bleus, des contremaîtres, etc. entrent dans ce secteur.

Mais il faut comprendre qu'en plus des connaissances spécialisées, il est nécessaire de comprendre la demande, c'est-à-dire de réaliser une analyse de marché.

Des rénovations d’appartements seront également nécessaires. Et bien sûr, comme le disent les propriétaires expérimentés d’entreprises de rénovation d’appartements : « ça tourne et ça tourne encore ».

Cet article contient toutes les informations qui vous aideront à démarrer du bon pied.

Entreprise de rénovation d'appartement : est-ce que ça vaut le coup de se lancer ?

Examinons les avantages et les inconvénients de cette entreprise :

Pertinence et analyse de marché

Et tout de suite bonnes nouvelles– les statistiques sont réconfortantes ! Malgré la crise, des logements sont achetés et construits. Les mêmes statistiques montrent que seulement 5 % des personnes effectuent elles-mêmes les réparations. D'autres préfèrent embaucher des professionnels.

Les promoteurs louent généralement des appartements avec des murs nus ou des finitions minimes, ce qui implique bien sûr une rénovation.

Et les personnes qui achètent une maison incluent le plus souvent les rénovations futures d’une nouvelle maison dans leurs dépenses.

En plus des rénovations effectuées après l'achat d'un logement, ils effectuent également des rénovations continues des appartements (en moyenne une fois tous les 7 à 10 ans). Mais tout cela est une information générale.

L'analyse doit être réalisée en fonction des réalités du marché dans lequel vous envisagez de travailler. Si nous parlons deÔ grandes villes avec une population nombreuse et des constructions constantes, c'est une chose.

Petit centre de district, là où il n'y a pas de travail, c'est complètement différent.

Considérant que la différence de coûts pour démarrer une entreprise de rénovation d'appartements en grande ville et que l'outback est petit, nous vous conseillons de vous concentrer immédiatement sur le marché « avancé ».

Ainsi, lors de l’analyse du marché, faites attention à :

• le nombre d'habitants de la ville et sa solvabilité ;
• disponibilité de logements principaux en construction ;
• statistiques pour dernières années dans le domaine de l'achat et de la vente (le moyen le plus simple de trouver de telles informations est d'utiliser les ressources Internet des agents immobiliers de votre région) ;
• analyser les concurrents : leur nombre, leur spécialisation, les services fournis, les prix.

Plan d'affaires détaillé pour la rénovation d'un appartement

1) Enregistrement d'une entreprise de rénovation d'appartements

Depuis l’époque soviétique, lorsque les affaires étaient interdites, l’habitude de travailler « au noir » est restée. Cette tendance est particulièrement visible dans le domaine de la rénovation d'appartements.

Cela est également dû au fait qu'il est assez difficile pour le service des impôts de contrôler la fourniture de tels services - les espèces changent simplement de mains.

Le choix de la forme organisationnelle et juridique (entrepreneur individuel ou SARL) dépend de votre intention d'effectuer des réparations mineures ou majeures.

Pour accélérer le processus, l'enregistrement d'une entreprise de rénovation d'appartements peut être confié à des intermédiaires. Ou faites-le vous-même, ce qui vous fera économiser plusieurs milliers de roubles.

Le plan est donc :

2) Locaux et équipements pour gérer une entreprise de rénovation d'appartements

Vous aurez peut-être besoin d'un bureau et d'un entrepôt pour votre entreprise.

Nous vous suggérons d’envisager ces options :

• s'en passer - la communication avec les clients et la signature des documents peuvent être effectuées dans les locaux du client, et les matériaux de construction peuvent être livrés sur le chantier directement depuis le marché ;
• négociez avec une entreprise (peut-être un de vos amis) et amenez-y vos clients pour une somme modique ;
• louer un petit entrepôt pour les outils et les matériaux de construction, ce qui vous permettra de les acheter en gros à de meilleurs prix ;
• louez une salle et utilisez-la comme bureau pour organiser à la fois le travail, les réunions avec les clients et un entrepôt.

La situation avec les outils est à peu près la même :

• embaucher des travailleurs qui disposent de leurs propres outils (et le paiement de leur travail sera plus élevé) ;
• achète-le toi-même Consommables: forets, couronnes, etc.;
• louer un outil (c'est pratique pour les outils sérieux, coûteux et encombrants, comme une déchiqueteuse, une bétonnière, etc.) ;
• achetez tout ce dont vous avez besoin.

Le choix dépend de vos capacités financières.

Vous avez absolument besoin d'une voiture Gazelle dans votre entreprise. Si vous ne pouvez pas l’acheter, il existe des options de location ou de services de transport.

3) Personnel pour effectuer les réparations

Tout d’abord, parlons de vous. Quelles fonctions pouvez-vous remplir ?

Habituellement, dans une entreprise qui démarre ses activités, le rôle de contremaître, d'estimateur, d'architecte, de concepteur et de comptable est assumé personnellement par le propriétaire.

Si vos compétences ne suffisent pas, vous devriez penser à embaucher, au minimum, un contremaître.

Ils peuvent être soit universels, c'est-à-dire qu'ils peuvent effectuer différents types travaux et spécialistes d'un profil étroit.

Les hommes d'affaires expérimentés conseillent principalement de recourir aux services de spécialistes. En règle générale, la qualité de leur travail est bien supérieure et avec un grand nombre de commandes, il est plus facile d'organiser leur travail.

Embaucher du personnel (qui comprend au moins 4 à 5 travailleurs) et leur payer un tarif dans les premiers jours peut ne pas être rentable. De nombreux propriétaires de telles entreprises travaillent par accord et engagent des travailleurs pour une installation spécifique.

Pendant que vous développez une base d'employés de confiance, utilisez les services de ceux que vos amis peuvent recommander ou lire des avis.

Au minimum, les spécialistes de votre entreprise auront besoin de :

• démonteurs-chargeurs;
• plombier;
• électricien;
• carreleur;
• plâtrier.

4) Trouver des clients pour une entreprise de rénovation d'appartements réussie

Dans un secteur comme celui de la rénovation d’appartements, la publicité est une tâche ingrate. La seule publicité efficace à 100%, ce sont vos clients satisfaits.

Le fait est que les personnes qui entreprennent des rénovations abordent le choix des travailleurs avec prudence et les recherchent sur la base des recommandations d'amis. Le bouche à oreille est donc la meilleure publicité.

Si vous avez déjà reçu l'objet, donnez-vous à fond ! Fournissez un travail de qualité appropriée, respectez les délais convenus et, bien sûr, ne trompez pas et ne lésez pas le client.

Mais néanmoins, vous devez d’une manière ou d’une autre développer une base. Quelle promotion d'entreprise vaut-il mieux choisir ?

1. Si vous vous concentrez sur la rénovation d'appartements dans de nouveaux bâtiments, les dépliants, brochures et publicités placés directement sur le chantier de construction seront plus efficaces.
2. Il est possible d'atteindre les clients via les services de vente immobilière, mais cela nécessitera d'excellentes capacités de conviction et sera prêt à payer une commission de 5 à 10 % de la commande.
3. Comme pour tout, la plupart des gens utilisent désormais Internet pour rechercher divers services. Il serait donc utile d’avoir un site Web pour votre entreprise.

   Mais il faudra investissement sérieux en promotion, car la concurrence pour des sites comme le vôtre est grande.

   Vous pouvez y placer une liste de prix détaillée, matériel nécessaire, services de calcul du coût et du calendrier des rénovations d'appartements.

4. Envisagez des options de coopération avec des agences de logement, des concepteurs, des entreprises installant des fenêtres métal-plastique, des courtiers, etc. Encore une fois, pour une « récompense ».

5) Investissements en capital et retour sur investissement pour l'ouverture d'une entreprise de rénovation d'appartements

Vous devez rénover les appartements en fonction des décisions que vous avez prises concernant l'organisation des travaux.

Ce n'est qu'en fonction de vos coûts spécifiques et des prix du marché qu'il est possible d'établir un devis. Nous ne pouvons vous proposer que des chiffres approximatifs pour une compréhension générale.

Nous avons donc calculé cette option pour une entreprise de rénovation d'appartements : inscrire nous-mêmes un entrepreneur individuel dans une fiscalité simplifiée, travailler sans bureau ni entrepôt, acheter des outils de base (nous en louons des particulièrement chers selon les besoins) et une voiture, attirer travailleurs vers un site spécifique sans s'inscrire à un emploi, en créant un site Web simple.

6) Investissement de démarrage dans une entreprise de rénovation d'appartements

Dans ce type d’entreprise, tous les investissements réguliers (location d’outils, achat de matériaux de construction, salaires des ouvriers, essence) peuvent être réalisés à partir du prépaiement du client.

7) Bénéficier de l’activité de rénovation d’appartements

Estimons les prix moyens :

Le coût des réparations esthétiques est de 1 500 roubles/m², la classe économique est de 2 000 roubles/m², la classe luxe est de 3 000 roubles/m². En moyenne – 2 150 roubles/m².

Les réparations générales dans un appartement de 2 pièces coûteront environ 110 000 roubles. Le nombre de commandes par mois d'une entreprise classique de rénovation d'appartements est en moyenne de 2 pièces.

Et la rentabilité moyenne est de 30 %.

Votre bénéfice est de 66 000 roubles/mois.

Nous n’avons délibérément pas considéré l’option la plus « rose ». Les bénéfices d’une entreprise de rénovation d’appartements peuvent être beaucoup plus élevés.

Mais il ne faut pas oublier que sans une bonne organisation du travail, il est également très facile de s'épuiser.

Ainsi, la période de récupération de l'entreprise est de 5 mois.

Le succès de toute entreprise dépend du nombre de clients. Vous apprendrez comment et où chercher des clients pour votre entreprise à partir de la vidéo :

Entreprise de rénovation d'appartement– intéressant et rentable s’il est correctement organisé. Prenez le temps d’analyser, d’élaborer une stratégie et de vous préparer.

Au moment où vous concluez un accord avec un client, vous devriez déjà avoir une compréhension claire des prix de vos travaux, des matériaux de construction, des estimations de coûts, des travailleurs professionnels prêts à commencer le projet, des contacts des sociétés de location d'outils.

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