Idée commerciale pour un complexe thermal. Business plan sauna : dépenses et revenus. Risques possibles lors de l'ouverture d'un sauna

Données approximatives :

• Revenu mensuel – 248 600 roubles.
• Bénéfice net – 85 100 roubles.
• Coûts initiaux – 965 800 roubles.
• Remboursement – ​​à partir de 1 an.

Remarque : Ce plan d'affaires, comme tous les autres de la section, contient des calculs de prix moyens, qui peuvent différer dans votre cas. Par conséquent, nous vous recommandons d'effectuer des calculs pour votre entreprise individuellement.

Dans cet article, nous compilerons plan d'affaires détaillé saunas avec calculs.

Description du service

Ce plan d'affaires traite d'un sauna qui fournit des services au public. Le bâtiment sera loué à long terme. Il sera situé dans un immeuble résidentiel. Dans ce cas, vous devez prêter attention aux aspects organisationnels et juridiques. Le sauna doit répondre à de nombreuses exigences et vous devrez obtenir un certain nombre de permis au préalable.

Analyse de marché

Lorsque vous étudiez la demande d’affaires, vous devez comprendre que les besoins d’une personne en matière d’activités de loisirs diverses dépendent en grande partie de ses capacités financières. Oui, maintenant dans le pays Les temps difficiles et ce n'est pas facile pour beaucoup de gens. Quelqu'un dira : pourquoi avez-vous besoin d'un sauna si vous pouvez vous laver à la maison ? Ici, la question est différente. Premièrement, un sauna ou un bain a un certain nombre d'effets thérapeutiques et prophylactiques. Deuxièmement, les jeunes ont aujourd'hui de plus en plus recours à ces formes de loisirs. Pourquoi? Ils sont attirés par une ambiance informelle et un cercle restreint de personnes.

Si nous parlons de la demande de services, ce sont aujourd'hui les saunas, et non les bains, qui sont plus populaires parmi les Russes. Bien que les bains publics soient une tradition russe originale. Ce changement d’intérêt était en grande partie dû au « rajeunissement » des consommateurs. Aujourd'hui, les services de sauna sont utilisés par des personnes âgées de 20 à 45 ans. En même temps, les femmes et les hommes aiment le visiter.

Nous avons décidé de la catégorie cible. Vous devez maintenant comprendre s'il y a une place sur le marché et quelle est la concurrence dans ce segment. Il y a de la concurrence, comme dans tout autre type d'entreprise prometteur. Selon Rosstat, la grande majorité des bains et des saunas se trouvent aujourd'hui dans des moyennes et grandes entreprises (plus des ¾). Les petites entreprises ne possèdent que 12 % des bains et saunas du pays.

Sur la base des données obtenues, nous pouvons conclure que les principaux concurrents seront :

1. Grandes entreprises. Dans de tels cas, l’organisation propose généralement une large gamme de services. Des saunas sont également inclus. Le coût dans de tels établissements est généralement assez élevé. Mais la qualité des services fournis est au niveau. Il est possible de combattre de tels géants. Il est nécessaire de proposer des prix plus avantageux ou, éventuellement, d'organiser des promotions ou d'accorder des réductions. La qualité doit également être élevée. Il est préférable de s’implanter à distance de ces grands centres de loisirs pour éviter les conflits d’intérêts directs.
2. Petits entrepreneurs. Ces organisations ne couvrent pas un large segment du marché. C'est assez facile de les combattre. Vous devez trouver un endroit où il n’y a pas d’autres saunas à proximité. Vous pouvez également combattre les petites entreprises grâce à la publicité. Dans ce cas, les prix ne joueront pas un rôle particulier (dans des limites raisonnables, bien entendu).

Avant de créer votre propre sauna, vous devez étudier la structure du marché d'une ville particulière. La situation peut être très différente de celle des régions voisines. Vous trouverez ci-dessous une liste de villes de plus d'un million d'habitants, classées par ordre décroissant du nombre de saunas pour 100 000 habitants.

Il est important de mener des recherches géomarketing compétentes afin d'évaluer de la manière la plus fiable vos chances dans un créneau donné et de développer une stratégie.

Il convient de noter que le coût dans ce secteur de services est fixé de manière assez spécifique. Les entrepreneurs procèdent par parité compétitive, c’est-à-dire qu’ils se basent sur les prix des uns et des autres.

Analyse SWOT

Lors de l'élaboration d'un plan d'affaires pour un sauna, il est nécessaire de prendre en compte toutes sortes de facteurs qui, d'une manière ou d'une autre, peuvent affecter non seulement le montant du profit, mais également sa disponibilité en général. Il est d'usage de diviser ces facteurs en externes et internes. Il est impossible de contrôler et de corriger les facteurs externes. Mais vous pouvez les utiliser à votre avantage (si ce sont des opportunités) et les éviter (si ce sont des menaces). Ainsi, les facteurs externes dans ce cas incluent :

1. Possibilités :

• Faible niveau de coûts fixes.
• Demande croissante des consommateurs pour ce service.
• Augmentation du niveau de vie, augmentation de la pertinence de l'offre.
• Offre de services supplémentaires.

1. Des menaces:

• Augmentation possible de la concurrence.
• Un changement radical dans les goûts des consommateurs.
• Haut niveau de compétition.
• Assez serieux coûts initiaux.
• Exigences élevées pour les locaux utilisés.
• Assez lourd processus technologique au début, associé à la nécessité d’un réaménagement.

Vous pouvez travailler avec des facteurs internes - éliminer les facteurs négatifs et renforcer l'influence des facteurs positifs. Ceux-ci inclus:

1. Forces:

• Pas besoin de personnel hautement qualifié.
• Fournir un service de qualité.
• Usage méthodes efficaces promotion.
• Utilisation de matériaux et de designs de qualité.
• Utilisation d'équipements modernes.
• Analyse approfondie du marché.

1. Points faibles :

• Le besoin d'autofinancement.
• Manque de stratégie à long terme.
• Manque d'expérience.
• Niveau de risques élevé.

Sur la base des conditions de travail identifiées, nous pouvons conclure qu'une attention particulière doit être portée à :

1. Choisir une pièce et lui donner la forme appropriée.
2. Développement d'une stratégie de promotion.
3. Développement d'offres spéciales.
4. Choisir du matériel de qualité.

Évaluation des opportunités

Le sauna sera ouvert sept jours sur sept. L'afflux le plus important a lieu le week-end ou l'après-midi. Le mode de fonctionnement sera donc le suivant :

Total : 96 heures par semaine, soit environ 411 heures par mois.

Pour fonctionner, vous aurez besoin de 2 administrateurs. Ils travailleront 2 à 2. Afin de ne pas embaucher de nettoyeurs, vous pouvez déléguer le nettoyage des locaux à l'administrateur. De cette façon, vous pouvez économiser de l’argent et ne pas avoir à embaucher beaucoup de travailleurs.

Il convient de noter qu'il existe une saisonnalité dans ce type d'entreprise ; vous pouvez la combattre à l'aide d'un système de promotions et de remises. De plus, dans soirée les gens sont plus disposés à aller au sauna. Il est logique de différencier les prix en fonction du temps.

Aspects organisationnels et juridiques

1. Forme organisationnelle et juridique – ou. Si vous envisagez de vendre des produits alcoolisés, seule la deuxième option convient. Naturellement, cela nécessitera une licence appropriée. Codes OKVED qui peuvent être nécessaires :

• 93.04 - Éducation physique et activités récréatives;
• 55h40 - Activités du bar ;
• 52.11 — Commerce de détail en magasin non spécialisé principalement produits alimentaires, y compris les boissons et les produits du tabac ;
• 52.33 - Commerce de détail de cosmétiques et parfums ;
• 52.33.1 - Commerce de détail de produits cosmétiques et de parfumerie, à l'exception du savon ;
• 52.42.2 - Commerce de détail de sous-vêtements.

Dans chaque cas spécifique, l'ensemble des codes sera différent. Il convient de réfléchir aux services supplémentaires fournis par l'organisation.

1. Un entrepreneur peut choisir l'un ou l'autre UTII. Dans le second cas, deux options sont possibles : la fiscalité simplifiée « Revenus » 6 % ou la fiscalité simplifiée « revenus moins dépenses » 6-15 % (le taux est déterminé en fonction des régions).
2. Pour accepter le paiement par virement bancaire, vous avez besoin.
3. Selon le règlement SP 54.13330.2011, il est interdit d'ouvrir des bains, mais pas des saunas, dans les immeubles d'habitation. Auparavant, ils étaient interdits (selon le SNiP 31-01-2003), à l'exception des saunas individuels situés dans les appartements.
4. Lorsque vous choisissez le sous-sol d'un immeuble résidentiel comme local, vous devez être prêt à rencontrer de nombreuses difficultés. Tout d’abord, il vaut mieux chercher immédiatement un loyer immobilier commercial(c'est-à-dire déjà traduit, pas résidentiel).
5. Il doit y avoir un contrat de location formel ;
6. Ainsi, l’apparition de saunas dans les habitations n’est pas interdite. Mais ils doivent se conformer à toutes les normes et règles en vigueur. Les exigences suivantes s'appliquent :

• Satisfaction absolument tout le monde Normes SNiP (sinon l'organisation sera fermée).
• Le hammam ne doit pas occuper plus de 24 m³ ;
• Le sauna doit utiliser un poêle spécial fabriqué en usine pour le chauffage avec arrêt automatique lorsque la température atteint 130 degrés et après huit heures de fonctionnement continu. Ce poêle ne doit pas être situé à moins de 20 centimètres des murs du hammam. Un écran calorifuge ignifuge doit être installé au-dessus du poêle.
• Le conduit de ventilation doit être équipé d'un clapet coupe-feu.
• Le projet de réaménagement doit être coordonné avec l'Inspection du logement, l'Inspection nationale de surveillance de l'architecture et de la construction, l'organisme desservant la maison (MC ou HOA), le Service sanitaire et épidémiologique, les pompiers de l'État et le bureau de Rospotrebnadzor.

Plan de marketing

Stratégie de prix:

Le coût variera de 1 000 à 1 200 roubles selon le jour de la semaine et l'heure de la journée. À l'avenir, nous considérerons le chèque moyen comme 1 100 roubles.

Stratégie de promotion:

1. Enseigne. Il vaut la peine d'accrocher un panneau lumineux et visible à l'entrée. Cela attirera une clientèle habitant à proximité et de passage. De plus, il doit être clair qu'il s'agit d'un sauna, et non d'autre chose (vous pouvez par exemple utiliser l'image d'une personne dans un hammam, ou choisir un nom approprié).
2. Inscription aux catalogues en ligne. Ici, il est important de sélectionner les sites les plus visités et de remplir les informations autant que possible.
3. Cela vaut la peine de mettre en contact un groupe ou votre propre site Web.
4. La publicité contextuelle est également parfaite.
5. Vous pouvez utiliser la publicité à la télévision, à la radio et publier des informations dans les journaux locaux.

Il convient également d'envisager d'organiser des promotions et des tirages au sort au sein du groupe. Il est important d’attirer le plus de clients possible. Dans le même temps, vous devez comprendre qu'une seule entreprise à la fois peut se trouver dans le sauna, donc les dépliants, par exemple, ne seront pas efficaces.

Il existe une règle importante : plus un sauna compte de clients réguliers, plus meilleure publicité, et plus la publicité est bonne, plus les revenus sont élevés.

Calcul du revenu projeté

Plan de production

Quant aux ouvriers. Les administrateurs assumeront les responsabilités suivantes :

• rencontrer et accompagner les clients ;
• leur fournir les accessoires de bain nécessaires ;
• parler des règles de comportement au sauna ;
• montrer les locaux disponibles;
• frais pour être dans le sauna;
• enregistrer les clients par téléphone et en ligne ;
• animer un groupe sur un réseau social ;
• remplir le site avec des informations à jour ;
• nettoyer les locaux ;
• Surveiller l’état de fonctionnement de tous les équipements disponibles.

Les salaires des administrateurs seront fixes. Le montant total des salaires, des primes d'assurance et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques s'élèvera à 35 000 roubles par personne. Total : 70 000 roubles – charges salariales.

Il faut s'attarder plus en détail sur le réaménagement et l'équipement. La figure ci-dessous montre disposition approximative des saunas.

Pour aménager un hammam, une salle de relaxation, une salle de massage, une salle de douche et une salle d'administrateur, il vous faudra au minimum 100 m2. Lors du choix d'une pièce, il est préférable d'envisager des options avec au moins une rénovation. Dans tous les cas, un réaménagement devra être fait. De plus, il ne faut pas oublier de se mettre d’accord là-dessus au préalable. Ainsi, le coût des réparations et du réaménagement comprendra :

• le réaménagement proprement dit ;
• réparations conformément aux normes en vigueur ;
• mettre les locaux en conformité avec l'ensemble de la Règlementation Sanitaire ;
• équipement de toilettes et de douche.

L'équipement comprendra :

• le sauna lui-même (à partir de 70 000 roubles) ;
• sauna infrarouge (à partir de 80 000 roubles);
• tonneau de cèdre (à partir de 40 000 roubles);
• jacuzzi (à partir de 50 000 roubles).

Si vous le souhaitez, vous pouvez équiper une piscine, mais cela coûtera quand même au moins 300 000 à 400 000 roubles.

Le mobilier comprend :

• table de massage (à partir de 15 000 roubles);
• canapés;
• les tables;
• chaises;
• les fauteuils.

Les techniques comprennent :

• ordinateur portable pour le travail d'administrateur (à partir de 25 000 roubles);
• TV (à partir de 15 000 roubles);
• système audio (à partir de 10 000 roubles).

Plan organisationnel

Plan financier

Le bénéfice avant impôt sera égal à : 248 600 – 161 500 = 87 100 roubles.

Calculons l'impôt pour tout le monde moyens possibles pour déterminer le plus rentable :

1. STS 6 % du revenu : 248 600*0,06 = 14 916 roubles.
2. STS 15 % de (revenus - dépenses) : 87 100 * 0,15 = 13 065 roubles.
3. Pour calculer l'UTII, vous pouvez utiliser calculateur en ligne en sélectionnant le type de service approprié. La taxe pour un trimestre (3 mois) sera d'environ 6 000 roubles. Par conséquent, les paiements mensuels s'élèveront à 2 000 roubles.

La dernière option est la plus rentable. Il convient de le choisir dans ce cas. Votre situation peut évoluer différemment, il vaut donc la peine d’envisager toutes les options possibles.

Taxe : 2 000 roubles.

Bénéfice net : 87 100 – 2 000 = 85 100 roubles.

Rentabilité : 85 100/248 600*100 % = 34,23 %.

Vous pouvez augmenter considérablement la rentabilité en achetant des locaux plutôt qu'en les louant. Dans le même temps, les coûts initiaux et le délai de récupération augmenteront considérablement. Dans notre cas, la rentabilité augmenterait d'environ 15 à 25 %.

Retour sur investissement : 965 800/85 100 = 11,35 Par conséquent, ce type d'entreprise sera rentable en au moins un an.

Des risques

Lors de l’ouverture de votre propre sauna, il est très important d’identifier les risques possibles. Ceci est particulièrement important car l’investissement initial dans ce type d’entreprise est assez important. Les risques les plus probables comprennent :

• Faible fréquentation du sauna. Cela aura un impact négatif sur l’entreprise dans son ensemble. Réduit les revenus et la rentabilité. En plus situations difficiles Il se peut qu'il n'y ait aucun revenu. La possibilité d’une entreprise déficitaire ne peut être exclue. Il est donc très important de trouver tous les moyens de promouvoir vos services. La fréquentation en dépendra. Dans ce cas, économiser sur la publicité n'en vaut absolument pas la peine.
• Désabonnement des clients en raison d'un service de mauvaise qualité. Dans ce cas, la rentabilité diminuera et la réputation de l'entreprise pourrait devenir négative. Un entrepreneur doit travailler avec les administrateurs, leur donner de la motivation, leur apprendre à communiquer correctement avec les clients. Il est préférable d'embaucher des personnes expérimentées. Mais le plus important est de créer dans un premier temps un bon sauna avec un excellent équipement. Il est impératif de vérifier les performances de tous les systèmes et de corriger les défauts en temps opportun.

En se protégeant de ces risques, l'entrepreneur bénéficiera certainement d'un bénéfice rentable et entreprise stable. Il est seulement important de faire attention à votre travail.

L'entrepreneur doit se souvenir de quatre règles importantes en ouvrant votre propre sauna :

1. Les services fournis ne doivent en aucun cas nuire à la santé des clients.
2. Une entreprise prospère n’est possible qu’une fois que tous les documents nécessaires ont été remplis. N'oubliez pas le permis de vente d'alcool, si vous en avez un.
3. Une organisation ne peut pas fournir de services illégaux à ses clients. Ceci est non seulement puni par la loi, mais affecte également grandement la réputation de l'établissement.
4. Il est impératif de maintenir la confidentialité concernant les personnes visitant le sauna.

Important: N'oubliez pas que vous pouvez créer indépendamment un plan d'affaires spécifiquement pour votre entreprise. Pour ce faire, lisez les articles :

Une dernière demande : Nous sommes tous humains et pouvons faire des erreurs, omettre quelque chose, etc. Ne jugez pas strictement si ce business plan ou d’autres dans la section vous semblent incomplets. Si vous avez de l'expérience dans telle ou telle activité ou que vous voyez un défaut et que vous pouvez compléter l'article, n'hésitez pas à me le faire savoir dans les commentaires ! C’est la seule façon pour nous de rendre ensemble les plans d’affaires plus complets, détaillés et à jour. Merci pour votre attention!

Les bains russes ont toujours été une destination de vacances populaire. Après la fermeture massive des bains publics construits en époque soviétique, les bains et saunas privés se sont répandus parmi les citadins. Avec la popularité croissante des bains, la concurrence dans ce domaine ne fait qu'augmenter. La rentabilité de cette activité est estimée entre 30 et 50 %. Retour sur investissement de 1 à 3 ans (voir aussi plan d'affaires des bains publics)

Contrairement aux recommandations de placement courantes bain professionnel dans des bâtiments à partir de 100 m2, nous proposons d'envisager l'idée de construire un petit complexe composé de plusieurs maisons individuelles. Les clients se verront proposer une location horaire de saunas pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes.

De combien d’argent avez-vous besoin pour ouvrir un bain commercial ?

La construction de piscines, de salines et d'autres complexes n'est pas prévue, car cela coûterait des investissements supplémentaires et le prix du projet pourrait atteindre 3 millions de roubles ou plus.

Dans notre cas, un mini-complexe de trois bains publics coûtera un peu plus d'un million de roubles. nouveaux investissements

• Bain public en bois clé en main, 3 pcs. — à partir de 700 000 roubles.
• Bâtiment administratif - à partir de 150 000 roubles.
• Enregistrement LLC, licence d'alcool. — à partir de 60 000 roubles.
• Connexion aux réseaux publics - à partir de 150 000 RUB.
• Autres dépenses - à partir de 50 000 roubles.

Total - à partir de 1 110 000 RUB

Quelle fiscalité choisir pour un bain public. Code OKVED

Si vous envisagez de vendre des produits alcoolisés, vous devez alors acheter une licence « pour la vente d'alcool et de produits contenant de l'alcool » conformément à la loi fédérale n° 171. Dans ce cas, vous devrez enregistrer une SARL, puisque la licence de vente d'alcool entrepreneurs individuels ne peut être obtenu.

Le système de taxation dans notre cas sera le système fiscal simplifié de 6% des revenus (ou 15% des bénéfices). OKVED 93.04 « Éducation physique et activités récréatives ».

Liste des services

• Location horaire d'un sauna. Le paiement peut être soit par personne, soit général, par exemple 800 roubles par heure pour un maximum de 10 personnes ;
• Services d'un massothérapeute et d'un cuiseur vapeur;
• Vente d'accessoires de bain : balais, savons, shampoings, éponges, etc.;
• Vente de boissons gazeuses et alcoolisées, restauration rapide, snacks à la bière.

Les réservations peuvent être effectuées par téléphone ou par prépaiement.

N'oubliez pas de réfléchir à la question de la sécurité, car parfois l'établissement sera visité par des groupes tapageurs qui, après cinq verres de bière, ne voudront tout simplement pas quitter les lieux à temps.

La propreté est la clé de la santé

La propreté et l'hygiène sont très importantes lors de la fourniture de tels services. Une fois que vous êtes bloqué là-dessus, le client ne reviendra jamais. Ainsi, après chaque visite, les locaux doivent être soigneusement désinfectés.

Pompon
couture et essayage

Emplacement des bains publics

Pour localiser le complexe de bains publics, une superficie de 10 acres est requise. C'est bien si une telle zone appartient et il n'y aura aucun frais pour l'achat du site. Si l'entreprise est située sur terrain qui a été utilisé pour les besoins de logement, il doit alors être transféré au type approprié d'utilisation autorisée.

Plan étape par étape pour l'ouverture d'un bain commercial

Les bains publics peuvent être construits par une équipe embauchée et le matériel peut être acheté séparément, ou vous pouvez acheter un bain public clé en main, qui sera prêt à être utilisé dans quelques jours. Vous pouvez choisir une variété de matériaux à partir desquels ils ne construisent pas actuellement : bois, rondins, technologie de charpente, panneaux sandwich, brique, brique + bois, etc. Cependant, le bois est considéré comme le matériau le plus économique et le plus pratique.

Un bain public en bois clé en main mesurant 4x6 mètres coûtera environ 230 000 roubles. Le complexe de trois bâtiments coûtera 690 000 roubles. La capacité d'une maison est d'environ 10 personnes. Dans ce cas, la pièce comprendra tout ce dont vous avez besoin : un hammam et une salle de lavage, une salle de relaxation.

Comment choisir l'équipement pour un bain

Étant donné que ces objets présentent un risque d'incendie et que les autorités d'inspection leur imposent des exigences accrues, la conception des bains publics est développée conformément aux recommandations de l'inspection incendie et du SES. L'ensemble des règles est contenu dans le SNIP II - L 13-62. Lors de la construction des locaux, des trappes d'aération doivent être prévues. Les murs doivent être recouverts de bois dur qui n'a pas été traité avec des substances inflammables.

Il est préférable de réaliser le revêtement intérieur de la pièce en tilleul. La salle de repos doit être équipée de bancs, d'une table et d'une télévision. Il est également nécessaire de disposer d'un local administratif où se trouveront le bar, la caisse et le personnel.

Construire un complexe est une chose. Une procédure tout aussi complexe consiste à connecter les communications. Dans ce cas, vous aurez besoin d'un « remplissage complet » : gaz, eau, électricité, assainissement. C'est bien si le site est déjà préparé et que toutes les communications sont connectées. Et sinon? Avec l’eau et l’assainissement, tout est plus ou moins clair, mais avec le gaz et l’électricité, ce n’est pas si simple. Le coût de connexion dans ce cas est difficile à déterminer et le temps de connexion est effrayant - à partir de 6 mois ou plus. Tout dépend de l’éloignement des pipelines et des lignes électriques, ainsi que de « l’appétit » des sociétés de réseaux. En fin de compte, le coût de cette étape peut atteindre 100 000 roubles. et plus haut.

Recrutement

Des problèmes peuvent également survenir au stade de la recherche de main-d'œuvre. En règle générale, les salaires dans une telle entreprise ne sont pas élevés et les gens ne sont donc pas disposés à suivre les publicités. Quoi qu'il en soit, le complexe thermal a besoin : d'un administrateur, personnel de service et des agents de sécurité. Si nous voulons fournir des services supplémentaires, nous devons alors trouver davantage de massothérapeutes, de steamers et même de coiffeurs. D'ailleurs, il est préférable d'embaucher un massothérapeute de manière permanente et de combiner son travail avec les fonctions de cuiseur à vapeur.

Pour un petit complexe de bains publics, le calendrier d'effectifs suivant convient :

Le fonds de paiement total sera d'environ 70 000 roubles par mois.Marketing

Publicité et promotion

Bains promus avec bon service sont commandés plusieurs semaines à l'avance. Atteindre un trafic élevé est le principal « pain » de cette activité. La concurrence croissante dans le secteur du bain oblige chaque année l'entrepreneur à rechercher régulièrement des outils pour promouvoir son entreprise.

Les méthodes les plus courantes incluent :

• Publicité dans les médias ;
• Création d'un site internet et de pages sociales. réseaux;
• Réaliser des promotions régulières. Par exemple, lors de la commande d'un bain pour 8 personnes ou plus, vous bénéficiez de 1 heure gratuite ;
• Planifier un système flexible de remises, y compris pour les clients réguliers ;

Combien pouvez-vous gagner grâce aux services de bain ?

Le plus important est de ne pas « exagérer » le prix du service, mais aussi de ne pas le rendre trop bas. Le prix horaire de location d'un sauna dépend de nombreux facteurs :

• Présence de concurrents ;
• Solvabilité de la population ;
• Disponibilité de services supplémentaires.

En règle générale, le prix dans de nombreuses régions de Russie varie de 100 à 600 roubles par heure et par personne. Ou l'ensemble du complexe est loué, le prix varie alors de 700 à 1 500 roubles, quel que soit le nombre de personnes.

En règle générale, les principaux revenus des bains publics proviennent du week-end. Un bain est ouvert pendant 10 heures ces jours-ci. Le pic de fréquentation est le samedi. En moyenne, les entreprises composées de 4 personnes loueront un bain public. Cela signifie qu'environ 40 personnes visiteront les bains publics en un jour de congé. Avec une facture moyenne de 200 roubles par visiteur, les revenus d'un bain public seront de : 200 * 40 = 8 000 roubles. À partir de trois bains publics : 24 000 roubles pour un jour de congé. Il y a 8 jours de congé par mois (samedi et dimanche). Total 24 000 roubles. * 8 jours = 192 000 roubles par week-end et par mois.

Les jours de semaine ne peuvent pas se vanter d'un tel trafic. Donc tous les 5 jours de la semaine n'apportera que 50 % des revenus pour 2 jours de congé. Total : 96 000 roubles.

Les bienfaits des bains pour la beauté et la santé humaine sont prouvés depuis longtemps. Il est révolu le temps où les gens allaient aux bains publics uniquement pour se laver. Les gens viennent ici pour leur santé et leur bien-être et procédures cosmétiques, pour communiquer, et simplement pour se détendre et « laver » le fardeau des soucis après une semaine bien remplie. C'est pourquoi Le commerce du bain en Russie prend de l'ampleur, et chaque année, le nombre d'une grande variété de bains augmente.

Étapes

Les différents bains diffèrent sans aucun doute les uns des autres, mais ils ont caractéristiques générales, grâce auquel l'ensemble du processus de création d'entreprise peut être divisé en plusieurs étapes.

1. Élaboration d'un plan d'affaires.
2. Recherche d'un lieu et de locaux. Vous pouvez soit louer une chambre, soit l'acheter. Dans le premier cas, les frais initiaux sont considérablement réduits, mais le locataire court le risque de devenir dépendant du propriétaire.
3. Consultation avec les pompiers. Les bains publics sont considérés comme un risque d'incendie, donc ce point est simplement nécessaire. La qualité des matériaux, le système de ventilation, les systèmes d'approvisionnement en eau - la sécurité des autres dépend en grande partie de tous ces facteurs.
4. Enregistrement des entreprises. Tout le monde ne prête pas attention à cette étape. Par exemple, les propriétaires de petits bains publics du secteur privé l'évitent.
5. Obtention d'une licence pour vendre des boissons alcoolisées s'il y a un bar.
6. Rénovation des locaux, et dans certains cas, le travail d'un designer qui contribuera à créer une ambiance particulière.
7. Achat d'équipement et d'inventaire (cuisinière, cuiseurs vapeur pour balais, draps, bancs, louches, vaisselle, etc.).
8. Recherche de personnel.
9. Placement publicitaire.

Mais les préoccupations du propriétaire ne se limitent pas à savoir où démarrer une entreprise de bains. Un tel établissement nécessite une mise à jour et un entretien réguliers, dont le coût dépend de la taille et des fonctions des bains publics. Changement de caisson, pierres du poêle, petites réparations du poêle, mise à jour des meubles, il faudra y penser de temps en temps. UN tous les 3 à 6 ans, tout bain public a besoin de réparations majeures.

Disposition des bains publics

Un bain public standard comprend environ 10 à 15 chambres. Mais ces chiffres peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Tout dépend du capital initial, public cible et l'emplacement. La liste des locaux requis comprend :

• salle;
• armoire (dressing);
• hammam (2-2,4 m de haut et 5-8 m² par personne) ;
• salle de lavage;
• toilettes avec tout à l'égout.

Locaux supplémentaires :

• cabinet de massothérapeute;
• salles de soins spa;
• solarium;
• Bain turc, romain, finlandais ou japonais ;
• salles de repos de différentes catégories;
• salle de jeux pour enfants;
• piscine;
• billard.

Cette liste peut être complétée davantage, car tout dépend uniquement de l'imagination du propriétaire. Par exemple, certains aménagent un étang artificiel ou une zone de baignade directement sous à ciel ouvert, ainsi qu'un gazebo d'été pour la détente.

Personnel

Souvent, cela dépend du personnel, de sa formation et de sa capacité à communiquer avec le client, si les bains réussiront en tant qu'entreprise, si une personne visitera à nouveau cet établissement ou en préférera un autre. De nombreux propriétaires de bains privés ne prêtent pas beaucoup d'attention à cette question. Les visiteurs sont livrés à eux-mêmes et les propriétaires effectuent eux-mêmes tous les petits travaux ou font appel à un ou deux assistants, généralement des membres de la famille.

Mais les propriétaires entreprise de bain, qui disposent de grands bains publics ou de réseaux entiers, un personnel compétent est tout simplement nécessaire. Le personnel principal des bains publics se compose d'un administrateur, d'un cuiseur à vapeur et d'un laveur. Comme le montre la pratique, le plus difficile est de trouver un préposé aux bains professionnel dont les clients seraient satisfaits. Vous devez souvent vous fier aux recommandations d’amis et de connaissances.

Si l'établissement propose des services complémentaires, du personnel approprié est nécessaire : massothérapeute, esthéticienne, serveur, etc. Un grand bain public ne peut exister sans personnel technique : un nettoyeur et un électricien. Il peut être entrant, ce qui permet d'économiser considérablement sur salaires. Certains entrepreneurs concluent des contrats avec des entreprises spécialisées dans la fourniture de services pertinents.

Types d'activité : vente de balais de bain

L'ouverture d'un bain public est un processus qui nécessite dans la plupart des cas des efforts et des dépenses considérables. Le commerce des balais de bain n'est pas si rentable, mais sa promotion demande beaucoup moins d'efforts. Mais ne pensez pas que pour cela, il suffit d’aller au parc forestier le plus proche et d’y couper des branches. Un préposé aux bains expérimenté distinguera toujours un bon balai d'un mauvais..

Pour attirer le plus de clients réguliers possible, vous devrez étudier les caractéristiques de chaque arbre, ainsi que vous familiariser avec les règles de base de la collecte et du séchage des branches. Les bains ont besoin de balais toute l'année, mais ils ne peuvent être préparés que pendant une certaine période. Par conséquent, ceux qui décident de le prendre au sérieux entreprise similaire, vous devrez travailler dur pendant les mois d'été. Il ne reste plus qu'à créer les conditions de séchage et de maintien des marchandises dans le « bon » état.

Premiers mois la plupart de le travail vise à trouver des clients. Vous pouvez organiser un point de vente ou négocier directement avec les organisations qui décident de l'ouverture des bains publics. Dans le second cas, l'entrepreneur a plus de chances d'obtenir revenu stable. Les compétences entrepreneuriales sont ici essentielles. bonne publicité ou un gestionnaire compétent.

Vaut-il la peine d’enregistrer de telles activités ? Tout dépend de l'échelle. S'il s'agit d'une activité « pour l'âme » et que le bénéfice est faible ou ponctuel, alors l'enregistrement d'une entreprise n'est pas du tout nécessaire. Si les projets sont plus ambitieux, l'ouverture d'un entrepreneur individuel présente un certain nombre d'avantages.: obtention d'un certificat de quarantaine, autorisation forestière et même possibilité de vendre des marchandises à l'étranger.

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La construction de bains nécessite des connaissances professionnelles approfondies et une vaste expérience. Un environnement humide et des températures élevées entraîneront une destruction rapide d’une structure construite sans règles strictes ou utilisant des matériaux inappropriés. Si vous n'êtes pas un spécialiste hautement professionnel dans la construction de bains, trouvez une telle personne et invitez-la au poste de chef d'équipe.

Trouvez des fournisseurs de matières premières de haute qualité et bon marché. Étudiez la demande dans votre région et décidez de l'orientation de votre activité : construction de bains sur place ou chez le client, vente de bains prêts à l'emploi, conception ou construction selon un projet tout fait.

Élaborer un business plan détaillé, réfléchir à une stratégie de développement de l'entreprise et de recherche de clients.

Principaux risques

Il existe peu d’entreprises professionnelles spécialisées dans la construction de bains. Mais la concurrence dans ce sens est forte - les propriétaires eux-mêmes, les artisans libres et autres s'en chargent entreprises de construction offrant une large gamme de services.

La saisonnalité joue un rôle dans ce domaine de la construction. rôle mineur, mais on observe néanmoins un certain déclin à la fin de l'automne et en hiver. Vous pouvez minimiser ce risque si vous maîtrisez l'aménagement des bains et des saunas dans des maisons, complexes de divertissement, hôtels et autres établissements déjà construits.

Le principal risque est la mauvaise exécution des travaux et les erreurs des constructeurs. Le professionnalisme de nos employés vous aidera à éviter les réclamations de clients insatisfaits et la nécessité de corriger des erreurs.

Emplacement

Si vous envisagez de récolter du bois vous-même, de le sécher et de produire des maisons en rondins pour les bains publics, vous aurez besoin d'une installation de production ou de stockage dans une zone industrielle bien desservie par les transports. La superficie dépend des volumes de production prévus. Pour une telle production, il faut de l'espace pour un atelier, des locaux pour sécher le bois et stocker les bûches finies.

Pour une entreprise spécialisée dans la construction de bains publics à partir de rondins finis achetés par le client, un petit bureau dans le centre, les affaires et même quartier résidentiel. Le critère principal est que le lieu soit accessible ; vos clients ne doivent pas perdre de temps à chercher votre entreprise. DANS espace bureau il devrait y avoir un endroit pour recevoir les clients et 2-3 postes de travail avec l'ensemble du matériel de bureau nécessaire.

Équipement

Pour construire des bains, vous avez besoin d'un ensemble complet d'outils de menuiserie : haches, scies, scies à métaux, marteaux, équerres, niveaux, scies sauteuses, marteaux perforateurs, tournevis et autres. L'ensemble d'outils professionnels nécessaire peut être acheté pour 10 000 à 12 000 roubles.

Pour organiser la production de maisons en rondins, vous aurez besoin de scieries, de machines à bois, d'outils électriques et d'équipements spéciaux pour le séchage du bois. Achetez l'ensemble minimum équipement nécessaire possible pour 120 à 140 000 roubles.

Il n’est pas nécessaire d’acheter toutes les machines en même temps. Réfléchissez à l'équipement qui sera constamment utilisé dans votre travail. Il est avantageux de confier certaines étapes de travail qui nécessitent l’achat de machines coûteuses utilisées de temps en temps à un entrepreneur fiable.

Personnel

Avec un petit capital de démarrage, une nouvelle entreprise peut se débrouiller avec quelques employés. La personne la plus importante- un maître expérimenté. Pour effectuer un travail simple, vous devez embaucher deux assistants.

Dans la production de cabanes en rondins, le nombre d'employés dépend du nombre de commandes. Deux personnes s'occupent de la production d'une maison en rondins par semaine. Recherchez des menuisiers expérimentés.

Si le propriétaire de l'entreprise est un maître et s'occupe de la construction de bains, il est nécessaire d'embaucher un responsable du service client. Pour concevoir des bains, il est préférable de conclure un accord avec un bureau spécialisé.

Si vous envisagez à la fois de construire des maisons en rondins et de construire des bains, engagez un comptable à temps plein. Les affaires financières d'une entreprise spécialisée dans la construction de bains publics à partir de rondins finis peuvent être gérées par un comptable à temps partiel.

Documents et licences

Le choix du régime fiscal et du formulaire d’immatriculation doit être choisi en fonction du projet de développement de l’entreprise :

L'entrepreneur individuel propose un système fiscal simplifié et un ensemble minimum de déclarations fiscales.
- LLC doit être choisi si vous envisagez de travailler avec entités juridiques et attirer des investisseurs sérieux.

Pour la construction de bains publics, l'obtention d'une licence et l'adhésion à un OAR ne sont pas nécessaires, mais si vous envisagez de fournir des services à des organisations juridiques et grandes entreprises Il vaut mieux avoir un permis. Cela augmentera la crédibilité de votre entreprise. Il faut environ un mois pour compléter un ensemble de documents sans licence et environ trois mois pour obtenir une licence.

Commercialisation

Les bains et saunas en bois naturel sont utilisés par tout le monde très demandé. La publicité dans les médias, dans les datchas et dans les sociétés de jardinage contribuera à attirer les clients privés. Internet fournit un afflux important de clients. Créez un site internet et une page sur les réseaux sociaux, parlez de vos services et avantages, indiquez les tarifs pour tous types de travaux.

La coopération avec des agents immobiliers vous aidera à attirer des clients. Lors de la vente de biens immobiliers et de terrains dans le secteur privé, ils feront connaître vos services aux nouveaux propriétaires. La coopération avec les designers est également bénéfique.

De nombreuses entreprises proposant des constructions clé en main font appel à des entrepreneurs pour réaliser un certain nombre de travaux. Étudiez les activités de chacun entreprises de construction dans votre région et proposez-leur vos services.

Des maisons de vacances, des hôtels, des centres de divertissement et de santé, des entrepreneurs privés en démarrage peuvent également devenir vos clients. Les services de bain et de bien-être gagnent rapidement en popularité. Participez aux appels d'offres, qui seront remportés grâce aux recommandations de clients satisfaits et à des prix compétitifs.

Fournir aux clients une garantie. Essayez de fournir un service complet. De plus, la vente d'accessoires pour les procédures de bain sera un gros plus.

Remboursement

coût moyen un bain public à part entière d'une superficie de 20 m² coûte 750 à 900 000 roubles. Une équipe d'artisans expérimentés peut réaliser un tel projet en 2-3 semaines (en fonction de la météo et d'autres nuances). Un mini-sauna pour un appartement en ville coûte environ 70 000 roubles. Une équipe de trois personnes peut l'installer en 2-3 jours. Si vous proposez des services de construction à partir de rondins finis, votre bénéfice sera d'environ 40 % du coût total des bains publics.

La production de maisons en rondins est moins rentable et est rentable soit en combinaison avec la fourniture de services de construction, soit en gros volumes. Si vous envisagez de combiner l’industrie manufacturière et la construction, les bénéfices pourraient augmenter de 15 %.

Résumé

La construction de bains privés en tant qu'entreprise ne nécessite pas de fonds importants au départ. Si l'entreprise dispose d'employés professionnels, de contrats avec des fournisseurs fiables et d'un marketing actif, il est possible d'obtenir un retour sur investissement littéralement dès les premiers mois de travail.

La construction à partir de maisons en rondins prêtes à l'emploi nécessite un capital de démarrage d'un montant de 50 000 roubles et vous permet d'obtenir un retour sur investissement après l'achèvement de 2-3 objets.

La production indépendante de maisons en rondins nécessite un capital de départ d'un montant de 200 à 250 000 roubles. La période de récupération est d'environ 6 à 12 mois, en fonction du nombre d'employés et de la demande de produits. Mais des services complets contribuent à réduire les risques, à garantir un développement stable et un avantage sur les concurrents.

L'histoire de l'apparition des bains remonte à au moins deux millénaires ; ils sont apparus partout dans le monde ; différents types parmi de nombreux peuples, ils constituent encore une forme de loisir très populaire. Les bains font désormais partie de la vie humaine et ont depuis longtemps cessé d'être un attribut zones rurales. Presque toutes les villes du monde en ont à leur disposition.

Pour beaucoup, les bains publics sont un lieu de repos du corps et de l'âme, et pour certains, c'est aussi une entreprise. Le modèle commercial des bains publics est assez simple, mais il nécessite en même temps une préparation, car pas une seule personne qui démarre une entreprise dans cette industrie ne souhaite subir une perte au lieu du profit précieux.

Types de bains

Il est nécessaire de commencer l'analyse par les types de bains et leurs différences.

• , également connu sous le nom de sauna à vapeur, est le type de bain le plus courant et le plus populaire. Dans un tel bain, il y a une température assez élevée (de 45 à 80 degrés Celsius) avec une humidité de l'air élevée (de 70 à 100%), ce qui permet d'obtenir un degré élevé d'échauffement du corps. La vapeur se condense sur le corps sous forme de gouttelettes d'eau, le bain russe est donc non seulement un bon endroit pour se détendre, mais aide également à laver le corps bien mieux que de prendre une douche ou un bain, ce qui en fait l'un des meilleurs endroits pour maintenir l’hygiène personnelle.

• ou comme on l'appelle plus souvent sauna, il se distingue du sauna russe par sa température plus élevée (environ 100°C) et sa faible humidité de l'air (de 10 à 30 %). Bains finlandais répandu dans les pays occidentaux et pratiquement pas inférieur en popularité au russe. Ils sont pleinement un lieu de détente ; ils ne prévoient pas la présence de balais à vapeur, en raison du risque de brûlure, mais utilisent dans la plupart des cas des réservoirs naturels ou artificiels à proximité du hammam ;

• Hammam ou bain turc - commun au Moyen-Orient, son caractéristique Il s'agit d'un climat intérieur très doux, les bains publics sont chauffés par des tuyaux avec de l'eau chauffée coulant à l'intérieur du sol, des murs et même des chaises longues. Ils passent plus d'une heure dans ces bains, obtenant une relaxation maximale ; ils emploient du personnel pour effectuer diverses procédures, telles que des massages. Les températures atteignent rarement 50°C, avec une faible humidité. Ces bains sont souvent utilisés dans les centres de spa.

• - ne ressemble guère à un bain public dans notre esprit ; il s'agit d'une pièce dans laquelle se trouve un tonneau en bois rempli d'eau chaude chauffée à 60°C et des lits sur lesquels une personne s'assoit après avoir pris un bain.

• Un point de vue séparé mérite d'être mentionné saunas sur roues. Il s’agit de baignoires compactes, de plus en plus populaires, situées à l’arrière d’un camion. Ce type de bain public attire par sa mobilité et son caractère inhabituel, et en fait ce type Le sauna n'est en rien inférieur aux autres.

Les autres types de bains sont essentiellement ceux énumérés ci-dessus, mais diffèrent par la manière dont ils sont pris, cela n'a donc aucun sens de les démonter.

Rentabilité

Il est nécessaire de connaître la rentabilité de certains types de bains avant de démarrer un projet d'entreprise. Sur la base des principes de popularité, de coût de construction et de complexité de mise en œuvre, les bains russes et finlandais seront les plus rentables.

Le bain russe avec sa forte humidité est difficile à mettre en œuvre dans les zones urbaines ; de plus, de nombreuses personnes associent le bain russe aux loisirs de plein air, s'arroser d'eau, se rouler dans une congère, etc. On peut en conclure qu'il est préférable de baser son activité sur un bain russe à la campagne.

Le finlandais nécessite des coûts d'installation inférieurs en raison de l'absence de nécessité d'installer un générateur de vapeur, dont le prix est assez élevé. Dans le même temps, les bains finlandais rivalisent à armes égales avec les bains russes.

À long terme, l'utilisation commerciale d'un bain public rapporte plus de bénéfices qu'un petit café. Ceci est assuré par les faibles coûts du personnel de service, les salaires horaires et les revenus de la vente de marchandises.

En théorie, les bains publics peuvent être entretenus par leurs propriétaires eux-mêmes, ce qui réduira considérablement les coûts initiaux et contribuera à récupérer rapidement le coût de sa construction. Le paiement horaire garantit un profit à chaque client, et souvent de grands groupes se rendent aux bains. Vendre des biens dans de tels établissements implique plus prix élevés qu'en magasin. C'est au propriétaire de décider s'il vend ou non de l'alcool, mais il convient de rappeler qu'alors les clients l'apporteront eux-mêmes, ce qui participera aux revenus de l'établissement.

Climat

Le choix et le maintien du climat dans les bains publics sont la base de l'aménagement futur, il est donc tout d'abord nécessaire de savoir à quoi ressemblera le climat dans les futurs bains publics.

Le climat dépendra de plusieurs facteurs :

Cuire

Deux voies de développement : soit vous construisez le poêle vous-même, soit vous achetez un poêle prêt à l'emploi.

L’achat d’un poêle affecte les futurs coûts de chauffage. Électrique, bois ou gaz, tel est le choix proposé par les fabricants de poêles. Les poêles finlandais sont les plus populaires et les plus fiables.

Un four électrique est le plus simple à utiliser ; il nécessite uniquement des réglages appropriés.

Le gaz, comme l’électricité, est plus économique en termes de coûts, mais nécessite une surveillance attentive pour garantir une utilisation sûre.

Un poêle à bois est l'option la moins adaptée pour une utilisation dans un bain public à des fins commerciales, en raison de la nécessité constante d'entretenir un feu à l'intérieur du poêle avec du bois.

Les prix de ces types de poêles commencent à 12 000 et atteignent des millions de roubles. Bien sûr, tout dépend de l'ampleur de votre projet : pour un bain public de classe moyenne, un poêle coûtant environ 40 000 à 60 000 roubles convient.

Lors de la construction manuelle d'un poêle, que ce soit sur commande ou par vous-même, il est important de se rappeler que les poêles en brique ont une capacité thermique beaucoup plus grande et retiennent la chaleur dans le bain plus longtemps que leurs homologues en métal. En général, le coût des matériaux pour la construction d'un four ne dépassera pas 6 000 roubles.

La construction manuelle n'est pas trop laborieuse et difficile, mais la bonne approche vous pouvez être sûr à 100 % que le poêle construit durera très longtemps.

Un élément important dans un bain russe ; sans lui, le bain serait en fait finlandais en raison du manque de vapeur. Le coût des générateurs de vapeur est d'un ordre de grandeur supérieur au coût des fours. Un générateur de vapeur de classe moyenne coûte entre 60 000 et 80 000 roubles. Bien sûr, il en existe des moins chers, mais ces générateurs de vapeur sont davantage destinés aux bains privés qu'à un fonctionnement permanent dans un établissement commercial.

Ventilation et cheminée

Une condition importante pour un bain de qualité est la ventilation. La ventilation assure la circulation de l'air et évite la stagnation à l'intérieur de la pièce. Parfois, le manque de ventilation peut être dangereux pour la santé et parfois la vie. Il aide à sécher la pièce après utilisation et à maintenir les mêmes niveaux de température et d’humidité.

Une cheminée est indispensable si vous utilisez la combustion de combustible pour générer de la chaleur. Sans cela, la pièce sera enfumée et le danger sera la présence monoxyde de carbone dans l'air.

Construction d'un bain public

Avant de planifier un bain public, vous devez vous demander : à partir de quel matériau le bain public sera-t-il construit ?

Sélection des matériaux

Type de matériel et coût :

• Bois profilé À partir de 18 000 frotter. par mètre cube.
• Bûche arrondie À partir de 6 000 roubles. par mètre cube.
• Bûche simple À partir de 3 500 roubles. par mètre cube
• Brique (rouge) À partir de 400 frotter. par m²/frottement.

À l’aide d’une calculatrice spéciale, vous pouvez calculer la quantité approximative de briques nécessaire. Avec une largeur de maçonnerie d'une brique, une structure de 2,3x6x5 mètres (hors murs intérieurs du bâtiment), la construction nécessitera environ 4 848 briques. Si le prix d'une brique est de 8 roubles. le coût des briques pour la construction des murs sera alors de 38 784 roubles.

Lors de la construction d'un bain public en bois, de mêmes dimensions, au prix d'un bois profilé 100x100mm. - 18 000 roubles. par mètre cube, le coût total sera de 91 080 roubles (vous pouvez le calculer à l'aide de cette calculatrice http://stroy-calc.ru/raschet-brusa) Dans le même temps, le bois, par rapport à la brique, se réchauffe plus rapidement et fait ne nécessite pas de finition externe et interne.

Il convient de noter que les bains publics construits en bois sont très attrayants pour un client potentiel, en raison des idées dominantes des gens sur leur apparence.

Mise en page

Il s'agit de l'aménagement approximatif d'un petit bain public, qui prévoit la présence de trois pièces :

1. Chambre à vapeur.
2. Salle de lavage.

L'aménagement des bains publics est possible sans la présence d'une salle d'eau, avec l'ajout d'une salle du personnel devant l'entrée des toilettes. Il est préférable de discuter de l’aménagement avec des experts en la matière.

Lors de l'utilisation d'un bain public en tant qu'entreprise, il est recommandé d'équiper les chambres de divers équipements qui attirent les clients et élargissent la fonctionnalité de notre bain public. Par exemple : installer une table de billard ou un solarium. Cela apportera des bénéfices supplémentaires en attirant des clients plus aisés. Pour ce faire, il faut grand carré TOILETTES.

Exemple de bain commercial :

Cet aménagement comprend une salle d'eau et toilettes, une grande salle de détente, une terrasse et un hammam.

Construction

La construction des bains publics est divisée en plusieurs étapes :

• Installation de fondations ;
• Construction de murs;
• Installation de toiture ;
• Couler le sol;
• Installation d'équipements et finition intérieure.

Vous pouvez en apprendre davantage sur tout cela grâce à divers articles sur la construction de bains, par exemple sur Internet. grande quantité, du plus simple et du plus compréhensible, à la construction de projets de bains publics à plusieurs étages.

Chaque étape doit être pensée dès la conception des bains afin d'éviter des problèmes lors de la construction.

La construction d'un bain public, selon la complexité, prendra de trois semaines à trois mois. Le coût moyen d'embauche d'une équipe de construction est de 2 000 roubles/jour.

Le coût d’embauche des travailleurs dépendra de plusieurs facteurs :

• Qualifications des travailleurs ;
• Région;
• Calendrier et durée de la journée de travail.

Calcul des coûts pour la construction et l'équipement d'un bain public

Prix ​​​​de conception des bains publics : environ 10 000 roubles.

Prenons en compte la conception d'un bain public de 12x8 mètres, avec un hammam, une salle du personnel et une salle de relaxation. La hauteur des murs sera de 2,5 mètres. L'équipement comprendra une table pour 8 personnes, un billard, une centrale vapeur et un four électrique.

Un bâtiment en brique avec une largeur de mur extérieur d'une brique et demie et une largeur de mur intérieur d'une brique, avec une épaisseur de joint de 5 mm, nécessitera environ 21 000 briques et 5,7 mètres cubes de mortier.

Le prix de la solution est de 2 300 roubles / mètre cube

Prix ​​de la brique : 400 roubles/par mètre carré ou 8 roubles/brique

Calcul du coût estimé : (8x21000)+(2300x5,7)=168000+13100=181100 frotter.

Construction en bois d'un coût de 18 000 roubles. un mètre cube avec les mêmes paramètres coûtera environ 210 000 roubles.

Le coût de la construction à partir d'un rondin est de 6 000 roubles. trois fois moins cher et coûtera environ 70 000 roubles.

Le coût d'un toit, selon des estimations approximatives, varie de 25 000 à 50 000 roubles ; prenons en moyenne 37 500 roubles.

Le coût moyen de l'équipement lors de la construction d'un bain public est d'environ 150 000 roubles.

Le coût de l'embauche d'une équipe de construction sera d'environ 120 000 roubles.

Total : le coût estimé d'un bâtiment complet, de la conception à l'installation des équipements, lorsqu'il est construit à partir de rondins, sera de : 567 500 roubles. Commencer entreprise à part entière c'est un coût assez faible. Le coût de la construction peut être inférieur ou nettement supérieur, atteignant des millions de roubles. Néanmoins, dans la plupart des cas, le coût de construction d'un bain public en tant que projet commercial variera de 500 000 à 1 000 000 de roubles.

Optimisation des revenus

Après avoir construit les bains publics, il est nécessaire de commencer leur utilisation commerciale. Ici, vous devez fixer les tarifs de visite et travailler à augmenter les revenus des clients utilisant vos bains publics. Ceci est principalement nécessaire pour augmenter le taux de retour sur investissement de ce projet d'entreprise, mais en plus, des revenus élevés amélioreront la qualité des services offerts et assureront un fonctionnement stable.

Un mini-magasin interne qui vendra une variété de collations prêtes à l'emploi, de boissons alcoolisées, de cigarettes, etc. augmentera considérablement la rentabilité en raison des prix gonflés et de la forte demande.

Le libre-service de l'établissement vous permettra d'économiser sur l'embauche d'un administrateur au stade initial, vous permettant ainsi d'investir plus d'argent grâce à vos revenus dans la promotion et l'augmentation de la qualité des services.

L'amélioration de la qualité des services rendus augmentera la rentabilité de l'établissement en augmentant le coût des visites. Un bain public simple offrira ses services pour environ 200 roubles par heure et par personne, et un bain public avec une table de billard, des narguilés, un grand nombre de sièges et des collations proposées coûtera environ 500 roubles par heure.

Il n'est pas recommandé d'économiser sur tout, cela peut entraîner une qualité de service considérablement réduite et une perte de réputation. Des économies sont nécessaires, mais en quantités acceptables. Utiliser judicieusement votre budget est souvent bien plus bénéfique.

Calcul du bénéfice par mois

L’activité la plus agréable pour tout entrepreneur consiste à compter les bénéfices. La nécessité de calculer les bénéfices à l’avance est l’un des fondements de l’entrepreneuriat futur. Sans cela, il n’y aura tout simplement aucune incitation à commencer à avancer vers cet objectif. Par conséquent, ci-dessous, la rentabilité estimée de l'utilisation commerciale des futurs bains publics vous sera présentée.

Vous devez d’abord calculer le nombre de visiteurs par jour. Le travail des bains publics se produit principalement le soir et la nuit, donc à partir de 24 heures, il vaut la peine de supprimer immédiatement le matin et les 12 heures de la journée. Il reste 12 heures pendant lesquelles les bains publics seront ouverts, mais tous ne seront pas rentables faute de visiteurs. Le nombre moyen d'heures de « travail » par jour pour la plupart des bains est d'environ 3 à 4 heures. Le plus souvent, les bains publics sont visités par des groupes de deux personnes ou plus. Si nous prenons le nombre moyen de visiteurs à 3, il s'avère qu'environ 9 à 12 personnes visiteront les bains publics par jour. Cette valeur diminuera ou augmentera en fonction de nombreux paramètres, comme la popularité de l'établissement ou le jour de la semaine. On peut donc calculer qu'environ 300 personnes peuvent visiter l'établissement en un mois.

Un bain public de classe moyenne, dont le coût de construction a été calculé ci-dessus, utilise un paiement horaire de chaque client d'un montant de 500 roubles par heure.

Si vous ne tenez pas compte des frais d'achat des produits et services publics, le bénéfice net est alors d'environ 150 000 roubles. Une très bonne entreprise qui, avec la bonne approche, récupérera les coûts de son démarrage en moins d'un an.

Il existe un type courant de bains publics dans lesquels un grand nombre de personnes peuvent séjourner simultanément. personnes différentes, ces bains utilisent des prix plus bas, mais reçoivent un afflux de visiteurs plus stable et plus important. Le plus souvent, ces bains fonctionnent mieux lorsqu'ils sont situés à proximité de grands centres commerciaux ou sportifs. Dans de tels bains, chaque personne paie jusqu'à 300 roubles pour l'entrée et se retrouve avec d'autres visiteurs dans un grand hammam.

conclusions

D’un sujet aussi vaste, plusieurs conclusions importantes peuvent être tirées.

1. Un bain public peut être une source de bon profit. Le manque de bains publics dans la vie quotidienne de la population urbaine les oblige à se rendre dans des saunas et des bains payants. Cela vous permet de recevoir des visiteurs sans frais de publicité particuliers. Les coûts relativement faibles de maintien d'une entreprise après le démarrage et la rentabilité élevée des services fournis offrent des possibilités de développement de cet établissement.
2. Un faible investissement en capital est un très gros plus en faveur du démarrage d’une entreprise dans ce secteur. Dans les secteurs connexes, les investissements en capital dépassent souvent plusieurs millions de roubles, alors qu'ici ils dépassent rarement la barre du million.
3. Environnement concurrentiel agréable - premièrement, la concurrence ici n'est pas aussi développée qu'il y paraît, presque tous les saunas proposent la même gamme de services, ce qui laisse place à l'imagination. Deuxièmement, l'environnement concurrentiel lui-même attire les visiteurs, les gens non seulement se rendent dans différents bains publics à la recherche d'un meilleur, mais ils peuvent également ne pas pouvoir entrer dans un bain public et peuvent alors avoir un besoin urgent d'en trouver un autre, qui peut être le vôtre.
4. Simplicité du modèle économique. Les visiteurs paient pour le temps passé dans cet établissement, c'est une clé à la fois très simple et efficace pour réaliser du profit.
5. Conscience. Tout le monde sait depuis l'enfance ce qu'est un bain public, il n'est donc pas nécessaire d'expliquer à nouveau au client le service qui lui est fourni, il sait tout lui-même.