Πρακτικά της συνεδρίασης για κατάθεση χρημάτων για μεγάλες επισκευές. Οι τράπεζες θα προσφέρουν στους ιδιοκτήτες ειδική κατάθεση για μεγάλες επισκευές. Προετοιμασία εγγράφων και επικοινωνία με την τράπεζα

Οι μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας θα δημιουργήσουν ειδικές καταθέσεις για να εξοικονομήσουν κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν από τους ιδιοκτήτες για μεγάλες επισκευές. Εκπρόσωποι πιστωτικών ιδρυμάτων ανέφεραν αυτό σε συνάντηση υπό την προεδρία του Αναπληρωτή Υπουργού Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Επικεφαλής Κρατικού Επιθεωρητή Στέγασης Αντρέι Τσίμπις.

Εκπρόσωποι της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τράπεζες συζήτησαν μηχανισμούς για την έναρξη ειδικών καταθέσεων για ιδιοκτήτες που έχουν επιλέξει έναν ειδικό λογαριασμό για να σχηματίσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Τέτοιες καταθέσεις θα βοηθήσουν στην προστασία των συσσωρευμένων κεφαλαίων από τον πληθωρισμό και θα αυξήσουν το ποσό για εργασία λόγω των δεδουλευμένων τόκων.

Η δυνατότητα τοποθέτησης κεφαλαίων που έχουν συσσωρευτεί από ιδιοκτήτες σε ειδική κατάθεση εισήχθη στις αρχές Ιουλίου και, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορισμένα πιστωτικά ιδρύματα έχουν ήδη εισαγάγει αντίστοιχα χρηματοοικονομικά προϊόντα. Για παράδειγμα, σήμερα οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανοίξουν μια ειδική κατάθεση στη Sberbank της Ρωσίας. Στο εγγύς μέλλον, παρόμοια προγράμματα θα εμφανιστούν σε άλλες τράπεζες που πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με το μέγεθος του εγκεκριμένου κεφαλαίου των 20 δισεκατομμυρίων ρούβλια. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, σήμερα αντιστοιχούν 53 τράπεζες.

«Η νομοθεσία προβλέπει έναν βολικό μηχανισμό για την προστασία των κεφαλαίων που συσσωρεύονται από τους ιδιοκτήτες για μεγάλες επισκευές. Εάν το σπίτι είναι καινούργιο, τότε οι αποταμιεύσεις μπορεί να χρειαστούν 5 ή 10 χρόνια για να σχηματιστούν και, φυσικά, είναι απαραίτητο να παρέχουμε βολικά και ασφαλή εργαλεία για την εξοικονόμησή τους. Είμαι βέβαιος ότι σε στενό διάλογο με την τραπεζική κοινότητα θα μπορέσουμε να ξεκινήσουμε μια ευρεία γκάμα καταθέσεων για αυτούς τους σκοπούς, ο κοινός μας στόχος είναι να κάνουμε αυτό το μέσο ευρέως διαδεδομένο και αποτελεσματικό», σχολίασε ο αναπληρωτής επικεφαλής του ρωσικού υπουργείου Κατασκευών Αντρέι Τσίμπις. .

Ειδικοί λογαριασμοί στους οποίους οι ιδιοκτήτες συλλέγουν χρήματα για μεγάλες επισκευές του σπιτιού τους μπορούν να λάβουν το καθεστώς καταθετικών λογαριασμών. Επιπλέον, πρόσφατα υποβλήθηκε νομοσχέδιο στην Κρατική Δούμα που προτείνει την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των τόκων που προκύπτουν από αυτούς τους λογαριασμούς. Όλα αυτά θα βοηθήσουν στην προστασία των χρημάτων των ιδιοκτητών από τον πληθωρισμό, έτσι ώστε να είναι ρεαλιστική και κερδοφόρα η κατασκευή ενός «αυγού φωλιάς» για μεγάλες επισκευές. Ωστόσο, στην πράξη είναι πολύ δύσκολο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμα που τους δίνει ο νόμος.

Ας θυμηθούμε ότι ο νόμος όρισε δύο ευκαιρίες για τη συγκέντρωση των απαραίτητων κεφαλαίων: έναν περιφερειακό λογαριασμό χειριστή (που δημιουργήθηκε από τις αρχές κάθε περιοχής) και έναν «προσωπικό» ειδικό λογαριασμό που μπορούν να ανοίξουν οι ιδιοκτήτες ενός σπιτιού στην τράπεζα. Στην πρώτη περίπτωση, προκύπτει ένα «κοινό δοχείο»: η διαχείριση των κεφαλαίων, η αναδιανομή και οι επισκευές πραγματοποιούνται εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα σε διαφορετικά σπίτια «θείος» του περιφερειακού φορέα. Στο δεύτερο, οι ιδιοκτήτες έχουν πολύ περισσότερα δικαιώματα και η διαφάνεια αυτού του μοντέλου είναι καλύτερη, αλλά προβλήματα κατά το άνοιγμα ενός ειδικού λογαριασμού προκύπτουν μέσω της οροφής.

Πριν από ένα μήνα, το Συνταγματικό Δικαστήριο είπε τον βαρύ λόγο του σχετικά με την υποχρεωτική πληρωμή για κεφαλαιουχικές επισκευές που θεσπίζει ο νόμος. Επιβεβαίωσε ότι η είσπραξη τελών είναι φυσιολογική, πρέπει να πληρώσεις. Ταυτόχρονα, ούτε οι ειδικοί ούτε, ιδιαίτερα, ο πληθυσμός έχουν καμία εμπιστοσύνη ότι οι μέθοδοι εξοικονόμησης που προτείνουν οι νομοθέτες θα λειτουργήσουν. Οι περιφερειακοί φορείς εκμετάλλευσης μόλις εμφανίστηκαν και υπάρχουν ήδη πολλές αναφορές στον Τύπο για καταχρήσεις και κατάχρηση χρημάτων που συνεισφέρουν οι κάτοικοι.

«Η νομική ρύθμιση των δύο μοντέλων σχηματισμού ταμείου για την ανακαίνιση μιας πολυκατοικίας είναι πολύ άνιση στη χώρα μας», εξήγησε ο Ντμίτρι Γκόρντεεφ, κορυφαίος νομικός σύμβουλος στο Ινστιτούτο Αστικής Οικονομίας, «Ένα ολόκληρο κεφάλαιο στο Ο νόμος είναι αφιερωμένος σε ειδικούς λογαριασμούς Αλλά το μοντέλο δεν επικεντρώνεται κυρίως στη συσσώρευση ενός μεγάλου ποσού που επαρκεί για την εκτέλεση ενός πλήρους κύκλου εργασιών στο σπίτι, αλλά στην εξοικονόμηση ενός ορισμένου ελάχιστου απαιτούμενου ποσού και στην περιοδική χρήση του με μεταγενέστερη αναπλήρωση. πραγματοποιώντας επιλεκτικές επισκευές.» Κατ 'αρχήν, αυτή η ευκαιρία, εάν χρησιμοποιηθεί με σύνεση, βοηθά τους ιδιοκτήτες να διατηρήσουν το σπίτι σε καλή κατάσταση. Δεν είναι μυστικό ότι πολλοί οικιστικοί συνεταιρισμοί και ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, των οποίων τα μέλη «μπαίνουν» τακτικά για να διατηρήσουν το σπίτι σε τάξη, συχνά δεν φέρνουν το σπίτι τους σε μεγάλες επισκευές.

Ωστόσο, δεν μπορείτε να αποφύγετε εντελώς τη σοβαρή, δαπανηρή εργασία. Σε άλλες χώρες, πραγματοποιούνται όχι μέσω αποταμίευσης 100%, αλλά μέσω δανείων. Μιλάμε για αυτή τη δυνατότητα εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν καταφέραμε ακόμη να δομήσουμε νομοθετική ρύθμιση έτσι ώστε οι τράπεζες να ενδιαφέρονται να συνεργαστούν με ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών και εταιρείες διαχείρισης.

«Στην πραγματικότητα, στη Ρωσία δεν υπάρχει πρακτική λήψης δανείων για μεγάλες επισκευές», δηλώνει ο Ντμίτρι Γκόρντεεφ «Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για ένα μικρό εγκεκριμένο κεφάλαιο - μια εταιρεία διαχείρισης μπορεί να έχει μόνο 10 χιλιάδες ρούβλια μεταξύ των διευθυντών και των HOA που θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση».

Στις χώρες της Βαλτικής, όπου, όπως και εμείς, υπάρχουν οι έννοιες της ατομικής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος και της κοινής περιουσίας του νοικοκυριού, το πρόβλημα λύθηκε με τη δημιουργία κρατικών δομών που παρέχουν εγγυήσεις κατά τη λήψη τραπεζικού δανείου. Στην Εσθονία, για παράδειγμα, αυτό γίνεται από έναν κρατικό οργανισμό εγγυήσεων: το αρχικό του κεφάλαιο σχηματίζεται σε βάρος του κράτους και παρέχει εγγυήσεις σε ενώσεις ιδιοκτητών έναντι μικρής αμοιβής. "Φυσικά, δεν λαμβάνουν όλοι δάνεια: ο οργανισμός ελέγχει την πειθαρχία πληρωμών των ενώσεων διαμερισμάτων, πόσο καλά λειτουργούν, εάν υπάρχει εσωτερικός έλεγχος κ.λπ.", εξηγεί ο Gordeev "Αλλά, τελικά, ένας τέτοιος μηχανισμός μειώνει τον κίνδυνο μη αποπληρωμή του δανείου για τις τράπεζες, και εκχωρούν ένα μικρό ποσοστό».

Ως αποτέλεσμα, το μοντέλο λειτουργεί με επιτυχία: οι ιδιοκτήτες χρειάζεται μόνο να εξοικονομήσουν το 10-20% του εκτιμώμενου κόστους για επισκευές και η τράπεζα προσθέτει το υπόλοιπο. Επιπλέον, προβλέπονται επιχορηγήσεις προϋπολογισμού από το κράτος. Οι άνθρωποι, έχοντας λάβει δάνειο, ολοκληρώνουν τις εργασίες, λαμβάνουν ένα ανακαινισμένο σπίτι και αποπληρώνουν εύκολα το δάνειο μέσα σε 10-20 χρόνια. Και αν, για παράδειγμα, λόγω της μόνωσης που πραγματοποιήθηκε, αυξάνεται η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού, τότε το κόστος θέρμανσης των ιδιοκτητών γίνεται χαμηλότερο και, κατά συνέπεια, μέρος του δανείου αποπληρώνεται λόγω τέτοιων εξοικονομήσεων.

Παρεμπιπτόντως

Επιπλέον, λέει ο Gordeev, για να λειτουργήσει το σύστημα δανεισμού, είναι απαραίτητο οι περιφέρειες να ορίσουν ένα πρότυπο για το ελάχιστο μέγεθος του ταμείου επισκευής: κατά προτίμηση 20-30% του συνολικού κόστους του. Έχοντας συγκεντρώσει αυτό το μέρος, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να αποκτήσουν τα κεφάλαια που λείπουν μέσω δανεισμού. Εν τω μεταξύ, το ρυθμιστικό πλαίσιο αναγκάζει πραγματικά τους ανθρώπους να χρησιμοποιούν μόνο το πρώτο μοντέλο - τις υπηρεσίες ενός περιφερειακού φορέα, και σε αυτό το καζάνι εξαφανίζεται το κίνητρο για ανάπτυξη αυτοδιοίκησης και μεγαλύτερη προσοχή στις μεγάλες επισκευές.

Το καυτό καλοκαίρι του 2016 βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη: στις 3 Ιουλίου, τέθηκε σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος της 3ης Ιουλίου 2016 N 355-FZ, ο οποίος τροποποιεί τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί ύδρευσης και αποχέτευσης».

Το έγγραφο, μεταξύ άλλων, καθόρισε απαιτήσεις για τη διατήρηση κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίστηκε σε ειδικό λογαριασμό, και περιέγραψε τις προϋποθέσεις για την επιλογή υποψηφίου για τη θέση του επικεφαλής περιφερειακού φορέα.

Ασφάλεια κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής

Σημαντικές αλλαγές επηρέασαν το Μέρος 2 του Άρθ. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έγκριση αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητώνσε MKD. Λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έγιναν, το φάσμα των θεμάτων που επιλύονται από το OSS περιλαμβάνει πλέον τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη μέθοδο οργάνωσης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό.

Από αυτή την άποψη, το OSS έχει το δικαίωμα:

• να καθορίσει το ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές·
• καθορίσει ελάχιστο μέγεθος ταμείου επισκευής κεφαλαίου- εάν η νομοθεσία του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει το ελάχιστο μέγεθος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής·
• επιλέξτε το άτομο που είναι υπεύθυνο για το άνοιγμα ενός ειδικού λογαριασμού.
• να συνάψει συμφωνία τραπεζικής κατάθεσης για να τοποθετήσει προσωρινά διαθέσιμα κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό·
• πραγματοποιούν συναλλαγές με κεφάλαια που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό, ειδική κατάθεση σε ρωσική τράπεζα στην οποία σχεδιάζεται να ανοίξει ένας τέτοιος λογαριασμός.
• τοποθετήστε προσωρινά δωρεάν κεφάλαια του ταμείου σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα.

Έτσι, καθιερώνεται η διαδικασία για την τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων του ταμείου σε ειδική κατάθεση σε ρωσική τράπεζα.

Επιπλέον, παρατάθηκε η προθεσμία καταβολής του προστίμου. Εάν προηγουμένως, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες που πλήρωναν εισφορές για μεγάλες επισκευές καθυστερημένα ή ατελώς έπρεπε να πληρώσουν πρόστιμα από την επόμενη ημέρα της προθεσμίας πληρωμής, τώρα - από την 31η ημέρα μετά την ημερομηνία λήξης της πληρωμής.

Ειδική κατάθεση

Τα κεφάλαια από ειδικό λογαριασμό που είναι αποθηκευμένο σε ειδική κατάθεση μπορούν να χρεωθούν από τον κάτοχό του μόνο σε περιπτώσεις υποχρεώσεων βάσει συμφωνιών που συνάπτονται στο OSS (ρήτρες 1.1-1, 1.2, μέρος 2, άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών ή την εκτέλεση εργασιών σύμφωνα με το OI της Δημοκρατίας της Κιργιζίας σε MKD.

Συναλλαγές σε ειδικό λογαριασμό

• διαγραφή κεφαλαίων για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών και των εργασιών που εκτελούνται βάσει του KR OI σε MKD·
• διαγραφή κεφαλαίων για την αποπληρωμή δανείων που έχουν ληφθεί για την πληρωμή υπηρεσιών και εργασιών σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου. 174 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• μεταφορά χρημάτων από έναν ειδικό λογαριασμό σε άλλον εάν ο ειδικός λογαριασμός έχει αλλάξει·
• με βάση την απόφαση των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία για μεταφορά κεφαλαίων σε περιφερειακός λογαριασμός χειριστή κεφαλαιακής επισκευήςκαι πιστωτικά κεφάλαια που λαμβάνονται από τον περιφερειακό φορέα κατά την αλλαγή της μεθόδου σχηματισμού του ταμείου·
• πιστωτικές εισφορές και κυρώσεις για μεγάλες επισκευές.

Σε σχέση με την εμφάνιση μιας ειδικής κατάθεσης, εμφανίζονται τρεις ακόμη δυνατότητες:

• τοποθέτηση όλων των κεφαλαίων ή μέρους αυτών σε ειδική κατάθεση·
• πίστωση κεφαλαίων από ειδικό λογαριασμό σε ειδική κατάθεση·
• επιστροφή κεφαλαίων ή μέρους αυτών, τόκοι από την τοποθέτησή τους σε ειδική κατάθεση σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας ειδική κατάθεσησε ειδικό λογαριασμό.

Προϊστάμενος περιφερειακού γραφείου

Ομοσπονδιακός νόμος N 188-FZ στο άρθρο. Το 178.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει τις απαιτήσεις για επικεφαλής του περιφερειακού γραφείουή σε υποψήφιο για τη θέση αυτή.

Ο διορισμός στη θέση του επικεφαλής περιφερειακού γραφείου γίνεται με βάση τα αποτελέσματα ανοιχτού διαγωνισμού.

Οι απαιτήσεις για τον υποψήφιο είναι σαφώς καθορισμένες. Ένα άτομο δεν μπορεί να διοριστεί σε αυτή τη θέση εάν:

• το δικαστήριο τον κήρυξε αναρμόδιο ή μερικώς αναρμόδιο·
• είναι εγγεγραμμένος σε θεραπευτήριο ή ψυχονευρολογικό ιατρείο, καθώς υποβάλλεται σε θεραπεία για αλκοολισμό, τοξικομανία, κατάχρηση ουσιών, χρόνιες και παρατεταμένες ψυχικές διαταραχές.

Ο υποψήφιος δεν μπορεί να έχει αδιευκρίνιστο ή αδιευκρίνιστο ποινικό μητρώο ή ανεκπλήρωτη ποινή για οποιοδήποτε διοικητικό αδίκημα με τη μορφή αποκλεισμού.

Ένας αναπληρωτής νομοθετικού (αντιπροσωπευτικού) οργάνου συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναπληρωτής φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης ή δημόσιος υπάλληλος δεν μπορεί να είναι επικεφαλής περιφερειακού φορέα. Εάν ένας τέτοιος υποψήφιος αναγνωριστεί ως νικητής ανοιχτού διαγωνισμού, τότε πρέπει να παραιτηθεί από αναπληρωτής ή να καταγγείλει τη σύμβαση υπηρεσίας του για δημόσια υπηρεσία εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής απόφασης από την επιτροπή ανταγωνισμού.

Οι απαιτήσεις προσόντων ελέγχονται με εξετάσεις:

• για υποψήφιο για θέση επικεφαλής περιφερειακού φορέαδιενεργείται κατά τη διάρκεια ανοιχτού διαγωνισμού·
• για τον επικεφαλής περιφερειακού φορέα - τουλάχιστον μία φορά κάθε τρία χρόνια, αρχής γενομένης από την ημερομηνία διορισμού.

Σύμφωνα με το Μέρος 3 του άρθρου 179 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας αποφασίζει:

Εγκρίνετε τη συνημμένη τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται για λογαριασμό εξειδικευμένου μη κερδοσκοπικού οργανισμού που ασκεί δραστηριότητες που στοχεύουν στη διασφάλιση της κεφαλαιουχικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

Κανόνες
τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται για λογαριασμό εξειδικευμένου μη κερδοσκοπικού οργανισμού που εκτελεί δραστηριότητες που αποσκοπούν στη διασφάλιση της υλοποίησης μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες
(εγκρίθηκε από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 23 Μαΐου 2016 αρ. 453)

1. Οι παρόντες Κανόνες καθορίζουν τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις για την τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζονται για λογαριασμό εξειδικευμένου μη κερδοσκοπικού οργανισμού που ασκεί δραστηριότητες που αποσκοπούν στη διασφάλιση της κεφαλαιουχικής επισκευής κοινόχρηστων περιουσιών σε πολυκατοικίες (στο εξής αναφέρεται ως περιφερειακός φορέας, ταμείο επισκευής κεφαλαίων), σε ρωσικούς πιστωτικούς οργανισμούς που πληρούν τις απαιτήσεις που ορίζονται στο άρθρο 176 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής καλούμενοι πιστωτικοί οργανισμοί).

2. Τα προσωρινά διαθέσιμα κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για τοποθέτηση από τον περιφερειακό φορέα σε πιστωτικά ιδρύματα είναι:

α) υπόλοιπα κεφαλαίων που ελήφθησαν από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες, που σχηματίστηκαν για λογαριασμό (λογαριασμοί) του περιφερειακού φορέα, που δεν χρησιμοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος σύμφωνα με τις απαιτήσεις για τη διασφάλιση της οικονομικής βιωσιμότητας των δραστηριοτήτων του περιφερειακού φορέα , που θεσπίστηκε με τα μέρη 2 και 3 του άρθρου 185 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

β) υπόλοιπα κεφαλαίων που ελήφθησαν από άλλες πηγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο στον λογαριασμό (λογαριασμοί) του περιφερειακού φορέα, που δεν χρησιμοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος και δεν επιβαρύνονται από την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του περιφερειακού φορέα για χρηματοδότηση της γενικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες κατά το τρέχον έτος και άλλες υποχρεωτικές πληρωμές·

γ) κεφάλαια που εισπράχθηκαν στο λογαριασμό ή στους λογαριασμούς του περιφερειακού φορέα κατά το τρέχον έτος, εάν χρησιμοποιούνται από τον περιφερειακό φορέα για την εκπλήρωση υποχρεώσεων χρηματοδότησης μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των συμφωνιών που έχουν συναφθεί για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, και άλλες υποχρεωτικές πληρωμές, δεν προγραμματίζονται κατά τον επόμενο ημερολογιακό μήνα και (ή) τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

3. Το ποσό των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής καθορίζεται από το ανώτατο συλλογικό όργανο διαχείρισης του περιφερειακού φορέα με βάση στοιχεία για το υπόλοιπο του λογαριασμού, το οικονομικό σχέδιο εσόδων και εξόδων του περιφερειακού φορέα, το πρόγραμμα ταμειακών διαθεσίμων για την εκπλήρωση από τον περιφερειακό φορέα των χρηματικών υποχρεώσεων που απορρέουν από συναφθείσες συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και (ή) ένα βραχυπρόθεσμο σχέδιο για την υλοποίηση του περιφερειακού προγράμματος, καθώς και βάσει χρονοδιαγράμματος άλλων υποχρεωτικών πληρωμών που γίνονται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και υπόκειται σε έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο της περιφερειακής χειριστής.

4. Το μέγιστο ποσό των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, που κατανέμεται χωριστά ανά είδος κεφαλαίων που καθορίζονται στους παρόντες Κανονισμούς, καθορίζεται ετησίως από το ανώτατο συλλογικό όργανο διαχείρισης του περιφερειακού φορέα και υπόκειται σε έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο της τον περιφερειακό φορέα.

5. Η απόφαση για την τοποθέτηση των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων λαμβάνεται από το ανώτατο συλλογικό όργανο διαχείρισης του περιφερειακού φορέα.

6. Τα προσωρινά διαθέσιμα κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής τοποθετούνται σύμφωνα με τους όρους μιας σύμβασης τραπεζικής κατάθεσης στο νόμισμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε πιστωτικά ιδρύματα που επιλέγονται από τον περιφερειακό φορέα με βάση τα αποτελέσματα ενός διαγωνισμού που διεξάγεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για τη διεξαγωγή διαγωνισμός για την επιλογή πιστωτικών ιδρυμάτων για άνοιγμα λογαριασμών από τον περιφερειακό φορέα, εγκεκριμένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

7. Τα κεφάλαια που καθορίζονται στους παρόντες Κανόνες τοποθετούνται σε καταθέσεις για περίοδο που δεν υπερβαίνει τους 3 μήνες.

8. Ο περιφερειακός φορέας είναι υποχρεωμένος να διασφαλίζει τη συνεχή επαλήθευση της συμμόρφωσης των πιστωτικών ιδρυμάτων στα οποία τοποθετούνται προσωρινά δωρεάν κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής με τις απαιτήσεις, λαμβάνοντας υπόψη ποιες επιτρεπόταν σε καθένα από αυτά να συμμετάσχει στον διαγωνισμό επιλογής πιστωτικών ιδρυμάτων για άνοιγμα λογαριασμών από τον περιφερειακό φορέα.

9. Η τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής δεν θα πρέπει να οδηγεί σε έλλειψη κεφαλαίων που απαιτούνται για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασιών που εκτελούνται σε μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες και σε κίνδυνο να φέρει η περιφερειακή ευθύνη του χειριστή έναντι ιδιοκτησίας που προβλέπεται στη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες.

10. Η σύμβαση τραπεζικής κατάθεσης, βάσει της οποίας τοποθετούνται προσωρινά δωρεάν κεφάλαια του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, μεταξύ άλλων προβλέπει:

α) προϋπόθεση για τη δυνατότητα πρόωρης καταγγελίας της καθορισμένης συμφωνίας από τον περιφερειακό φορέα μονομερώς και απόσυρσης των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων που τοποθετήθηκαν το αργότερο εντός 1 εργάσιμης ημέρας από την ημερομηνία που ο περιφερειακός φορέας υποβάλλει στο πιστωτικό ίδρυμα αίτημα για πρόωρη καταγγελία συμφωνία σε περίπτωση έλλειψης κεφαλαίων που απαιτούνται για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασιών που εκτελούνται σε μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, και η απαίτηση αυτή πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον όγκο των υποχρεώσεων προς τους εργολάβους για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή ) εργασίες που εκτελούνται σε μεγάλες επισκευές και επιβεβαίωση του ποσού του υπολοίπου μετρητών στον λογαριασμό (λογαριασμοί) ) περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης·

β) προϋπόθεση για τη δυνατότητα πρόωρης καταγγελίας της καθορισμένης συμφωνίας από τον περιφερειακό φορέα μονομερώς και απόσυρσης των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων που τοποθετήθηκαν το αργότερο 1 εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία δημοσίευσης από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πληροφοριών που υποδεικνύουν ότι πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο τοποθετούνται τα προσωρινά διαθέσιμα κεφάλαια του ταμείου κεφαλαίου οι επισκευές έπαυσαν να πληρούν τις απαιτήσεις, λαμβάνοντας υπόψη ότι το καθένα από αυτά είχε τη δυνατότητα να συμμετάσχει στον διαγωνισμό για την επιλογή πιστωτικών ιδρυμάτων για άνοιγμα λογαριασμών από περιφερειακό φορέα.

γ) την υποχρέωση του πιστωτικού ιδρύματος να καταβάλει τόκους επί του ποσού της κατάθεσης που αποσύρθηκε, δεδουλευμένων με βάση το επιτόκιο που καθορίζεται από την καθορισμένη συμφωνία και την πραγματική διάρκεια ισχύος της σύμβασης, κατά την πρόωρη καταγγελία της στις περιπτώσεις που προβλέπονται σε αυτή την παράγραφο.

Επισκόπηση εγγράφου

Εγκρίθηκε η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την τοποθέτηση προσωρινά δωρεάν κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που έχει σχηματιστεί για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Έχει καθοριστεί ποια κεφάλαια θεωρούνται προσωρινά διαθέσιμα. Πρόκειται για τα υπόλοιπα των κεφαλαίων που ελήφθησαν από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων και από άλλες πηγές που δεν χρησιμοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος, καθώς και τα κεφάλαια που ελήφθησαν κατά το τρέχον έτος, εάν η χρήση τους δεν έχει προγραμματιστεί για τον επόμενο ημερολογιακό μήνα και (ή ) τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Το μέγιστο ποσό των προσωρινά διαθέσιμων κεφαλαίων καθορίζεται ετησίως από το ανώτατο συλλογικό διοικητικό όργανο του δημοκρατικού φορέα και εγκρίνεται από το διοικητικό συμβούλιο του.

Τα προσωρινά διαθέσιμα κεφάλαια τοποθετούνται σύμφωνα με τους όρους μιας σύμβασης τραπεζικής κατάθεσης σε πιστωτικά ιδρύματα που επιλέγονται με βάση τα αποτελέσματα ενός διαγωνισμού. Αυτή η τοποθέτηση δεν θα πρέπει να οδηγεί σε έλλειψη κεφαλαίων που είναι απαραίτητα για την πληρωμή υπηρεσιών και (ή) μεγάλων επισκευών, ούτε σε κίνδυνο να φέρει την ευθύνη του φορέα μετεγκατάστασης.

Αποταμιεύουμε χωριστά

Πριν από την έναρξη του προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής κατοικιών, οι ιδιοκτήτες είχαν βάσει νόμου το δικαίωμα να επιλέξουν τον τρόπο σχηματισμού εισφορών. Ο πρώτος είναι ο λογαριασμός του περιφερειακού φορέα, στον οποίο συγκεντρώνονται και δαπανώνται τα κεφάλαια όλων των ιδιοκτητών σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα. Σε αυτή την περίπτωση, η εργασία εκτελείται με μια συγκεκριμένη σειρά.

Μια εναλλακτική λύση στον «κοινό λέβητα» είναι το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού για κάθε συγκεκριμένη πολυκατοικία. Τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι σίγουροι ότι οι συνεισφορές τους θα διατεθούν για την ανακαίνιση του σπιτιού τους. Επιπλέον, μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα την προθεσμία και τους τύπους εργασίας, να επιλέξουν ανάδοχο, να συμφωνήσουν σε μια εκτίμηση και ακόμη και να αυξήσουν τη μηνιαία συνεισφορά, εάν είναι απαραίτητο.

«Η μέθοδος ατομικής αποταμίευσης είναι βολική για νέα κτίρια και σχετικά νέα σπίτια», είμαι σίγουρος Διευθυντής της Εταιρείας Διαχείρισης LLC "PZhREU Kurchatovsky District" (Chelyabinsk) Anatoly Davydenko. - Για παλιά και μικρά σπίτια αυτή η μέθοδος είναι αναποτελεσματική. Η είσπραξη από τις εισφορές θα είναι μικρή και όλες οι προθεσμίες για μεγάλες επισκευές έχουν ήδη φτάσει. Πότε θα κάνουν οικονομία; Πού θα βρουν τα λεφτά; Πρέπει να ακολουθήσετε μια ισορροπημένη προσέγγιση για τη δημιουργία ενός ειδικού λογαριασμού. Υπάρχουν περίπου 400 πολυκατοικίες στο οικιστικό μας απόθεμα. Τώρα μόνο ένας από αυτούς έχει ανοιχτό τέτοιο λογαριασμό. Οι ιδιοκτήτες άλλων τεσσάρων κατοικιών ανέλαβαν την πρωτοβουλία να πραγματοποιήσουν γενικές συνελεύσεις με αυτή την ατζέντα».

Σύμφωνα με Διευθυντής της DEZ Kalininsky District LLC (Chelyabinsk) Konstantin Smirnov, η εταιρεία τους, με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών, ξεκίνησε ένα έργο για τη διαχείριση ειδικών λογαριασμών επισκευής κεφαλαίου: «Η εταιρεία διαχείρισης ανοίγει έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό με τη δυνατότητα τοποθέτησης κεφαλαίων σε κατάθεση με το υψηλότερο δυνατό επιτόκιο και στη συνέχεια αναπτύσσει ένα ατομικό κεφάλαιο πρόγραμμα επισκευής για κάθε σπίτι, το οποίο, όπως δείχνουν οι υπολογισμοί, θα υλοποιηθεί πολύ πιο γρήγορα από το περιφερειακό. Και οι ιδιοκτήτες είναι ήρεμοι: τα χρήματά τους βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη τράπεζα και δαπανώνται για την ανακαίνιση του σπιτιού τους».

Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών "Vozrozhdenie" (Τσελιάμπινσκ) Μαρίνα Προνίναείπε στον ιστότοπό μας ότι το σπίτι τους κατάφερε να αλλάξει σε ξεχωριστό λογαριασμό χωρίς προβλήματα. Τους πρώτους τέσσερις μήνες της συγκέντρωσης κεφαλαίων μόνο για μεγάλες επισκευές, κατάφεραν να συγκεντρώσουν περισσότερα από 100 χιλιάδες ρούβλια. Τα χρήματα αυτά χρησιμοποιήθηκαν αμέσως για την επισκευή της στέγης που είχε διαρροή.

"Στην αρχή ανακάλυψα όλες τις λεπτομέρειες από την τράπεζα όπου μπορείτε να καταθέσετε χρήματα για μεγάλες επισκευές", λέει ο συνομιλητής σχετικά με την προετοιμασία του ανοίγματος ενός ειδικού λογαριασμού. - Εκεί έλαβα επίσης μια λίστα με τα απαραίτητα έγγραφα για αυτό, το κύριο από τα οποία είναι τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης των κατοίκων. Στη συνέχεια πραγματοποίησαν μια συνάντηση των κατοίκων: ήταν λίγοι οι άνθρωποι στην αυτοπροσώπως ψηφοφορία, έτσι αργότερα η ψηφοφορία έγινε ερήμην. Η απόφαση για άνοιγμα λογαριασμού πάρθηκε κατά πλειοψηφία. Στη συνέχεια στείλαμε σχετική ειδοποίηση στον καταχωρητή και μεταφέραμε τα δεδομένα στις Υπηρεσίες Στέγασης και Κοινοτήτων ΓΠΣ. Εκεί το σπίτι μας μπήκε στο μητρώο κατοικιών, τα κεφάλαια για τις μεγάλες επισκευές του οποίου συγκεντρώνονται σε ειδικό λογαριασμό».

Η Marina Pronina παραδέχεται ότι υπάρχουν αποχρώσεις κατά τη μετάβαση από έναν καταχωρητή στον δικό σας λογαριασμό στο σπίτι. Για παράδειγμα, θα πρέπει να ελέγχετε μόνοι σας την πρόοδο και την ποιότητα της εργασίας, να εκδίδετε και να διανέμετε αποδείξεις για την HOA ή την εταιρεία διαχείρισης. Η είσπραξη οφειλών από κακοπληρωτές πέφτει και στους ώμους του κατόχου του λογαριασμού. «Αλλά τα πλεονεκτήματα της μετάβασης ξεπέρασαν όλες αυτές τις αποχρώσεις», λέει ο πρόεδρος της Vozrozhdenie HOA. - Εμείς οι ίδιοι διαχειριζόμαστε τη διαδικασία. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα, η στέγη του σπιτιού μας θα έπρεπε να επισκευαστεί το 2031. Χάρη στον ειδικό λογαριασμό, μπορέσαμε να κάνουμε τις απαραίτητες επισκευές φέτος».

Πέντε βήματα για έναν ειδικό λογαριασμό

Οι κάτοικοι μπορούν να ανοίξουν ειδικό λογαριασμό ακόμη και μετά την έναρξη του προγράμματος. Για να γίνει αυτό, αρκεί να ακολουθήσετε έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο ενεργειών.

Βήμα 1. Βρείτε το σπίτι σας στο πρόγραμμα ανακαίνισης

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε το σπίτι σας στη λίστα με τις πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής. Είναι σημαντικό να μάθετε ότι το σπίτι δεν αναγνωρίζεται ως ερειπωμένο, διαφορετικά το σπίτι εμπίπτει σε άλλο ομοσπονδιακό πρόγραμμα - για μετεγκατάσταση από ερειπωμένη κατοικία και οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να πληρώσουν εισφορές για μεγάλες επισκευές.

Πληροφορίες σχετικά με την περίοδο προγράμματος στην οποία περιήλθε το σπίτι σας μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο του περιφερειακού φορέα. Εάν το σπίτι περιλαμβάνεται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, τα κεφάλαια των κατοίκων αποστέλλονται στον λογαριασμό του εκ νέου χειριστή και δαπανώνται σύμφωνα με βραχυπρόθεσμα σχέδια. Θέλετε να μεταβείτε από έναν κοινό κουμπαρά στον δικό σας λογαριασμό στο σπίτι; Στη συνέχεια προχωράμε στο δεύτερο βήμα.

Βήμα 2. Διοργανώστε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών

Ο εμπνευστής της συνεδρίασης μπορεί να είναι το συμβούλιο της πολυκατοικίας, ο πρόεδρος του HOA ή του οικιστικού συνεταιρισμού ή μια ομάδα πρωτοβουλίας μεταξύ των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με τις νέες τροποποιήσεις του στεγαστικού νόμου, από φέτος η εταιρεία διαχείρισης μπορεί επίσης να ξεκινήσει συνάντηση κατοίκων.

Ο διοργανωτής πρέπει να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες της συνάντησης και να υποδείξει το θέμα στην ημερήσια διάταξη - άνοιγμα ειδικού λογαριασμού για μεγάλες επισκευές.

Εάν ο αριθμός των παρόντων στη συνεδρίαση δεν επαρκεί για να ληφθεί απόφαση, μπορεί να γίνει ξανά, αυτή τη φορά ερήμην. Η ψηφοφορία απόντες θεωρείται έγκυρη εάν έχουν ληφθεί τουλάχιστον τα δύο τρίτα των συνολικών ψήφων της πολυκατοικίας.

Βήμα 3. Σύνταξη πρακτικού της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών

Το πρωτόκολλο πρέπει να αναφέρει πολλά σημεία. Για παράδειγμα, αναφέρετε το ποσό της μηνιαίας συνεισφοράς (μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ελάχιστο τιμολόγιο που έχει καθοριστεί στην περιοχή), μια λίστα εργασιών και υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές (δεν μπορεί να είναι μικρότερο από αυτά που καθορίζονται στο πρόγραμμα - επισκευή στέγης , θεμελίωση, πρόσοψη, εσωτερικά κοινόχρηστα). Εάν το σπίτι διαθέτει ασανσέρ, τότε θα πρέπει να συμπεριληφθεί και αυτό σε αυτή τη λίστα.

Πρέπει να υποδείξετε τον κάτοχο του ειδικού λογαριασμού. Σύμφωνα με το νόμο, μπορεί να είναι μόνο νομικό πρόσωπο - ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμός στέγασης, εταιρεία διαχείρισης ή εκ νέου χειριστή. Πρέπει επίσης να υποδείξετε την τράπεζα στην οποία θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν τον κάτοχο του λογαριασμού και το πιστωτικό ίδρυμα ανά πάσα στιγμή, εάν οι κάτοικοι λάβουν μια τέτοια απόφαση.

Στα τέλη Ιουνίου του τρέχοντος έτους, εγκρίθηκαν τροποποιήσεις στον Κώδικα Κατοικίας, σύμφωνα με τις οποίες, σε γενική συνέλευση για το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αποφασίσουν και να συμφωνήσουν με τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του λογαριασμού ότι θα εκτυπώσει και θα παραδώσει αποδείξεις , και θα πραγματοποιήσει επίσης εργασίες αποζημίωσης με οφειλέτες. Αυτό πρέπει να καταγραφεί στο πρωτόκολλο. Διαφορετικά, θα είναι αδύνατο να ανοίξετε ειδικό λογαριασμό.

Ειδικοί λογαριασμοί σε μεγάλες τράπεζες για μεταφορά προμηθειών για μεγάλες επισκευές σχεδιάζεται να προστατευθούν ως καταθέσεις. Ένα τέτοιο νομοσχέδιο προετοιμάστηκε από το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι κάτοικοι κατοικιών με ειδικούς λογαριασμούς προσφέρεται να ανοίξουν «ειδικές καταθέσεις» σε οποιεσδήποτε τράπεζες από τις 50 μεγαλύτερες (με καθαρή αξία τουλάχιστον 20 δισεκατομμύρια ρούβλια). Σε περίπτωση ανάκλησης των αδειών των τραπεζών, οι καταθέτες θα μπορούν να λάβουν εξ ολοκλήρου το επενδυμένο ποσό από ειδικούς λογαριασμούς.

Βήμα 4. Επιλέξτε μια τράπεζα για να ανοίξετε έναν λογαριασμό

Ένας ειδικός λογαριασμός μπορεί να ανοίξει σε ρωσικά πιστωτικά ιδρύματα των οποίων το κεφάλαιο είναι τουλάχιστον 20 δισεκατομμύρια ρούβλια. Τα χρήματα που τοποθετούνται στους λογαριασμούς των νομικών προσώπων δεν περιλαμβάνονται στο κρατικό ασφαλιστικό σύστημα. Επομένως, οι τράπεζες στις οποίες ανοίγονται ειδικοί λογαριασμοί πρέπει να διαθέτουν μεγάλο ποσό δικών τους κεφαλαίων.

Ανοίγεται ειδικός λογαριασμός στο όνομα νομικού προσώπου με την υποβολή της απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικίας τεκμηριωμένη σε πρακτικά και άλλα έγγραφα που προβλέπονται από τους τραπεζικούς κανόνες. Μπορείτε να ενημερωθείτε για αυτά απευθείας από το πιστωτικό ίδρυμα.

Ο κατάλογος των τραπεζών που είναι έτοιμες να εξυπηρετήσουν ειδικούς λογαριασμούς για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής περιλαμβάνει: VTB Bank, Sberbank Ρωσίας, Alfa Bank, Rosselkhozbank, UniCredit Bank, Otkritie Bank, Promsvyazbank και άλλες. Η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δημοσιεύει κάθε τρίμηνο πληροφορίες σχετικά με τα πιστωτικά ιδρύματα στον επίσημο ιστότοπό της.

Βήμα 5. Ειδοποιήστε για το άνοιγμα ενός ειδικού λογαριασμού

Εντός πέντε ημερών από το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, πρέπει να στείλετε πιστοποιητικό από την τράπεζα στην κρατική επιθεώρηση στέγασης μαζί με αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Απαραίτητη είναι επίσης η αποστολή ειδοποίησης στον καταχωρητή.

Ωστόσο, οι κάτοικοι δεν θα μπορούν να μεταβούν αμέσως σε ειδικό λογαριασμό. «Λαμβάνουμε τακτικά αιτήσεις από διάφορους διαχειριστικούς οργανισμούς που ανοίγουν ειδικούς λογαριασμούς για σπίτια, η διαδικασία είναι σε εξέλιξη», σημειώνει Γενικός Διευθυντής του περιφερειακού χειριστή γενικών επισκευών στην περιοχή Τσελιάμπινσκ Βαντίμ Μπορίσοφ. - Αλλά τέτοια σπίτια θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν το συσσωρευμένο ποσό όχι νωρίτερα από ένα ημερολογιακό έτος. Στη συνέχεια, ο έφορος μεταφέρει όλα τα χρήματα που έχει συγκεντρώσει το σπίτι στον λογαριασμό του.»

Στις 25 Δεκεμβρίου 2012, η ​​Κρατική Δούμα ενέκρινε τροποποιήσεις στον Κώδικα Στέγασης, οι οποίες καθιέρωσαν έναν νέο μηχανισμό για τη συσσώρευση κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών. Πλέον το κύριο μέρος της χρηματοδότησης του προγράμματος ανακαίνισης είναι οι μηνιαίες εισφορές των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Οι ίδιοι αποφασίζουν πώς θα σχηματίσουν ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής: είτε σε ειδικό λογαριασμό στο σπίτι είτε σε κεντρικό λογαριασμό σε περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης.