Меню
Безплатно
У дома  /  Детски игри/ Закон, забраняващ отдаването под наем на къщи без довършителни работи. В Русия може да се забрани продажбата на апартаменти в нови сгради без довършителни работи. Какво ще се случи с разработчиците

Закон забранява предаването на къщи без довършителни работи. В Русия може да бъде забранено да се продават апартаменти в нови сгради без довършителни работи. Какво ще се случи с разработчиците

Миналата седмица Министерството на строителството на Руската федерация представи законодателна инициатива, според която се планира да се забрани продажбата на апартаменти без довършителни работи. сайтът разбра от пазарни експерти дали цените на апартаментите в строящите се жилищни комплекси в Санкт Петербург и района на Ленинград ще се повишат, ако законопроектът бъде приет. ​

Марина Агеева, ръководител на отдел продажби в управляваща компания Teorema

Делът на обзаведените апартаменти варира значително в зависимост от сегмента на първичния пазар на недвижими имоти. Така че, ако в икономичната класа повече от половината от апартаментите вече са завършени, тогава в по-високите ценови сегменти тази цифра е много по-ниска: в бизнес класата повечето от апартаментите се предават на купувачи с грубо покритие или подготовка за довършване. Пълното завършване до ключ е рядкост тук, тъй като купувачите предпочитат да създадат индивидуален дизайнерски проект по свой вкус. В тази връзка, разбира се, не е необходимо довършителните работи да бъдат задължителни по закон. Купувачът трябва да има избор - да закупи апартамент със стандартно покритие или да извърши сам ремонта.

Такива иновации със сигурност ще повлияят на цената на квадратен метър в онези проекти, където не е осигурено довършване. В икономичния сегмент цената на довършителните работи е 4-8 000 рубли на кв. М. м, в бизнес класа е поне 2 пъти по-висока.

Закупуването на апартамент с довършителни работи „на едро“ от предприемача, ако е с добро качество, е от полза за купувача, тъй като ремонтът от изпълнител на „дребно“ ще струва повече. Купувачите на едностайни апартаменти в жилищен комплекс Пет звезди оцениха нашето предложение за довършителни работи като съотношение качество и цена. Въпреки това, не всички купувачи искат да плащат пари за стандартно покритие.

Петър Буслов, ръководител на аналитичния център Главстрой-СПб

Ако погледнем ретроспективата на последните пет години, ще видим как системно нараства делът на обзаведените жилища. Днес, според нашите оценки, приблизително половината от апартаментите от икономична класа в Санкт Петербург и района на Ленинград се прехвърлят на акционери с завършени довършителни работи. Тази тенденция е естествена: за масовия пазарен сегмент готовността на апартамента за обитаване е от голямо значение. Много често закупеният недвижим имот е първото и единствено жилище и докато не бъде получено, семейството наема апартамент, което означава, че е принудено да плаща наем освен основните разходи. Следователно възможността за бързо преместване в нов апартамент тук е изключително важна.

Предимствата на готовите жилища са ясни: нанасяне веднага след получаване на ключовете, без допълнителни финансови инвестиции за ремонт и възможност за включване на довършителни работи в ипотечния кредит. Увеличението на цената на апартаментите ще зависи от стандарта на довършване, който разработчиците избират. Средно можете да очаквате увеличение на разходите с около 5%.

Предприемачът закупува строителни материали на заводски цени, без надценки. Следователно, в случай на закупуване на напълно обзаведен апартамент, спестяванията в сегмента на масовия пазар могат да достигнат до 300 000 рубли, в зависимост от вида на апартамента.

Анжелика Алшаева, управител на KVS LLC. Недвижим имот".

Интерес за купувачите представляват апартаменти с фино покритие. Очевидни предимства - апартаментът е напълно готов за живеене от момента на получаване на ключовете. Можете да транспортирате мебели, да окачите завеси и да се местите. Новите обитатели не трябва да харчат време, пари и нерви за декориране на апартамента, не е необходимо да търпят строителен прах и звуците на перфораторите на съседите, докато ремонтират дома си. Делът на апартаментите с фини довършителни работи се е увеличил значително през последните години и днес представлява повече от половината от предлагането.

Когато купувате апартамент без довършителни работи, можете да спестите 8-9 000 рубли на кв. М. метра, но ремонтите сами ще струват много повече. Довършването от предприемача е по-изгодно поради факта, че разходите за строителни материали и работа са много по-ниски. В същото време довършителните работи не са допълнителна опция, а са включени в цената на апартамента.

Довършването обаче е различно и е важно купувачът да разбере какво ще получи в резултат. В някои проекти за подова настилка се използва ламинат, а в други - линолеум; стените в баните могат да бъдат покрити с керамични плочки или да бъдат боядисани. Важно е да прочетете внимателно договора, за да избегнете разочаровани очаквания. Той трябва да съдържа подробно описание на довършителните работи на апартамента.

В нашите жилищни проекти ние сме отишли ​​по-далеч от просто цялостно висококачествено довършване. В жилищен комплекс Иван-да-Мария за първи път предложихме на купувачите апартаменти с обзаведени кухни - кухненски комплекти и домакински уреди. Миналата година пуснахме на пазара апартаменти с оборудвани кухни в микрорайони Ясно.Янино и Ново Сертолово.

Олга Трошева, ръководител на Консултантския център за недвижими имоти в Санкт Петербург

Според Консултантския център за недвижими имоти в Санкт Петербург около 60-70% от сделките в границите на Санкт Петербург през изминалата година са били извършени с апартаменти с фино покритие, главно в имоти от масовия пазарен сегмент. Важно е да се отбележи, че преди 3 години тази цифра беше с 20% по-ниска.

В крайградската зона на Ленинградска област ситуацията е малко по-различна. Това се обяснява с по-голямата концентрация на имоти от икономична класа, в които предприемачите се стремят да предложат минимални цени, включително поради липсата на довършителни работи: тук само всеки трети апартамент е закупен с пълно завършване (през последните три години тази цифра не е претърпя значителни промени).

Ако анализираме офертата за довършителни работи като опция, тогава минималната цена се е увеличила от 5-6000 рубли до 7000 рубли на кв. М. м, а като цяло диапазонът на предлагане варира от 7 до 15 000 рубли на кв.м. м.

Повечето масови купувачи на жилища се стремят да се преместят в нов дом веднага след получаване на ключовете, така че търсенето на обзаведени апартаменти остава на високо ниво от няколко години. Освен това всяка година изискванията на купувачите за качествено довършване нарастват.

Тенденция през последните години може да се нарече появата на опции за довършителни работи, от които купувачът да избира. Възможността за закупуване на апартамент с довършителни работи е представена в повечето проекти на Setl City, можете да изберете различни варианти на довършителни работи от компаниите YIT-Dom, NCC, Mirland Development, Lemminkäinen, Construction Trust.

Юлия Ружицкая, търговски директор на LSR. Недвижими имоти - Север-Запад"

Търсенето на обзаведени апартаменти зависи от класа на проекта. Жилищата до ключ остават най-популярните в сегмента „комфорт“ и делът им нараства от година на година. Ако говорим за имоти на LSR Group, тогава ние отдаваме под наем всички апартаменти в този сегмент с фино покритие. Впечатляващите обеми на строителство ни позволяват да закупуваме материали на най-добри цени. Малко вероятно е да направите същия ремонт по-евтино или поне за същите пари сами, следователно е по-изгодно за клиентите да закупят апартамент с готови довършителни работи. Съвсем наскоро актуализирахме стандартите за довършване на къщи от клас комфорт. Промените засегнаха довършителните материали на подовете и стените на основните помещения на апартамента, водопроводното оборудване и интериорните врати. Качеството на довършителните работи днес позволява на бъдещите жители да не мислят за предстоящи ремонти след получаване на ключовете, а веднага да започнат да подреждат дома си.

Дата на публикуване 29 март 2017 г

Самите предприемачи се интересуват от продажбата на жилища до ключ.

През следващите години Русия може да забрани продажбата на апартаменти в нови сгради без довършителни работи. Както наскоро каза директорът на отдела за жилищна политика на Министерството на строителството, непосредствените планове включват разработване на критерии, според които минималното довършване може да стане задължителен атрибут на новите жилища. И тогава бетонните кутии ще останат в миналото.

Сега дори не можете да си спомните в кой точно момент този важен етап от строителството е бил почти напълно изключен, но едно е ясно: хората не са готови да купуват полуфабрикат за много пари. Две трети от потенциалните купувачи на евтини имоти заявяват желанието си да закупят готови за нанасяне жилища. За две години броят на завършените проекти във всички сегменти на капиталовия пазар се е удвоил - от 11 през 2014 г. на 23 през 2016 г. Въпреки това на първичния пазар на Москва и Нова Москва делът на жилищните комплекси, предлагащи напълно завършени апартаменти, все още е малък - само 12%, в района на Москва - 16%.

Завършените до ключ апартаменти изискват цялостно завършване на подове, тавани и стени във всички стаи, ел. и ВиК инсталации. За разлика от съветските времена, когато щастливите жители бяха настанени в апартаменти, декорирани като копия, разработчиците разработват 3-4 стилови решения за завършени жилища. Някои купувачи обичат светлото обзавеждане, други предпочитат минимализма, докато трети гравитират към класическите елементи. Стиловете са обединени от простотата и възможността за модификация. В допълнение, бъдещите жители могат да избират довършителни работи в зависимост от сумата, която са готови да похарчат. Базовият вариант е идеален за клиенти, работещи с минимални бюджети или които искат впоследствие да наемат апартамент, който купуват комфорт и бизнес за дълъг и комфортен живот. Например в една от новите сгради край Москва бъдещите жители биха могли да участват в създаването на собствен интериор. Те можеха да изберат един от пет вида облицовки, съчетаващи в произволна комбинация 9 варианта на нюанси за стени, 5 вида настилки и интериорни врати, както и 5 варианта на плочки за баня.

Цената на довършителните работи от предприемача в жилищни комплекси близо до Москва започва от 5 хиляди рубли на квадратен метър за най-евтината опция за ремонт (тапети по стените, линолеум на пода), но средно цената на висококачествения ремонт е 10 -25 хиляди рубли. Разликата в цената се дължи най-вече на по-голямата или по-малка издръжливост на материалите от по-висок клас, както и тяхната площ на покритие. Например, в баня с основно покритие, керамичните плочки се използват само в периметъра на мокрите зони на банята, а в бизнес версия - по цялата площ на стените и пода.

В повечето нови сгради от клас комфорт с готови жилища „стандартният пакет“ включва монтаж на метална входна врата, стъклопакет, радиатори, интериорни врати, водомери, ел. инсталация с контакти и ключове. Подовите настилки в хола са с ламинат, в кухнята, банята и коридора се поставят тапети - обикновени или за боядисване. Таваните в целия апартамент могат да бъдат традиционни - шпакловани и боядисани - или окачени. Банята и тоалетната са оборудвани с ВиК: вана или душ, тоалетна, мивка, кран, душ кабина и закачка за хавлии, а стените са изцяло или частично с фаянс. В някои нови сгради купувачите имат възможност да заменят ламинирания паркет с паркет, да добавят подово отопление, климатици, вентилатори, водни филтри и системи за сигурност. Новите жители просто трябва да купуват мебели, да окачат лампи, завеси и да украсят апартамента с интериорни предмети.

Икономическото предимство на обновяването от предприемач вече се разбира от всички купувачи, независимо от бюджета, така че хората с различни доходи избират готови жилища, казва Евгения Акимова, генерален директор на IKON Development. - Само компании, които са готови да освободят клиентите от грижи и да предложат най-добрата опция за по-малко пари, могат да се конкурират успешно на пазара днес. Например през първата половина на годината в един от големите жилищни комплекси е продадена същата площ, както през цялата 2015 г.

Търсенето на готови жилища значително надвишава предлагането, казва Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group. - Има ясна тенденция към увеличаване на дела на напълно готовите за живеене апартаменти. Така например всеки четвърти регионален проект, излязъл на пазара през първата половина на тази година, е с оферта с довършителни работи. В допълнение, реновирани жилища от предприемача се появиха в още седем съществуващи проекта. Наличието на такива оферти позволява на разработчиците да увеличат темпа на продажбите с 20-30%, а купувачите спестяват време и пари за ремонт. Следователно през следващите години делът на завършените жилища ще продължи да нараства. И ако задължението на разработчиците да доставят апартаменти до ключ бъде заложено в закона, „бетонните кутии“ най-накрая ще останат в миналото - както на европейските пазари, където жилищата без довършителни работи не се продават.

Има още една причина полуфабрикатите да останат в миналото. В настоящите икономически условия не всички клиенти от масовия сегмент могат да си позволят сами да ремонтират апартамент. Дори най-бюджетното довършване на малък едностаен апартамент струва на купувачите около 1 милион рубли. За мнозина тази сума е критична. И дори след като са намерили пари за закупуване на голи „квадратни метри“, хората са принудени да откажат покупката - не могат да живеят в пещерни условия. И когато разработчикът предлага ремонт, сумата се намалява с около една трета. Просто казано, разработчиците са пряко заинтересовани от продажбата на „опаковани“ апартаменти.

Реновираните апартаменти обаче навлязоха масово в скъпите новостроящи се сгради в столицата. Според експерти, покритията от разработчика в премиум сегмента са станали 1,8 пъти по-чести. „Разбира се, въпросът за спестяване на ремонти за богатите купувачи не е толкова остър, колкото в масовия сегмент, отбелязва Мария Литинецкая - Претенциозните индивидуални дизайнерски проекти постепенно се превръщат в минало циментова замазка и прагматичен подход към дизайна на жилищата."

„Забраната е основната причина за всички престъпления“, каза американският писател Иън Флеминг.

В Русия може да бъде въведена забрана за продажба на нови апартаменти без довършителни работи. Това изявление направи в четвъртък, 23 март, министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Михаил Мен. Той отбеляза, че това ще даде правилната посока за развитие на пазара на жилищно строителство. „Често се случва, след като пуснат къщата в експлоатация, хората да търпят шума от ремонтите и строителните отпадъци в коридорите си в продължение на няколко години. Това не е съвсем правилно“, предава думите на г-н Ме „Интерфакс-Недвижими имоти“.

По-рано Министерството на строителството на Руската федерация вече обяви подготовката на този законопроект. Така през август миналата година директорът на отдела за жилищна политика на министерството Никита Стасишин каза: „Необходимо е да се създадат критерии за достъпност на жилищата, да се определят минималните изисквания за довършителни работи.“ Според него апартаментите с довършителни работи „се продават от почти целия свят“.

На пръв поглед предложението може да изглежда разумно. Хубаво е, когато самият г-н министър се тревожи за новите жители, които се дразнят от шума от ремонта и боклука във входовете след завършването на къщата. Още повече, че това е чистата истина! И човек може само да мечтае, че новият закон, сякаш с магия, ще спаси всички, всички, всички нови жители от ужасите на ремонтите на съседите.

Но в действителност подобна забрана само ще добави проблеми. Първо, причината за изграждането на апартаменти без довършителни работи не е умишлено предизвикателство към целия свят, а принудителна мярка, която предприемачите използват поради изключително ниската покупателна способност на клиентите. И тъй като икономическите проблеми се влошават, тази способност само ще намалява. Дори според официалната статистика, публикувана ден преди речта на министър Ме, ситуацията е тежка. Реалният разполагаем доход на руснаците през февруари 2017 г. е намалял с 4,1% в сравнение с февруари 2016 г. Такива данни следват от информация за социално-икономическата ситуация в Русия, публикувана от Росстат. Нека отбележим, че реалните доходи на руснаците спадат от три години. През 2014 г. те намаляват с 0.7%. през 2015 г. – с 3.2%, през 2016 г. – с 5.9%. По-рано експерти от Института за социален анализ и прогнозиране на RANEPA съобщиха, че „дори по време на кризата през 2009 г. спадът на реалните разполагаеми парични доходи беше малко по-малък“. По този начин безусловното увеличение на цената на квадратен метър, което ще бъде резултат от забраната за продажба на жилища без довършителни работи, ще нанесе нов удар върху ефективното търсене.

Второ, строителните компании, разбира се, ще намалят разходите за задължително довършване с всички разумни и неразумни методи. Все още е невъзможно да се гледа качеството на довършителни работи на някои разработчици без сълзи. Дори е страшно да се мисли какви атавизми на съветските нови сгради ще бъдат добавени към завършените апартаменти след въвеждането на задължителни ремонти от предприемача. Подобна забрана несъмнено ще доведе до появата на криви, наклонени картонени интериорни врати, грозни нискокачествени водопроводни инсталации и други „второкласни“ строителни продукти от новопостроени жилища в купищата за боклук веднага след въвеждането им в експлоатация .

Трето, първоначалният проект на Министерството на строителството говори за забрана на продажбата на недовършени апартаменти само в икономичния сегмент. Всъщност, колкото по-висок е класът на жилищата, толкова по-малък е шансът за намиране на довършителни работи като опция от разработчика. Купувачите на апартаменти в луксозни сгради, като правило, не толерират „изравняването“: те имат както желанието, така и възможността да декорират и проектират апартамента по свой вкус. Въпреки това Михаил Мен категорично обяви предстояща забрана за продажба на нови сгради без довършителни работи, независимо от класа на къщата. И това е меко казано странно.

За да се избегнат всички проблеми, свързани с недомислената забрана за продажба на жилища без довършителни работи, може да се посъветва г-н министърът да въведе друга законодателна забрана - новите жители да ремонтират апартаментите си. Сменихте мивка от предприемач? Глоба! Включихте ли бормашината? В затвора! И тогава животът в новите сгради наистина ще бъде по-добър и по-забавен.

Може да се забрани продажбата на апартаменти в нови сгради без довършителни работи. Такъв законопроект подготвя строителното министерство, каза шефът на ведомството Михаил Мен. Според него това ще подобри качеството на живот в новите сгради. Колко ще поскъпнат жилищата в този случай? Албина Хазеева с подробности.


Шум от ремонти и строителни отпадъци във входа - купувачите на апартаменти в нови сгради трябва да живеят в такива условия няколко години. Задължителната продажба на готови жилища ще реши този проблем, уверени са от Министерството на строителството. Все още не е изяснено дали това може да се отрази на целия пазар. Колкото по-висок е класът на имота, толкова по-рядко предприемачите предлагат готови ремонти. Въпреки че през последните години делът на такива обекти започна да нараства. Разработчиците започнаха да използват довършителните работи като конкурентно предимство. Вярно е, че все още малко хора знаят как да го направят в голям мащаб, каза Мария Литинецкая, генерален директор на Metrium Group.

„Купувачите във всички сегменти клонят към проекти, които включват довършителни работи. Затова считам, че като цяло това е правилната тенденция за пазара. Друго нещо е, че на пазара все още няма голям обем висококачествени довършителни работи, този пазар все още не е напълно оформен. Но примерът с продажбата на имоти в нови сгради в европейските страни и Америка показва, че това е цивилизован подход и апартаментите трябва да бъдат завършени“, отбеляза тя.

Преди това повечето разработчици се опитаха да избегнат продажбата на апартаменти с готови довършителни работи, тъй като в този случай е много по-трудно да се прехвърлят жилища на притежателите на акции, тъй като броят на дефектите се увеличава. В допълнение, ремонтите също водят до увеличаване на разходите: според Metrium Group квадратен метър се покачва в цената с 15-30 хиляди рубли. Въпреки че при голям обем строителство увеличението на цените може да бъде по-малко забележимо, казва Григорий Полторак, ръководител на компанията за недвижими имоти BEST.

„В индустриални условия това не е елитно покритие, а просто висококачествено средно ниво, струващо около 4-5 хиляди рубли. за 1кв. м. Ако е направено с вкус и качествено, тогава купувачът спестява пари, защото за тази цена няма да може сам да декорира апартамента“, обясни той.

Разработчиците, които продават жилища в новоремонтирани сгради, често предлагат на купувачите няколко опции за довършителни работи. Въпреки че появата на апартаменти в една и съща сграда в този случай все още става по-монотонен. Генералният директор на Penny Lane Realty Георги Дзагуров смята, че инициативата на Министерството на строителството накърнява интересите на по-малко платежоспособните купувачи.

„Гражданинът може да няма достатъчно пари, за да завърши довършителните работи, но е готов да инвестира в бъдещия си апартамент днес. Освен това гражданинът често купува апартамент много преди завършването на всички строителни работи. А довършването е толкова сложно и индивидуално, че понякога отнема значително време. 5-10% от апартаментите вече са обзаведени от предприемачи. Смятам, че това вече е голяма стъпка“, подчерта той.

Според компанията за недвижими имоти Inkom днес 65% от купувачите се стремят да закупят апартамент с довършителни работи. Но по-голямата част от тях в крайна сметка вземат жилища без ремонт заради цената.

Министерството на строителството отбелязва, че идеята за забрана на продажбата на апартаменти без довършителни работи тепърва ще се обсъжда с експерти, предприемачи и архитекти.