Записаться на просмотр

I ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА: КОРПУС А

Проектная декларация
Изменения в Проектную декларацию от 02.07.2015
Изменения в Проектную декларацию от 14.08.2015
Изменения в Проектную декларацию от 02.10.2015
Изменения в Проектную декларацию от 06.10.2015
Изменения в Проектную декларацию от 23.03.2016
Изменения в Проектную декларацию от 29.04.2016
Изменения в Проектную декларацию от 28.07.2016
Изменения в Проектную декларацию от 26.10.2016
Изменения в Проектную декларацию от 22.12.2016
Изменения в Проектную декларацию от 30.03.2017
Изменения в Проектную декларацию от 28.04.2017
Постановление главы городского округа Звенигород
Разрешение на строительство
Новый договор аренды земельных участков
Договор аренды земельных участков
Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков
Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту
Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды земельных участков (продление срока)

1. Участок размещения проектируемого объекта.

Участок строительства объекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями» расположен по адресу: Московская область, г. Звенигород, Нахабинское шоссе и ограничен:

- на севере – свободной территорией города Звенигорода (лесопарковая зона и Гелиопарк Телассо);
- на востоке – с существующей малоэтажной жилой застройкой, подлежащей реконструкции;
- на юге – с автодорогой Нахабинское шоссе;
- на западе – с территорией ГУП Газового хозяйства Московской области, подлежащего переносу.

На участке проектирования находятся:
- ветхие, не жилые строения, металлические гаражи, всё подлежит сносу;
- заброшенные сады и огороды.

Общая площадь земельного участка в условных границах благоустройства:
- 12 595,0 м2 отведена для строительства проектируемого объекта, организации подходов, подъезда – выезда, устройства площадок.

Рельеф участка имеет незначительный уклон с северо-запада на юго-запад, абсолютные отметки изменяются от 182,00 м до 183,73 м.

Размещение проектируемого «Многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями» соответствует ранее разработанному проекту планировки. В соответствии с Генеральным планом города Звенигород, проектируемый жилой дом размещается в жилой зоне.

Земельный участок обеспечен инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, так как расположен в сложившейся жилой застройке.

Противопожарные расстояния между проектируемым объектом и существующими зданиями выдержаны с соблюдением противопожарных норм и правил СП 4.13130.2009, в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ.

2. Генеральный план

Характеристика участка

Участок строительства «Многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями» расположен по адресу: Нахабинское шоссе, в городе Звенигород, Московской области.

На участке проектирования расположены сети электрокабеля, теплотрассы подлежащие демонтажу. Через сам участок проходят кабели связи, электрокабели, подлежащие защите.

Участок строительства находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Обоснование границ санитарно-защитных зон

Участок проектирования расположен в селитебной зоне города Звенигород. Памятники историко-культурного наследия и зоны охраняемого ландшафта на рассматриваемом участке отсутствуют. Санитарно-защитных зон от объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка не имеется. Планировочными ограничениями являются противопожарные разрывы от соседних проектируемых зданий и сооружений.

Планировочные решения

Проект «Многоэтажного жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями» выполнен с учетом требований ТСН ПЗП-99 МО, ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с соблюдением противопожарных норм и правил СП 4.13130.2009, в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ.

Транспортное обслуживание планируемой территории осуществляется по Нахабинскому шоссе. На территории планируемой территории предусмотрено формирование основных и второстепенных проездов. Ширина проезжей части составит 4,2 - 6,0 м (две полосы движения по 3,0 м), ширина тротуаров - 1,5 м.

Придомовые территории по планировочной структуре разделены на функциональные зоны:

зона размещения жилого дома;
зона стоянки легковых автомобилей и проездов;
зоны площадок для: игр детей и отдыха взрослого населения, хозяйственных целей.

В соответствии с проектом планировки территории предполагается развитая инфраструктура, которая включает: детский сад, магазины и необходимое благоустройство с плоскостными спортивными сооружениями.

Инженерные коммуникации вновь проектируемые, что позволяет осуществить инженерное обеспечение жилых домов по кратчайшим расстояниям.

Размещение жилого дома обеспечивает санитарные разрывы между проектируемыми и существующими зданиями и сооружениями, инсоляцию жилых помещений, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Для беспрепятственного доступа мало мобильных групп населения и обеспечения их жизнедеятельности проектом предусмотрены пандусы, обеспечивающие возможность подъема инвалидов на уровень входа в офисную и жилую часть проектируемого многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

3. Идентификационные признаки здания:

- класс ответственности здания - нормальный (в соответствии с п.9 ч.1 ст. 4. ФЗ-№384 от 30.12.2009).
- степень огнестойкости здания - II,
- класс конструктивной пожарной опасности здания - С0,
- класс по функциональной пожарной опасности - Ф 1.3
- класс функциональной пожарной опасности встроенных помещений общественного назначения: помещения административного назначения – Ф 4.3,
- здание не относится к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность; к опасным производственным объектам;
- пожарная и взрывопожарная опасность не определяется, т.к. здание не относится к производственным сооружениям (ст. 27 п.2 ФЗ-№123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

4. Описание внешнего и внутреннего вида, пространственной, планировочной и функциональной организации.

Объемно-планировочное решение жилого дома принято из условий нормальной эксплуатации квартир и нежилых помещений с учетом требований к выполнению технологических процессов, размещению необходимого оборудования, противопожарных, санитарных норм и эргономики.

Характер композиции определен исходя из планировочных решений квартир, нормативной инсоляции и создания пространства внутреннего двора здания. Объемно-пространственное решение представляет собой сочетание прямоугольных форм, четких по характеру линий.

Пластика фасадов повторяет объемное решение. Разбивка кирпича по цвету подчеркивает композиционное решение завершения здания. Отделка цоколя – керамогранитная плитка. Выбранные оттенки цветового решения в коричнево-бежевой гамме.

В структуре здания выделены следующие основные функциональные группы помещений:

- квартиры;

- помещения общего пользования (коридоры, холлы, вестибюль, колясочная, консьерж и т.п.);

- общественные помещения административного назначения с необходимыми санитарно-бытовыми помещениями (секции № 1, 2, 3);

- технические и эксплуатационной службы (электрощитовая, венткамеры, насосная, узел ввода и др.


Подвальный этаж.

В подвальном этаже запроектированы кладовые для жильцов. Также в блок-секции №1 располагаются: венткамера, электрощитовая и тамбур-шлюз с подпором воздуха перед лифтом, ведущем на все этажи. Кроме перечисленных помещений, в блок-секции №2 имеется помещение ИТП, а в блок-секции №3 – Насосная и узел ввода. Помещения ИТП, насосной и узла-ввода обособленны, имеют отдельные входы и недоступны для посторонних лиц.

Общественные помещения административного назначения и входные группы (первый этаж)

В блок-секции №2 на первом этаже запроектирован диспетчерский пункт с мастерской электромехаников по лифтам.

Также на первом этаже расположены группы помещений административного назначения (офисы, конторы), обеспеченные санузлами, кладовыми инвентаря и имеющие отдельные входы-выходы. Планировочное решение офисов определяется арендаторами в рамках заданных проектом ограничений с учетом действующих нормативных документов.

На первом этаже в трёх секциях расположены вестибюль с лифтами, помещение консьержа, санузел, кладовая уборочного инвентаря и колясочная.


Квартиры (2-12 этажи)

На 2-12 этажах в трёх секциях расположены 261 квартира, сгруппированные вокруг лестнично-лифтовых узлов. Лестнично-лифтовые узлы оборудованы 2 пассажирскими лифтами производства фирмы "OTIS" (грузоподъемностью 1000 и 630 кг, скоростью 1,6 м/с) которые соединяют все этажи жилого дома. Размеры кабины одного из лифтов секции 1,1 х 2,1 м, что позволяет осуществлять транспортировку человека на носилках. При этом ширина площадок перед лифтовыми холлами составляет не менее требуемых 1,5 м. Эвакуация происходит на незадымляемую лестничную клетку типа Н1 через воздушную зону для каждой секции.

Поэтажные коридоры запроектированы шириной не менее 1,4 м. Удаленность квартир до выхода на незадымляемую лестничную клетку не превышает 25 м.

При проектировании жилых комнат и кухонь соблюдались минимально допустимые ширины помещений (в соответствии с СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011): для общих комнат – 3,2 м, спален – 2,4 м. А так же минимально допустимые площади: для общих комнат – 14 м2 и 16 м2 (для одно- и двухкомнатных квартир соответственно), для спален – 10 м2, для кухонь – 8 м2 (за исключением кухонь-ниш площадью не менее 5 м2). Все балконы и лоджии запроектированы шириной не менее 1,2 м. Ширина передних принята не менее 1,4 м, внутриквартирных коридоров не менее 1 м.

Организация мусороудаления из здания происходит в отдельную мусорокамеру по стволу мусоропровода. Мусоросборные камеры расположена на 1 этаже в каждой секции и не примыкают к жилым комнатам, ширина мусорокамер составляет не менее 1,5 м. Мусорокамера обеспечена подводкой горячей и холодной воды от систем водоснабжения здания, оснащена водозаборным смесителем, соединительным штуцером с вентилями, ниппелем и шлангом длиной 2-3 м для санитарной обработки камеры и оборудования. Для стока моюще-дезинфицирующих водных растворов в полу камеры запроектирован трап, присоединенный к фекальной канализации здания. Входы в мусоросборную камеру организованы через дверь шириной 1 м, отделены экранами от основных входов в подъезд и окон квартир, запроектирован козырек.

Контейнер размером 0,7х0,9х1,0(h) м оснащен 2 парами полноповоротных на подшипниках колес (обрезиненные), крышкой с ручками, захватами, сливными закрывающимся отверстием диаметром 40-50 мм, боковыми ручками.

В блок-секциях № 1, 2, 3 на последних этажах запроектированы венткамеры. Под венткамерами на нижележащих этажах расположены технические помещения, исключено смежное расположение квартир и технических помещений (венткамеры).

Помещения квартир и административных помещений запроектированы с учетом требований освещенности и отвечают требованиям звуко- и теплоизоляции.

Отделка стен, потолков и полов принята с учетом санитарных, противопожарных, строительных норм и требований, а так же в зависимости от функционального назначения помещений.

Все функциональные группы помещений здания обособленны друг от друга, но имеют четкую технологическую и планировочную взаимосвязь и обеспечивают комфортные условия проживания.

Наружная отделка фасадов – облицовочный керамический кирпич трех цветов, что позволяет композиционно выделить различные объемные элементы здания.